பல சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு குடும்ப வீட்டை நோக்கி வேலை செய்ய சிறந்ததாக கருதுகின்றனர். இருப்பினும், இந்த வீட்டுத் தீர்வு அனைவருக்கும் பொருந்தாது. சந்தையில் பல வகையான வீடுகள் உள்ளன, இதில் வீட்டு கூட்டுறவுகள் (கூட்டுறவுகள்) மற்றும் குடியிருப்புகள் உள்ளன.
இந்த வகையான வீடுகள் பெரும்பாலும் ஒருவருக்கொருவர் குழப்பமடையும் போது, அவற்றில் பல வேறுபாடுகள் உள்ளன, அவை வாழ ஒரு புதிய இடத்தைத் தேடும் போது நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த வழிகாட்டியில், கூட்டுறவு மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடுகளை நீங்கள் கண்டறியலாம்.
காண்டோஸ் வரையறுக்கப்பட்டது
ஒரு காண்டோமினியம் என்பது ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், அது தனியாருக்குச் சொந்தமானது ஆனால் ஒரு பெரிய கட்டிடத்தில் உள்ளது. ஒரு காண்டோ வாங்கும் செயல்முறை நீங்கள் ஒரு குடும்ப வீட்டை வாங்கும்போது என்ன ஆகும் என்பதைப் போன்றது. நீங்கள் விரும்பும் காண்டோவிற்கான வைப்புத்தொகையை வழங்குவதற்கு முன், உங்கள் விருப்பங்களைக் குறைக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் இணைந்து பணியாற்றுவீர்கள். சொத்தின் சாவியை உங்களுக்கு வழங்குவதற்கு முன், நீங்கள் ஒரு குறுகிய நிறைவு செயல்முறைக்குச் செல்வீர்கள்.
சிலர் குடியிருப்புகளை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகக் கருதினாலும், அவை கணிசமாக வேறுபட்டவை. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் ஒரு நில உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான பல அலகுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன மற்றும் பல குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படலாம். ஒரு காண்டோ என்பது ஒரு தனிப்பட்ட உரிமையாளர் வாங்கி வசிக்கும் ஒரு யூனிட்டைக் குறிக்கிறது.
ஒரு காண்டோ வைத்திருப்பதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
ஒரு காண்டோவை வைத்திருப்பதன் முக்கிய நன்மைகள் பின்வருமாறு:
கூட்டுறவு நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், குடியிருப்புகளுக்கு நிதியளிப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது, நீங்கள் காண்டோ மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் முழு உரிமையைப் பெற்றுள்ளீர்கள், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணங்கள் பராமரிப்புச் செலவுகளை உள்ளடக்கும், உங்கள் காண்டோவை வாடகைக்கு விடுவது அல்லது விற்பது அவ்வளவு கடினம் அல்ல.
காண்டோவை சொந்தமாக வைத்திருப்பதில் உள்ள முதன்மை சிக்கல்கள் பின்வருமாறு:
அதிக சொத்து வரிகள் மற்றும் மூடல் செலவுகள் வழங்கல் மற்றும் தேவை எப்போதும் அதிகமாக இருப்பதில்லை உங்கள் கட்டிடத்தில் யாரேனும் ஒரு குடியிருப்பை சரியாக சரிபார்க்காமல் வாங்கலாம்.
காண்டோ உரிமை
நீங்கள் ஒரு காண்டோவை வாங்கும்போது, யூனிட்டின் முழு உரிமை உங்களிடம் இருக்கும். இருப்பினும், லாபி, ஜிம் மற்றும் பிற பொதுவான பகுதிகள் உங்களுக்கும் மற்ற யூனிட் உரிமையாளர்களுக்கும் கூட்டாகச் சொந்தமாக இருக்கும். சொத்தை நிர்வகிக்கும் காண்டோ சங்கம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் போல் செயல்படுகிறது. அவர்கள் பராமரிப்பு சிக்கல்களை கவனித்துக்கொள்வார்கள் மற்றும் சமூகம் சில விதிகளை கடைபிடிப்பதை உறுதி செய்வார்கள். உரிமையாளர்கள் வைத்திருக்கும் செல்லப்பிராணிகளின் எண்ணிக்கையை அவர்கள் கட்டுப்படுத்தலாம் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் பயன்பாடு கட்டுப்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்யலாம். பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் உங்கள் காண்டோ அசோசியேஷன் வைத்திருக்கும் விதிகளைப் படிக்கவும்.
