Det är lätt att fastna i inredning och ytterfärg men när det gäller att se till att huset du köper är i gott skick kan det lätt falla åt sidan om det inte är uppenbart. Detta kan en bra heminspektör sköta.
En bra heminspektör kommer att göra allt de ska utan att du ställer några frågor. Men du måste lämna utrymme för dem som gör det absoluta minimum samt utrymme att rensa ditt sinne och lyfta vikten.
Vad är en heminspektör?
En heminspektör inspekterar bostäder under deras försäljning på ett icke-invasivt sätt. Det betyder att de inte river sönder hemmet för att leta efter specifika problem. Men undersök istället hela husets yta.
Heminspektörer är utbildade för att kontrollera allt i och utanför hemmet. De kommer att kontrollera om det finns några faror när det gäller VVS, el, VVS och mer. Bostadsbesiktningen bekostas av bostadsköparna.
Viktiga frågor att ställa till heminspektören
Nu har vi redan nämnt att köparen av en bostad betalar för bostadsbesiktningen men vi har inte nämnt varför. Hembesiktningen bekostas av köparna för att de ska må bra av besiktningsmannen innan de börjar.
Om säljaren betalar för besiktningen och plockar inspektören, kan köparen alltid undra om det var allt på upp-och-upp. Så det är viktigt att köparen betalar för besiktningsmannen och plockar ut dem själv.
Hur mycket kommer jag att betala för dina tjänster?
Detta är den första frågan du bör ställa. Det är fullt möjligt för en heminspektör att vara utanför din budget och det är okej. Det är ingen idé att diskutera de aktuella frågorna om du inte har råd med inspektionen.
De flesta heminspektioner kostar någonstans mellan $300 och $450. Så om de tar ut mycket mer än $500 kanske du vill kontrollera några andra inspektörer innan du åtar dig till dem eftersom de kan ta för mycket betalt.
Har du referenser?
Referenser är viktiga för alla företag eller företag. Om de inte har några så fråga hur länge de har varit i branschen. Därifrån är det ditt val om du låter dem inspektera ditt hem eller inte.
Om de är nya, ge dem då gärna en chans, speciellt om du själv inte ser något fel på bostaden du köper. Om du inte har några problem kan du vara deras första referens.
Vad är den vanliga domen?
Om de har referenser, fråga dem sedan vad de tidigare rapporterna har varit. Har anmälningarna alltid slutat med stora problem eller har de flesta sagt inga problem alls? Båda dessa är oroande.
Om det alltid finns stora problem kan det innebära att de aldrig låter ett hem passera men om de aldrig har problem kan det betyda att de inte inspekterar bostaden väl. Så be om referenser, som nämnts ovan, för att ta reda på det.
Behöver jag förbereda något?
Innan de kommer, fråga dem om du eller den tidigare husägaren behöver förbereda något. De kan behöva att du gör vissa saker som att flytta möbler eller lämna alla lampor tända i huset om du inte kommer att vara där.
Det borde inte vara något större och om de ber om för mycket så korshänvisa andra inspektörer för att säkerställa att detta är normalt. Gör inte något farligt som att klättra upp på taket eftersom detta inte är normen.
Vad ska du inspektera?
Detta är avgörande eftersom du behöver känna till deras lista över saker som de kommer att kontrollera. Om de inte nämner allt som en annan inspektör kontrollerar så gå med den som kontrollerar mest eftersom de kommer att täcka mer.
Prioritera dock referenser framför antalet saker som de inspekterar. Vissa inspektörer kan debitera dig mer eftersom de inspekterar mer när de inspekterar saker som inte behöver kontrolleras.
Vad är utelämnat?
Det kommer att finnas vissa saker som inspektörerna inte kontrollerar. Det finns en lista över saker som är olagligt för dem att inte kontrollera vid försäljning av en bostad. Men det finns saker som landar i gråzonen för inspektörer.
Dessa saker beror på om du tror att de behöver kontrolleras eller inte. Varje inspektör kommer att ha några av dessa, särskilt om tekniken är riktigt gammal eller riktigt ny och inspektören normalt inte ser den.
Får jag titta på?
Om inspektören inte låter någon se dem inspektera bostaden är det en röd flagga. Även om du verkligen inte behöver titta på dem, är det inte ett gott tecken om de inte låter dig titta eftersom de kanske inte gör ett bra jobb.
