Värderingsberedskap är en klausul i ett köpekontrakt som låter köpare backa utan att förlora pengar. Att avstå från värderingsberedskap vid köp av bostad kan vara ett stort misstag.
Varför värderingar behövs
Värderingar hjälper till att fastställa ett hems verkliga marknadsvärde. Noteringspriserna speglar inte alltid marknadens verklighet. När en köpare ger ett erbjudande på en bostad som är högre än det faktiska marknadsvärdet, är detta vad som kallas ett värderingsgap. Vanliga orsaker till bedömningsluckor inkluderar:
En upp-och-ned-marknad med ständigt föränderliga bostadsvärden. En extremt uppblåst lokal marknad. Överpris av säljaren. En unik eller anpassad fastighet som saknar jämförbara fastigheter i området. Ett stort antal blankningar och utmätningar i grannskapet. Felaktiga fastighetsregister. Oerfarenhet från värderingsmannens sida.
En bedömningsgap kan göra att köpa en bostad till det nuvarande priset omöjligt för de flesta köpare.
Utvärderingsberedskap förklaras
En värderingsnödsituation gör att köparen kan backa om bostaden värderas för mindre än köpeskillingen i kontraktet. Köpare behöver detta skydd när de använder finansiering för att köpa bostäder eftersom långivare inte kommer att tillhandahålla bolån som är större än ett hems värde.
Denna policy är på plats eftersom den ökar en långivares chanser att få tillbaka pengar vid en avskärmning.
Även kontantköpare skyddas av denna oförutsedda situation eftersom det hindrar dem från att köpa ett övervärderat hus.
Så fungerar en bedömningsberedskap i ett köpekontrakt
Köparen och deras ombud infogar en bedömningsnödsituation i ett köperbjudande. Värderingsklausulen meddelar säljaren att köparen kommer att få fastigheten värderad som en del av inteckningsprocessen. Om värderingen understiger utropspriset kan köparen backa utan att förlora sin seriösa insättning. Klausulen skyddar även köparen från andra rättsliga åtgärder.
Processen för en hemvärdering
I de flesta fall anlitar långivaren som ger köparen en inteckning en värderingsman. En värderingsman är en legitimerad fackman som har till uppgift att värdera en fastighet. De använder senaste försäljningsdata från jämförbara bostäder i samma område för att komma fram till en siffra. Efter värderingen rapporterar värderingsmannen sina resultat till köparen och långivaren.
Det är ingen fördel för värderingsmannen att svajas åt något håll. De fungerar helt enkelt som en neutral expert.
Du kan avstå från bedömningsberedskap
Köpare som köper bostäder med kontanter kan välja att avstå från värderingsberedskapen. Detta är ganska vanligt på konkurrensutsatta marknader eftersom det gör en köpare mer tilltalande. För säljaren kan en värdering som kommer in för lågt skapa ett stort problem som i slutändan kan förhindra eller fördröja stängning. När man tittar på för- och nackdelar med bedömningsavstående är dessa fördelar:
Hjälper köpare i ett budkrig. Snabbar upp stängningen. Minskar stängningskostnaderna. Kan användas som ett förhandlingsverktyg för ett lägre erbjudande.
Den bästa kandidaten för att avstå från värderingen är en köpare som vet att de verkligen vill ha ett hem. Oavsett det faktiska bedömda värdet av bostaden, har bostaden ett specifikt värde för köparen på grund av dess läge, prisläge, funktioner med mera. Här är en titt på nackdelarna med att åka utan bedömning:
Köpare riskerar att betala för en övervärderad fastighet. Om huset behöver säljas av köparen kan de sälja med stor förlust.
Även om borttagning av bedömningsnödsituationer i huvudsak är begränsad till kontantköpare, finns det sällsynta undantag. Vissa långivare avstår från värderingar om ett hems marknadsvärde har beräknats helt nyligen.
Vad du ska göra om värderingen är för låg
Om en värdering är lägre än en köpares erbjudande bör köparen begära en andra värdering. Att komma med rätt information kan hjälpa till att övertala långivaren att ge en värdering göra om grönt ljus.
Att bevisa aktuella uppgifter om lokala bostadsförsäljningar, bevis på senaste förbättringar i bostaden i fråga och andra detaljer kan förbättra oddsen för att få en andra bedömning.
En köpare kan också överväga att täcka värderingsgapet med kontanter. Detta kan innebära att du lägger ner en större handpenning. Slutligen kan det vara ett ömsesidigt fördelaktigt alternativ att be säljaren att sänka priset till det bedömda värdet.
En säljare som vägrar att ändra utropspriset kommer sannolikt att stöta på samma problem med nästa erbjudande om de inte kan hitta en kontant köpare.
Slutligen måste köpare vara beredda att låta klausulen göra sitt avsedda jobb genom att låta dem gå ifrån affären efter att ha fått tillbaka sin seriösa insättning. Även om det inte är slutsatsen de flesta köpare letar efter, kan det vara det mest ekonomiskt sunda alternativet när säljaren inte viker sig på priset.
Värderingsberedskapen är skild från inteckningsberedskapen och inspektionsberedskapen
Att lämna ett erbjudande som är beroende av bedömning skyddar dig inte mot problem kopplade till inspektionsresultat eller finansieringskomplikationer. Du behöver separata oförutsedda händelser för dessa.
En bolåneberedskap gör att köparen kan backa oskadd om de inte kan få finansiering för bostadsköpet. Köpare är inte låsta förrän de får det slutgiltiga godkännandebrevet från hypoteksbolaget om de aktiverar denna beredskap.
Det är inte ovanligt att köpare godkänns för mindre än deras prekvalificering eller förhandsgodkännande när de ansöker om riktiga bolån.
En besiktningsberedskap gör att köparen kan backa om bostadsbesiktningen avslöjar allvarliga fel. Detta kan innefatta grundproblem, strukturella skador, mögel eller allvarliga skadedjursangrepp. Inspektionsförutsättningar ger köparen makt att antingen förhandla med säljaren eller gå därifrån när dessa problem upptäcks.
Slutliga tankar om bedömningsförutsättningar på dagens marknad
Summan av kardemumman är att att avstå från en värdering kan hjälpa en köpare att få sitt bud accepterat. Köparen kommer dock att förlora sin seriösa insättning om de behöver häva erbjudandet på grund av att bostaden är övervärderad.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
