நான் எனது வீட்டை விற்க முயற்சித்தேன்-இப்போது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்காக நான் மோசமாக உணர்கிறேன்

நான் ஒரு மாதத்திற்கு முன்பு எனது வீட்டை விற்பனைக்கு வைத்தேன். எனக்கு அதிக நம்பிக்கை இருந்தது. எனது வீடு ஒரு ரத்தினம் (அல்லது நான் நினைத்தேன்.) 19 ஏக்கர் நிலத்தில் ஒரு பெரிய மரத்தூள் அறை—10 ஏக்கருக்கு மேல் உள்ள சில பட்டியல்களில் ஒன்று.

ஆனால் இரண்டு வாரங்களுக்குள், என் உயர்ந்த நம்பிக்கைகள் நொறுங்கின, மேலும் உண்மை என்னை முகத்தில் அறைந்தது.

I Tried to Sell My House—Now I Feel Bad for First-Time Home Buyers

யாராலும் வீடு வாங்க முடியாது-குறிப்பாக கிராமப்புறம், நடுத்தர வர்க்கம் அல்லது குறைந்த வருமானம் உள்ள பகுதிகளில் இல்லை

அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் இணைந்த மிக உயர்ந்த வீட்டு விலைகள், அடமானத்திற்கு யாரும் தகுதி பெற முடியாது என்று அர்த்தம். அவர்களால் முடிந்தாலும் கூட, இவ்வளவு அதிக கட்டணம் செலுத்த அவர்கள் பைத்தியமாக இருப்பார்கள்.

நான் 2015 இல் எனது வீட்டை வாங்கினேன். சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு உட்பட எனது அடமானம் மாதத்திற்கு $1,053 ஆகும். இன்றைய விலைகள் மற்றும் விகிதங்களில், நான் அதே வீட்டிற்கு $3,100 செலுத்துவேன்— கிட்டத்தட்ட 300% அதிகரிப்பு.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒரு வீட்டை விற்க வேண்டும்

எனது வீட்டை விற்பதற்கு ஒரு புதிய வீட்டுக் குழுவிற்கு நான் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கினேன். யாரோ ஒருவர் தங்கள் வீட்டை விற்பதற்காக என் வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கினார். அந்த நபர்கள் தங்கள் வீட்டை விற்பதற்கான வாய்ப்பைப் பெற்றனர் – நீங்கள் யூகித்தீர்கள். எனவே சுழற்சி தொடர்கிறது, நம்பிக்கை மற்றும் ஏமாற்றத்தின் முடிவில்லாத வளையம்.

எனது (மிகவும் கிராமப்புற) நகரத்தில் உள்ள ஒருவர் அரை மில்லியன் டாலர்களை கொடுத்து இந்த வீடுகளில் ஒன்றை வாங்க முடியாவிட்டால் யாரும் நகர மாட்டார்கள். சராசரி குடும்ப வருமானம் $60,000 ஆக இருப்பதால், அது சாத்தியமில்லை.

இந்த சூழ்நிலையில் நான் அதிர்ஷ்டசாலி. நானும் என் கணவரும் விற்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. நாங்கள் தண்ணீரைச் சோதித்துக்கொண்டிருந்தோம்—எங்கள் அடமானத்தைச் செலுத்துவதற்கும், வேறு வீட்டை வாங்குவதற்கும் போதுமான விலைக்கு எங்கள் வீட்டை விற்றுவிடலாமா என்று பார்க்கிறோம். திட்டம் நிறைவேறலாம். அல்லது, தற்செயல்களின் சுழற்சி ஒருபோதும் முடிவடையாது.

எப்படியிருந்தாலும், 2024ல் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தால் எப்படி இருக்கும் என்பதை என்னால் கற்பனை செய்து பார்க்க முடியவில்லை.

நல்ல ஒப்பந்தங்கள் கண்டுபிடிக்க கடினமாக உள்ளது

எனது சகோதரருக்கு இந்த ஆண்டு தனது முதல் வீட்டை வாங்கும் அதிர்ஷ்டம் கிடைத்தது, ஒரு வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து $82,000க்கு வாடகையைப் பறித்துக்கொண்டார். இது ஒரு சிறிய வீடு, ஆனால் போதுமான அருகாமையில் உள்ளது, மேலும் அவர் விரைவாக அந்த இடத்தை ஒரு நல்ல ஸ்க்ரப்பிங், சில வண்ணப்பூச்சுகள் மற்றும் புதிய தளங்களுடன் மேம்படுத்தினார்.

ஆனால் $100,000க்கும் குறைவான மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட சொத்தை கண்டுபிடிக்க MLSஐ தினமும் சரிபார்த்ததில் எனக்கு ஒரு வருடம் பிடித்தது. $82,000 என்பது ஒரு நரக ஒப்பந்தம் என்று நீங்கள் நினைக்கும் அதே வேளையில், வீட்டு உரிமையாளர் 2019 இல் $31,000-க்கு வீட்டை வாங்கினார்—ஐந்தாண்டுகளில் 264% விலை உயர்வு.

(ஆம், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு $50k அல்லது அதற்கும் குறைவான நிலத்துடன் சிறிய வீடுகளைப் பெறுவது மிகவும் பொதுவானது.)

வீடு தேவைப்படுபவர்களுக்கான விருப்பங்கள் என்ன?

