En bostadsvärdering är en opartisk och professionell uppskattning av det aktuella marknadsvärdet på en fastighet. En bostadsvärdering är inte detsamma som en bostadsbesiktning. Även om båda kan hindra dig från att betala för mycket för ett hem, är de inte utbytbara.
Hemvärderingen
Medan kontantköpare tekniskt sett kan avstå från en hemvärdering, krävs bedömningar av långivare för köpare med bolån. En värdering skyddar en institution från att låna ut en låntagare mer än värdet på en bostad.
Med en bostad som säkerhet för ett bolån tar långivare risker när en bostad är värd mindre än lånebeloppet.
En bostadsvärdering beställs vanligtvis av bolånebolaget. Köparen är dock den som betalar värderingsavgiften som en del av stängningskostnaderna. Värderingar kostar vanligtvis mellan $300 och $600. Räkna med att betala mer för en komplex eller ovanlig egendom som kräver en djupgående analys.
Under värderingsprocessen genomför en licensierad värderingsman en inspektion av fastigheten personligen för att bedöma dess egenskaper. Storlek, antal sovrum, antal badrum, specialfunktioner och senaste förbättringar hjälper alla till att bestämma hemmets nuvarande värde. Dessutom förlitar sig värderingsmän på de senaste försäljningarna av jämförbara fastigheter för att komma fram till ett rimligt marknadspris. I allmänhet används endast data från de senaste 90 dagarna när man tittar på "komps".
Hur nära ett pris för bankvärderingsinspektion måste vara det begärda priset
När värderingen är klar kommer värderingsmannen att lämna en värderingsrapport till långivaren. De flesta långivare kommer att avslå en bolåneansökan om det lånade beloppet är mer än 80 % av fastighetens aktuella värde.
Värderingsklyftan
Om erbjudandepriset på ett försäljningskontrakt är högre än bostadens nuvarande marknadsvärde, är skillnaden så kallad ett värderingsgap. Tyvärr innebär ett värderingsgap att en affär kanske inte går igenom. När en köpare konfronteras med ett bedömningsgap kan en av tre saker göras:
Fyll i luckan med kontanter Be säljaren att sänka priset Gå iväg
Att ha en värderingsberedskap i ett fastighetskontrakt är viktigt! Värderingsklausulen tillåter köparen att gå iväg med sin seriösa insättning om bostaden värderas högre än utropspriset.
Även om värderingar kan räknas med noggrannhet, kan en köpare också be hypoteksbolaget att tillåta en andra bedömningsinspektion om de har en anledning att misstänka att den ursprungliga bedömningen var felaktig. Det är möjligt att en oerfaren värderingsman skulle ge en felaktig rapport. Snabbt förändrade marknadsförhållanden kan också orsaka felaktiga bedömningar.
Heminspektionen
Den största skillnaden mellan värdering och besiktning är att en besiktning är tekniskt valfri. Köpare avstår ibland från inspektioner för att göra sina erbjudanden mer attraktiva för säljare på heta marknader.
Heminspektioner krävs i allmänhet inte av långivare.
Hembesiktningar anses vara en del av en köpares stängningsavgifter. De kostar mellan $200 och $500 på de flesta ställen. Skillnaden mellan inspektör vs värderingsman är att värderingsmannens roll är att tilldela ett dollarvärde till ett hem baserat på en utvärdering istället för att utföra en "strukturell" analys. Båda är dock licensierade yrkesmän med uppgift att tillhandahålla objektiva, faktabaserade rapporter.
En hembesiktning ger en blivande köpare en detaljerad hemvärdering. Inspektörer letar efter skador eller faror. De kan också peka på kosmetiska problem. Här är en sammanfattning av vad en heminspektion kan täcka:
Exteriöra problem Takbeläggning Siding Synliga invändiga skador Skadedjur Mögel Röta Radon Grundläggande problem El-, VVS- och VVS-system Brandrisker
En heminspektörs uppgift är att tillhandahålla en faktarapport om ett hems tillstånd. Inspektörer får inte "träda utanför linjen" för att ge åsikter om vad en köpare bör göra. De är också förbjudna att diagnostisera orsakerna till problem som de observerar.
När ett hem misslyckas med en inspektion
Om ett försäljningskontrakt innehåller en besiktning av hemmet, har köparen dessa tre alternativ att använda utan att förlora sin seriösa insättning:
Begär en prissänkning som gör det möjligt för köparen att täcka en del eller alla kostnaderna för nödvändiga reparationer Be säljaren att åtgärda problemet som gjorde att bostaden misslyckades med inspektionen Återgå från köpet
Heminspektioner ger köpare information som behövs för att göra välgrundade val. Förutom att ge en utväg om en bostad är kraftigt skadad utöver vad man kan se kan en besiktning vara ett viktigt förhandlingsverktyg för att sänka försäljningspriset.
Här är hur heminspektion och värdering är lika
Både bedömningar och inspektioner tenderar att gynna köparen mer än säljaren eftersom de ger information till köparen som inte nödvändigtvis är tillgänglig till nominellt värde. Dessutom upptäcker båda potentiella problem som kan stoppa bostadsförsäljningen.
Båda tjänsterna har också liknande prislappar som i allmänhet faller under köparens stängningsavgifter.
Här är hur heminspektion och värdering skiljer sig åt
Besiktningar och värderingar har olika mål. En värderings syfte är att fastställa bostadens värde. Medan ett hems skick spelar en roll för att bestämma värdet, är marknaden i stort ofta en ännu större faktor. Däremot fokuserar en besiktning endast på fastigheten till hands utan hänsyn till marknaden.
Bostadsvärderingar görs vanligtvis utan att köparen eller säljaren är närvarande. Köpare följer dock ofta med besiktningsmannen under en hembesiktning för att observera problem som upptäcks och ställa frågor.
Slutligen är den största skillnaden av allt att en värdering är ett villkor som måste vara uppfyllt för att få ett bolånegodkännande. Medan långivare starkt uppmuntrar köpare att genomföra heminspektioner, är finansiering möjlig utan en.
Summan av kardemumman om bedömning vs inspektion är att dessa två olika steg i stängningsprocessen avslöjar sanningen om ett hem.
Värderingar och inspektioner påverkar köpare genom att avslöja värdet och beboeligheten av en fastighet. De är viktiga för säljare eftersom de avgör en bostads lönsamhet.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
