Central Park Tower, New York şehrinin ikinci en yüksek binasıdır. Süper yüksek gökdelen aynı zamanda dünyanın en yüksek konut binasıdır. Midtown Manhattan'daki Billionaire's Row'da yer alan bina, tatil yeri benzeri bir atmosferde lüks yaşam sunuyor.
Temel Temeller: Central Park Kulesi
225 West 57th Street'te bulunan Central Park Tower, Billionaire's Row'un kalbinde yer almaktadır. Adrian Smith Gordon Gill Mimarlık, 1550 metre yüksekliğindeki binayı tasarladı. Projenin geliştiricileri arasında Extell Development Company ve Shanghai Municipal Investment Group yer aldı.
Yapı, ABD ve Batı Yarımküre'deki en yüksek ikinci binadır. Dünya çapında 15. en yüksek bina olarak tanınmaktadır. 98 yer üstü katı ve üç bodrum katıyla bina birinci sınıf bir kalem kuledir.
Nordstrom Kulesi olarak da bilinen binanın ilk beş katı aynı adı taşıyan ünlü mağazaya ayrılmıştır. Çok yüksek, karma kullanımlı konut gökdeleninde 179 apartman dairesi bulunuyor. Ortalama olarak her birim 5.000 metrekaredir.
Lüks Olanaklar
Central Park Tower'ın içinde en son teknolojiye sahip lüks olanakları bulacaksınız. Binaya “kentsel tatil yeri” adı veriliyor.
14'ten 16'ya kadar olan katlar şık ekstralara sahiptir. Bölgede özel bir bahçe, 20 metrelik açık yüzme havuzu, kabinli güneşlenme terası, barbekü ızgaraları, bar ve şömine bulunmaktadır.
İç mekan olanakları arasında ayrıca 23 metrelik kapalı tuzlu su yüzme havuzu ve spa içeren bir fitness ve sağlıklı yaşam merkezi bulunmaktadır. Spor tutkunları için bir squash ve yarım basketbol sahası bulacaksınız. Tesislerde ayrıca kilitli dolaplar, duşlar, buhar ve sauna odaları bulunmaktadır.
Tesis sakinlerinin tek salonunda bir oyun odası ve bilardo masaları bulacaksınız. Özel bir gösterim odası, canlı performans alanı, konferans salonu ve modern bir iş merkezi de mevcuttur.
Central Park Kulübü
Ayrıca “Dünyanın En Yüksek Özel Yemek ve Eğlence Kulübü” olarak adlandırılan Central Park Club da dahildir.
97'den 100'e kadar olan katlarda 300 metreden fazla yükseklikte bulunan kulüp, Manhattan'ın yaklaşık 50.000 metre kare üzerinde yer alıyor.
Rottet Studio iç mekanları tasarladı ve Colin Cowie Lifestyle, gün batımına göre otomatik olarak ayarlanan bir aydınlatma sistemi yarattı. Sistem aynı zamanda gün ilerledikçe gelişen müzikleri de içeriyor ve mevsimlere göre değişen özel kokular sunuyor.
Düğünler ve özel etkinlikler için 120 kişilik balo salonu mevcuttur. Restoran ve barlarda Michelin yıldızlı şeflerin hazırladığı dönüşümlü menüler bulunur. Puro odası ve şarap salonları bile var.
Süper Sıska Gökdelenler
"Kalem kuleler" olarak da bilinen süper ince gökdelenler yeni değil. 20 yıldan fazla bir süre önce arazi değerleri arttıkça şehirler yoğunlaştı ve süper yüksek gökdelenler gelişti.
Kalem kulesi, bina tarzının yaygın olduğu 70'li yıllarda Hong Kong'da ortaya çıktı.
Central Park Tower'ın en boy oranı 25:1'dir. İnşaat malzemeleri ve mühendislik teknolojisindeki gelişmeler süper ince gökdelenleri daha yaygın hale getirdi.
Tartışmalı Gölgeler
Central Park Tower gibi çok ince ve yüksek binalar tartışmasız değil. Pek çok New Yorklu, Central Park'a uzun gölge düşürdüğü için onları protesto ediyor.
Ancak sorunlu olduğu kanıtlanmış olan yalnızca uzun gölgeleri değildir. 300 metre yüksekliğindeki ödül daireleriyle ilgili mühendislik başarıları vaatlerini yerine getirmedi. Su hasarı, arızalı asansörler ve gıcırdayan duvarlar yinelenen şikayetlerdir.
Çok Yüksek Fiyatlar
Central Park Tower apartman dairesinin fiyat etiketi şaşırtıcı değil. Dediği gibi, "ödediğinizin karşılığını alırsınız." Binanın 179 biriminin toplam değeri 4 milyar dolar olup, bu da onu New York'un en pahalı apartman projesi yapıyor.