Så fråga dem om du kan titta. Om du faktiskt tittar eller inte är upp till dig men det är viktigt att du får lov om du så vill. Eller i alla fall att säljaren är där med dem när de ska besiktiga.
Hur mycket kommer det att kosta?
Detta är något du bör fråga för varje sak som de säger är ett problem. Fråga dem hur mycket det kommer att kosta så att du kan budgetera in det och så att du vet hur mycket du kan förvänta dig av företaget som ska fixa det.
Om företaget ger dig en mycket högre offert än vad inspektören sa att det kommer att kosta så fråga ett annat företag eller entreprenör. Detta kommer att låta dig veta om det är regionalt eller om det bara är det företaget som överdebiterar.
Behöver detta åtgärdas?
Ha alltid en lista med problem i närheten som du kan åtgärda när inspektören är närvarande. Du måste ta itu med allt du har märkt genom att gå igenom hemmet innan de kommer och notera något onormalt.
Dessa kan vara eluttag som ser konstiga ut eller sådana som finns i osäkra områden. Kanske är VVS-rören ovanför dem eller något annat som inte verkar säkert för dina ögon. Fråga inspektören om det.
Finns det någon mögel?
Be alltid inspektören kontrollera om det finns mögel i hemmet. Mögel är ett allvarligt problem och inte bara ett ytproblem. Om det finns mögel måste du veta hur djupt det är och var annars det kan hittas.
Om formen är i ett litet område i källaren, är det inte mycket av en oro och kan tas bort. Men om det är i källaren och köksgolvet kan detta vara mycket farligt, så gör en mögelinspektion också.
Finns det en sannolikhet för asbest?
Asbest finns i gamla hem som byggdes eller renoverades före 1980. Det gjordes olagligt på 1970-talet men det finns alltid en överlappning eftersom privata företag levererade det under några år efter detta, vissa utan att veta om det.
Denna asbest kan orsaka allvarliga hälsoproblem men är vanligtvis okej om den lämnas orörd. Som sagt, det finns vanligtvis i popcorntak, gammal isolering och under golvplattor. Så fråga en inspektör att du bör kontrollera det.
Har denna färg bly?
Återigen, blyfärg är inte lagligt längre eftersom det förbjöds på 1970-talet. Äldre bostäder kan dock ha blyfärg. Fråga inspektören om de tror att det kan vara en möjlighet och skicka sedan iväg ett prov till labbet.
Blyfärg kanske inte verkar seriös eftersom ingen kommer att äta färgflisen om du inte har hundar eller barn. Men även hos vuxna kan färgen flagna och du kan omedvetet andas in dem och bli sjuk.
Har du anslutningar?
Innan du släpper dem, fråga dem om de har några kopplingar eller rekommendationer för personer som kan åtgärda problemen som de har stött på. Men ta inte bara deras ord för det. Fråga dem istället varför.
Om de säger att entreprenören är en gammal vän till dem, lita inte på dem. De är en god vän men de kan också bara låta någon underkvalificerad lösa ditt problem, vilket kan bli ett större problem.
Vilka är brandriskerna?
Brandrisker är en viktig sak att kontrollera. Så fråga specifikt om det finns några brandrisker i hemmet så att du kan åtgärda dem så snart som möjligt och definitivt innan du flyttar in i ditt nya hem.
Vilka är vattenrisker?
Vattenhinder kan vara lika viktiga som brandrisker, men de är en långsammare förbränning. De kan bryta ner ditt hems grund tills det en dag helt enkelt kollapsar. Så kontrollera för vattenskador och andra vattenrelaterade problem.
Vilka är hälsoriskerna?
Hälsorisker inkluderar asbest, mögel, blyfärg och andra liknande problem. Så fråga inspektören om det är något sådant som de behöver kontrollera. Om de redan har kontrollerat de tre föregående utan att du frågat, så kan du förmodligen lita på dem.
Vad skulle du göra?
Till sist den viktigaste frågan. Inspektörer säger inte bara till dig vad du ska göra, de ger dig bara rapporten för ditt hem. Men vad du kan göra är att ställa den här mycket användbara frågan till dem. "Vad skulle du göra om det här var ditt nya hem?"
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