கூட்டுறவுகள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன
கூட்டுறவு என்பது ஒரு வகையான வீட்டுவசதி ஆகும், இது கட்டிடத்தின் உரிமையை எடுக்கும் வணிகத்தில் பங்குகளைப் பெற மக்களை அனுமதிக்கிறது, அதாவது கட்டிடத்தை நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்க மாட்டீர்கள். நீங்கள் போதுமான பங்குகளை வாங்கினால், நீங்கள் சொத்தில் வசிக்கும் இடத்தைப் பெறலாம். அதிக எண்ணிக்கையிலான பங்குகளை வாங்குவது ஒரு பெரிய வாழ்க்கை இடத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
கூட்டுறவு கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் நிறுவனங்களைப் போலவே நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அதாவது அவை பங்குதாரர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் மற்றும் CEO ஆகியோரால் கட்டுப்படுத்தப்படும். ஒரு கூட்டுறவு பங்குதாரராக, உங்கள் "குத்தகை" தனியுரிம குத்தகை வடிவத்தில் வருகிறது, இது உங்கள் பங்குகளை மாற்றும் வரை அல்லது விற்கும் வரை அங்கு வாழ உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஒரு கூட்டுறவின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள்:
அதிக உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்புடன், மற்ற குத்தகைதாரர்கள் பகிரப்பட்ட இடங்களின் தரத்தை பராமரிப்பதில் முதலீடு செய்யப்படுவார்கள். பகிரப்பட்ட பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதில் பங்குதாரர்களுக்கு பல பொறுப்புகள் இல்லை கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் பெரும்பாலும் குடியிருப்புகளை விட அதிக வசதிகள் உள்ளன
கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சில பங்குகளை வைத்திருப்பதில் உள்ள முக்கிய சிக்கல்களில் பின்வருவன அடங்கும்:
கட்டணம் அதிகமாக இருக்கலாம், கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் நிதியுதவியை ஏற்காமல் இருப்பது அல்லது பெரிய முன்பணம் தேவைப்படுவது சாத்தியமாகும் விண்ணப்ப செயல்முறை நீண்டது மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் இந்த சொத்துக்கள் முதலீட்டு சொத்துகளாக பார்க்கப்படாது, ஏனெனில் நீங்கள் ஒருமுறை மற்ற நபர்களுக்கு அவற்றை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது. விற்க விரும்புகிறீர்கள், நீங்கள் முதலில் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், அவர் குழுவில் இருந்து ஒப்புதல் பெறுவார்
கூட்டுறவு உரிமை
கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பங்குகளை வாங்கும் போது, நீங்கள் முதலீடு செய்யும் வணிகத்தில் ஒரு சதவீதத்தை தானாகச் சொந்தமாக்கிக் கொள்வீர்கள். இந்த வணிகம் பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் நிறுவனம் போல இருப்பதால், ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் பல்வேறு சிக்கல்களில் வாக்களிக்க முடியும். இது குத்தகைதாரர்களை பாதிக்கலாம். பராமரிப்பு மற்றும் கட்டண வசூல் ஆகியவற்றைக் கையாள்வது பதவிக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உறுப்பினர்களின் குழுவிடம் விடப்படுகிறது.
ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் அடமானப் பணம், பராமரிப்பு கட்டணம் மற்றும் சொத்து வரிகளில் ஒரு பங்கை எடுத்துக் கொள்வார்கள். இந்த பங்கு கட்டிடத்தில் உங்கள் உரிமையின் நிலைக்கு விகிதாசாரமாகும். ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனம் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பெறுவது சாத்தியமாகும், இது ஒரு கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களைக் கவனித்துக்கொள்ள முடியும்.
சாத்தியமான வாங்குபவர்களைத் திரையிடும்போது பெரும்பாலான கூட்டுறவு சங்கங்கள் மிகவும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் பங்குகளில் சேருவதற்கும் வாங்குவதற்கும் முன், உங்கள் விண்ணப்பத்தை கூட்டுறவு வாரியம் அங்கீகரிக்க வேண்டும். அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து கட்டணங்களையும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் மற்றும் சமூக வழிகாட்டுதல்களை கடைபிடிப்பீர்கள் என்பதில் அவர்கள் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் நிதி ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வதோடு, குழு உங்களுடன் ஒரு நேர்காணலையும் நடத்தலாம்.
Condos மற்றும் Co-ops இடையே உள்ள முக்கிய வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது
கூட்டுறவு பண்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள முக்கிய ஒற்றுமை வகுப்புவாத வாழ்க்கை என்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள். இருப்பினும், கிட்டத்தட்ட அனைத்தும் வேறுபட்டவை. காண்டோவிற்கும் கூட்டுறவு நிறுவனத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள முயற்சிக்கும்போது, உரிமையைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். காண்டோ உரிமையாளராக, நீங்கள் ஒரு தனிப்பட்ட யூனிட்டை வைத்திருக்கிறீர்கள். கூட்டுறவு என்பது நீங்கள் வசிக்கும் உண்மையான அலகுக்கு மாறாக சொத்துப் பங்குகளை வைத்திருப்பதை உள்ளடக்கியது.
வாங்குதல் எவ்வாறு நிதியளிக்கப்படுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ஒரு காண்டோவை வாங்குவது என்பது உங்களுக்கு விருப்பமான கடனளிப்பவரிடமிருந்து அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதை உள்ளடக்குகிறது. கூட்டுறவு மூலம், நீங்கள் விரும்பும் கடனளிப்பவரிடமிருந்து பங்குக் கடனைப் பெறலாம் அல்லது கூட்டுறவு மூலம் நேரடியாக பங்குகளை வாங்கலாம். ஒரு பங்கு கடன் நிலையான வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது. ஒப்பிடுகையில், நிலையான-விகிதக் கடன்கள், ஜம்போ கடன்கள், அரசாங்கக் கடன்கள் மற்றும் அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் ஆகியவற்றைக் காண்டோக்கள் அனுமதிக்கின்றன.
