Många städer i världen står inför bostadsbrist. Inflationen tär på människors disponibla inkomst. Att göra om en oanvänd källare till en lägenhet kan hjälpa till att lindra båda problemen. Många jurisdiktioner lättar på zonindelning för att tillåta källarsviter.
Skäl att förvandla din källare till en lägenhet
Det finns många anledningar att göra om en källare till ett fristående bostadsutrymme.
Hyrbar lägenhet. För bostäder permanenta hyresgäster. Airbnb. För enstaka hyresgäster. Inlaw Suite. Tillhandahålla bekväma och privata bostäder för äldre familjemedlemmar. Gästlägenhet. För långtidsgäster. Barnlägenhet. Din son eller dotter kan inte – eller vill inte lämna hemmet men du vill inte att hon/honom eller dem – om de är gifta – bor med dig.
Steg-för-steg källarkonvertering
Att göra om en källare till en lägenhet kan tyckas vara ett skrämmande projekt. Det kräver verkligen organisation och planering.
Kontrollera lokala koder
Innan du gör något, skaffa en kopia av de lokala stadgarna och byggreglerna. Källarsviter kanske inte är tillåtna i ditt område. Eller så kan hela projektet spåras ur av något så enkelt som takhöjd i källaren.
All laglig konstruktion kräver sannolikt tillstånd. Arbetet kommer att besiktigas. Du kan tvingas riva ut allt som inte uppfyller koden. Det är ingen fördel att utföra något arbete förrän tillstånden är utfärdade. Dina skatter kommer också att öka på grund av förbättringarna.
Källarlägenhet Budgetering
En av de stora fördelarna med att ha en entreprenör är budgetering. En detaljerad offert baserad på en platsbesiktning och ritningarna ger säkerhet om kostnaden. Om det ska vara ett gör-det-själv-projekt se till att alla produkt- och underleverantörsofferter är skriftliga. Var ärlig om dina egna förmågor och vilket arbete du planerar att göra. Lägg till 10 % till det slutliga antalet för att hantera ändringar och oförutsedda problem.
Byggandet av en lägenhet i källaren kostar vanligtvis mellan $50 000,00 och $75,000,00. Vissa kan vara fler. Om källaren är delvis färdig och uppfyller kod kan kostnaden bli lägre. (Se till att den befintliga konstruktionen klarar inspektionen.)
Avkastningen på investeringen kan vara så hög som 70 % för en kvalitetskonvertering. När och om du bestämmer dig för att sälja.
Planering och ritningar
Alla källarlägenheter bör ha dessa ytor inkluderade under byggtiden.
Kök. Troligtvis mindre än köket på entréplan men med diskbänk, tillräckligt med bänkutrymme och eluttag. Att installera vitvaror gör det enklare att hyra. Badrum. Komplett badrum i 4 delar. Sovrum. Åtminstone ett. Vardagsrum. Matplats. Eller vrå. Förvaring/garderob. Så mycket som möjligt. Det finns ingen källare och vanligtvis ingen garageplats för hyresgäster att förvara extra tillhörigheter.
Bygglov och bostadslov kräver planer. Vanligtvis ritningar. Bra planer visar inte bara var väggar kommer att byggas utan även ljusa platser, material som ska användas som golv, fönsterplaceringar och storlekar, dörrplaceringar och storlekar, och även ångspärr bland andra detaljer.
Ritningar är ett mycket effektivt sätt att få offerter på material, golv, undertakspaneler, VVS, el och värme utan att entreprenörer och leverantörer kommer till huset. Speciellt om det ska vara ett DIY-projekt. Få 15 exemplar. Du kommer att ha turen att ha två kvar när allt är klart.
Om du har problem med att visualisera storlekar på papper, krita konturer av rum på betonggolvet – inklusive dörrgungor och garderober för att få en känsla av den slutliga storleken. Glöm inte att väggarna är 4 ½” tjocka.
Innan du startar att-göra-listan
Innan du börjar bygga, se till att problem inte täcks över.
Fuktighet. Fuktkontroll är viktigt i källare. En avfuktare kan behövas före, under och efter bygget. Läckor. Se till att det inte finns några läckor i källarväggar eller golv. Vatten i en färdig källare är rörigt och dyrt. Forma. Mögel och mögel växer på alla ekologiska produkter; bara Lägg till vatten. Även isolering kan få mögel. Se till att eventuell mögel tas bort. Skadedjur. Källare kan vara hem för gnagare och insekter. Ta bort dem alla och försegla alla åtkomstpunkter.
Källartakisolering och isolering av fälgbalkar är mycket enklare att applicera och effektivare om de installeras innan inramning. Styva skumskivor ger grundisolering och ångspärr när de limmas på betongväggar.
VVS, värme och el
Det bästa alternativet för en fristående källarlägenhet är att installera helt separata tjänster. Inkludera en tvättmaskin och torktumlare i din planering. Beroende på bostadens planlösning kan du lägga till en staplingsenhet i lägenhetens badrum för hyresgästens användning och fortsätta använda de du har. Eller planera att flytta din personliga tvättstuga till bottenvåningen – om utrymmet tillåter. Se till att ta med kostnaderna i din budget.
