Bir ev için nasıl teklifte bulunacağınızı bilmek, sizi o evi bulduğunuzda hemen atlamaya hazırlar. Bir teklifin kabul edileceğinin garantisi olmasa da, harika bir teklif yapmak sizin teklifinizin yeşil ışık alma olasılığını artırır. Bu makale, emlak teklifi yapma hakkında bilmeniz gereken her şeyi içermektedir.
1. Adım: Ön Onay Alın
Bir ipotek için önceden onaylanmadığınız sürece bir ev için teklif vermek neredeyse imkansızdır. Satıcılar önceden onaylanmış alıcıları tercih eder çünkü onlar "gerçek anlaşmadır". Birçok emlakçı ön onay mektubu olmadan alıcılarla çalışmayacaktır.
Ev aramaya bile başlamadan önce, borçlanma gücünüzü öğrenmek için ön onay sürecinden geçin. Ön onay süreci “mini” ipotek onayı gibidir. İşte kredi verenlerin baktığı şey:
Kredi puanı Kredi geçmişi Borç-gelir oranı (DTI) Varlıklar Gelir doğrulaması Son 30 güne ait ödeme taslakları Son iki yıla ait vergi beyannameleri
İpotek ön onay mektupları genellikle 90 ila 120 gün süreyle geçerlidir. Bu süre içerisinde bir eve teklifte bulunmazsanız mektubunuzu yenileyebilirsiniz.
Ön yeterlik mektubu yerine ön onay mektubu istediğinizden emin olun. Ön onayın daha hızlı bir versiyonu olan ön yeterlilik, kredi kontrolü içermediğinden daha az güvenilir kabul edilir.
Ön onay mektubunuz elinizdeyken, satın almak istediğiniz bölgeyi kapsayan bir emlakçı bulun.
Adım 2: Ev Teklifinizin Boyutuna Karar Verin
Satıcıya teklifte bulunmadan önce bir eve ne kadar harcamak istediğinize karar verin. Yerel pazarın sıcaklığı, bir ev için teklif verirken ne kadar cesur olmanız gerektiğini belirlemede büyük rol oynuyor. Strateji oluştururken bu faktörleri kullanın:
Piyasada Kalma Süresi: Uzun süredir devam eden bir listeleme, size pazarlık gücü bırakan düşük rekabetli bir evdir. Ev Sahibinin Kaldığı Süre: Evlerde uzun süre yaşayan ev sahipleri genellikle düşük teklif almalarını engelleyen duygusal bağlara sahiptir. Bu satıcılar alıcılar konusunda da daha seçicidir. Mahallenin İstenilirliği: Bir mahallenin konumunun, olanaklarının ve kaynaklarının artıları ve eksileri hakkında istatistik toplamak için zaman ayırın. Son Ev Satışları: Son zamanlarda diğer evler nelere gitti? Son satışlar sizi uygun bir fiyat sormaya yönlendirebilir.
Sonuçta ön onay mektubunuz, teklif verirken ne kadar yükseğe çıkabileceğiniz konusunda bir korkuluk görevi görecektir. Dahası, karşılayabileceğiniz maksimum miktar her zaman bütçeniz ve kişisel mali hedefleriniz için en iyi olan miktar değildir. Bir ev için teklif verirken onaylandığınız maksimum tutarı teklif etmek zorunda değilsiniz. Rahat olduğunuz bütçeye sadık kalın!
Gayrimenkul “Bileşimleri” Üzerine Bir Not
Bir teklif tutarına karar vermeden önce acentenizden size evinizin “kombilerini” göstermesini isteyin. Comps, bir evin değerini, yakın zamanda bölgede satılan neredeyse aynı mülklerle karşılaştırarak belirlemenize yardımcı olur. Benzer bir ev, bitişik veya yakın bir mahallede aynı metrekareye, yatak odası sayısına, banyo sayısına, özelliklere ve bahçe büyüklüğüne sahip bir evdir.
Bir teklif oluşturmanıza yardımcı olmanın yanı sıra, bir kompozisyon satıcıya teklifinizin makul olduğunu gösterir.
3. Adım: En Ciddi Para Teklifinizi Belirleyin
Ciddi para depozitosu, bir ev için teklif verirken yatırdığınız nakit miktarıdır. Geri çekilmeniz durumunda çoğu durumda bu para satıcıya geçecektir. Kapatmanız durumunda peşinatınıza en yüksek para uygulanır.
Çoğu ciddi para mevduatı, bir evin maliyetinin %1 ila %2'sini oluşturur.
Adım 4: Olası Durumları Düşünün
Alıcılar gayrimenkul sözleşmelerinde kendilerini korumak için beklenmedik durumları kullanırlar. Bu maddeler size, ciddi para yatırma işleminizi kaybetmeden veya dava edilmeden bir tekliften cayma hakkı verir. Bu beklenmedik durumları ev teklifinize eklemeyi düşünün:
Evde denetim olasılığı, denetimin ciddi sorunları ortaya çıkarması durumunda geri çekilmenize veya yeniden pazarlık yapmanıza olanak tanır. