Ev sahipleri derneğinin parçası olan bir mülk mü satın aldınız? Yararlıdan tuhafa kadar değişebilecek bazı kurallara uymaya hazır olun.
HOA olarak bilinen ev sahipleri derneği, ev sahiplerinin hayatını hem basitleştirebilir hem de karmaşıklaştırabilir. Ev sahibi olmanın asıl amacı, evinizde istediğinizi yapma özgürlüğüne sahip olmak iken, neden ev sahibi dernekleri var? Pek çok kişi mahalledeki olanaklardan yararlanmak için bir dizi kurala uymaktan fazlasıyla mutludur. Bu makale HOA mahallelerinde yaşamanın temellerini kapsayacaktır.
Ev Sahipleri Dernekleri Açıklaması
Ev sahipleri derneği, bir topluluğun nasıl yönetileceğine ilişkin kuralları uygulamakla görevli bir kuruluştur. Tüm mahallelerde HOA'lar olmasa da planlı imar projelerinde oldukça yaygındır.
Bağlı birimlerde yaşarken HOA'lara genellikle apartman dairesi dernekleri denir.
HOA'nın amacı nedir? HOA'lar mahallelerde veya topluluklarda mülk değerlerini ve yaşam kalitesini korumak için mevcuttur. HOA kuralları, derneğin sözleşmeleri, koşulları ve kısıtlamaları (CCR'ler) kapsamında yer alır.
Bir HOA'nın rolü, kuralları denetlemek, mülkün bakımı ve görünümüyle ilgili koşulları belirlemek, topluluk içindeki ortak alanları yönetmek ve ücret toplamaktır. Topluluğa yönelik tüm kuralları ve düzenlemeleri detaylandıran bir belge, karar alırken HOA yönetim kurulu için yol gösterici yıldız görevi görür.
HOA kurulları genellikle topluluk üyelerinden oluşur.
HOA'ların Yasal Yetkisi Var mı?
Evet, HOA kuralları ve CCR'ler yasal olarak bağlayıcıdır. HOA politikasını ihlal ettiğinizde aslında bir sözleşmeyi ihlal etmiş olursunuz. Bir HOA'nın uyumsuzluğa ilişkin yasal yetkileri arasında para cezası verilmesi, evinize haciz konulması ve size karşı dava açılması yer alabilir. HOA topluluklarının nasıl çalıştığına dair dikkatli bir araştırma yapmanın, bir evin parçası olan bir ev satın almadan önce önemli olmasının nedenlerinden biri de budur!
HOA'lar ve Evinizin Görünümü
HOA kuralları genellikle ev sahiplerinin evlerinde neler yapabileceklerini veya yapamayacaklarını belirler. HOA bağlantınızın şartlarını ihlal etmeden evinizin dış cephesinde değişiklik veya güncelleme yapamayabilirsiniz.
Elbette hepimiz HOA'larda komşular arasında çim süsleri konusundaki tartışmaların kontrolden çıktığına dair hikayeler gördük. Bir HOA'ya taşınan herkesin, bu tür yaşam düzenlemelerinden hoşlanan bazı komşuların kurallara gevşek bir şekilde uyan kişilere karşı sıfır tolerans göstereceği gerçeğine hazırlıklı olması gerekir.
HOA'lar ne kadar kontrol edici? Çoğu HOA'nın aşağıdakilerle ilgili kuralları vardır:
Dış cephe boyası veya dış cephe boyası için kullanabileceğiniz renkler ve malzemeler. Garajınıza park edebileceğiniz araç sayısı. Araba yolunuza bir tekne, römork veya karavan park etme yeteneğiniz Çit yerleşimi Çit yüksekliği Çim yüksekliği Ağaçlar ve çalılıklar Peyzaj Çim dekorasyonları Sundurma dekorasyonları Barakalar ve yardımcı yapılar Havuzlar ve jakuziler Tatil dekorasyonları İlaveler
Ayrıca çoğu HOA, bir mülkü kiralık tatil yeri olarak kullanmanızı yasaklar veya sınırlandırır. Bazıları, insanları evinizde ağırlarken kullanabileceğiniz ziyaretçi park yeri miktarını bile sınırlayabilir.
