Dussintals öppna hus, otaliga visningar – och ändå är du inte närmare att hitta ditt drömhem än när du började leta. Kanske bara att välja att bygga ett hus för att se till att du kan få allt du vill är vägen att gå. Ja, dina önskemål och behov kan vara helt uppfyllda, men byggprocessen har sina egna utmaningar och det är viktigt att väga fördelar och nackdelar med att bygga ett hus kontra att köpa innan du tar steget. Det är fortfarande ett av de största köpen du kommer att göra under din livstid och ibland är vägen till ett helt anpassat hem mer komplex.
Precis som du utvärderar och kollar upp en potentiell fastighetsmäklare, måste du kontrollera din arkitekt eller byggare innan du börjar. Att kontrollera referenser och prata med tidigare kunder är viktigt innan du loggar in med någon. När du kommer igång, ta en titt på dessa för- och nackdelar med att bygga ett hus kontra att köpa:
Fördelar med att köpa en befintlig bostad
Det är bekvämare
Om du lägger undan alla steg som att bygga ett hus kontra att köpa har gemensamt, som att hitta en fastighetsmäklare och bli kvalificerad för ett bolån, kan det vara mycket enklare att köpa ett befintligt hus. Du bara shoppar runt, hittar en du gillar, gör dina läxor på fastigheten och lägger sedan ett bud. Om du inte har mycket ledig tid är detta det bättre alternativet.
Det kan ofta bli billigare
Beroende på vilken bostadsmarknad du befinner dig på har uppgifter från Husbyggarnas Riksförbund visat att det ibland kan vara billigare att köpa en befintlig bostad. Områden som har drabbats av bostadskrisen kan fortfarande ha bra affärer på hus.
Du kan bo i ett etablerat kvarter
Ofta är områden där hembyggen är tillgängliga i nya underavdelningar som ligger i utkanten av förorterna. Dessa nyare stadsdelar är ibland inte i de mest populära skoldistrikten eller de mest attraktiva områdena. Genom att välja ett befintligt hus kan du välja en plats nära din arbetsplats eller barnskola. Dessutom är det troligt att landskapsarkitektur och träd redan är mogna och njutbara.
Nackdelar med att köpa en befintlig bostad
Du kan inte alltid få vad du vill
Trots fördelarna med att köpa ett befintligt hem är det osannolikt att något du hittar kommer att ha allt du vill ha. Om du tittar på äldre hem, kommer de små lyx du vill ha som den senaste tekniken eller lyxig badrumsstil troligen inte att finnas där. Ännu mer så, ibland är tilläggen du vill göra inte möjliga av olika anledningar.
Att köpa någon annans problem
När du köper ett befintligt hem får du allt det dåliga med det goda. Även om du kollar upp allt noggrant innan du köper, är det möjligt att ett hem kommer att utveckla ett nytt problem efter att du flyttat in. Naturligtvis händer detta även med nybyggnation, men ju äldre en struktur, desto fler reparationer och byten du. måste göra med tiden.
Fördelarna med att bygga ett hem
Du får precis vad du vill ha
Detta är den absolut främsta anledningen till att människor väljer att bygga ett hus kontra att köpa. Planlösningen, ytskikten, stilen och färgerna är vad du väljer redan från början. Gillar du en öppen planlösning? Du har det. Vill du ha en storslagen entré? Säker. Generellt sett är det enda som kommer att råda i dina önskningar din budget.
…Och ingenting du inte vill ha
Du kanske har hittat ett befintligt hem som har nästan allt du vill ha. Samtidigt kan också ha ett antal funktioner du verkligen inte vill ha som driver upp priset på huset. Kanske har det en snygg lägre våning med en fullt utrustad bar och en vinkällare. Kanske inkluderar det en hemmabio eller en trädgårdspool. Dessa kan vara fördelar för vissa köpare, men om du inte vill ha dem ökar de bara kostnaden utan någon fördel. Om du bygger ett hus kontra att köpa ett, behöver du inte betala för dessa extrafunktioner. Dessutom, i en ny konstruktion är allt fräscht, rent och allt ditt. Inget gammalt rått att rensa från runt golvlister eller lukter som kan avlägsnas från den tidigare ägarens husdjurshund.
Nybyggnation är mer energieffektiv
Det är vettigt att nybyggnation med alla nya energieffektiva apparater och utrustning kommer att föra med sig lägre elräkningar. När du väljer att bygga ett hus kontra att köpa ett befintligt, är det troligt att isoleringen också blir bättre. Det är också lätt att förbereda ett hus eftersom det byggs för ytterligare tekniska uppgraderingar på vägen.
Nya hem kan bli friskare
När du bygger ett nytt hem kan du välja att använda material som är mindre giftiga än de som har använts i äldre befintliga hem. Välj låg-VOC-färger, timmer som är mindre giftigt eller återvunna naturmaterial för ditt hem. Ett nytt hus kommer inte heller att ha några dolda giftiga faror som mögel och allergener, eller farligare ämnen som asbest eller blyfärg.
De är vanligtvis enklare att sälja vidare
Även om det är mer komplicerat och sannolikt dyrare, kan att bygga ett hus kontra att köpa ett befintligt leda till snabbare återförsäljning. Om du antar att ditt nya hem ligger i ett önskvärt område om du måste flytta kommer det sannolikt att vara mer tilltalande för köpare än ett äldre hem. Som sagt, i många områden kanske du inte kan få tillbaka hela byggkostnaden när du säljer, speciellt om du inte bor där särskilt länge.
Många garantier!
