Jag lade ut mitt hus till försäljning för ungefär en månad sedan. Jag hade höga förhoppningar. Mitt hus är en pärla (eller så trodde jag.) En stor timmerstuga på 19 tunnland mark – en av få listor med mer än 10 tunnland.
Men inom ett par veckor föll mina höga förhoppningar och verkligheten slog mig i ansiktet.
Ingen har råd att köpa ett hus – särskilt inte på landsbygden, medelklass eller låginkomstområden
De vansinnigt höga huspriserna, tillsammans med de höga räntorna, gör att ingen kan kvalificera sig för ett bolån. Och även om de kunde, skulle de vara galna att ta på sig en så hög betalning.
Jag köpte mitt hus 2015. Mitt bolån, inklusive fastighetsskatt och försäkring, är 1 053 USD per månad. Med dagens priser och priser skulle jag betala 3 100 USD för samma hus – en ökning med nästan 300 %.
Du måste sälja ett hus för att köpa ett hus
Jag lade ett bud på ett nytt hus under förutsättning att jag skulle sälja mitt hus. Någon lämnade ett erbjudande på mitt hus under förutsättning att de skulle sälja sitt hus. Dessa personer fick ett erbjudande om sitt hus beroende på – du gissade rätt – att sälja sitt hus. Och så fortsätter cykeln, en oändlig slinga av hopp och besvikelse.
Ingen kommer att flytta om inte någon i min (mycket lantliga) stad kan piska ut en halv miljon dollar för att köpa ett av dessa hus. Och eftersom hushållets medianinkomst är 60 000 dollar verkar det osannolikt.
Men jag har tur i den här situationen. Min man och jag behöver inte sälja. Vi testade vattnet – för att se om vi kunde sälja vårt hus för tillräckligt mycket för att betala av vårt bolån och köpa ett annat hem. Planen kanske fungerar. Eller så kanske slingan av oförutsedda händelser aldrig tar slut.
Hur som helst kan jag inte föreställa mig hur det måste kännas att vara förstagångsköpare 2024.
Bra erbjudanden är svåra att hitta
Min bror hade turen att köpa sitt första hus i år och hyra en hyresvärd för $82 000. Det är ett mindre hus men i en tillräckligt trevlig stadsdel, och han piffade snabbt upp platsen med en bra skurning, lite färg och nya golv.
Men det tog mig ett år att kontrollera MLS dagligen för att hitta en fastighet med tre sovrum som var mindre än $100 000 och inte i spillror, och jag har inte sett någon sedan dess. Och även om du kanske tror att 82 000 $ är en jäkla affär, köpte hyresvärden huset 2019 för 31 000 $ – en prishöjning på 264% på fem år.
(Och ja, att få mindre hus med minimal mark för $50k eller mindre för fem år sedan var mycket vanligt.)
Vilka är alternativen för de som behöver bostad?
Att köpa ett nytt hus betyder ingenting om du inte har pengar för att täcka bolånet. Innan du sätter pennan på papper och tar ett lån som gör dig fattig i hemmet, överväg dessa alternativ.
Fortsätt att hyra
Hyreshöjningar är nästan lika dåliga som huspriser och bolåneräntor – även om det är svårare att hitta konkreta uppgifter om hyrespriser. (Baserat på mitt områdes annonser på Facebook-marknaden har hyran åtminstone fördubblats under de senaste fem åren.)
Du har dock en fördel om du fortfarande betalar priser före 2021. I det här fallet, behåll din hyra till låg(are) hyra och spara så mycket pengar som möjligt.
Köp ett mycket billigare/mindre hus än du först ville
För fem år sedan skulle 80 000 dollar ha gett mig minst ett tunnland land någonstans i landet. Idag kan de 80 000 dollarna ge mig ett litet paket i stan. Det är den situationen som min bror befann sig i – det han köpte var långt ifrån sitt drömhem men gav honom ett billigt boende. (Hans bolån är ungefär hälften av vad han skulle betala i hyra för ett hem med tre sovrum.)
Du kanske är i samma situation.
Istället för att skaffa ditt drömhus kan du behöva få något mindre än vad du föreställt dig. Se det som ett språngbräda – hitta något där bolånet blir billigare än du skulle betala för hyran. Spara sedan så mycket pengar som möjligt. När du får undan en bra summa pengar och räntorna sjunker lite, sälj huset du köpte och uppgradera till något annat.
Köp ett litet hus
Om du har mark är småhus alltid ett alternativ. De kan vara permanenta eller tillfälliga lösningar. Här är en lista med små hussatser jag sammanställde förra året. Du måste bygga dessa hem, men det finns många alternativ att välja mellan.
Bor i en husbil tillfälligt
Om du har en husbil och försöker spara pengar för att köpa ett hus kan det vara svårt att bo i den tillfälligt, men det är ett sätt att undvika astronomiska hyrespriser. Istället för att betala hyra kan du betala en liten partiavgift någonstans för att ansluta till vatten och el och lägga till hyrespengarna på ditt hussparkonto.
Spara så mycket pengar som möjligt och kors tummarna för lägre priser eller lägre räntor
Vi upplever just nu höga bolåneräntor och rekordstora huspriser i hela landet. Enligt Yahoo Finance förväntas bolåneräntorna sjunka något (cirka 0,5 %) under nästa år. Vi kan bara hoppas att huspriserna sjunker lite, vilket gör bostäder överkomliga nog att köpa och sälja. (Eftersom det är svårt att sälja ett hus när ingen har pengar att köpa det!)
Hur som helst, om du funderar på att köpa inom en snar framtid, börja fatta de svåra besluten nu. Spara bort så mycket pengar som möjligt och håll utkik efter bra erbjudanden eftersom det kommer att ta ett tag att hitta en.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
