Över 30 procent av amerikanerna betalar månadsvis för en plats att bo. I storstäderna är den siffran upp 80 procent. Vad är hyreskontroll, och finns det fortfarande?
Det är viktigt att hålla sig uppdaterad med hyrestrender. Sedan pandemin har nya hyreslagar och regleringar tillkommit. Du kanske har hört talas om hyreskontroll från gamla tv-program. Även om det inte är lika populärt finns det idag.
Låt oss titta på vad hyreskontroll är och hur det påverkar hyresgäster och fastighetsägare i USA.
Vad är hyreskontroll?
Studio DuBois
Hyreskontroll är ett statligt program som begränsar hur mycket pengar hyresvärdar kan ta ut hyresgäster för att hyra sina fastigheter. Tanken bakom den statliga åtgärden var att tillhandahålla billiga bostäder.
1988 antog kongressen US Housing Act. Lagförslaget hindrade delstatsregeringar från att anta policyer för hyreskontroll. 2019 blev Oregon den första delstaten i USA att anta en statlig lag om hyreskontroll.
Hyreskontrollen påverkar hyresgäster och hyresvärdar. De som bor bredvid hyr kontrollerade bostäder och lägenheter drabbas. Lokala och statliga ekonomier känner också av påverkan.
I dag vinner de som kämpar mot hyreskontrollen.
Är hyreskontroll olaglig?
Kotor arkitektur
Trettiosju delstater har lagar mot hyresvärdar från att anta hyreskontroll. Det finns bara fyra stater och områden som utövar hyreskontroll idag. Delstaterna inkluderar New York, New Jersey, Kalifornien, Maryland och District of Columbia.
Även om hyreskontrollen skyddar hyresgäster från hyreshöjningar, gäller den inte nya hyresgäster. Fastighetsägare kan ta ut högre hyra för nya hyresgäster än befintliga hyresgäster.
Det finns två sätt att kontrollera hyran. Du kan antingen maximera hyran som en hyresvärd kan ta ut eller så kan du låta dem arbeta med en procentsats. Det finns två sätt att införa hyreskontroll.
Ett sätt är att höja månadshyran till en fast procentsats per hyreskontrakt. Denna praxis kan dock slå tillbaka eftersom den tillåter ägare att höja hyran när det är möjligt. De flesta kommer inte att göra detta, men det skulle fungera för dem.
Ett annat sätt är att följa marknaden. De måste ligga inom en viss nivå av deras distriktsstandard. Det är svårare att bedöma, men det är rättvist.
Detta är några av anledningarna till att hyreskontroll är förbjuden i många stater och städer. Det skapar överkomliga boendeytor för dem med låg inkomst, men det medför risker.
Var kom hyreskontrollen ifrån?
Vladimir Radutny arkitektur
Hyreskontroller började på 1920-talet efter första världskriget. Under kriget kontrollerade lokala kommittéer hyresnivåerna. Mellan 1919 och 1924 antogs hyres- och vräkningslagar i amerikanska städer.
Det var inte förrän under den stora depressionen som lagar om hyreskontroll antogs. På grund av finanskrisen reagerade regeringen genom att begränsa mängden hyra som hyresgästerna fick betala.
På 70-talet antogs nya lagar, både för och emot. De flesta hyreskontrolllagar är från 70-talet, vilket innebär att de flesta hyresgäster under hyreskontroll betalar vad de betalade för fem decennier sedan.
År 2020, på grund av covid-19, antog den amerikanska regeringen en lag om vräkningskontroll som förhindrar tvångsvräkningar. Detta hindrade de som drabbats av pandemin från att förlora sina hem.
I Kalifornien kommer de nya lagarna att gälla till februari 2021.
Vem gynnar hyreskontroll?
Jennifer Giersbrook
Ekonomer kommer att berätta att hyreskontroll inte gynnar någon i längden. Hyreskontroll är inte annorlunda än någon annan debatt. Det finns ekonomer, politiker och aktivister som argumenterar för varje sida. Men med dessa argument kommer en fråga: vad kämpar varje sida för?
Proffs vs. Nackdelar för hyresgäster
Pinnacle arkitektur
Ska hyresgäster eller hyresvärdar ha fler förmåner? Vissa argumenterar hyresgäster eftersom det finns fler av dem, och de representerar det större bästa. De representerar Amerika och den lägre medelklassen.
Pro: Inga hyresspikar
Det här är det bästa med hyreskontrollen. Hyresgäster behöver inte oroa sig för årliga hyreshöjningar. De vet att varje månad kommer att vara densamma. Hyreskontroll genomfördes av denna anledning.
Nackdel: Om hyresvärden förlorar, förlorar du också
Även om det verkar bra för dig, kan hyresvärden kämpa med hyreskontrollen. Om de inte kan hänga med kan de förlora platsen. Troligtvis när detta händer kommer hyresgästerna att se en krusningseffekt som inte kommer att gynna dem.
Pro: Förutsägbar framtida hyra
Inte bara kommer du att veta att din hyra inte kommer att höjas nästa månad, utan du vet också att om tio år kommer du fortfarande att ha råd med din nuvarande bostad. Detta gör det lättare att uppfostra barn i ditt hem, med vetskap om att de kommer att kunna bo kvar.
