Değerleme olasılığı, bir satın alma sözleşmesindeki, alıcıların ciddi para kaybetmeden geri çekilmelerine olanak tanıyan bir maddedir. Bir ev satın alırken değerleme ihtimalinden feragat etmek büyük bir hata olabilir.
Değerlendirmelere Neden İhtiyaç Var?
Değerlemeler bir evin adil piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olur. Liste fiyatları her zaman piyasa gerçekliğini yansıtmaz. Bir alıcı bir ev için gerçek piyasa değerinden daha yüksek bir teklifte bulunduğunda buna ekspertiz açığı denir. Değerlendirme boşluklarının yaygın nedenleri şunlardır:
Sürekli değişen ev değerlerine sahip, inişli çıkışlı bir pazar. Son derece şişirilmiş bir yerel pazar. Satıcının aşırı fiyat vermesi. Bölgede benzer mülklerin bulunmadığı benzersiz veya özel mülk. Mahallede çok sayıda açığa satış ve haciz var. Yanlış mülk kayıtları. Değerleme uzmanının deneyimsizliği.
Değerleme farkı çoğu alıcı için mevcut fiyattan ev satın almayı imkansız hale getirebilir.
Değerlendirme Beklenmedik Durumunun Açıklaması
Değerleme olasılığı, evin sözleşmedeki satın alma fiyatından daha düşük bir fiyata değerlendirilmesi durumunda alıcının geri adım atmasına olanak tanır. Alıcılar ev satın almak için finansman kullanırken bu korumaya ihtiyaç duyarlar çünkü kredi verenler bir evin değerinden daha yüksek ipotek sağlamazlar.
Bu politika, haciz durumunda borç verenin parayı geri alma şansını arttırdığı için yürürlüktedir.
Nakit alıcılar bile bu beklenmedik durum nedeniyle korunuyor çünkü bu onların aşırı değerli bir ev satın almasını engelliyor.
Bir Satın Alma Sözleşmesinde Değerleme Beklenmedik Durumu Nasıl Çalışır?
Alıcı ve temsilcisi, bir satın alma teklifine bir değerleme olasılığı ekler. Değerleme beklenmedik durum hükmü satıcıya, alıcının ipotek sürecinin bir parçası olarak mülkün değerlemesini yaptıracağını bildirir. Ekspertiz istenen fiyatın altında kalırsa, alıcı ciddi para yatırma işlemini kaybetmeden geri çekilebilir. Madde ayrıca alıcıyı diğer yasal işlemlerden de korur.
Ev Değerleme Süreci
Çoğu durumda, alıcıya ipotek sağlayan borç veren, bir değerleme uzmanı tutar. Değerleme uzmanı, bir mülkü değerlendirmekle görevli lisanslı bir profesyoneldir. Bir sayı bulmak için aynı bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin son satış verilerini kullanıyorlar. Değerlemenin ardından değerleme uzmanı bulgularını alıcıya ve borç verene bildirir.
Değerlemecinin herhangi bir yöne sallanmasının hiçbir faydası yoktur. Sadece tarafsız bir uzman olarak hizmet ediyorlar.
Değerleme Koşullarından Feragat Edebilirsiniz
Nakit parayla ev satın alan alıcılar, ekspertiz koşulundan feragat etmeyi seçebilirler. Bu, rekabetçi pazarlarda oldukça yaygındır çünkü alıcıyı daha çekici kılar. Satıcı açısından çok düşük gelen bir değerlendirme, sonuçta kapanışı engelleyebilecek veya geciktirebilecek büyük bir sorun yaratabilir. Değerleme feragatinin artıları ve eksilerine bakıldığında, artıları şunlardır:
Bir ihale savaşında alıcılara yardımcı olur. Kapanmayı hızlandırır. Kapanış maliyetlerini azaltır. Daha düşük bir teklif için pazarlık aracı olarak kullanılabilir.
