வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு HOA உடன்படிக்கைகள் ஏன் முக்கியம்

HOA சமூகத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன மற்றும் உங்கள் வீட்டிற்கு எந்த விதிகள் பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் HOA இன் உறுப்பினராகும்போது, HOA உடன்படிக்கைகள் எனப்படும் சில ஒப்பந்தங்களுக்கு நீங்கள் கட்டுப்படுவீர்கள். இந்த உடன்படிக்கைகள் சமூகத்திற்கு சமூகம் வேறுபடலாம், அதனால்தான் நீங்கள் அவற்றைப் படிக்க சிறிது நேரம் செலவிட வேண்டும். அவ்வாறு செய்யும்போது, உங்கள் சமூகத்தில் HOA விதிகளை மீறுவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள்.

HOA உடன்படிக்கைகள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன

HOA உடன்படிக்கைகள் உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகளின் பிரகடனத்தைக் குறிக்கின்றன,

இந்த பிரகடனம் ஒரு சட்ட ஆவணமாக கருதப்படுகிறது, அதாவது HOA இன் உறுப்பினராக இருக்கும் எவரும் அதில் உள்ள விதிகளை கடைபிடிக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. CC இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எந்த விதிகளையும் செயல்படுத்துவதற்கு HOA பொறுப்பாகும்

என்ன HOA உடன்படிக்கைகள் அடங்கும்

HOA இன் நோக்கம், அந்தச் சமூகத்திற்குள் சொத்து மதிப்புகளைப் பராமரிக்க அல்லது அதிகரிக்க ஒரு சமூகம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை ஒழுங்குபடுத்துவதாகும். HOAக்கள், வீட்டு உரிமையாளர் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விதிகளை மீறும் போதெல்லாம் அவர்கள் செயல்படுத்தும் உடன்படிக்கைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

வெவ்வேறு உடன்படிக்கைகள் வெவ்வேறு விஷயங்களை மையமாகக் கொண்டுள்ளன. உதாரணமாக, சொத்து பயன்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் ஒரு வீட்டை அதன் தற்போதைய கர்ப் முறையீட்டை பராமரிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு சொத்தின் கர்ப் மேல்முறையீடு மோசமடைந்தால், மதிப்புகள் குறையும். வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் உடன்படிக்கைகள் மூலம் வழங்கப்படும் சில உரிமைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, HOA சமூகத்தில் உள்ள அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் தங்கள் சொத்தை அமைதியாக அனுபவிக்க உரிமை உண்டு.

HOA உடன்படிக்கைகளின் பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகள்

CC இல் கூறப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாடுகள்

செல்லப்பிராணிகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் – நீங்கள் சேரும் HOA சமூகத்தைப் பொறுத்து, CC

HOA விதிகள்

HOA பைலாக்கள் ஒரு HOA எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்பதை ஆணையிடுகிறது. HOAக்கள் அமெரிக்காவில் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களாகப் பார்க்கப்படுகின்றன, அதாவது தினசரி செயல்பாடுகள் எவ்வாறு செய்யப்படுகின்றன என்பதைத் தீர்மானிக்க பைலாக்கள் அவசியம். இந்த பைலாக்கள் செயல்படுத்தக்கூடியவை மற்றும் இது போன்ற விதிகளை உள்ளடக்கியவை:

கூட்டத் தேவைகள் உறுப்பினர்களுக்கான வாக்குரிமை

சட்டங்கள் மற்றும் CC

பைலாக்கள் வாக்களிக்கும் உரிமையிலிருந்து ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிகழ வேண்டிய கூட்டங்களின் எண்ணிக்கையை தீர்மானிப்பது வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியிருந்தாலும், உடன்படிக்கைகள் கட்டணக் கடமைகள் மற்றும் சர்ச்சைத் தீர்வு போன்ற விஷயங்களை மையமாகக் கொண்டுள்ளன.

சொத்து CC ஐ அடையாளம் காணுதல்

HOAக்கள் தங்கள் CC ஐச் சமர்ப்பித்தவுடன் மட்டுமே சட்டப்பூர்வ அதிகாரம் கொண்டதாக அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன

நீங்கள் தற்போது இந்த சமூகங்களில் ஒன்றில் வசிக்கிறீர்கள், ஆனால் CC ஐப் பயன்படுத்த விரும்பினால்

HOA CC இல் மாற்றங்களைச் செய்தல்

HOA ஏற்கனவே உள்ள உடன்படிக்கைகளில் மாற்றங்களைச் செய்யும் நேரங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், அவ்வாறு செய்வதற்கான செயல்முறை பெரும்பாலும் நீண்டது, இது முடிக்க பல படிகளை எடுக்கும். மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு முன், இந்தத் திருத்தத்திற்கான முன்மொழிவு HOA வாரியத்திற்கு அனுப்பப்படும். இந்த முன்மொழிவு என்ன மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறது என்பதற்கான ஒவ்வொரு விவரத்தையும் உள்ளடக்கியது.

