Att veta hur man lägger ett erbjudande på ett hus förbereder dig på att hoppa snabbt när du hittar det. Även om det inte finns någon garanti för att ett erbjudande kommer att accepteras, ökar chansen att ditt erbjudande får grönt ljus om du lägger ett bra erbjudande. Den här artikeln täcker allt du behöver veta om att göra ett fastighetserbjudande.
Steg 1: Bli förgodkänd
Att lägga ett erbjudande på ett hus är nästan omöjligt om du inte är förhandsgodkänd för en inteckning. Säljare föredrar förhandsgodkända köpare eftersom de är "the real deal". Många fastighetsmäklare kommer inte att arbeta med köpare utan förhandsgodkännandebrev.
Innan du ens börjar jakten på hus, gå igenom förhandsgodkännandeprocessen för att lära dig din lånekraft. Förhandsgodkännandeprocessen är som ett "mini"-inteckningsgodkännande. Här är vad långivare tittar på:
Kreditpoäng Kredithistorik Debt-to-income ratio (DTI) Tillgångar Inkomstverifiering Lönesedlar från de senaste 30 dagarna Skattedeklarationer från de senaste två åren
Förhandsgodkännandebrev för inteckning är i allmänhet bra i 90 till 120 dagar. Du kan få ditt brev förnyat om du inte lägger ett erbjudande på ett hus under den tidsperioden.
Se bara till att du ber om ett förhandsgodkännande istället för ett prekvalifikationsbrev. En snabbare version av förhandsgodkännande, prekvalificering anses vara mindre tillförlitlig eftersom den inte inkluderar en kreditprövning.
Med ditt förhandsgodkännandebrev i handen, hitta en fastighetsmäklare som täcker området du vill köpa i.
Steg 2: Bestäm storleken på ditt hemerbjudande
Innan du lägger ett erbjudande till säljaren, bestäm hur mycket du vill spendera på ett hem. Temperaturen på den lokala marknaden spelar en stor roll för hur mycket djärvhet du ska ha när du lägger ett erbjudande på ett hus. Använd dessa faktorer när du lägger strategier:
Längd på marknaden: En notering som har dröjt sig kvar är ett hem med låg konkurrens som ger dig förhandlingskraft. Längd tid som ägaren har stannat: Ägare som bor i hem under långa perioder har ofta känslomässiga bindningar som hindrar dem från att ta låga erbjudanden. Dessa säljare är också mer selektiva när det gäller köpare. Önskvärda grannskap: Lägg tid på att samla statistik om för- och nackdelar med en stadsdels läge, bekvämligheter och resurser. Senaste bostadsförsäljningar: Vad har andra hem gått till nyligen? Den senaste försäljningen kan vägleda dig mot ett lämpligt begärt pris.
I slutändan kommer ditt förhandsgodkännandebrev att fungera som ett skyddsräcke för hur högt du kan gå när du lägger erbjudanden. Det maximala beloppet du har råd med är inte alltid det bästa för din budget och dina personliga ekonomiska mål. Du behöver inte erbjuda det maximala du har blivit godkänd för när du lämnar ett bud på ett hus. Håll dig till den budget du är bekväm med!
En anmärkning om fastigheter "Comps"
Be din agent att visa dig hem "comps" innan du bestämmer dig för ett erbjudandebelopp. Comps hjälper dig att bestämma ett hems värde genom att jämföra det med nästan identiska fastigheter som nyligen har sålts i området. Ett jämförbart hem är ett hem med samma kvadratmeter, antal sovrum, antal badrum, funktioner och gårdsstorlek i ett angränsande eller närliggande område.
Förutom att hjälpa dig att formulera ett erbjudande visar en komp säljaren att ditt erbjudande är rimligt.
Steg 3: Bestäm ditt erbjudande om pengar
En seriös insättning är summan av kontanter du lägger upp när du lämnar ett erbjudande på ett hus. Om du backar, kommer dessa pengar att förverkas till säljaren i de flesta fall. Allvarliga pengar appliceras på din handpenning om du stänger.
De flesta seriösa insättningar uppgår till 1% till 2% av ett hems kostnad.
Steg 4: Tänk på oförutsedda händelser
Köpare använder oförutsedda händelser för att skydda sig själva i fastighetskontrakt. Dessa klausuler ger dig rätten att backa från ett erbjudande utan att förlora din seriösa insättning eller bli stämd. Överväg att lägga till dessa oförutsedda händelser till ditt hemerbjudande:
En heminspektionsberedskap låter dig backa eller omförhandla om inspektionen avslöjar allvarliga problem. En värderingsberedskap gör att du kan backa eller omförhandla om bostadens taxerade värde överstiger ditt erbjudande. Med en eventuell titel kan du backa från ett erbjudande om det finns ett problem med fastighetens titel. Om du för närvarande äger en bostad som du behöver sälja, tillåter en beredskapsförsäljning av bostad dig att vänta med att stänga tills ditt nuvarande hem säljs. En finansieringsberedskap låter dig backa om ditt bolånegodkännande faller igenom.
