Har du precis köpt en fastighet som är en del av en villaägarförening? Var beredd att följa några regler som kan sträcka sig från hjälpsamma till konstiga.
Känd som en HOA, en villaägarförening kan både förenkla och komplicera livet för husägare. Varför är villaägarföreningar en grej när hela poängen med villaägande är att ha frihet att göra vad du vill med ditt hem? Många människor följer mer än gärna en lista med regler för att kunna njuta av bekvämligheter i området. Den här artikeln kommer att täcka grunderna för att bo i HOA-kvarter.
Villaägarföreningar förklaras
En villaägarförening är en enhet som har till uppgift att upprätthålla regler för hur ett samhälle styrs. Även om inte alla stadsdelar har HOAs, är de ganska vanliga i planerade utvecklingar.
När man bor i anslutna enheter kallas HOAs ofta för lägenhetsföreningar.
Vad är poängen med HOA? HOAs finns för att upprätthålla fastighetsvärden och livskvalitet i stadsdelar eller samhällen. HOA-reglerna finns i föreningens förbund, villkor och begränsningar (CCR).
En HOAs roll är att övervaka regler, ställa villkor för fastighetsunderhåll och utseende, hantera gemensamma utrymmen inom samhället och samla in avgifter. Ett dokument som beskriver alla regler och förordningar för samhället fungerar som ledstjärnan för HOA-styrelsen när de fattar beslut.
HOA-styrelser består i allmänhet av medlemmar i samhället.
Har HOAs juridisk auktoritet?
Ja, HOA-regler och CCR är juridiskt bindande. När du bryter mot HOA-policyn bryter du i huvudsak mot ett kontrakt. En HOA:s juridiska befogenheter för bristande efterlevnad kan inkludera att utdöma böter, lägga en panträtt i ditt hem och lämna in en stämningsansökan mot dig. Detta är en av anledningarna till att det är viktigt att noggrant efterforska hur HOA-samhällen fungerar innan man köper ett hem som är en del av ett!
HOAs och ditt hems utseende
HOA-regler dikterar ofta vad husägare kan eller inte kan göra med sina hem. Du kanske inte kan göra ändringar eller uppdateringar av ditt hems exteriör utan att bryta mot villkoren för din HOA-kontakt.
Naturligtvis har vi alla sett berättelser om argument om att prydnadssaker på gräsmattan gått ur hand mellan grannar i HOAs. Den som flyttar in i en HOA måste vara beredd på att vissa grannar som attraheras av den här typen av boende kommer att ha nolltolerans mot människor som följer reglerna löst.
Hur kontrollerande är HOAs? De flesta HOA:er har regler om:
Färgerna och materialen du kan använda för sidospår eller exteriörmålning. Antalet fordon du kan parkera på din uppfart. Din förmåga att parkera en båt, släpvagn eller husbil på din uppfart Stängselplacering Stakethöjd Gräshöjd Träd och buskar Landskapsarkitektur Gräsmattdekorationer Verandadekorationer Bodar och hjälpstrukturer Pooler och badtunnor Semesterdekorationer Tillägg
Dessutom förbjuder eller begränsar de flesta HOA din möjlighet att använda en fastighet som semesterbostad. Vissa kanske till och med begränsar mängden besöksparkering du kan använda när du är värd för folk i ditt hem.
Gå aldrig med på att köpa ett hem i en HOA-gemenskap utan att först ta en titt på samhällets CCR. Dessutom är det viktigt att be att få se CCRs för varje gemenskap du utforskar. Även om CCRs är likartade bland föreningar, är de inte alltid identiska. Det är möjligt för en förening att ha regler och förbund som är mycket mer påträngande än normen.
HOA-avgifter
HOA-kostnaderna varierar beroende på samhälle. I allmänhet är avgifterna bundna till antalet tjänster och resurser som tillhandahålls av HOA. Även din plats, områdets storlek, typen av fastighet du köper och en HOA:s operativa stil kan alla påverka månadsavgifterna.
Medan de flesta husägare betalar mellan $100 och $300 i månatliga HOA-avgifter över hela landet, tar lyx- och high-end samhällen ofta ut tusentals dollar per månad.
Det är också viktigt att veta att HOA-medlemskap ibland kommer med "överraskningsavgifter" som går utöver dina månadsavgifter. Detta kan hända när en HOA behöver finansiera en stor uppdatering eller reparation. När pengar behöver samlas in för ett specifikt projekt kan en HOA ta ut en så kallad särskild taxeringsavgift.
Till exempel kan en HOA pålägga en engångsavgift på 400 $ för varje community-medlem om den gemensamma poolen behöver omfattande reparationer. Det är dock inte ovanligt att HOA:er tar ut avgifter på sammanlagt tusentals dollar för stora infrastrukturprojekt.
Som vilken organisation som helst kan en HOA fungera dåligt. Om en HOA-styrelse inte lägger undan reserver kan behovet av reparationer eller uppdateringar vara mycket påfrestande för de invånare som har till uppgift att finansiera projekt.
