Vilka är de vanligaste problemen som upptäcks vid en hembesiktning? När du är sugen på att köpa ett nytt hem som du har hjärtat på, är det lätt att inte lägga märke till de brister som kan leda till extremt kostsamma reparationer.
Det är därför som heminspektion finns: för en måttlig summa pengar kan du undvika att spendera tusentals dollar på reparationer. Om du funderar på att köpa ett hem är denna heminspektionsartikel definitivt värd att läsa!
Vad är en hembesiktning?
En hembesiktning är en noggrann visuell undersökning av ett hus fysiska struktur och system. En småhusinspektion tar vanligtvis mellan två till fyra timmar att utföra, även om detta varierar avsevärt beroende på husets storlek och skick.
Efter inspektionen kommer inspektören att ge kunden en rapport som beskriver deras resultat, fylld med fotografier, analyser och rekommendationer.
Varför du behöver en heminspektion
Att köpa ett nytt hus är en viktig händelse i ens liv. Även om detta är början på ett nytt äventyr, är det också ett viktigt beslut som inte bör tas lätt på.
Du kanske har upptäckt det perfekta hemmet för dig och dina nära och kära, det är viktigt att du kontrollerar att hemmet verkligen är så underbart som påstås. Målarfärger, köksskåp och kakel kan lätt ändras, vissa andra delar av fastigheten kan vara svårare att byta ut eller reparera.
En bostadsbesiktning som görs innan man lägger ett bud på ett hus eller en bostadsrätt kan ge största trygghet inför kontraktsskrivning. På så sätt får du en tydlig förståelse för vad du ger dig in på med din nya fastighet.
Genom att känna till det äkta tillståndet för ditt potentiella hem kan du göra en välgrundad bedömning av husets värde innan du lägger ett erbjudande. Du har en uppfattning om hur mycket pengar du behöver avsätta för framtida underhåll och reparationer.
Vem brukar få hembesiktningen?
Generellt är köparen ansvarig för sin egen utvärdering och hembesiktning. Det finns dock fall där en säljare kan välja att stå för en eller båda av dessa kostnader.
Om du tänker köpa ett hus har du ett angivet antal dagar som anges i kontraktet på dig att ordna med en undersökning av fastigheten. Detta är på din bekostnad, och priserna varierar beroende på läget och storleken på fastigheten, med nationella genomsnitt som sträcker sig från $300 till $500.
En utbildad heminspektör kryper genom huset från vind till källare, inspekterar, testar, utvärderar och uppskattar livslängden för olika delar av huset.
Ditt kontrakt bör innehålla ett ekonomiskt belopp som anger hur mycket du är villig att spendera för att få bostaden att överensstämma med dina standarder.
Om inspektionen avslöjar stora brister, såsom termiter, takläckor, trasiga värmesystem eller något annat som kräver omfattande reparation, har du tre alternativ: gå därifrån, pruta med säljaren eller acceptera fynden och gå vidare med transaktionen.
Vanliga problem hittade under en heminspektion
En heminspektör ser till att bostadens struktur är sund och att bland annat VVS och elsystem är säkra. Inspektören kan till och med föreslå att du kontaktar professionella heminspektörer för ytterligare undersökningar när de reser runt i huset.
1. Elproblem
Varje år antänds cirka 51 000 hembränder av elfel, så det är naturligt för heminspektörer att granska ett hems elsystem för att säkerställa att allt ser ut att fungera. Elektriska inspektörer upptäcker ofta sliten isolering, gör-det-själv-kablar, felinriktade ledningar och översäkring.
2. VVS-frågor
VVS-problem och läckande rör är vanliga orsaker till att en heminspektion misslyckas. Dessa svårigheter kan vara så grundläggande som en långsam dränering eller en läckande kran, eller så kan de vara mer komplexa, såsom korskopplingsproblem (där vatten från en annan källa förorenar hushållsvatten).
I vissa situationer måste rören bytas ut helt och hållet. VVS är en stor källa till oro eftersom om en dold läcka lämnas utan uppsikt kan det resultera i att mögel sprids i hela hemmet.
För att lokalisera läckor kommer heminspektören att leta efter tecken på milskador och sprickor runt rör i hela hemmet. Dessutom kommer de att inspektera taket för våta fläckar eller frakturer.
3. Grundläggande frågor
Om det finns grundproblem kan inspektören märka hängande golv, fastnade fönster och dörrar, eller till och med dörrar som svänger på bara ett sätt när de lämnas på glänt. Fundamentsprickor kan orsakas av en mängd andra stora problem.
Att reparera ett hems grund är ett dyrt arbete, och beroende på de bakomliggande orsakerna till grundfelen kan de underliggande problemen förvärra befintliga grundsvårigheter med tiden.
Förutom dräneringsproblem och sjunkande jord, kan fundament spricka som ett resultat av följande:
Trädrötter inkräktar på grunden. Avveckling på differentiell basis (med endast en del av grunden skiftande). Tillägget av en sekundär berättelse utan originalförstärkning. Naturliga händelser som sänkor, jordbävningar, jordskred och sluttningskrypningar.