Önce topluluğun CCR'lerine göz atmadan, bir HOA topluluğunda ev satın almayı asla kabul etmeyin. Dahası, keşfettiğiniz her topluluk için CCR'leri görmeyi istemeniz önemlidir. CCR'ler dernekler arasında benzer olsa da her zaman aynı değildir. Bir derneğin normlardan çok daha müdahaleci kurallara ve anlaşmalara sahip olması mümkündür.
HOA Ücretleri
HOA maliyetleri topluluğa göre değişir. Genel olarak ücretler, HOA tarafından sağlanan hizmet ve kaynakların sayısına bağlıdır. Konumunuz, mahallenizin büyüklüğü, satın aldığınız mülkün türü ve HOA'nın çalışma tarzı bile aylık ücretleri etkileyebilir.
Çoğu ev sahibi ülke genelinde aylık HOA ücreti olarak 100 ila 300 dolar arasında ödeme yaparken, lüks ve üst düzey topluluklar genellikle ayda binlerce dolar ücret alıyor.
HOA üyeliğinin bazen aylık ücretlerinizi aşan "sürpriz" ücretlerle birlikte geldiğini bilmek de önemlidir. Bu, bir HOA'nın büyük bir güncellemeyi veya onarımı finanse etmesi gerektiğinde meydana gelebilir. Belirli bir proje için para toplanması gerektiğinde HOA, özel değerlendirme ücreti olarak bilinen ücreti uygulayabilir.
Örneğin, topluluk havuzunun kapsamlı onarımlara ihtiyacı varsa, bir HOA her topluluk üyesine bir defaya mahsus 400 ABD Doları tutarında bir ücret uygulayabilir. Ancak HOA'ların büyük altyapı projeleri için binlerce dolar tutarında ücret talep etmesi alışılmadık bir durum değil.
Herhangi bir kuruluş gibi, bir HOA da kötü işletilebilir. Bir HOA kurulu rezervleri ayırmıyorsa, onarım veya güncelleme ihtiyacı, projeleri finanse etmekle görevli sakinler için çok külfetli olabilir.
HOA Ücretlerini Nerede Görüntüleyebilirsiniz?
MLS numaralarını sağlayan web siteleri genellikle mülk listelerinde HOA ücretlerini de içerir. Ücretlerin ne kadar artacağını bekleyebileceğiniz hakkında fikir edinmek için son yıllara ait ücret geçmişine bakmak akıllıca olacaktır.
Bir mülk için HOA ücretleri çevrimiçi olarak listelenmiyorsa acentenizden satıcıyla konuşarak bu ücretleri sizin için almasını isteyin.
HOA Hizmetleri
HOA'nın kapsadığı belirli hizmetler mahalleye ve topluluğa göre değişir. Genellikle daha fazla olanaklara sahip topluluklar daha yüksek ücretler talep eder.
Bazı durumlarda, HOA'lar çoğunlukla evlerin mülkiyet değerlerini koruyan tek tip bir mahalle yaratmanın bir yolu olarak evlerin görünümünü yönetmek için mevcuttur. Diğer durumlarda bir HOA, havuz, toplum merkezi, kulüp binası, tenis kortu, oyun alanı ve daha fazlasını içeren kapsamlı mahalle altyapısının bakımı ve bakımından sorumludur.
Apartman dairesi veya daire tarzı ortamlarda HOA ücretleri, ortak alanlar, asansörler, spor salonu ve çevre düzenlemesini içeren bina bakımına harcanabilir.
HOA'lar lüks ihtiyaçları karşılamanın yanı sıra çoğu zaman bazı ihtiyaçları da karşılar. Çoğu HOA su faturalarını, kanalizasyon faturalarını, garaj tahsilatını ve bazı kamu hizmetlerini kapsar.
Bir HOA topluluğunda bir ev satın almayı ciddi olarak düşündüğünüz bir noktadaysanız, harcamaların nasıl finanse edildiğine ilişkin belgeleri görme hakkına sahipsiniz. Topluluğun bir üyesi olarak kendi uzun vadeli bütçeniz için ne anlama geldiklerini ölçmeye çalışmak amacıyla HOA'nın mali durumu hakkında fikir edinmek için belgeleri bir finans uzmanına götürmek kötü bir fikir değildir.