Vissa köpare avstår från dessa oförutsedda händelser för att göra sina erbjudanden mer konkurrenskraftiga. Däremot tar de stora risker när de gör detta!
Du kan också begära säljarmedgivanden. Koncessioner är delar av stängningskostnaderna som betalas av säljaren för att göra en transaktion mer överkomlig för köparen.
Steg 5: Lämna ett erbjudande om ett hus skriftligt
Om du är en förstagångsköpare som lägger ett erbjudande, kommer det att vara första gången du skriver ett dokument som kallas ett "erbjudande att köpa fastigheter." Den goda nyheten är att din fastighetsmäklare kommer att göra det mesta av jobbet. Hemerbjudanden måste innehålla följande delar:
Säljarens namn Namn på köpare/någon som står på titeln Fastighetsadress Köpeskilling (erbjudandesumma) Handpenningsbelopp Insättningsbelopp för pengarna Begärda oförutsedda utgifter Begärda säljarkoncessioner Lista över stängningskostnader och avgifter Begärda inflyttningsdatum Sista svarsdatum
Kom ihåg att ditt erbjudande kan behöva följa statsspecifika regler baserat på var du bor. Anlita en fastighetsadvokat för att granska erbjudandet för att säkerställa dess giltighet innan du skickar in det till säljaren via din fastighetsmäklare.
Steg 6: Förhandla om ditt erbjudande
Det är möjligt att säljaren accepterar ditt erbjudande. I det här fallet kommer du att underteckna kontraktet och skicka in en seriös insättning. Boka hembesiktningen så snart du vet att ditt erbjudande accepteras.
Om säljaren ger ett moterbjudande måste du arbeta via din agent för att förhandla fram pris och villkor. Detta inkluderar i allmänhet massor av konversationer fram och tillbaka mellan köpare, säljare och agenter. Det är också en tid för själsrannsakan att bestämma hur mycket du verkligen vill ha ett hem.
Om säljaren avvisar ditt erbjudande kan du välja att antingen gå vidare eller omstrukturera ditt erbjudande. Vissa säljare är snabba att avslå erbjudanden eftersom de har blåst upp värdet på ett hem i deras sinne. Det är upp till dig att bestämma om du vill ha ett hem tillräckligt för att ditt erbjudande ska återspegla det uppblåsta värdet. Arbeta med din agent för att omstrukturera ett erbjudande för att tilltala säljarens önskemål om du vill försöka igen.
Hur gör du ett reserverbjudande på ett hem?
Om någon redan har lagt ett bud på en bostad du vill ha, kan säljaren acceptera reserverbjudanden som kommer att hedras om det ursprungliga budet faller. Ett reserverbjudande är ett juridiskt bindande kontrakt som gör dig till nästa köpare om den första köparen backar. Processen är nästan identisk med att göra ett "första" erbjudande.
En rejäl insättning krävs för att göra ett reserverbjudande. Om det ursprungliga erbjudandet är framgångsrikt kommer du att få en återbetalning när du frigörs från avtalet.
Var medveten om att det inte är ovanligt att säljare accepterar flera backuperbjudanden på extremt heta marknader. Dessa erbjudanden kommer att respekteras i den ordning de accepteras.
Steg 7: Slutför avtalet
När ett erbjudande har accepterats måste båda parter lämna sina underskrifter. Ditt undertecknade kontrakt skickas sedan vidare till din valda långivare för att få igång bolåneprocessen. Din långivare kommer att beställa en värdering direkt.
Om värderingen kommer in lägre än försäljningspriset är detta vad som kallas ett värderingsgap. Din långivare kommer inte att tillåta att bolånet går igenom om det finns en bedömningslucka.
Du har två val när en värdering kommer in för låg. Det första är att förhandla om ett lägre pris med säljaren. Det andra är att täcka mellanskillnaden med dina egna pengar.
Överväg att be din långivare att beställa en andra värdering innan du fattar ett beslut.
Är det okej att gå lågt när man lägger bud på hus?
Det är lämpligt att göra ett "lowball"-erbjudande på ett hem om lokala uppgifter om försäljningstrender och jämförbara försäljningspriser kan stödja ditt erbjudande. Att göra ett erbjudande som är lägre än ett huss noteringspris är en vanlig praxis. Köpare bör dock vara beredda på avslag eller moterbjudanden när de gör detta.
Kollar tillbaka på ett avvisat erbjudande
Fick du avslag på ett erbjudande? Sätt den fastigheten på baksidan medan du letar efter ett annat hem. Om noteringen dröjer sig kvar i flera månader kan säljaren vara tillräckligt ödmjuk vid den tidpunkten för att underhålla ditt tidigare avvisade erbjudande.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