Nackdel: Grannskapet kan förändras
Om det finns hyreskontroll i ditt område kan du märka att grannskapet kommer att förändras. Det finns människor som föredrar hyreskontrollerade områden, och detta förändras för alltid.
Pro: Stabilitet
Stabilitet är viktigt. Att veta att även om du aldrig får löneförhöjning på jobbet eller hittar ett bättre jobb, har du råd med ditt hem, är en lättnad.
Minus: Inga nya lägenheter
Hyreskontrollpolicyer förhindrar nybyggnation. Om du letar efter en uppgradering kommer det inte att hända. Även om lagarna ändras har kvarteret redan satt farten.
Pro: Kommer inte att tvingas flytta
Vräkningar sker när hyresgäster inte kan betala hyra. Detta är en hemsk sak som ingen, inte ens hyresvärden, vill ska hända. Men det här är inget som händer i hyreskontrollerade lägenheter.
Nackdel: Sämre underhåll
Eftersom hyresvärden inte får så stor uppslutning som han normalt skulle göra, kan han inte hänga med i underhållet som andra hyresvärdar. Så du kanske märker att lägenheten stannar i det förflutna istället för att gå framåt.
Proffs vs. Nackdelar för hyresvärdar
InFocus Designs
Ska hyresvärdar få fler förmåner? De äger komplexen som de förvaltar och bör sätta reglerna. Många argumenterar för detta fall och anser att de borde ha samma rättigheter som andra företagare.
Pro: Lockande för hyresgäster
Detta är det viktigaste proffset för hyresvärdar i hyreskontrollerade lägenheter. De kommer att tilltala hyresgäster och hyresgäster som letar efter något de har råd med. Försök att hålla priserna för nya hyresgäster nära de gamla hyresgästernas.
Nackdel: Lägre investeringsdeltagande
Dina hyresgäster tjänar mer när ekonomin förbättras. Men som hyresvärd gör du inte det. Det beror på att man i en hyreskontrollerad lägenhet inte kan höja hyran eftersom levnadskostnaderna ökar.
Pro: Behåll hyresgästerna på lång sikt
Du kanske inte bara behåller en hyresgäst i decennier, utan deras arvingar i decennier till. Folk flyttar inte ut från hyreskontrollerade lägenheter särskilt ofta. De flesta av dina hyresgäster kommer förmodligen att vara äldre personer som har funnits där sedan 1970-talet.
Nackdel: Området kan försämras
Eftersom levnadskostnaderna i området är billigare, kommer företag inte att installera nya butiker och byggnader eftersom de är rädda för att människorna inte kommer att ha råd med dem. Detta drabbar hyresvärdar som vill ha en trevligare miljö.
Pro: Mindre konkurrens
Eftersom nya butiker inte byggs blir lägenheter eftersatta. Om någon jobbar i närheten, och du är det enda alternativet, är det där de kommer att hyra. Så antingen kommer du ha fullt hus eller ingen alls.
Kan du hyra en hyreskontrollerad lägenhet eller hus?
Nedanför Sherman Architects LLC
För hyresgäster är det omöjligt att hitta en hyreskontrollerad lägenhet. Hyreskontrollen påverkar exempelvis hyresgäster som redan bor i lägenhet.
Vissa hyreskontrollerade områden berör bara de som har bott i huset eller lägenheten sedan 70-talet. Om du ärver ett hem från en familjemedlem kan lagen förbli intakt, men annars är det nästan omöjligt.
Är hyreskontroll bra eller dålig?
De flesta håller med om att det inte fungerar i USA. Varför skiljer sig hyran från något annat? När det är en kris, som pandemin, kommer det att finnas andra regler. Arbetslösheten sjunker, människor kan inte betala sina räkningar och prioriteringen är att hålla människor matade, inhysta och säkra.
Hyreskontrollen kommer inte tillbaka. Det kommer att vara ett avlägset minne, och ett sätt som människor i början av 2000-talet kom undan med att betala $30 i månaden i 50 år.
Vanliga frågor (FAQ)FAQ
Vilka städer i Kalifornien har hyreskontroll?
Kalifornien är hem för 15 städer som har hyreskontrollpolicyer. Städerna är Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs och Richmond.
Hur kan du se om ditt hem har hyreskontroll?
Hyreskontrollen gäller inte småhus. Lägenheter, lägenheter, husbilar och duplex kan ha hyreskontrollskydd.
Vad är nyckelpengar?
Vissa hyresvärdar kommer att få en ny hyresgäst att betala nyckelpengar. Det är en odokumenterad avgift som en ägare fritt kan debitera en hyresgäst innan deras inflyttningsdatum.
Hyreskontroll slutsats
Dagens marknadsekonomi gör hyreskontroll nästan omöjlig. Det gynnar ett fåtal och påverkar många. När människor spenderar mindre på hyra, har de mer att spendera på andra saker som driver lokala ekonomier. Däremot kommer bostäder och fastigheter att drabbas av vanvård.
Hyreskontrollen påverkar fastighetsskatterna som tar pengar från staten. Eftersom varje amerikansk stad är olika, finns det ingen rikstäckande lösning.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