சமபங்கு எவ்வாறு கையாளப்படுகிறது என்பதைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் ஒரு காண்டோவை வாங்கும்போது, உங்கள் கடன் அசல் தொகையை செலுத்தும்போது உங்கள் பங்குகளை உருவாக்க முடியும். சொத்தின் சந்தை மதிப்பு உயர்ந்தால் உங்கள் பங்கும் கூடும். கூட்டுறவு நிறுவனத்தில், கூடுதல் பங்குகளை வாங்குவதன் மூலம் அல்லது சந்தை மதிப்பு மாறும் போது நீங்கள் ஈக்விட்டியைப் பெறுவீர்கள்.
நீங்கள் செலுத்தும் சொத்து வரிகளும் வித்தியாசமாக கையாளப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு காண்டோ வைத்திருப்பது என்பது உங்கள் சொத்து வரிகள் உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தில் மடிக்கப்படும் என்பதாகும். ஒப்பிடுகையில், ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் பெறும் கட்டண மதிப்பீட்டில் கூட்டுறவு வரிகள் சேர்க்கப்படுகின்றன. ஒரு காண்டோவிற்கும் கூட்டுறவுக்கும் உள்ள மற்றொரு தெளிவான வேறுபாடு என்னவென்றால், கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் சேர்வதற்கு பெரும்பாலும் குழு ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. காண்டோ சங்கங்களுக்கு இதே உரிமைகள் இருப்பது அரிது.
காண்டோஸ் மற்றும் கூட்டுறவுகளுக்கு இடையே தீர்மானித்தல்
ஒரு காண்டோ மற்றும் கூட்டுறவு இடையே உள்ள வேறுபாடுகளை இப்போது நீங்கள் புரிந்து கொண்டீர்கள், உங்கள் சூழ்நிலைக்கு எந்த சொத்து சிறந்தது என்பதை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். கூட்டுறவு வீட்டுவசதிகளுடன் ஒப்பிடும் போது, காண்டோக்கள் பெரும்பாலும் விலை அதிகம். இருப்பினும், அதிக செலவுகள் நீங்கள் வாங்கும் யூனிட்டின் முழு உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. யூனிட்டின் தலைப்பு மற்றும் பத்திரத்தில் உங்கள் பெயர் வைக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் மிகவும் மலிவு விலையைத் தேடுகிறீர்களானால், ஒரு கூட்டுறவு விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும்.
கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் பிரபலமாக இருப்பதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வாழ்க்கைச் செலவு அதிகம் உள்ள நகரத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், கூட்டுறவு வீட்டுவசதி மூலம் நீங்கள் ஒரு குடும்ப வீடு வாங்க முடியாவிட்டாலும் கூட வாடகைக்கு விடுவதை சாத்தியமாக்குகிறது. வீட்டுச் செலவுகள் குறைவாக இருப்பதை உறுதி செய்வதில் கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் கவனம் செலுத்துவதால், மிகவும் விரும்பத்தக்க இடத்தில் வாழ்வதற்கான தனித்துவமான வாய்ப்பை அவை உங்களுக்கு வழங்குகின்றன.
கூட்டுறவு கட்டிடங்களில் நடக்கும் வகுப்புவாத வாழ்க்கையையும் நீங்கள் அனுபவிக்கலாம். சொத்துக்களை திறம்பட நிர்வகிப்பதற்கு நீங்களும் உங்கள் அண்டை வீட்டாரும் இணைந்து செயல்படுவீர்கள். கூட்டுறவில் வாழும்போது அதிக அளவு ஈக்விட்டியைப் பெறுவதில் உங்களின் இயலாமை முக்கிய பரிமாற்றம். குறைந்த வீட்டுச் செலவுகளைத் தேடுகிறீர்களானால், கூட்டுறவு நிறுவனத்தைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் வசிக்கும் யூனிட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் போது, சற்று மோசமான இடத்தில் வாழ்வது உங்களுக்கு நன்றாக இருந்தால், ஒரு காண்டோவில் சலுகையை வழங்குவது பற்றி யோசியுங்கள்.
நீங்கள் கூட்டுறவுகள் அல்லது காண்டோக்களில் மிகவும் ஆர்வமாக இருந்தாலும், இந்த வகையான வீடுகள், ஒரு குடும்ப சொத்தை வாங்குவதற்குத் தேவையான தொகையைச் செலவழிக்கத் தேவையில்லாமல், சொந்த வீட்டைப் பெறுவதன் பல நன்மைகளைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கின்றன. இந்த விருப்பங்களில் ஒன்று மற்றதை விட சிறந்தது என்று சொல்ல முடியாது.
எந்த சொத்து உங்களுக்கு சரியானது என்பதை தீர்மானிக்க, உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு வீட்டில் என்ன தேடுகிறீர்கள்? உங்கள் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் ஒவ்வொன்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை எடைபோடுங்கள்.
எங்கள் பக்கம் உங்களுக்கு பிடித்திருந்தால் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் & முகநூல்