செயல்படுத்த முடியாத HOA விதிகள் பற்றி என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டைத் தேடிக்கொண்டிருந்தாலும் அல்லது தற்போது HOA சமூகத்தில் வசித்தாலும், உங்கள் சுற்றுப்புறத்தை நிர்வகிக்கும் HOA விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். HOA வழிகாட்டுதல்கள் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சமூகங்களைப் பாதுகாப்பாகவும் சுத்தமாகவும் வைத்திருக்க வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தாலும், இந்த சங்கங்கள் மிகவும் கோரும் மற்றும் நியாயமற்றதாக இருக்கும் நேரங்கள் உள்ளன. உண்மையில், HOAக்கள் செயல்படுத்த முயற்சிக்கும் சில விதிகள் சட்டவிரோதமானதாக இருக்கலாம்.

HOA களை வரையறுத்தல்

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்பது ஒரு சமூகம் அல்லது சுற்றுப்புறம் எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்பது தொடர்பான பல்வேறு விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களைச் செயல்படுத்தும் ஒரு வகை நிறுவனமாகும். இந்த சங்கங்கள் பொதுவாக திட்டமிட்ட வளர்ச்சி சமூகங்களில் காணப்படுகின்றன. நீங்கள் இணைக்கப்பட்ட யூனிட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் HOA ஒரு காண்டோ அசோசியேஷன் என்று குறிப்பிடப்படலாம்.

HOA க்கு மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு நிலுவைத் தொகையை ஏன் செலுத்த வேண்டும் என்று நீங்கள் யோசித்தால், இந்த சங்கத்திற்கு நீங்கள் கொடுக்கும் பணம் பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்புகளைப் பராமரிப்பதற்கும் சமூகத்தின் வாழ்க்கைத் தரம் உயர்வாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் செலவிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு HOA விதியும் உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளில் (CCRs) காணப்படுகின்றன. HOA குழுவில் இடம் பெற்றுள்ள சமூக உறுப்பினர்கள் விதிகளை மேற்பார்வையிடுவார்கள், குடியுரிமைக் கட்டணங்களைச் சேகரிப்பார்கள், சொத்து பராமரிப்பு நிலைமைகளை அமைப்பார்கள் மற்றும் அனைத்து வகுப்புவாத இடங்களையும் நிர்வகிப்பார்கள்.

HOA விதிகள் செயல்படுத்தப்படுமா

அனைத்து CCRகள் மற்றும் HOA விதிகள் நடைமுறைப்படுத்தக்கூடியவை மற்றும் அவை செயல்படுத்த முடியாதவை என தகுதிபெறும் வரை சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும். HOA வழிகாட்டுதல்களை மீறும் ஒன்றை நீங்கள் செய்தால், சமூகத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கியபோது நீங்கள் செய்த ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் திறம்பட முறியடிப்பீர்கள். ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தல், அபராதங்களை மதிப்பீடு செய்தல் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைப்பது ஆகியவை அடங்கும்.

செயல்படுத்த முடியாத HOA விதிகள்

பல வகையான செயல்படுத்த முடியாத HOA விதிகள் உள்ளன. இந்த விதிகளில் உங்கள் உரிமைகளை மீறும் விதிகள் மற்றும் தவறாக இயற்றப்பட்டவை அடங்கும்.

உங்கள் உரிமைகளை மீறும் விதிகள்

HOA இன் ஆளும் ஆவணங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டாலும், அரசியலமைப்பு உரிமைகள், மாநில சட்டங்கள் மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்கள் முன்னுரிமை பெறுகின்றன. ஒரு விதி சட்டத்தை மீறுவதாகக் கருதப்பட்டால், அதைச் செயல்படுத்த முடியாது. சட்டத்தை மீறும் விதிகளின் வகைகள் பேச்சுச் சுதந்திரப் பிரச்சினைகள் முதல் பாகுபாடு வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

பேச்சு சுதந்திரம் என்பது HOA களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே கருத்து வேறுபாடுகளின் பொதுவான பகுதியாகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த கருத்து வேறுபாடுகள் அரசியல் பேச்சு மற்றும் அரசியல் அறிகுறிகளை மையமாகக் கொண்டுள்ளன. பல HOAக்கள் உங்கள் முற்றத்தில் வைக்கக்கூடிய அடையாளங்களின் வகைகளுக்கு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கின்றன. உண்மையில், அனைத்து அறிகுறிகளும் தடை செய்யப்படலாம்.