Ekspertizden feragat etmek için en iyi aday, bir evi gerçekten istediğini bilen bir alıcıdır. Evin gerçek takdir değeri ne olursa olsun, ev, konumu, fiyatı, özellikleri ve daha fazlası nedeniyle alıcı için belirli bir değere sahiptir. Değerleme olasılığı olmadan gitmenin dezavantajlarına bir bakalım:
Alıcılar aşırı değerlenmiş bir mülk için ödeme yapma riskiyle karşı karşıyadır. Evin alıcı tarafından satılması gerekiyorsa büyük zararla satılabilir.
Değerleme beklenmedik durumlarının kaldırılması esasen nakit alıcılarla sınırlı olsa da, nadir istisnalar da vardır. Bazı kredi verenler, bir evin piyasa değeri çok yakın zamanda hesaplanmışsa değerlendirmeden feragat eder.
Değerlemenin Çok Düşük Olması Durumunda Ne Yapmalı?
Değerlemenin alıcının teklifinden düşük olması durumunda, alıcı ikinci bir değerlendirme talebinde bulunmalıdır. Doğru bilgilerle gelmek, borç verenin bir değerlendirme yapması ve yeşil ışığı yeniden yakması konusunda ikna edilmesine yardımcı olabilir.
Yerel ev satışlarına ilişkin son verileri, söz konusu evdeki son gelişmelerin kanıtını ve diğer ayrıntıları kanıtlamak, ikinci bir değerlendirme alma olasılığını artırabilir.
Alıcı ayrıca değerleme açığını nakitle kapatmayı da düşünebilir. Bu, daha büyük bir peşinat yatırmak anlamına gelebilir. Son olarak, satıcıdan fiyatı takdir edilen değere indirmesini istemek, karşılıklı yarar sağlayan bir seçenek olabilir.
İstenilen fiyatı değiştirmeyi reddeden bir satıcı, nakit alıcı bulamadığı sürece bir sonraki teklifte muhtemelen aynı sorunla karşılaşacaktır.
Son olarak, alıcıların, ciddi para depozitoları iade edildikten sonra anlaşmadan ayrılmalarına izin vererek, maddenin amaçlanan işini yapmasına izin vermeye hazırlıklı olmaları gerekir. Çoğu alıcının aradığı sonuç bu olmasa da, satıcının fiyattan taviz vermemesi mali açıdan en sağlam seçenek olabilir.
Değerleme Beklenmedik Durumu, İpotek İhtimalinden ve İnceleme İhtimalinden Ayrıdır
Değerlendirmeye bağlı bir teklifte bulunmak, sizi denetim bulgularına veya finansman zorluklarına bağlı sorunlara karşı korumaz. Bunlar için ayrı durumlara ihtiyacınız var.
Bir ipotek olasılığı, alıcının ev satın almak için finansman sağlayamaması durumunda zarar görmeden geri çekilmesine olanak tanır. Alıcılar, bu olasılığı etkinleştirmeleri halinde ipotek şirketinden nihai onay mektubunu alana kadar kilitlenmiş olmazlar.
Gerçek ipoteklere başvururken alıcıların ön yeterlik veya ön onay toplamlarından daha düşük bir tutarla onaylanması alışılmadık bir durum değil.
Bir denetim beklenmedik durumu, ev incelemesinde ciddi kusurların ortaya çıkması durumunda alıcının geri çekilmesine olanak tanır. Buna temel sorunları, yapısal hasar, küf veya şiddetli haşere istilası dahildir. Denetim beklenmedik durumları, alıcıya satıcıyla pazarlık yapma veya bu sorunlar ortaya çıktığında çekip gitme yetkisi verir.
Günümüz Piyasasında Değerleme Koşullarına İlişkin Nihai Düşünceler
Sonuç olarak, değerlendirmeden feragat etmek, alıcının teklifinin kabul edilmesine yardımcı olabilir. Ancak alıcı, evin aşırı değerlenmesi nedeniyle teklifi iptal etmek zorunda kalırsa, ciddi para depozitosunu kaybedecektir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