VVS
Källarlägenhetens VVS använder befintliga inkommande vattenledningar och avloppsrör. Rätt anslutna avloppsledningar hanterar vanligtvis extra avloppsvatten utan större problem. Det är ungefär som att ha en större familj.
Avloppsledningar är inte alltid där de behöver vara eller där de önskas. Var beredd att bryta ut betonggolv för att installera linjer och sedan reparera golvet. Många nyare hus har grovt VVS installerat i källaren när det byggs – vilket sparar mycket tid och kostnader under ombyggnaden av källaren.
Den inkommande vattenledningen bör delas vid källan för att ge rimligt tryck till båda bostadsområdena. Separata grenrör och varmvattenkällor fungerar bäst. On-demand varmvattenberedare tar mindre utrymme och VVS-ledningar än traditionella varmvattentankar.
Uppvärmning
Källare är nästan alltid svalare än de övre våningarna. Att ställa in värmen för entréplanskomfort kommer alltid att lämna källarlägenheten för sval. Separata värmekällor och reglage gör att varje bostadsyta kan välja sin egen komfortzon. Uppvärmning kan tillhandahållas av en separat ugn med dedikerad kanal, elektriska värmare, golvvärme eller vedeldade apparater.
Tänk på att källargolv är kalla och kan vara en källa till fukt. De flesta ugnsventiler med forcerad luft är placerade i taken i källare och är inte effektiva för att värma golvet. Inkludera ångspärr och golvisolering i dina värmeplaner. Baseboardvärmare är ett bättre alternativ. Eller överväg elektriskt uppvärmda mattor.
Kalla klibbiga golv ger en obekväm källarlägenhet.
Elektrisk
De flesta källare har bara den minsta mängd lampor och kontakter som uppfyllde dåtidens byggnormer. Att förvandla utrymmet till en lägenhet kräver många elektriska uppgraderingar för att ge bekvämlighet och för att uppfylla gällande byggregler.
Elpanelen kan behöva bytas för att få plats med fler brytare. Eller en annan slavpanel kan läggas till och dedikeras till källarlägenheten. Hela tjänsten kan behöva uppgraderas för att klara den extra belastningen. En 100-amps tjänst anses vanligtvis vara tillräcklig.
Access, Egress och Light
Att ta sig in och ut ur källarlägenheter är viktiga överväganden för integritet, säkerhet och bekvämlighet. Också som ett flyktmedel i nödfall. Naturligt ljus skapar en välkomnande miljö.
Tillgång
De flesta byggregler kräver särskilda ingångar till källarlägenheter. Befintliga entréer på entréplan kan ofta modifieras för att inkludera en entréplan med separata låsdörrar som leder ner till källaren och in i vardagsrummet på entréplan. Se till att detta är en acceptabel konfiguration när du pratar med tillståndskontoret.
En separat ingång kan göras genom källarväggen. Detta alternativ innebär vanligtvis att man gräver ner till källargolvet, skär ut källarväggen och installerar en dörr. Beroende på situationen kommer du också att behöva en stödmur, trappsteg och en betongkudde c/wa avlopp i den gråtande plattan.
Walkout källare har redan dörrar och landskapsplanering. Att byta dörrar för mer säkerhet och integritet är ofta önskvärt. (Skjutbara altandörrar är svåra att manövrera och låsa.) Ändra interiören för att ge en separat ingång från vardagsrummet.
Utträde
Sovrumskraven i källaren är väl reglerade. Alla sovrumsfönster måste ge utträde – ett sätt att ta sig ut ur rummet i händelse av brand och tillräckligt stora för att släppa in brandmän i rummet utifrån. Utgående fönster har krav på storlek och fönsterhårdvara enligt de flesta byggnormer. Och sunt förnuft.
Många – om inte de flesta – befintliga källarfönster uppfyller inte koden. Delar av väggar måste skäras ut och nya fönster installeras c/w fönsterbrunnar och ordentlig dränering.
Naturligt ljus
Alla källarlägenheter är mer inbjudande med mycket dagsljus. Tvåplanshus har vanligtvis stora källarfönster. Bungalower har ofta små 30" x 12" fönster som inte kan öppnas. När du installerar utgångsfönster i sovrum, överväg samtidigt större fönster i vardagsrum.
Walkout-källare har gott om glasyta – åtminstone på en vägg. De är ofta placerade i en sluttning. Detta innebär att sovrumsfönstren kanske inte möter utgång och måste bytas. Att lägga till fler fönster ger bara en trevligare miljö.
Anlita en entreprenör eller gör det själv
Att anlita en entreprenör med erfarenhet av källarkonverteringar är vanligtvis det bästa alternativet – men dyrare. De tar hand om allt inklusive anlitande av underleverantörer, tillstånd och inspektioner, schemaläggning, sanering och bortskaffande. Allt arbete ska omfattas av garantier och uppfylla koder.
Att omvandla en källare till en lägenhet beskattar ofta DIYers förmågor. Se till att du är bekväm med alla aspekter av att vara din egen huvudentreprenör innan du fortsätter på den här vägen. Att göra jobbet själv kommer att spara pengar men kräver mycket tid och organisation.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