ஒரு HOA இந்த விதிகளை விதிக்கும் திறனைக் கொண்டிருந்தாலும், சில மாநிலங்களில் சங்கங்களுக்கு இந்த விஷயத்தில் அதிகக் கட்டுப்பாடு இல்லை. உதாரணமாக, மேரிலாந்தில் உள்ள ஒரு HOA, தேர்தல் நேரத்துக்கு அருகில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் முற்றங்களில் அரசியல் அடையாளங்களை வைப்பதைத் தடுக்க முடியாது. HOAக்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களில் அமெரிக்கக் கொடியை வைப்பதைத் தடுக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை என்றாலும், அவர்கள் பெரும்பாலும் கொடியின் அளவைக் கட்டுப்படுத்த முடியும்.

HOA விதிகள் பாரபட்சமாக கருதப்பட்டால் அவை செயல்படுத்த முடியாதவை, இது ஃபெடரல் ஃபேர் ஹவுசிங் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படுகிறது. தேசிய தோற்றம் மற்றும் மதம் முதல் இனம் மற்றும் பாலினம் வரை அனைத்தின் அடிப்படையில் வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு எதிராக HOA கள் பாகுபாடு காட்டுவதை இந்த சட்டம் தடுக்கிறது. சில மாநிலங்கள் பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்புகளைப் பாதுகாக்க ஃபெடரல் ஃபேர் ஹவுசிங் சட்டத்தை விட அதிகமாகச் சென்றுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் கலிபோர்னியாவில் HOA வீட்டை வாங்கினால், பாலின அடையாளத்தின் அடிப்படையில் இந்தச் சட்டம் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது.

ஆயுதம் தாங்குவதற்கான உரிமையை மக்களுக்கு வழங்கும் இரண்டாவது திருத்தத்தின் காரணமாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் துப்பாக்கிகள் அல்லது பிற ஆயுதங்களை வைத்திருப்பதைத் தடுக்க HOA களுக்கு அனுமதி இல்லை. எவ்வாறாயினும், இந்த ஆயுதங்களை சமூகம் முழுவதும் வகுப்புவாத அல்லது திறந்த வெளிகளுக்கு கொண்டு செல்வதை கட்டுப்படுத்த சங்கங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் ஒருவரின் மத சுதந்திரத்தை மீறும் விதிகளை செயல்படுத்த HOA இன் திறனுக்கும் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது. இந்தச் சட்டம் நடைமுறையில் இருந்தாலும், அது நடைமுறைப்படுத்தப்படாமல் இருக்க HOA விதி குறிப்பிட்டதாக இருக்க வேண்டும். ஒரு பொதுவான பகுதியில் மதச் செயல்பாடுகள் அல்லது காட்சிகள் அனுமதிக்கப்படாது என்று HOA முடிவு செய்தால், குறிப்பிட்ட மதத்தின் மீது மொழி இந்தக் கட்டுப்பாட்டை வைக்காத வரையில் அதைச் செயல்படுத்தலாம்.

சில கூடுதல் மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்கள் சில விதிகளை செயல்படுத்த முடியாததாக ஆக்குகின்றன. உதாரணமாக, பல மாநிலங்கள் HOA களை வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சலவைகளை துணிகளில் உலர்த்துவதைத் தடுக்க அனுமதிக்கவில்லை. அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் அதிக அளவு தண்ணீர் தேவைப்படாத தாவரங்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் சட்டங்களை பல மாநிலங்கள் பராமரிக்கின்றன. இந்த வகையான இயற்கையை ரசித்தல் தொடர்பான விதிகளை HOA ஆல் செயல்படுத்த முடியாது.

முறையற்ற முறையில் இயற்றப்பட்ட விதிகள்

எந்த வகையிலும் முறையற்ற முறையில் இயற்றப்பட்டால், விதியை அமல்படுத்த முடியாது. ஒரு HOA பொதுவாக அதன் அனைத்து விதிகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகளை சமூகம் முதலில் இணைக்கப்படும் போது அறிவிப்பில் வைக்கிறது. இந்த விதிகள் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் செயல்படுத்தப்படலாம். எவ்வாறாயினும், நீங்கள் சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கியவுடன் ஒரு HOA தனது விதிகளை மாற்ற முயற்சித்தால், அந்த மாற்றத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கு அவர்கள் குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

