En grundbesiktning är en viktig uppgift som hjälper till att säkerställa korrekt byggnadsunderhåll och säkerhet. En grund är en av de mest kritiska delarna av alla byggnader, från bostadsfastigheter till de högsta skyskraporna. Regelbundna grundinspektioner är ett sätt att upptäcka potentiella problem som kan utvecklas till större och dyrare problem i framtiden.
Fundamentinspektionsprocessen involverar noggrann inspektion, mätning och analys för att fastställa grundens förutsättningar. Expertinspektörer är kritiska under vissa omständigheter. Men vem som helst kan lära sig hur man genomför en grundbesiktning för att upptäcka uppenbara problem. Efter en noggrann inspektion kan du bestämma när och hur snabbt du behöver rådfråga en professionell om eventuella problem i grunden
Skäl till att slutföra Foundation Inspection
Stiftelseinspektioner är ett jobb för både proffs och gör-det-själv. Husägare kanske inte har samma expertis som proffs men de kan ofta se problem tidigare eftersom de är "på plats". Här är några viktiga skäl till att grundinspektioner bör vara en del av alla underhållsscheman för hemmet.
Strukturell integritet – Grundinspektioner hjälper till att identifiera eventuella problem som sprickor eller försämring som äventyrar styrkan i hela byggnaden. Förebyggande underhåll – Regelbundna kontroller på grundnivå kommer att upptäcka tidiga problem som kommer att eskalera till mer betydande och kostsamma problem. Säkerhet – En komprometterad grund som är sprucken eller absorberar fukt kan leda till säkerhetsproblem som att kollapsa väggar eller tak. Fastighetsvärde – Regelbundna grundbesiktningar hjälper till att optimera värdet på din fastighet och ger dig mer trygghet när en professionell besiktningsman kommer för att utvärdera fastigheten för köp. Försäkringar och juridiska krav – Vissa försäkringar och lokala byggregler kräver regelbundna grundinspektioner. Effektiva reparationer – Du kan identifiera problem snabbare och besluta om lämpliga reparationer som är nödvändiga med regelbundna grundkontroller. Energieffektivitet – Du kan förbättra energieffektiviteten genom regelbundna grundkontroller eftersom en komprometterad grund med luckor och öppningar tillåter varm och kall luft att strömma ut, vilket minskar husets energieffektivitet.
Problem att uppmärksamma under en grundinspektion
Det är viktigt att leta efter problem i både exteriören och interiören av ditt hem som kan vara ett tecken på mer betydande problem. Den här checklistan hjälper dig att veta vad du ska lägga märke till under din grundinspektion.
Exteriör grundbesiktning
Sprickor – Undersök ytterväggarna för synliga sprickor. Lägg märke till sprickornas bredd, längd och orientering för att hjälpa till att fastställa orsaken. Settling – Leta efter tecken på att grunden sätter sig som lutande eller sluttande ytor. Använd en nivå för att kontrollera inriktningen av dörrar, fönster och väggar. Utbuktningar eller bågar – Inspektera fundamentet för utbuktningar eller bågar, vilket kan indikera tryck från jorden. Vattenskador – Leta efter tecken på vattenskada på grunden, inklusive utblomningar eller fläckar, vilket kan indikera vatteninfiltration. Fundamentmaterial – Fundamentmaterialet ska vara solidt utan indikationer på spjälkning, smula sönder eller erosion. Dränering – Utvärdera dräneringen runt fastigheten för att säkerställa att vattnet rinner bort från grunden. Vegetation – Leta efter tecken på vegetation som trädrötter eller vinrankor. Dessa kan orsaka sprickor i grunden.
