Vad är en ADU? En tillbehörsbostad är vad ADU står för. Tillbehörsbostäder erbjuder ett prisvärt alternativ till standardbostäder. Enheterna tjänar mer än ett syfte, varav ett av dessa är bostäder.
mäktiga byggnader
En studie från 2019 från Terner Center on Housing Innovation noterade att en enhet med prisvärda bostäder i San Francisco, Kalifornien kostar cirka $450 000. ADU och JADU kan ofta byggas till en bråkdel av det priset. Och för att göra det billigare får husägare använda befintliga tomter för att skapa ytterligare bostäder, utan att behöva tillhandahålla extra infrastruktur.
Vad är en ADU?
ADU står för Accessory Dwelling Unit. Strukturen används för boende och andra skäl. ADU:er är mellan 800 och 1 000 kvadratfot.
De används oftast för hobbyer, gäster och tillägg för det extra rummet som du behöver men inte har plats för i ditt huvudhus. Men det finns fler skäl att ha en ADU än att inte ha en ADU.
Historik för tillbehörsbostadsenheten
De första ADU:erna dök upp efter andra världskriget när en ökad befolkning i vissa länder i kombination med den ökade fattigdomen försörjde efterfrågan. 1950- och 1960-talen såg förmodligen det största antalet ADU:er.
Mellan krigets slut och 1960 hade enbart San Francisco över 20 000 ADU, nästan alla byggda illegalt.
På 70-talet krävdes tillstånd särskilt för att bygga ADU och lagar infördes för att undvika att de byggdes. Det var inte många av dem som höll upp och byggandet av dem saktade inte ner förrän på 90-talet.
ADU-stilar
Låt oss titta på de olika ADU-stilarna som du hittar på de flesta enfamiljsfastigheter.
Flavin arkitekter
Det kanske inte verkar viktigt att lära sig ADU-stilarna, men de påverkar de nödvändiga koderna och tillstånden.
Fristående ADU
Dessa mormorsskidor är fristående från hemmet. De kräver flest tillstånd och har flest regler. Så bygg dessa med omsorg och utbilda dig själv om vad du behöver för att bygga dem.
Bifogad ADU
Bifogade ADU:er är anslutna till ditt hem men byggda för syftet med en ADU. De är tillägg till ditt hem och fungerar precis som alla andra tillägg. De registreras som tillägg snarare än separata ADU.
Ovanför Garage ADU
Du kan bygga ovanpå ditt befintliga garage men stegen du går igenom beror på om ditt garage är anslutet eller inte. Till ditt hem alltså. Detta är ett bra sätt att spara utrymme och lägga till mycket mer utrymme.
Garage ADU
Högerarmskonstruktion
Om du har garageplatsen och inte vill använda den som garage kan du förvandla den till en ADU. Detta är vanligtvis ganska enkelt och kräver inte så många steg så länge du får bygga i ditt område.
ADU i källaren
ADU:er i källaren är förmodligen det bästa alternativet om du vill komma runt koder och lagar. Eftersom källaren är inne i ditt hem kan du konvertera den som du vill och kommer förmodligen inte att behöva tillstånd.
Det finns några stater där du måste få tillstånd för att göra någon typ av konstruktion inuti ditt hem. Så kolla med det först. Utöver det bör du vara bra att gå och kommer inte att betala några extra skatter för det.
Används för en ADU
Northwest Heritage Renovations
ADU:er var populära på 60-talet. Det var då de fristående enheterna kallades bakgårdsstugor.
Idag, och på grund av efterfrågan på bostäder, blir ADU: er populära hemförlängningsprojekt. Du bör se till att du inte behöver tillstånd för att använda en ADU för någon av dessa innan du bygger dem.
Mormors lägenhet
En granny pod är en av de mest populära användningsområdena för ADU. I själva verket anses det vara den ursprungliga användningen. Eftersom mormorsskidor användes för svärföräldrar att stanna i när de inte kunde vara ensamma eller ville vara nära familjen.
I vissa kulturer, som Amish-kulturen, är det standarden för svärföräldrar att bo i vad som kallas ett "dawdi haus" som är en byggnad där föräldrar eller farföräldrar bor. Detta kan ses i många, många kulturer.
Hobbyrum
Det finns knappast en bättre plats för ett hobbyrum än en ADU. Att ha ett separat område för din hobby kan kännas befriande och hemtrevligt. För att inte tala om, det låter dig hålla ordning med en plats där du kan lägga alla dina saker.
Den hobby du har spelar ingen roll. Det kan vara sömnad, pyssel, skulptering eller något helt annat. Poängen är att skapa ett utrymme för dig att låta din kreativitet flöda fritt och oavbrutet.
Hemgym
Varje hus behöver ett hemmagym. För det finns inte mycket bättre du kan göra för dig själv än att bli frisk och i form. Du kan skapa ett hemmagym med en liten ADU och det är allt du behöver för dina träningssaker.
Du behöver inte ha ett fullt offentligt gym med allt någon kan begära. Allt du egentligen behöver är ett litet område där du kan ha den utrustning som du och du ensam kommer att använda regelbundet.
Gästhus
Detta är en annan supervanlig användning för en ADU. Du kan använda en tillbehörsbostad till ditt gästrum. Det ger gästerna någonstans privat att bo när de än är i närheten, även med ett eget pentry om det passar dig.
Alternativt kan du använda pensionatet som ett poolhus om du har en pool. Det kan fungera som både, använda det som ett poolhus när du inte har några gäster och ett pensionat när du har det. På så sätt är den alltid i bruk.