HOA இன் ஆளும் ஆவணங்கள் அல்லது மாநில சட்டங்களில் விதி மாற்றத்தை எவ்வாறு செயல்படுத்துவது என்பது குறித்த சரியான வழிகாட்டுதல்களை நீங்கள் கண்டறிய முடியும். ஆளும் ஆவணங்கள் அல்லது சட்டங்களுக்கு இணங்காமல் விதி மாற்றம் ஏற்பட்டால், அதைச் செயல்படுத்த முடியாது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஜார்ஜியா பிரகடனத்தில் ஒரு திருத்தம் செய்யப்படுவதற்கு அனைத்து சங்கங்களும் அதிக பெரும்பான்மை வாக்குகளைப் பெற வேண்டும். சாதாரண பெரும்பான்மையான 50% அதிகமாக இருக்கும் வரை, சூப்பர்-மெஜாரிட்டி வாக்குக்கான வரம்பு நடைமுறையில் எதுவாக இருந்தாலும் இருக்கலாம். HOA க்கு வழிகாட்டுதல்கள் இருக்கலாம், அதன் ஆவணங்களைத் திருத்த வேண்டும். இந்த வழிகாட்டுதல்கள் எழுதப்பட்ட மனுவை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

ஆதாரம் இல்லாமல் HOA உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்க முடியுமா?

ஒரு குறிப்பிட்ட விதிக்கு வரும்போது, HOA க்கு செயல்பட அதிகாரம் இருக்காது. இந்த சூழ்நிலையில், விதி செயல்படுத்த முடியாததாக இருக்கலாம். அபராதம் விதிக்கப்படும் போது இந்த விதியின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. HOA கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அமல்படுத்தக்கூடிய விதியை மீறும் போது அபராதங்களை மதிப்பிட முடியும் என்றாலும், எந்த காரணமும் இல்லாமல் வீட்டு உரிமையாளருக்கு அபராதம் விதிக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. அவர்களின் விதிகளில் ஒன்றை நீங்கள் மீறும் போது, அவர்கள் மீறல் குறித்த எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை உங்களுக்கு அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் அதை சரிசெய்ய உங்களுக்கு நேரம் கொடுக்க வேண்டும்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விதிகள்

HOA க்கு சமமாகச் செயல்படுத்தப்படாத விதிகள் இருந்தால், விதிகள் செயல்படுத்த முடியாததாக இருக்கலாம். HOA இன் ஆளும் ஆவணங்கள் மற்றும் மாநில சட்டங்கள் ஒரு விதியைச் செயல்படுத்தும்போது சங்கங்கள் என்ன நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும் என்பதைக் கட்டளையிடுகின்றன. இந்த நடைமுறை வழக்கமாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவது மற்றும் குழுவிற்கு அவர்களின் பாதுகாப்பை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பை உள்ளடக்கியது. இந்த நடைமுறைகள் சரியாகப் பின்பற்றப்படாவிட்டால் அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையில் நிர்வகிக்கப்பட்டால், இந்த விதியை HOA இன் அமலாக்கத்தை சவால் செய்ய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

HOA தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமலாக்கத்தில் ஈடுபட்டுள்ளதாக நீங்கள் நம்பினால், சட்ட நடவடிக்கை சாத்தியமாகலாம். இருப்பினும், மற்ற வீட்டு உரிமையாளர்கள் இல்லாதபோது, HOA வழிகாட்டுதல்களை மீறுவதற்கு நீங்கள் இலக்காகியுள்ளீர்கள் என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க முடியும். இந்த வாதத்தை வெல்வது தெளிவான ஆதாரம் இல்லாமல் சவாலாக இருக்கலாம்.

HOA ஐ எவ்வாறு எதிர்த்துப் போராடுவது என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பல முறைகள் உள்ளன. போர்டுடன் நேரடியாகப் பேசுவதே உங்களுக்கு இருக்கும் முக்கிய விருப்பம், இது முறையான கடிதம் அல்லது நேரில் செய்யப்படலாம். நீங்கள் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கு முன் சில மாநிலங்களுக்குத் தேவைப்படும் தகராறு தீர்க்கும் செயல்முறையையும் நீங்கள் மேற்கொள்ளலாம். தகராறு தீர்வு என்பது மத்தியஸ்தம் முதல் மத்தியஸ்தம் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம். மற்ற அனைத்தும் தோல்வியுற்றால், மாநில அல்லது கூட்டாட்சி நீதிமன்றத்தில் வழக்கு மூலம் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.

எங்கள் பக்கம் உங்களுக்கு பிடித்திருந்தால் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் & முகநூல்