Att bygga ett nytt hem är ett mycket komplicerat projekt – även när du anlitar en byggare. Man kan aldrig få för mycket information. Byggare lämnar inte alltid ut all information de har frivilligt. Här är några saker du behöver veta.
Du kan få en besiktning före inflyttning
Gör en oberoende inspektion innan du tar ditt nya hem i besittning. Många antar att ett nybyggt hem är nära perfekt och hoppar över detta steg. Besiktningar är inte dyra och en besiktningsman kan hitta problem – små eller stora – som kan åtgärdas innan du flyttar in.
Få allt skriftligt
Gör inga muntliga överenskommelser. Ditt kontrakt bör innehålla så mycket detaljerad information som möjligt – såsom tidslinjer, kostnader, betalningsdetaljer, specifikationer och hur eventuella ändringar ska hanteras. Detaljerade skriftliga kontrakt hjälper till att förhindra missförstånd och säkerställer att ditt nya hem är vad du betalar för.
Gör så mycket research som möjligt innan du skriver på ett kontrakt. Om kontraktet och ritningarna anger saker som typer av isolering, takmaterial, golvfinish, färg, etc. kan du få lite förståelse innan du bestämmer dig för jobbet.
Licensierad räcker inte
I vissa fall kan ”licens” endast indikera att någon har betalat en avgift till den lokala myndigheten för att kunna bedriva verksamhet. Det täcker inte bindning, försäkring eller förmåga. Gör din egen läxa för att säkerställa att byggaren kan tillhandahålla hemmet du kontrakterar för. Inspektera tidigare arbeten och prata med tidigare kunder. Erfarna byggare bör vara villiga att tillhandahålla referenser.
Det första angivna priset är för en basenhet
Bostadspriser som annonseras på skyltar och broschyrer "börjar alltid på" grundläggande huskostnader. Uppgraderingar och anpassade alternativ lägger enkelt till 25 % eller mer. Ett grundläggande hus på $ 400 000,00 kan lätt bli ett $ 500 000,00 hus när du börjar inkludera alla dina drömmar i projektet. Få allt skriftligt – särskilt kostnader.
Ändra order
Förändringar sker nästan alltid under byggandet. Vissa byggare förringar kostnaderna – även om förändringar ofta är dyra – och mer tid. Du kan få veta att en ändring eller uppgradering ger några hundra dollar och du blir ombedd att underteckna en ändringsorder utan kostnad. Gör det inte. Några hundra dollar för en uppgraderad dörr, ett par tusen dollar för ett burspråk och några andra uppenbarligen mindre ändringar kan ge dig en obehaglig överraskning när den slutliga fakturan kommer.
Få varje ändringsorder kostnadsbelagd innan du och byggherren undertecknar den. Byggare är i affärer för att tjäna pengar. Ändringar och uppgraderingar under byggtiden irriterar dem och de tar vanligtvis betalt därefter.
Du kan handla för en långivare
Många byggare arbetar med ett lånande företag. Långivarna tillhandahåller ofta konkurrenskraftiga priser, villkor och till och med en bonus av något slag. Jämför deras erbjudande med andras. Du behöver inte använda byggherrens långivare om du kan hitta en bättre affär någon annanstans.
Gör dina egna inspektioner
Du behöver inte vara på arbetsplatsen varje minut under bygget, men att dyka upp en eller två gånger i veckan visar byggherren och underhandlarna att du är mycket intresserad av framstegen.
Att ta med en vän i byggbranschen eller en vänlig mäklare är bra. En annan uppsättning ögon kan se något som du missar. Du har all rätt att vara på plats. Du betalar för allt som händer.
Tidslinjer är bara ett förslag
Varje tidslinje som din byggare tillhandahåller är baserad på många okontrollerbara variabler. Väder, tillstånd, leveranskedjor, förseningar från underleverantörer och andra faktorer kan samverka och orsaka förseningar. Var förberedd och flytta inte från ditt befintliga hem i förtid.
Upprätta god kommunikation med din byggare redan från början av projektet. Byggare försenar inte byggandet medvetet. De flesta av deras vinster kommer när den slutliga betalningen görs.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook