Att hyra vs att köpa är en av vår tids stora debatter. De som är för att hyra hävdar att det är lätt att leva när du inte behöver oroa dig för dyra reparationer. De som driver köp säger att fastigheter är den bästa investeringen en person kan göra.
Sanningen är att alla behöver någonstans att bo. Det betyder att du kommer att betala pengar oavsett. Valet om att hyra eller köpa ett hus beror på en önskan om flexibilitet kontra eget kapital.
Ska jag hyra eller äga ett hem?
Debatten om hyra vs ägande handlar om personliga och ekonomiska mål. Att hyra erbjuder flexibilitet och underhållsfrihet. Men hyresgäster går miste om den stabilitet och förutsägbarhet som kommer från ägande.
Husägare får en känsla av stabilitet och konsekvens samtidigt som de bygger eget kapital varje månad. Men de tar på sig bördan av allt underhåll och reparationer. Att köpa ett hem kräver också chansen att satsa en betydande investering i en fastighet utan någon garanti för avkastning på investeringen.
Dessa för- och nackdelar att hyra och köpa kommer att ge lite klarhet om du har fastnat mellan att köpa eller hyra.
En titt på för- och nackdelar med att hyra
Slänger du verkligen bara pengar varje månad som hyresgäst? Svaret kan bero på var du lägger värde i form av tid och pengar. Här är en titt på varför det är bättre att hyra än att äga ett hem.
Hyresgäster betalar en fast avgift
Det stora argumentet mot att hyra är att du betalar din hyresvärds bolån istället för att bygga ditt eget kapital. Även om detta är lite sant, ignorerar människor som upprepar denna punkt ofta det faktum att inte alla kostnader förknippade med att äga ett hem går till att betala ett bolån.
Ett hem har ofta dolda kostnader i form av elräkningar, skyffeltjänster, trädgårdstjänster, avgifter för husägarföreningen (HOA), akuta reparationer med mera. Inte alla kostnader för att äga ett hem går till att bygga eget kapital.
Hyresgäster har ofta lägre kostnader
Däremot betalar hyresgäster en fast avgift per månad som tar hand om allt. I vissa fall kan hyresvärdar till och med täcka verktyg. Även hyresgäster som betalar sina egna elräkningar betalar i allmänhet mindre än husägare bara för att lägenheter tenderar att vara mindre än hus. Hyresgäster får förutsägbara månatliga betalningar utan några överraskningar.
Hyresgäster kan bygga eget kapital utanför husägande
Det finns också ett sätt som hyresgäster kan bygga "eget kapital" utan att äga ett hem. Genom att spara pengar på underhåll och förbättringar kan vissa hyresgäster lägga pengar i investeringsfonder eller företag som kommer att ha högre avkastning än bostadsägande.
Hyresgäster behöver inte göra ett långsiktigt åtagande till ett hus
Fördelarna med att hyra är inte begränsade till att spara pengar. Att hyra är också ett "enklare" sätt att leva för många. För det första kan människor som inte är redo att vara bundna till en enda plats använda hyra för att bo i en stad utan att göra ett långsiktigt åtagande. Hyresgäster är fria att flytta när ett hyreskontrakt är slut!
För människor på vissa karriärbanor kanske det helt enkelt inte fungerar att köpa ett hem eftersom de måste gå "där jobben är" när de jagar en befordran. Vissa människor vill också helt enkelt flytta till nya städer med några års mellanrum utan att oroa sig för att de kommer att förlora pengar när de försöker sälja en bostad.
Hyresgäster behöver inte spendera helger och kvällar på underhåll
Tid är en annan faktor. Hyresgäster behöver inte oroa sig för att ägna sina helger och semesterdagar åt att göra förbättringar runt huset. Det finns aldrig ett behov av att spendera en lördag med att klippa en gräsmatta, reparera ett staket eller måla ett rum. Alla dessa uppgifter faller under hyresvärdens ansvar. Det finns heller ingen risk att vara på hugget för en större strukturell investering om en fastighet har problem med mögel, röta, termiter, felaktiga ledningar eller ett trasigt septiksystem. En hyresgäst behöver aldrig köpa en ny apparat.
Det finns också lyxfaktorn. Vid uthyrning kan en lyxfastighet med pool och andra tjusiga bekvämligheter vara inom budget.
När det inte är bättre att hyra än att köpa
Potentialen att "slänga pengar" när du hyr är verklig. Det uppenbara sättet att hyresgäster förlorar pengar är genom att göra månatliga hyresbetalningar som de aldrig kommer att se igen. Samtidigt kan husägare se värdet på sina hem växa över tiden.
Det finns också en missuppfattning att hyresgäster är isolerade från oväntade kostnader i samband med husägande. Hyresvärdar överför ofta dessa kostnader till sina hyresgäster. Till exempel antar många hyresgäster att de inte behöver bry sig om fastighetsskatten. Verkligheten är att hyresvärdar vanligtvis kommer att vika höjningar av fastighetsskatten i hyrespriserna.
Att hyra kan också vara oförutsägbart. En hyresgäst har liten kontroll över prissättningen. Här är en lista över saker som kan kasta en hyresgäst för en slinga:
En hyresvärd höjer plötsligt hyran med 10 %, 20 % eller 30 %. En hyresvärd bestämmer sig för att sälja sin fastighet. I vissa fall innebär det att hyresgästen kan behöva lämna på grund av att en heltidsboende flyttar in. I andra fall kan en ny hyresvärd höja taxorna. En hyresvärd kan plötsligt sluta ta med hjälpmedel i hyreskostnaden. En bullrig eller fientlig hyresgäst kan flytta in bredvid. En hyresvärd slutar göra förbättringar som upprätthåller en fastighets säkerhet och utseende.
Slutligen, hyresgäster förlorar ibland pengar med varje flytt. Många hyresvärdar och hyresföretag kräver idag tre månaders hyra bara för att flytta in – nästan lika stor som en faktisk handpenning för en bostad. Dessutom är det mycket vanligt att betala mycket mer för varje ny hyresbostad på grund av stigande priser.
En titt på för- och nackdelar med att köpa ett hus
Många drömmer om bostadsägande eftersom det ses som ett tecken på stabilitet och rörlighet uppåt. Det råder ingen tvekan – ett hem kan vara en av de bästa investeringarna en person kan göra. Ett hem är ofta den enskilt största tillgången en person kommer att äga under sin livstid. Det är dock viktigt att förstå det ekonomiska engagemanget som behövs när man diskuterar att köpa en bostad kontra att hyra.
Låt oss börja med att undersöka varför det är bättre att äga en bostad än att hyra.
Husägare kan plantera rötter
En av de främsta drivkrafterna för att köpa ett hem är en önskan att plantera rötter på en viss plats. Bara detta skäl kan vara tillräckligt för att motivera det åtagande som krävs för att äga en bostad.
De flesta husägare drar nytta av stigande bostadsvärden
En bostad är en av de bästa investeringarna de flesta kan göra, eftersom de flesta bostäder med tiden växer i värde. Förutom att vara en värdefull pensionstillgång, kan en husägare låna mot sina genom att använda en omvänd hypotekslån eller hemkapitalkredit (HELOC).
"Enfamiljshusägare samlade vanligtvis $225 000 i bostadsförmögenhet under 10 år", enligt data från National Association of Realtors®. Faktum är att samma rapport delar att medianvärdet för en primär bostad är värt ungefär 10 gånger medianvärdet av finansiella tillgångar som innehas av familjer. Ett hus är verkligen nyckeln till rikedom för de flesta amerikanska familjer.
Det finns många lånealternativ
Många människor känner sig skrämda av tanken på att köpa ett hem på grund av de 20% handpenning banker kräver för ett konventionellt bostadslån. Men många låntagare kan kvalificera sig för FHA, VA eller USDA bostadslån som bara kräver 0% till 3,5% ned för dem med kreditpoäng över 580. I många fall liknar en handpenning de tre månaders hyra som krävs av många hyresvärdar vid hyreskontrakt.
Bolån ger förutsägbara månatliga räntor under decennier
Ett bolån ger en förutsägbar månadsbetalning i 15 till 30 år. Till skillnad från hyrespriser som kan gå upp och ner efter både marknadens och enskilda hyresvärdars infall, är ett bolånebelopp och en ränta låst vid stängning. Hyresgäster måste vara vaksamma på att skydda sina kreditpoäng för att bli godkända för ett bolån när det är dags. Medan husägare också måste skydda sina kreditpoäng, är deras räntor låsta oavsett var deras kreditpoäng går efter stängning.