Invändig grundbesiktning
Sprickor – I likhet med processen för exteriören, inspektera väggar och tak för eventuella sprickor och notera sprickans längd, bredd och orientering. Dörrar och fönster – Kontrollera om dörrar och fönster stängs smidigt. Detta kan vara ett tecken på grundproblem om de inte gör det. Golv – Leta efter sluttande eller ojämna golv som kan tyda på grundproblem. Bänkskivor och skåp – Inspektera bänkskivor och skåp för jämnhet. Ojämna ytor kan orsakas av grundproblem. Spruckna plattor – Spruckna plattor på golvet eller väggen kan indikera en rörlig grund.
Ytterligare överväganden
Avbrott i elnätet – Leta efter eventuella problem med VVS eller elektriska ledningar eftersom avbruten service kan indikera att fundamentet rör sig. Tidigare reparationer – Du bör vara särskilt uppmärksam på eventuella tidigare grundreparationer för att bedöma om de fortfarande är sunda.
Steg för att slutföra en grundinspektion
Processen att inspektera en stiftelse är inte svår men kräver tid och uppmärksamhet på detaljer.
Förberedelse
Samla alla nödvändiga verktyg för att slutföra inspektionsprocessen, inklusive en ficklampa, måttband, nivå, kamera och anteckningsbok.
Utvändig ytinspektion
Börja på utsidan av strukturen och gå över varje sektion av fundamentet och notera eventuella sprickor eller luckor i själva fundamentet. Vissa små vertikala sprickor som hårfästesprickor i fundamentet är vanliga och kanske inte indikerar något problem. Observera eventuella horisontella sprickor eller sicksacksprickor.
Leta efter tecken på försämring i grundmaterialen som spjälkning, fukt eller utslag som kan indikera vattenexponering. Observera eventuella sprickor eller mellanrum mellan fundamentet och eventuella ytterdörrar och fönster.
Betygs- eller dräneringsproblem
Hyvlingen och dräneringen runt bostäder är utformade för att ta bort vatten från strukturens grund. Notera eventuellt poolande vatten runt strukturens fundament. Detta kan orsakas av en försämring av landskapet, en blockering eller ett större problem som en sjunkande grund.
Invändig ytinspektion
Flytta till det inre av byggnaden och utför samma kontroller som på exteriören. Notera eventuella sprickor eller luckor i fundamentet. Återigen, några små eller hårfäste sprickor är vanliga, men notera eventuella stora eller vertikala sprickor i grundytan. Inspektera dörrarna och fönstren för att se om du enkelt kan öppna och stänga dem.
Ojämna skåp, bänkskivor och golv kan också vara ett tecken på en skiftande grund. Kontrollera om det finns tecken på att dessa lossnar från väggen eller nyligen sluttande ytor. Leta efter tecken på fukt, antingen synligt vatten eller mögel eller mögel som utvecklas på ytan av fundamentet.
Mätning och analys
Använd ett måttband eller vattenpass om du ser problem som sprickor eller sättningar som verkar problematiska. Mät bredden på synliga sprickor och observera särskilt sprickor som är mer än en fjärdedel av en tum breda. Ta exakta mätningar och notera platsen för problematiska sprickor.
Analysera dina mått. När du har fastställt att det finns sprickor större än en kvarts tum måste du ta ytterligare steg.
Dokumentation
Dokumentera ditt fynd med en anteckningsbok för att skriva ner alla viktiga mått, men använd också en kamera för att ta en bild av de problematiska områdena i fundamentet. Inkludera alla viktiga mätningar och platsen för problemen.
Ytterligare steg
Det finns flera ytterligare steg som du kan vidta beroende på vad din grundbesiktning finner. Om du noterar små sprickor kommer du att vilja titta och mäta dem över tid för att se till att de inte utvecklas till större sprickor senare.
Vissa grundbesiktningar kommer att avslöja problem i grunden som behöver åtgärdas av en fackman. Sprickor som är större än en kvarts tum eller vattenläckage som du inte kan stoppa är båda frågor där professionell hjälp är en stor fördel. Konsultera en licensierad konstruktionsingenjör för att bedöma dina grundproblem och ge en lämplig lösning.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
