உங்கள் வீட்டைக் கட்டுபவர் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பாத ரகசியங்கள்

ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவது மிகவும் சிக்கலான திட்டமாகும் – நீங்கள் ஒரு பில்டரை வேலைக்கு அமர்த்தினாலும் கூட. நீங்கள் ஒருபோதும் அதிக தகவல்களை வைத்திருக்க முடியாது. பில்டர்கள் தங்களிடம் உள்ள அனைத்து தகவல்களையும் எப்போதும் தன்னார்வமாக வழங்குவதில்லை. நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இங்கே உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு முன் நகர்வு-இன் பரிசோதனையைப் பெறலாம்

உங்கள் புதிய வீட்டைக் கையகப்படுத்துவதற்கு முன் ஒரு சுயாதீன ஆய்வு செய்துகொள்ளுங்கள். பலர் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வீடு சரியான நிலைக்கு அருகில் இருப்பதாகக் கருதி, இந்த படிநிலையைத் தவிர்க்கிறார்கள். ஆய்வுகள் விலை உயர்ந்தவை அல்ல, ஒரு ஆய்வாளர் சிறிய அல்லது பெரிய சிக்கல்களைக் கண்டறியலாம் – நீங்கள் உள்ளே செல்வதற்கு முன் அதை சரிசெய்ய முடியும்.

எல்லாவற்றையும் எழுதுங்கள்

வாய்மொழி ஒப்பந்தங்களைச் செய்யாதீர்கள். உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் முடிந்தவரை விரிவான தகவல்கள் இருக்க வேண்டும் – காலக்கெடு, செலவுகள், கட்டண விவரங்கள், விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் ஏதேனும் மாற்றங்கள் எவ்வாறு கவனிக்கப்பட வேண்டும். விரிவான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தங்கள் தவறான புரிதல்களைத் தடுக்கவும், உங்கள் புதிய வீட்டை நீங்கள் செலுத்துவதை உறுதி செய்யவும் உதவுகின்றன.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் முடிந்தவரை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். ஒப்பந்தம் மற்றும் வரைபடங்கள் காப்பு வகைகள், கூரை பொருட்கள், தரை முடிப்புகள், பெயிண்ட் போன்றவற்றைக் குறிப்பிட்டால், வேலையைச் செய்வதற்கு முன் நீங்கள் சில புரிதலைப் பெறலாம்.

உரிமம் பெற்றிருந்தால் போதாது

சில சமயங்களில் "உரிமம்" பெற்றவர்கள் வணிகத்தை நடத்துவதற்கு உள்ளூர் அதிகாரசபைக்கு கட்டணம் செலுத்தியதை மட்டுமே குறிக்கலாம். இது பிணைப்பு, காப்பீடு அல்லது திறன் ஆகியவற்றை உள்ளடக்காது. நீங்கள் ஒப்பந்தம் செய்யும் வீட்டை பில்டர் வழங்க முடியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் சொந்த வீட்டுப்பாடத்தைச் செய்யுங்கள். முந்தைய வேலையைச் சரிபார்த்து, முந்தைய வாடிக்கையாளர்களுடன் பேசுங்கள். அனுபவம் வாய்ந்த பில்டர்கள் குறிப்புகளை வழங்க தயாராக இருக்க வேண்டும்.

முதல் விலையானது அடிப்படை அலகுக்கானது

விளம்பரப் பலகைகள் மற்றும் பிரசுரங்களில் விளம்பரப்படுத்தப்படும் வீட்டு விலைகள், அடிப்படை வீட்டுச் செலவுகளில் "தொடங்குகிறது". மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட விருப்பங்கள் எளிதாக 25% அல்லது அதற்கு மேல் சேர்க்கலாம். ஒரு $400,000.00 அடிப்படை வீடு எளிதாக $500,000.00 வீடாக மாறும், நீங்கள் திட்டத்தில் உங்கள் கனவுகள் அனைத்தையும் சேர்க்கத் தொடங்கும் போது. எல்லாவற்றையும் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுங்கள்-குறிப்பாக செலவுகள்.