அடமானத்தை அடைக்க உங்களிடம் பணம் இல்லையென்றால் புதிய வீடு வாங்குவது ஒன்றுமில்லை. நீங்கள் பேனாவை காகிதத்தில் வைத்து கடன் வாங்குவதற்கு முன், உங்களை ஏழையாக மாற்றும் இந்த விருப்பங்களை கவனியுங்கள்.

தொடர்ந்து வாடகைக்கு விடுங்கள்

வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதங்களைப் போலவே வாடகை அதிகரிப்பு கிட்டத்தட்ட மோசமானது-வாடகை விலைகள் பற்றிய உறுதியான தரவைக் கண்டறிவது கடினமாக இருந்தாலும். (எனது பகுதியின் பேஸ்புக் சந்தை விளம்பரங்களின் அடிப்படையில், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வாடகை குறைந்தது இருமடங்காக அதிகரித்துள்ளது.)

இருப்பினும், நீங்கள் இன்னும் 2021க்கு முந்தைய கட்டணங்களைச் செலுத்தினால் உங்களுக்கு ஒரு நன்மை உண்டு. இந்தச் சந்தர்ப்பத்தில், உங்களது குறைந்த (எர்) வாடகையை வைத்து, முடிந்த அளவு பணத்தை சேமிப்பில் சேமித்து வைக்கவும்.

நீங்கள் முதலில் விரும்பியதை விட மிகவும் மலிவான/குறைவான வீட்டை வாங்கவும்

ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, $80,000 நாட்டில் எங்காவது ஒரு ஏக்கர் நிலமாவது எனக்கு கிடைத்திருக்கும். இன்று, அந்த $80k எனக்கு நகரத்தில் ஒரு சிறிய பார்சல் கிடைக்கும். என் சகோதரன் அந்தச் சூழ்நிலையில்தான் இருந்தான்—அவர் வாங்கியது அவருடைய கனவு இல்லத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தது, ஆனால் அவருக்கு குறைந்த விலையில் வீடு கொடுத்தார். (அவரது அடமானம் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட வீட்டிற்கு அவர் செலுத்தும் வாடகையில் பாதியாகும்.)

நீங்களும் அதே நிலையில் இருக்கலாம்.

உங்கள் கனவு வீட்டைப் பெறுவதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் படம்பிடித்ததை விட குறைவாகப் பெற வேண்டியிருக்கும். இதை ஒரு படிக்கல் போல நினைத்துப் பாருங்கள் – நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவதை விட அடமானம் மலிவானதாக இருக்கும். பின்னர், முடிந்தவரை பணத்தை சேமிக்கவும். நீங்கள் ஒரு நல்ல தொகையை பதுக்கி வைத்திருந்தால், வட்டி விகிதங்கள் சிறிது குறையும் போது, நீங்கள் வாங்கிய வீட்டை விற்று வேறு ஏதாவது மாற்றிக்கொள்ளுங்கள்.

ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்கவும்

உங்களிடம் நிலம் இருந்தால், சிறிய வீடுகள் எப்போதும் ஒரு விருப்பமாக இருக்கும். அவை நிரந்தர அல்லது தற்காலிக தீர்வுகளாக இருக்கலாம். கடந்த ஆண்டு நான் தொகுத்த சிறிய வீட்டுக் கருவிகளின் பட்டியல் இங்கே. இந்த வீடுகளை நீங்கள் கட்ட வேண்டும், ஆனால் தேர்வு செய்ய ஏராளமான விருப்பங்கள் உள்ளன.

தற்காலிகமாக RV இல் வாழ்க

உங்களிடம் RV இருந்தால் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பணத்தைச் சேமிக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், அதில் தற்காலிகமாக வாழ்வது கடினமாக இருக்கலாம், ஆனால் வானியல் வாடகை விலைகளைத் தவிர்க்க இது ஒரு வழியாகும். வாடகை செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் ஆகியவற்றை இணைக்க நீங்கள் எங்காவது ஒரு சிறிய லாட் கட்டணத்தைச் செலுத்தலாம் மற்றும் வாடகைப் பணத்தை உங்கள் வீட்டு சேமிப்புக் கணக்கில் சேர்க்கலாம்.

முடிந்தவரை பணத்தை சேமிக்கவும் மற்றும் குறைந்த விலைகள் அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு உங்கள் விரல்களை கடக்கவும்

நாங்கள் தற்போது அதிக அடமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் நாடு முழுவதும் சாதனை படைத்த வீடுகளின் விலைகளை அனுபவித்து வருகிறோம். Yahoo Finance இன் படி, அடுத்த ஆண்டில் அடமான விகிதங்கள் சிறிது குறையும் (சுமார் 0.5%). வீடுகளின் விலைகள் கொஞ்சம் குறையும் என்று நம்பலாம், இதனால் வீடுகளை வாங்கவும் விற்கவும் போதுமானதாக இருக்கும். (ஏனென்றால் வீட்டை வாங்க யாரிடமும் பணம் இல்லாதபோது அதை விற்பது கடினம்!)

எப்படியிருந்தாலும், நீங்கள் எதிர்காலத்தில் வாங்க விரும்பினால், கடினமான முடிவுகளை இப்போதே எடுக்கத் தொடங்குங்கள். முடிந்தவரை அதிக பணத்தை அணில் எடுத்து, நல்ல ஒப்பந்தங்களுக்கு உங்கள் கண்களை வைத்திருங்கள், ஏனெனில் ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு சிறிது நேரம் ஆகலாம்.

எங்கள் பக்கம் உங்களுக்கு பிடித்திருந்தால் உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள் & முகநூல்