Oavsett om du letar efter ett nytt hem eller för närvarande bor i en HOA-gemenskap är det viktigt att du förstår HOA-reglerna som styr ditt grannskap. Även om HOA-riktlinjerna är utformade för att hålla samhällen säkra och rena för alla invånare, finns det tillfällen då dessa föreningar kan vara för krävande och orimliga. Faktum är att vissa av reglerna som HOAs försöker genomdriva kan vara olagliga.
Definiera HOAs
En husägarförening är en typ av enhet som har till uppgift att upprätthålla olika regler och riktlinjer för hur ett samhälle eller ett grannskap styrs. Dessa föreningar finns vanligtvis i planerade utvecklingssamhällen. Om du bor i en ansluten enhet, kan din HOA kallas en lägenhetsförening.
Om du undrar varför du måste betala månads- eller kvartalsavgifter till en HOA, går pengarna du ger denna förening ofta till att upprätthålla fastighetsvärden och se till att samhällets livskvalitet förblir hög. Varje HOA-regel finns i förbund, villkor och begränsningar (CCR). Samhällsmedlemmarna som är placerade i HOA-styrelsen kommer att övervaka reglerna, samla in boendeavgifter, fastställa villkor för fastighetsunderhåll och hantera alla gemensamma utrymmen.
Är HOA-regler verkställbara
Alla CCRs och HOA-regler är verkställbara och juridiskt bindande såvida de inte kvalificerar sig som omöjliga. Om du gör något som bryter mot HOA:s riktlinjer kommer du i praktiken att bryta mot ett kontrakt som du skrev in när du köpte ett hem i samhället. De juridiska befogenheterna som en HOA har tillgång till inkluderar att lämna in en stämningsansökan, bedöma böter och lägga pant på din egendom.
Icke verkställbara HOA-regler
Det finns många olika typer av icke verkställbara HOA-regler. Dessa regler inkluderar sådana som kränker dina rättigheter och sådana som har antagits på ett felaktigt sätt.
Regler som bryter mot dina rättigheter
Medan en HOAs styrande dokument är juridiskt bindande, har konstitutionella rättigheter, statliga lagar och federala lagar företräde. Om en regel anses bryta mot lagen kan den inte verkställas. De typer av regler som bryter mot lagen kan handla om allt från yttrandefrihetsfrågor till diskriminering.
Yttrandefrihet är ett vanligt område för oenighet mellan HOAs och husägare. I de flesta fall handlar dessa meningsskiljaktigheter kring politiskt tal och politiska tecken. Många HOAs sätter begränsningar för vilka typer av skyltar du kan placera på din trädgård. Det är faktiskt möjligt att alla skyltar förbjuds.
Även om en HOA kan ha möjlighet att införa dessa regler, finns det vissa stater där föreningar inte har mycket kontroll i detta avseende. Till exempel kan en HOA i Maryland inte hindra husägare från att placera politiska skyltar på sina gårdar nära valet. Även om HOAs vanligtvis inte tillåts hindra husägare från att placera den amerikanska flaggan på sina fastigheter, kan de ofta sätta gränser för storleken på flaggan.
HOA-regler är inte heller verkställbara om de anses vara diskriminerande, vilket definieras av Federal Fair Housing Act. Denna lag förhindrar HOAs från att diskriminera blivande husägare och befintliga husägare baserat på allt från nationellt ursprung och religion till ras och kön. Tänk på att vissa stater har gått längre än Federal Fair Housing Act för att försvara skyddade klasser. Om du köper ett HOA-hem i Kalifornien ger denna lag även skydd baserat på könsidentitet.
På grund av det andra tillägget som ger människor rätten att bära vapen, är HOA:er inte tillåtna att hindra husägare från att äga vapen eller andra vapen. Föreningar har dock rätt att begränsa dessa vapen från att föras in i gemensamma eller öppna utrymmen i hela samhället.