Man Cave Eller She Shed
Gembuilt konstruktion
Tänker på en ADU som en bit färsk lera. Du kan forma dess syfte hur du vill. Förvandla din ADU till en mansgrotta eller ett skjul. Om du behöver ett utrymme som erbjuder en flykt, och ADU skulle vara perfekt eller någon familjemedlem.
Använd din man cave ADU som en plats där du tar tupplurar eller läser. Om du har velat skriva den romanen ger en ADU ett lugnt utrymme där du kan skriva oavbrutet när du vill.
Spelrum
En ADU skulle bli ett trevligt spelrum. Du kan också göra om det till ett VR-rum. Om du har ett större utrymme kan du skapa ett otroligt VR-rum som ger dig friheten att verkligen fördjupa dig.
Istället för ett VR-rum, använd utrymmet som ett familjespelrum. Du kan vara värd för familjespel en gång i veckan.
Lekstuga
Behöver du en säker plats för barnen att komma iväg och ha kul? Du kan använda en lekstuga som ser ut hur du vill genom att konvertera en ADU till en. Detta kan fungera för lek inomhus eller utomhus oavsett årstid.
Om det är extra varmt kan du installera en AC så att de kan hålla sig svala oavsett hur varmt det är ute. Tillhandahåll ett minikylskåp om du vill bjuda på förfriskningar och kallt vatten till dem också. Gör det så bekvämt som möjligt.
Vad är en juniortillbehörsbostadsenhet (JADU)?
En junior tillbehörsbostadsenhet (JADU) är lillebror till ADU. Här är standardspecifikationerna för en JADU.
Storlek – högst 500 kvadratfot In- och utstigning – tillåter 150 kvadratfot Plats – måste vara inom en föreslagen eller befintlig enfamiljsbostad eller tillbehörsstruktur. Separat ingång – Exteriör tillträde krävs från den föreslagna eller befintliga småhusen. Parkering krävs inte – JADUs kräver ingen parkeringsplats. Badrum – Kan ha ett separat badrum eller delas med enfamiljsbostaden. Kök – Måste uppfylla kraven på "Effektivitetskök". Matlagningsmöjligheter med apparater som använder 240-voltsuttag är tillåtna
ADU byggregler
Inte alla hem kan ha en ADU eller JADU. Ägande av mark och fastigheter måste följa lokala jurisdiktioner för egendom. I likhet med husägande i A-frame, bara för att du är fastighetsägare betyder det inte att du kan lägga till en fristående enhet till ditt befintliga hem när du vill.
Mäktiga byggnader
Områdesbestämmelser
ADU som föreslås till en indelningskommitté i bostadsområden måste övervägas i alla bostadsområden eller zoner med blandad användning. För andra ADU:er kan lokala myndigheter genom förordning utse områden i zoner där bostadsanvändning är tillåten som också tillåter ADU.
Eventuella begränsningar för var ADU:er är tillåtna får dock endast baseras på vatten- och avloppsservicens tillräcklighet och effekterna på trafikflödet och allmän säkerhet. Dessutom kan lokala myndigheter inte hindra skapandet av ADU.
Förordningar och förbund
När du föreslår en fristående ADU-bostadsyta måste du avgöra om den överensstämmer med lokala förordningar och förbund.
Din zon kan vara godkänd för att bygga en viss typ av struktur, men en lokal förordning begränsar storleken eller höjden på den strukturen.
I Kalifornien finns det inget krav på minsta partistorlek för ADU. Lokala myndigheter kan dock upprätthålla bygg- och hälso- och säkerhetsstandarder. De kan också överväga design, landskap och andra standarder för att underlätta kompatibiliteten.
HOA jurisdiktion
En annan varning för ADU och JADU är hur din lokala husägarförening (HOA) inte kan hindra dig från att bygga dem. Överenskommelser, villkor och begränsningar (CC
Vanliga frågor (FAQ)FAQ
Vad är en ADU i fastigheter?
ADUs i fastigheter är "ytterligare bostadsrum på enfamiljstomter som är oberoende av den primära bostadsenheten." Om du inte har ett annat hus på fastigheten har du ingen ADU.
Är ADUs utvärderade?
ADU:er kan bedömas. De värderas på det sätt som ett uthus eller gästhus värderas snarare än som bostaden på fastigheten värderas. De kan höja fastighetsvärdet med 30%.
Vad är en CoC för en ADU?
Ett Certificate of Compliance eller CoC är en formell certifiering som anger att ägaren av ADU har uppfyllt en uppsättning villkor. Certifikatet är praktiskt när du säljer ADU eller använder den i affärssyfte.
Vad är den maximala storleken på en ADU?
Den maximala storleken på en ADU beror på regionen. I Kalifornien kan en ADU vara upp till 800sqft. Om den är större än så kan den inte anses vara en ADU. Byggnaden kan också bli upp till 16 fot hög.
ADU-hus: Wrap Up
Att hitta ADU-hus är inte alltid lätt. På grund av de lagar som finns kan det kännas som att allt och alla jobbar emot dig. Men om du tar alla lämpliga steg kan det vara ditt livs bästa beslut.
Det enklaste sättet att hitta dem är att få hjälp. Hitta någon som kan områdets detaljer och allt som hör till att få tillstånd och bygga saker. Du kan till och med anlita en entreprenör för att göra allt åt dig.
Extra fastighetsskatter kommer med ADU. Låt inte detta överraska dig. Lär dig allt du kan om ADU.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