Var kan du se en HOAs avgifter?
Webbplatser som tillhandahåller MLS-nummer inkluderar i allmänhet också HOA-avgifter i sina fastighetsannonser. Det är smart att titta på de senaste årens avgiftshistorik för att få en uppfattning om hur mycket du kan förvänta dig att avgifterna kommer att öka.
Om HOA-avgifter inte är listade för en fastighet online, be din agent att skaffa dem åt dig genom att prata med säljaren.
HOA-tjänster
De specifika tjänster som omfattas av en HOA varierar beroende på stadsdel och samhälle. Generellt tar samhällen med fler bekvämligheter högre priser.
I vissa fall existerar HOAs mest för att styra utseendet på hem som ett sätt att skapa en enhetlig stadsdel som skyddar bostädernas fastighetsvärden. I andra fall är en HOA ansvarig för skötsel och underhåll av omfattande grannskapsinfrastruktur som inkluderar en pool, gemenskapscenter, klubbhus, tennisbana, lekplats och mer.
I lägenhets- eller lägenhetsstil kan HOA-avgifter gå till byggnadsunderhåll som inkluderar gemensamma utrymmen, hissar, ett gym och landskapsarkitektur.
Förutom att täcka lyx, tar HOAs ofta hand om vissa nödvändigheter. De flesta HOAs täcker vattenräkningar, avloppsräkningar, garageuppsamling och vissa verktyg.
Om du är vid en punkt där du allvarligt överväger att köpa ett hem i en HOA-gemenskap, har du rätt att se dokument relaterade till hur utgifterna finansieras. Det är ingen dålig idé att ta med dokumenten till en finansiell expert för att få en uppfattning om hur väl en HOAs ekonomi är för att försöka mäta vad de betyder för din egen långsiktiga budget som medlem i samhället.
Det är ofta möjligt att boka ett möte för att tala direkt med en HOA-president. Även om det ofta förbises av köpare, är detta steg viktigt eftersom HOA-presidenten kommer att ha stor makt när det gäller att diktera din livskvalitet så länge du bor i en fastighet.
Glöm inte att att bli invald i styrelsen en dag också är en möjlighet efter att du blivit medlem i communityn!
HOA-avgifter och ditt bolån
Din långivare bryr sig om HOA-avgifter. Faktum är att långivare kommer att överväga HOA-kostnaderna på en fastighet när de godkänner din inteckning. Ja, det betyder att en HOA faktiskt kan ge dig mindre köpkraft på vissa marknader.
Det är viktigt att notera att HOA-avgifter inte inkluderar skatter på en fastighet. En husägare är fortfarande 100% ansvarig för sin egen fastighetsskatt även om de bor i ett HOA-samhälle. Liksom fastighetsskatter anses HOA-avgifter vara en av de dolda kostnaderna för husägande.
Köpa ett hem i en HOA
Varje köpare måste väga för- och nackdelar med att köpa ett hem i en HOA.
I vissa fall kanske du inte har så mycket att välja på om de flesta av stadsdelarna i ett specifikt område där du söker har HOAs. Det är här det kan vara användbart att skaffa data och dokument som gör att du kan jämföra olika husägarföreningars CCR.
För att avsluta, här är en titt på för- och nackdelar med att köpa ett hem i en HOA.
Fördelar:
Fastighetsvärden kan vara högre i HOAs. HOA-kvarteren är snygga, välordnade och välskötta. Om du har ett problem eller en tvist med en granne kan det tas till HOA-styrelsen. Många HOAs har pooler, tennisbanor och andra bekvämligheter för hela familjen. Livskvaliteten kan vara högre i HOAs. Det finns ingen anledning att oroa sig för att grannar skapar ögonsår.
Nackdelar:
HOA-avgifter kan avsevärt öka din månatliga kostnad för husägande. Vissa HOA-styrelser är mycket stränga när det gäller vad du kan eller inte kan göra med din egen fastighet. Grannar är mer benägna att klaga om du gör några ändringar på din gräsmatta. Du är begränsad när det gäller att uppdatera eller styla ditt hem. Om du växer ur ditt utrymme kanske du inte får lägga till ett tillägg till ditt hem. Saker som solpaneler, bakgårdskycklingar och stora trädgårdar kan vara förbjudna. Att inte följa alla HOA-regler kan leda till böter och rättsliga åtgärder.
Summan av kardemumman om HOA är att de är något bittersöta. Medan många husägare gillar bekvämligheten och ordningen som skapas av HOAs, känner andra sig begränsade av strikta regler som dikterar vad de får och inte får göra i sina egna hem. En HOA är inte alltid det bästa valet för någon som har hjärtat inställt på att skapa en unik, eklektisk fastighet. Men HOA-boende kan öka livskvaliteten avsevärt om du letar efter ett uppkopplat samhälle där grannar spenderar tid på att cykla, plaska i poolen eller hänga på tennisbanan med sina familjer.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
