Innan du köper en bostad i en HOA-gemenskap bör du veta hur villaägarföreningar fungerar och vilka regler som kommer att gälla för ditt hem. När du blir medlem i en HOA kommer du att vara bunden av vissa avtal som kallas HOA covenants. Dessa förbund kan skilja sig från gemenskap till gemenskap, varför du bör lägga lite tid på att läsa igenom dem. Genom att göra det lär du dig hur du undviker att bryta mot HOA-reglerna i ditt samhälle.
HOA-överenskommelser definierade
HOA-avtal hänvisar till Declaration of Covenants, Conditions,
Denna förklaring betraktas som ett juridiskt dokument, vilket innebär att alla som blir medlem i en HOA förväntas följa reglerna som finns däri. HOA ansvarar för att upprätthålla alla regler som anges i CC
Vad HOA-överenskommelser innebär
Syftet med en HOA är att reglera hur en gemenskap agerar för att bibehålla eller öka fastighetsvärden inom det samhället. HOAs styr med användningen av förbund som de upprätthåller när en husägare bryter mot en eller flera av reglerna.
Olika förbund är centrerade kring olika saker. Till exempel är avtal om fastighetsanvändning utformade för att säkerställa att ett hem bibehåller sin nuvarande övertygelse. Om en fastighets trottoarmål förvärras kommer värden att sjunka. Husägare har också vissa rättigheter som ges av förbunden. Till exempel har alla husägare i en HOA-gemenskap rätt att i tysthet njuta av sin egendom.
Vanliga exempel på HOA-avtal
De begränsningar som anges i CC
Restriktioner för husdjur – Beroende på HOA-gemenskapen du går med i, är det möjligt att CC
HOA:s stadgar
HOA stadgar dikterar hur en HOA hanteras. HOAs ses som ideella företag i USA, vilket innebär att stadgar är nödvändiga för att avgöra hur den dagliga verksamheten ska utföras. Dessa stadgar är verkställbara och kan innehålla sådana bestämmelser som:
Möteskrav Rösträtt för ledamöter Hur länge styrelseledamöter ska sitta Arbetsuppgifter och ansvar för styrelseledamöter Totalt antal styrelseledamöter Valfrekvens till styrelsen Möteskrav Mötesfrekvens Valriktlinjer
Stadgar och CC
Medan stadgar involverar allt från rösträtt till att bestämma antalet möten som måste äga rum varje år, koncentreras förbund kring saker som avgiftsskyldighet och tvistlösning.
Identifiering av egendom CC
HOAs erkänns endast officiellt som juridiska befogenheter när de skickar in sin CC
Om du för närvarande bor i ett av dessa samhällen men vill fräscha upp CC
Göra ändringar i HOA CC
Det finns tillfällen då en HOA kommer att göra ändringar i förbund som redan finns på plats. Processen för att göra det är dock ofta lång och tar många steg att slutföra. Innan ändringar kan göras kommer ett förslag till denna ändring att skickas till HOA-styrelsen. Detta förslag innehåller alla detaljer om vad förändringen kommer att innebära.
Det är troligt att ett möte då kommer att hållas som ger styrelseledamöter möjlighet att föra ytterligare diskussioner om förändringarna innan de begär feedback och synpunkter från husägare. Det sista steget innebär vanligtvis att hålla en omröstning bland alla styrelsemedlemmar och husägare i samhället.
En majoritet av medlemmarna måste gå med på ändringen för att den ska kunna ske. Även om de exakta procentsatserna kan variera, kräver godkännande vanligtvis att 66-75 % av medlemmarna godkänner. Om ändringen råkar gå igenom ska alla ändringar dokumenteras på länsskrivarens kontor, varefter varje husägare ska få ett officiellt meddelande om dessa ändringar.
Brott mot stadgar och CC
Eftersom stadgar och CC
Panträtter – Om du inte har gjort betalningar på flera månader kan en panträtt läggas på ditt hem, vilket i praktiken skulle göra det möjligt för HOA att få delägande av strukturen. Utestängning – Efter att en panträtt har kopplats till en fastighet kan HOA inleda ett utmätningsförfarande för att få en betalning. Böter – Ett enstaka brott mot HOA-överenskommelser kommer vanligtvis med rejäla böter. Avstängning – Du kan få några av dina privilegier borttagna efter att ha brutit mot ett förbund, vilket kan innebära att du inte har tillgång till bekvämligheter som hela samhället åtnjuter. Efterlevnad – Beroende på typen av överträdelse kan HOA komma in på din fastighet för att åtgärda problemet.
I händelse av att en HOA inte följer sina egna stadgar, har husägare möjlighet att informera styrelsen om denna fråga. Det är också möjligt för husägare att begära ett extra möte för att effektivt ta bort en eller flera av styrelseledamöterna. I sällsynta fall har husägare möjlighet att lämna in en stämningsansökan för att lösa problemet.
När CC
Covenants kommer att löpa ut efter en längre tidsperiod, vilket kan vara cirka 25-30 år. När detta inträffar kan HOA återinföra alla sina tidigare regler med en majoritetsröst. Denna process kallas för förbundsvitalisering. Om omröstningen går igenom utan problem kommer det att verka som om förbunden alltid har funnits. En HOA kan välja att inte förnya sina förbund också. Om de gamla förbunden nu är föråldrade, kan samhället flytta för att lägga nya CC
När du väl förstår stadgarna och förbunden i ditt samhälle kommer du att veta vad dina rättigheter är, hur du undviker kostsamma kränkningar och vad som krävs för att införa ett tillägg. Summan av kardemumman är att förbund dikterar nästan allt om en HOA-gemenskap. Läs igenom förbund och stadgar innan du går med på att köpa ett hem i en HOA.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