I en ny konstruktion är alla vitvaror också nya och åtminstone under de första åren kommer det mesta sannolikt att täckas av olika garantier. Trots det vill du aldrig avstå från inspektionsprocessen på ett hem, även om det är helt nytt. Människor är mänskliga och gör misstag, så för din egen säkerhet vill du få den nya platsen inspekterad innan de slutliga betalningarna och stängningen. Inspektören kommer också att se till att allt gjordes för att uppfylla lokala byggnormer.
Om du väljer ett område som en specifik byggare gör, kommer byggandet och installationerna i allmänhet med en garanti från byggaren. Den bör omfatta byggnadens integritet och hantverk i minst ett år. Dessa garantier kan räcka långt för att göra de första åren i ditt drömhem mer bekymmersfria.
Nackdelarna med att bygga ett hem
Det är komplicerat
Att bygga ett hus kontra att köpa ett befintligt hem är långt ifrån lika bekvämt. Innan du ens börjar drömma om design och inredning måste du hitta en lämplig tomt att bygga. Ibland är det lite enklare om du flyttar in i en ny bodelning, där en byggare har tagit itu med frågor som avlopps- och vattenanslutningar, byggnadsförhållanden, etc. Om tomten du vill ha inte ligger i en sådan stadsdel måste du hitta en arkitekt för att rita ditt hem och en byggare för att övervaka och hantera bygget och alla underleverantörer. Dessutom måste du oroa dig för alla bygglov, och eventuellt gräva ett septiksystem och borra en brunn efter vatten.
Du kommer att lägga mer tid på nybyggnation
Att bygga ett hus kontra att köpa ett kräver definitivt längre ledtid innan du kan flytta in, men det är bara en av tidsövervägandena. För det övergripande projektet föreslår byggexperter att du har ett kontrakt som inkluderar en byggtidsram. Detta hjälper också till att hålla budgeten i schack. Även med denna typ av kontrakt kan andra faktorer lägga till tidsramen. Vädret kan försena vissa aspekter av bygget, särskilt i de inledande faserna. Föremål på specialbeställning, såsom anpassade komponenter eller exotiska material, kan försenas, vilket skjuter tillbaka scheman.
Oavsett, om du måste sälja ditt nuvarande hus, var ska du bo innan du kan flytta in? Enligt US Census Bureau tar ett nytt hus i genomsnitt cirka sju månader att bygga. Mer komplicerade konstruktioner kan ta längre tid. Om du inte planerar att lista ditt hem förrän det nya är nästan färdigt, har du råd med det dubbla bolånet?
En annan tidsfaktor har att göra med den betydande tid du behöver investera i att fatta beslut. Ja, du kommer att välja stil och finish för alla element i ditt hem, från dörrhandtag och badrumsarmaturer till träslöjdsstilen. Det innebär att titta på vad du vill ha, vad din budget tillåter och att utvärdera alternativen innan du gör ett val. Alla dessa val tar tid och kan underblåsa en anfall av "beslutströtthet" innan allt är sagt och gjort.
Sist, men långt ifrån minst, måste du ha god kommunikation med din byggare under hela processen. Många människor som bygger ett hus kontra att köpa ett tar sig också tid att besöka byggarbetsplatsen regelbundet. Naturligtvis vill man ha en balans och hålla koll på vad som händer utan att bli till besvär för byggherren eller entreprenörerna.
Det kommer att kosta dig mer
Vanligtvis kan din byggare och entreprenörer ge dig alternativ för att spara pengar under hela processen. Många kommer att visa dig val som är bra/bättre/bäst för de olika finisherna och elementen i ditt nya hem. Det viktigaste är att ha en strikt lista över dina prioriteringar för hemmet och spendera därefter. Om ett dyrare alternativ inte kommer att passa med listan är det inte värt kostnaden.
Dessutom, precis som med renoveringar, vill du ha lite pengar avsatta för oväntade utgifter. Det är omöjligt att säga vad dessa kan vara, men det finns alltid en risk. Om du inte har en reserv kan du behöva dra ner på några valfria uppgraderingar som du verkligen vill ha för att täcka något som dyker upp under processen.
Landskapsfaktorn
Att bygga ett hus kontra att köpa har en stor kostnad som gömmer sig i sikte: landskapsarkitektur. Många bostadsköpare fastnar för vad som finns på insidan av huset och glömmer att budgetera tillräckligt för utsidan. Medan ett befintligt hem kan ha massor av träd och rabatter tillsammans med en festklar uteplats, kommer en ny konstruktion inte att ha något som du inte har planerat för. Om du inte vill sluta med ett fantastiskt hus på en kal tomt utan utomhusbekvämligheter, behöver dessa överväganden en solid post i din budget. Tänk på att det går att välja träd och växter som är större än vanligt, men de kommer att kosta betydligt mer.
Det är ett blankt blad
Även om du kanske har budgeterat för alla inbyggda klockor och visselpipor, avsatte du pengar till inredningen? När du flyttar in i ett befintligt hem finns det sannolikt persienner eller gardiner på fönstren när du flyttar in, oavsett om du gillar dem eller inte. När du flyttar in i nybyggnation kommer du att hänga lakan över fönstren om du inte har stått för att köpa fönsterbehandlingar. Om du väljer alla trägolv, vill du ha mattor på vissa ställen. Kommer också alla möbler från ditt gamla hus att passa den nya platsen? Dessa är alla kostnader som köpare ibland glömmer att planera för.
Att bygga ett hus kontra att köpa ett kan verka som en skrämmande utsikter, men för husägare som verkligen vill ha ett anpassat hus är det det enda sättet. Genom att starta processen välutbildning om vad det handlar om blir det ett roligare företag med ett resultat som inte går att slå: Ditt eget drömhus.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