Fair Housing Act sätter också begränsningar för en HOA:s förmåga att genomdriva regler som kränker någons religionsfrihet. Även om denna lag är på plats måste HOA-regeln vara specifik för att den inte ska kunna verkställas. Om en HOA beslutar att religiösa aktiviteter eller uppvisningar inte är tillåtna i ett gemensamt område, kan det verkställas så länge som språket inte sätter denna begränsning för en specifik religion.
Det finns ytterligare några statliga och federala lagar som gör att vissa regler inte kan tillämpas. Till exempel tillåter många stater inte HOAs att stoppa husägare från att torka sin tvätt på en klädstreck. Flera stater upprätthåller lagar som tillåter alla husägare att använda växter som inte kräver en stor mängd vatten. En HOA kan inte genomdriva regler som hänför sig till denna form av landskapsarkitektur.
Felaktigt antagna regler
En regel kan inte tillämpas om den har antagits på ett felaktigt sätt på något sätt. En HOA placerar vanligtvis alla sina regler och förbund i deklarationen när gemenskapen först införlivas. Dessa regler kan verkställas utan problem. Om däremot en HOA försöker ändra sina regler när du har köpt ett hem i samhället måste de följa specifika riktlinjer för att ändringen ska kunna verkställas.
Du bör kunna hitta de exakta riktlinjerna för hur man inför en regeländring i HOA:s styrande dokument eller statliga lagar. Om regeländringen sker utan att följa de styrande dokumenten eller lagarna kan den inte verkställas.
Som ett exempel kräver Georgien att alla föreningar ska ha en supermajoritetsröst för att en ändring ska göras i deklarationen. Tröskeln för en supermajoritetsröst kan vara praktiskt taget vad som helst så länge det är mer än en enkel majoritet på 50 %. HOA själv kan också ha riktlinjer på plats som måste uppfyllas för att ändra sina dokument. Dessa riktlinjer kan innebära en skriftlig framställning.
Kan HOA bötfälla dig utan bevis?
Det är möjligt att en HOA inte har behörighet att agera när det gäller en specifik regel. I det här scenariot kan regeln vara omöjlig att genomföra. Ett exempel på denna regel är när vite tas ut. Även om HOA:er kan bedöma böter när en husägare bryter mot en verkställbar regel, är de inte tillåtna att bötfälla en husägare utan anledning. När du bryter mot en av deras regler måste de skicka ett skriftligt meddelande till dig om överträdelsen och ge dig tid att åtgärda det.
Selektivt tillämpade regler
Om HOA har regler som inte tillämpas lika, är det troligt att reglerna inte kan verkställas. HOA:s styrande dokument samt statliga lagar dikterar vilken procedur föreningar måste följa när de tillämpar en regel. Detta förfarande innebär vanligtvis att husägaren får ett skriftligt meddelande och en möjlighet att göra sitt försvar inför styrelsen. Om dessa procedurer inte följs korrekt eller administreras selektivt, har husägare rätt att ifrågasätta HOA:s upprätthållande av denna regel.
Om du tror att en HOA har ägnat sig åt selektiv verkställighet kan rättsliga åtgärder vara möjliga. Du måste dock kunna bevisa att du var måltavla för att bryta mot HOA-riktlinjerna medan andra husägare inte gjorde det. Att vinna detta argument kan visa sig vara utmanande utan tydliga bevis.
Om du undrar hur man bekämpar en HOA, finns det flera metoder du kan använda för att försvara dig själv. Det viktigaste alternativet för dig är att tala direkt med styrelsen, vilket kan göras med ett formellt brev eller personligen. Du kan också gå igenom en tvistlösningsprocess, som vissa stater kräver innan du lämnar in en stämningsansökan. Tvistlösning kan omfatta allt från skiljedom till medling. Om allt annat misslyckas är det möjligt att vidta rättsliga åtgärder via en stämningsansökan i statlig eller federal domstol.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