ஆர்டர்களை மாற்றவும்

கட்டுமானத்தின் போது மாற்றங்கள் எப்போதும் நிகழ்கின்றன. சில பில்டர்கள் செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுகின்றனர் – மாற்றங்கள் பெரும்பாலும் விலையுயர்ந்ததாக இருந்தாலும் – மற்றும் கூடுதல் நேரம். ஒரு மாற்றம் அல்லது மேம்படுத்தல் சில நூறு டாலர்களைச் சேர்க்கும் என்றும், விலையில்லா மாற்ற ஆர்டரில் கையொப்பமிடுமாறு கேட்கப்படும் என்றும் நீங்கள் கூறலாம். வேண்டாம். மேம்படுத்தப்பட்ட கதவுக்கு சில நூறு டாலர்கள், ஒரு விரிகுடா சாளரத்திற்கு இரண்டு ஆயிரம் டாலர்கள் மற்றும் சில சிறிய மாற்றங்கள் இறுதி விலைப்பட்டியல் வரும்போது உங்களுக்கு மோசமான ஆச்சரியத்தை அளிக்கும்.

நீங்கள் மற்றும் பில்டர் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் ஒவ்வொரு மாற்ற ஆர்டரையும் செலவழிக்க வேண்டும். பில்டர்கள் பணம் சம்பாதிப்பதற்காக வியாபாரத்தில் ஈடுபட்டுள்ளனர். கட்டுமானத்தின் போது ஏற்படும் மாற்றங்கள் மற்றும் மேம்படுத்தல்கள் அவர்களை எரிச்சலூட்டுகின்றன, மேலும் அவை வழக்கமாக அதற்கேற்ப கட்டணம் வசூலிக்கின்றன.

நீங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு ஷாப்பிங் செய்யலாம்

பல பில்டர்கள் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தில் வேலை செய்கிறார்கள். கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் போட்டி விகிதங்கள், விதிமுறைகள் மற்றும் சில வகையான போனஸ் ஆகியவற்றை வழங்குகிறார்கள். அவர்களின் சலுகையை மற்றவர்களுடன் ஒப்பிடுங்கள். வேறு எங்காவது சிறந்த ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், நீங்கள் பில்டரின் கடன் வழங்குநரைப் பயன்படுத்த வேண்டியதில்லை.

உங்கள் சொந்த ஆய்வுகளைச் செய்யுங்கள்

கட்டுமானத்தின் போது ஒவ்வொரு நிமிடமும் நீங்கள் வேலை தளத்தில் இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் வாரத்திற்கு ஒருமுறை அல்லது இரண்டு முறை காண்பிக்கப்படுவது, நீங்கள் முன்னேற்றத்தில் அதிக அக்கறை எடுத்துக்கொண்டிருப்பதை பில்டர் மற்றும் துணை வர்த்தகங்களைக் காட்டுகிறது.

கட்டுமானத் துறையில் உள்ள நண்பர் அல்லது நட்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை அழைத்துச் செல்வது உதவிகரமாக இருக்கும். நீங்கள் தவறவிட்ட ஒன்றை மற்றொரு கண்கள் பார்க்கக்கூடும். தளத்தில் இருக்க உங்களுக்கு முழு உரிமையும் உள்ளது. நடக்கும் அனைத்திற்கும் நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்கள்.

காலவரிசைகள் ஒரு பரிந்துரை மட்டுமே

உங்கள் பில்டர் வழங்கும் எந்த காலவரிசையும் பல கட்டுப்படுத்த முடியாத மாறிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வானிலை, அனுமதி, விநியோகச் சங்கிலிகள், துணை ஒப்பந்ததாரர் தாமதங்கள் மற்றும் பிற காரணிகள் தாமதத்தை ஏற்படுத்த சதி செய்யலாம். தயாராக இருங்கள் மற்றும் உங்கள் இருக்கும் வீட்டை விட்டு சீக்கிரம் வெளியேற வேண்டாம்.

திட்டத்தின் தொடக்கத்திலிருந்தே உங்கள் பில்டருடன் நல்ல தகவல்தொடர்புகளை உருவாக்குங்கள். பில்டர்கள் வேண்டுமென்றே கட்டுமானத்தை தாமதப்படுத்துவதில்லை. இறுதிக் கட்டணம் செலுத்தப்படும்போது அவர்களின் பெரும்பாலான லாபம் வரும்.

எங்கள் பக்கம் உங்களுக்கு பிடித்திருந்தால் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் & Facebook