பின்னர் ஒரு கூட்டம் நடத்தப்படலாம், இது வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து கருத்து மற்றும் கருத்துக்களைக் கோருவதற்கு முன்பு மாற்றங்கள் குறித்து மேலும் விவாதம் செய்வதற்கான வாய்ப்பை வாரிய உறுப்பினர்களுக்கு வழங்குகிறது. இறுதிப் படி பொதுவாக சமூகத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு குழு உறுப்பினர் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரிடையே வாக்கெடுப்பு நடத்துவதை உள்ளடக்குகிறது.

மாற்றம் நடைபெறுவதற்கு பெரும்பான்மையான உறுப்பினர்கள் உடன்பட வேண்டும். சரியான சதவீதங்கள் மாறுபடும் போது, ஒப்புதலுக்கு பொதுவாக 66-75% உறுப்பினர்கள் ஒப்புதல் தேவை. திருத்தம் நிறைவேற்றப்பட்டால், அனைத்து மாற்றங்களும் மாவட்ட ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும், அதன் பிறகு ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் இந்த மாற்றங்கள் குறித்த அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பைப் பெற வேண்டும்.

பைலாக்கள் மற்றும் CC மீறல்கள்

சட்டங்கள் மற்றும் CC இருந்து

உரிமைகள் – நீங்கள் பல மாதங்களாக பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டில் ஒரு உரிமையை வைக்கலாம், இது HOA கட்டமைப்பின் பகுதி உரிமையைப் பெறுவதற்கு திறம்பட அனுமதிக்கும். முன்கூட்டியே – ஒரு சொத்துடன் ஒரு உரிமை இணைக்கப்பட்ட பிறகு, HOA பணம் பெறுவதற்கு முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம். அபராதம் – HOA உடன்படிக்கைகளின் ஒற்றை மீறல் பொதுவாக மிகப்பெரிய அபராதத்துடன் வருகிறது. இடைநிறுத்தம் – ஒரு உடன்படிக்கையை மீறிய பிறகு உங்களின் சில சலுகைகள் பறிக்கப்படலாம், இதில் ஒட்டுமொத்த சமூகமும் அனுபவிக்கும் வசதிகளை அணுக முடியாது. இணக்கம் – மீறலின் வகையைப் பொறுத்து, சிக்கலைச் சரிசெய்ய HOA உங்கள் சொத்தை உள்ளிடலாம்.

ஒரு HOA அதன் சொந்த விதிகளை கடைபிடிக்கவில்லை என்றால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் இந்த சிக்கலை வாரியத்திற்கு தெரிவிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. போர்டு உறுப்பினர்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்களை திறம்பட நீக்குவதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சிறப்புக் கூட்டத்தைக் கோருவதும் சாத்தியமாகும். அரிதான நிகழ்வுகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சிக்கலைத் தீர்க்க ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யும் திறனைக் கொண்டுள்ளனர்.

எப்போது CC

ஒப்பந்தங்கள் நீண்ட காலத்திற்குப் பிறகு காலாவதியாகும், இது சுமார் 25-30 ஆண்டுகள் இருக்கலாம். இது நடந்தவுடன், HOA தனது முந்தைய விதிகள் அனைத்தையும் பெரும்பான்மை வாக்குகளுடன் மீட்டெடுக்க முடியும். இந்த செயல்முறை உடன்படிக்கை மறுமலர்ச்சி என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. வாக்குப் பிரச்சினை இல்லாமல் நடந்தால், உடன்படிக்கைகள் எப்போதும் நடைமுறையில் இருப்பது போல் தோன்றும். ஒரு HOA தங்கள் உடன்படிக்கைகளையும் புதுப்பிக்க வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்யலாம். பழைய உடன்படிக்கைகள் இப்போது காலாவதியாகிவிட்டால், சமூகம் புதிய சிசியை வைக்கலாம்

உங்கள் சமூகத்தில் உள்ள சட்டங்கள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளை நீங்கள் புரிந்துகொண்டவுடன், உங்கள் உரிமைகள் என்ன, விலையுயர்ந்த மீறல்களைத் தவிர்ப்பது எப்படி மற்றும் ஒரு திருத்தத்தை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு என்ன தேவை என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள். இதன் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், HOA சமூகத்தைப் பற்றிய கிட்டத்தட்ட எல்லாவற்றையும் உடன்படிக்கைகள் ஆணையிடுகின்றன. HOA இல் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், உடன்படிக்கைகள் மற்றும் சட்டங்களைப் படிக்கவும்.

எங்கள் பக்கம் உங்களுக்கு பிடித்திருந்தால் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் & முகநூல்