Bir HOA başkanıyla doğrudan konuşmak için bir toplantı ayarlamak çoğu zaman mümkündür. Alıcılar tarafından sıklıkla gözden kaçırılsa da bu adım önemlidir çünkü HOA başkanı, bir mülkte yaşadığınız sürece yaşam kalitenizi belirleme konusunda büyük bir güce sahip olacaktır.
Topluluğa üye olduktan sonra bir gün yönetim kuruluna seçilmenin de mümkün olduğunu unutmayın!
HOA Ücretleri ve Mortgage'ınız
Borç vereniniz HOA ücretlerini önemsiyor. Aslında, borç verenler ipoteğinizi onaylarken bir mülkün HOA maliyetlerini dikkate alacaktır. Evet, bu, bir HOA'nın sizi bazı pazarlarda daha az satın alma gücüyle bırakabileceği anlamına gelir.
HOA ücretlerinin mülk vergilerini içermediğini unutmamak önemlidir. Bir ev sahibi, bir HOA topluluğunda yaşasa bile kendi emlak vergilerinden hâlâ %100 sorumludur. Emlak vergileri gibi HOA ücretleri de ev sahibi olmanın gizli maliyetlerinden biri olarak kabul edilir.
HOA'da Ev Satın Alma
Her alıcının bir HOA'da ev satın almanın artılarını ve eksilerini tartması gerekir.
Bazı durumlarda, aradığınız belirli bir bölgedeki mahallelerin çoğunda HOA'lar varsa çok fazla seçeneğiniz olmayabilir. Farklı ev sahibi birliklerinin CCR'lerini karşılaştırmanıza olanak tanıyan veri ve belgeleri edinmenin yararlı olabileceği yer burasıdır.
Özetlemek gerekirse, bir HOA'da ev satın almanın artılarına ve eksilerine bir bakalım.
Artıları:
HOA'larda özellik değerleri daha yüksek olabilir. HOA mahalleleri temiz, düzenli ve bakımlıdır. Bir komşunuzla bir sorununuz veya anlaşmazlığınız varsa, bu konuyu HOA kuruluna götürebilirsiniz. Çoğu HOA'da tüm aileye yönelik havuzlar, tenis kortları ve diğer olanaklar bulunur. HOA'larda yaşam kalitesi daha yüksek olabilir. Komşuların göze batan şeyler yaratması konusunda endişelenmenize gerek yok.
Eksileri:
HOA ücretleri aylık ev sahibi olma maliyetinizi önemli ölçüde artırabilir. Bazı HOA kurulları, kendi mülkünüzle yapabilecekleriniz veya yapamayacaklarınız konusunda çok katıdır. Çimlerinizde herhangi bir değişiklik yaparsanız komşularınızın şikayet etme olasılığı daha yüksektir. Evinizi güncellemek veya şekillendirmek söz konusu olduğunda sınırlısınız. Alanınızı aşarsanız, evinize bir ekleme yapmanıza izin verilmeyebilir. Güneş panelleri, arka bahçedeki tavuklar ve büyük bahçeler gibi şeyler yasak olabilir. Tüm HOA kurallarına uyulmaması para cezalarına ve yasal işlemlere yol açabilir.
HOA'ların özü, biraz acı-tatlı olmalarıdır. Birçok ev sahibi HOA'ların yarattığı rahatlık ve düzenlilikten hoşlanırken, diğerleri kendi evlerinde ne yapıp ne yapamayacaklarını belirleyen sıkı düzenlemeler nedeniyle kendilerini kısıtlanmış hissediyorlar. HOA, benzersiz ve eklektik bir mülk yaratmaya kararlı olan biri için her zaman en iyi seçim değildir. Bununla birlikte, komşularınızın bisiklete binerek, havuzda su sıçratarak veya aileleriyle tenis kortunda takılarak vakit geçirdiği bağlantılı bir topluluk arıyorsanız, HOA yaşamı yaşam kalitesini büyük ölçüde artırabilir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