4. Gamla Windows
Till att börja med är de mest uppenbara tecknen läckor, trasiga tätningar och sprucket glas. En sviktande fönstertätning är lätt att se på dubbelglasfönster eftersom glasrutorna har tecken på kondens mellan sig.
Tätningarna upprätthåller en luftficka mellan rutorna och bildar en termisk barriär som bidrar till fönstrets energieffektivitet. Förseglingsfel kommer att göra att fukt sipprar in mellan rutorna och kondenserar vid temperaturförändringar.
Tätningsfel eller trasiga fönster eller fönsterlister kan leda till läckor. En sprucken fönsterruta utgör ett problem för din säkerhet. Glas som har gått sönder är extremt skadligt.
För reparationer eller byten bör en skicklig fönsterentreprenör konsulteras.
5. Takläggningsfrågor
Takfrågor är ett av de primära områdena som en heminspektör skulle utvärdera, eftersom de är en kritisk komponent i fastigheten. Vid takläckage är bostaden sårbar för en mängd problem.
Heminspektörer kommer att kontrollera att materialen fortfarande är i gott skick, att de är korrekt installerade och att det inte finns några synliga tecken på vattenskador. Många bostadsköpare skulle gå ifrån ett kontrakt om huset har svårigheter med takläggning, eftersom detta är en av de dyraste reparationerna.
6. Dräneringsproblem
Detta problem är ofta förknippat med vattenskador, eftersom felaktigt klassade hem hindrar vattnet från att rinna ut ordentligt.
Inspektören kan märka svampig jord runt hemmets grund och källare läcker. Olika omständigheter kan resultera i en mängd olika bekymmer runt huset.
När terrängen som omger bostaden sluttar nedåt mot huset, kan detta resultera i fuktiga eller våta krypgrunder, grundrörelser eller sprickor i grunden. Skulle vatten suga upp husets grund kan det orsaka röta och mögel i väggarna.
7. Lutningsproblem
Inspektörer kommer vanligtvis att vara på utkik efter följande symtom på en sluttande grad:
När de är stängda har innerdörrarna oregelbundna springor upptill. Icke-kvadratiska fönster eller fönster som verkar vara oinriktade. När de lämnas på glänt, innerdörrar som svänger tydligt åt ena eller andra sidan. Synligt sjunkande golv på ena eller båda sidor.
8. Träröta
Medan inspektören går genom huset, kommer de att leta efter synligt trä. De kommer att inspektera träet för att säkerställa att det inte har skadats av termiter eller mögel. Det är viktigt att komma ihåg att inspektörer också kommer att leta efter träröta orsakad av ålder och fukt.
De kommer att inspektera ytterdörrens karmar, tak, fönster och alla träkonstruktioner, som ett däck eller trapphus.
9. Mögel
När vi tänker på farligt mögel i ett hem tänker vi direkt på svartmögel. Vad många människor är omedvetna om är att exponering för alla typer av mögel kan resultera i en rad hälsoproblem, inklusive hudirritationer och andningsproblem.
Det är värt att nämna att mögel inte alltid syns eller har den där omisskännliga unken lukt, vilket gör det svårare att lokalisera. Det betyder att när det finns våta material och symptom på läckage kan mögel växa.
Visste du att mögel också kan fungera som grogrund för termiter?
Om mögelskador lämnas okontrollerade – vilket ofta inträffar eftersom husägare är omedvetna om en läcka – kan det locka termiter. Termiter kommer att tunnla genom balkar, väggar och ibland till områden som inte är uppenbara för inspektionen.
FAQ
Vad ingår i en typisk bostadsbesiktning?
I de flesta fall kommer en bostadsbesiktningsrapport att innehålla information om bostadens el- och vvs-system, källarens, grundens och takets uppbyggnad, information om värme- och luftkonditioneringssystemen samt en analys av hela bostadens struktur som täcker allt från tak och golv till dörrar och fönster.
Är det verkligen värt en hembesiktning?
Vad som är anmärkningsvärt är att även bostäder byggda under de senaste 15 åren har en genomsnittlig reparationskostnad som är högre än inspektionskostnaden. Således, även om sannolikheten för att upptäcka en mängd reparationsartiklar minskar, är inspektionskostnaden ofta motiverad.
Vilka saker misslyckas med en hembesiktning?
De vanligaste problemen som inspektörer hittar under en heminspektion inkluderar: grundfel, elektriska ledningar eller VVS-problem, dold mögel, dräneringsproblem och skadedjursangrepp.
Sista ordet
Även om det kan vara nedslående att upptäcka att huset du är intresserad av har ett eller flera av felen på den här listan, betyder det inte att du saknar möjligheter. Du kan antingen skicka in ett reparationstillägg (som inte garanterar att säljaren kommer att åtgärda problemen), göra reparationerna själv (om du tycker att det är ekonomiskt värt det), eller bara leta efter en ny fastighet.
Tyckte du att den här artikeln var till hjälp? Dela gärna med dig av dina tankar och kommentarer nedan! Och för fler grymma hemtips, kolla in vår guide till vad du ska göra innan du köper ett hem!
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