Husägare kan uppdatera och anpassa sitt hem
Många människor njuter också av friheten som följer med att uppdatera sina hem som de vill utan att få tillstånd från en hyresvärd. Husägande innebär att kunna anlägga en trädgård, måla väggar i valfri färg, slutföra oändliga gör-det-själv-projekt och mer. Generellt ger även bostäder mer utrymme än hyreslägenheter.
Husägare kan anställa hyresgäster
Att äga ger också friheten att tjäna extrainkomster genom att ta in en hyresgäst. När du lärt dig hur du hyr ut ditt hus är det möjligt att täcka en del av eller hela den månatliga bolåneräkningen.
En bolånebetalning kan vara lägre än hyran
Slutligen är de månatliga bolånebetalningarna lägre än hyrespriserna på många platser runt om i landet. Det betyder att någon som kan sätta ihop en handpenning faktiskt kan spara mer pengar varje månad.
Att köpa är inte bättre än att hyra
Att köpa ett hem kan skapa begränsningar och utgifter som helt enkelt inte är genomförbara för vissa människor.
Det är inte alltid möjligt att ha råd med en bostad på en marknad där man vill bo och arbeta. I många fall bosätter sig människor på en plats. Att bosätta sig på en matt plats kan minska livskvaliteten genom att skapa långa pendlingsresor, bristande tillgång till kollektivtrafik och en känsla av isolering.
Det är också viktigt att vara medveten om att månadskostnaderna kan öka när du äger en bostad, även om hyreshöjningar inte längre är i mixen. Det beror på att fastighetsskatterna kan stiga varje år. Dessutom kan priserna för villaförsäkringar också krypa upp över tiden.
Husägare är också 100% ansvariga för alla reparationer och uppdateringar. Det betyder att en husägare måste budgetera för:
Nytt tak Nytt sidospår Mögelsanering Stormskador Återbeläggning av uppfart Åldersrelaterade reparationer Skadedjursangrepp Trasiga apparater eller system
Slutligen får köpare bara fördelarna med husägande om de kan stanna i ett område ett tag. Det är viktigt att stanna tillräckligt länge för att bygga upp tillräckligt med eget kapital för att få tillbaka handpenningen och stängningskostnaderna innan du säljer ett hem. Den allmänna regeln är att endast köpa när man planerar att bo i bostad i minst fem år.
Marknadens oförutsägbarhet gör att det aldrig finns en garanti för att en köpare kan sälja en bostad för mer än de betalat för den.
Att hyra vs att äga ett hem: Slutliga tankar om att göra den smartare investeringen
Valet att hyra eller köpa är lika mycket ett "hjärtat" beslut som det är ett ekonomiskt beslut.
Svaret på att köpa eller hyra ett hus snedställs något mer mot att köpa om en person planerar att stanna i ett område på lång sikt. Kostnaden för bolån kontra hyra kan vara nära på många marknader runt om i landet. Många husägare betalar mindre för sina bolåneräkningar jämfört med hyresgäster. Dessutom bygger de eget kapital varje månad, vilket kan hjälpa dem att ta ut sex siffror någon gång mellan idag och pensionering. Ett hus är också en tillgång som husägare kan föra vidare till familjen.
Att äga ett hem skyddar dig också från marknadens nycker. Det finns ingen anledning att oroa sig för stigande hyror, att en fastighet byter ägare eller en hyresvärds nycker. Ett bolåns betalningsbelopp och ränta är låsta under bolånets livslängd.
Naturligtvis upplever många helt enkelt att hyra tjänar dem bättre oavsett pressen de känner från vänner och familj att köpa. Att avskeda med en stor handpenning, förutse kostsamma reparationer och att sitta fast på ett ställe är oattraktivt för någon med en hektisk livsstil som inkluderar massor av jobbhoppning, resor och fritid.
Det sista ordet är att allt från personliga preferenser till lokala marknadsförhållanden kan avgöra om en person har det bättre att köpa eller hyra. Det är alltid smart att sänka siffrorna baserat på lokala hyres- och bostadskostnader för att se om köp faktiskt kan sänka levnadskostnaderna innan man överväger ärendet avgjort.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