Central Park Tower'ın çatı katı 95 milyon dolarla en yüksek fiyatı talep etti, ancak 20'den fazla apartman dairesi 60 milyon dolar veya daha fazlasını istiyordu.
En üst kattaki çatı katı 15.898 metrekareyi kapsıyor ve yedi yatak odasına sahip. Büyük bir teras ve 1.647 metrekarelik özel bir asansör lobisi var. Üst düzey rezidansın özel bir balo salonu bile var.
Ancak son satışlarda daha düşük fiyatlar görüldü. New York'lu bir değerleme uzmanı Archinect'e, çoğu lüks gökdelende yaşayanların, özellikle de Milyarderler Sokağı'nda değerlerin düştüğünü gördüklerini söyledi. Fiyatlar 2015-2016'daki zirveden bu yana yüzde 25 ile 50 arasında düştü.
New York Times, Central Park Tower'daki son üç satışın istenen fiyatların oldukça altında olduğunu bildirdi. Örneğin, 78,1 milyon dolarlık bir liste 48 milyon dolara, 63 milyon dolarlık bir liste ise 40,8 milyon dolara satıldı.
Milyarderler Sırası
New York City'deki bu ultra lüks konut binalarının bir kısmı Central Park South'un bir bölümünde yer alıyor. Burası Manhattan Central Park'ın güney ucunda yer alıyor. Şehirdeki en pahalı konutlardan bazılarını barındırdıkları için buraya Milyarderler Sokağı deniyor.
Bu süper ince gökdelenlerin çoğu 57. Cadde'de ve birçok kişi bu caddeye Milyarderler Sokağı da diyor.
Satılık Hava Sahası
İmar yasaları ve yüksek kaliteli ana kaya nedeniyle New York, birçok kalem kulesine ev sahipliği yapmaktadır. Kulelerin ortaya çıkmasının bir nedeni, New York'un imar politikasındaki, hava haklarının çevredeki binalardan bu yapılara aktarılmasına izin veren bir boşluktur.
Büyük arsalara sahip daha kısa binalar, fiziksel binalarının altındaki araziyle neredeyse aynı maliyete hava alanı satıyor veya binalarının üzerindeki geliştirme haklarını (TDR) devrediyor. Kulenin yüksekliğini artırmak için arazi hakları üst üste istiflenir. Bu yasal boşluk özeldir ve planlama sürecini düzenleyen kısıtlamalara sahip değildir.
Daha kısa binalara sahip olanlar hava sahalarının fiyatını artırıyor, bu da hakların değerini artırıyor.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Central Park Kulesi nerede?
Central Park Tower, Midtown Manhattan'da 225 West 57th Street'te yer almaktadır. Milyarderler Sokağı olarak bilinen caddede çok sayıda ultra lüks konut gökdeleni bulunuyor.
Central Park Tower'daki en ucuz daire ne kadar?
Bu süper ince gökdelendeki dairelerin maliyeti, satılık ünitelere göre değişiklik gösteriyor. Mevcut listelerde, 2.141 metrekarelik iki yatak odalı, 2,5 banyolu bir rezidans için 8,3 milyon dolar kadar düşük fiyatlar talep ediliyor.
Central Park Tower'daki en pahalı daire hangisi?
2021'in ortalarında 127. ve 128. katlardaki dubleks 150.000.000 $ olarak listelendi. Bu fiyatı alırsa New York City'nin en yüksek fiyatlı üçüncü satışı olacak. Binadaki en pahalı birimlerin son satışları istenen fiyatın yalnızca yarısı kadarını getirdi.
Central Park Kulesi Sallanır mı?
Süper yüksek binaların tümü sallanır. Mühendisler, 300 metre yüksekliğindeki bir kulenin rüzgarlı bir günde birkaç santim sallanabileceğini söyledi. Rüzgar saatte 100 mil hıza ulaşırsa sallanma 2 feet'e kadar çıkabilir.
Süper yüksek bir binada yaşamanın sorunları var mı?
Bazı insanlar süper yüksek binaların sürdürülebilir olmadığını çünkü inşa edilmesinin çok maliyetli olduğunu söylüyor. Ayrıca sızıntılardan dolayı kötü su basması ve sürekli asansör sorunları gibi sorunlar da yaşayabilirler. En yüksek binalardan bazıları da gürültülüdür. Gıcırdarlar, vururlar ve tıklarlar. aylık bakım ücretlerinde de sık sık artış yaşanıyor.
Central Park Kulesi Sonuç
New York şehrinin en yüksek konut binası, çarpıcı bir manzaradan daha fazlasını sunuyor. Dünyanın en yüksek konut gökdeleni olan Central Park Tower, tatil olanakları ve daha fazlasını sunuyor. Manhattan'a bakan hakim bir manzaraya sahip olan ince yapı, lüks bir yaşam sunuyor, ancak bir bedeli var.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
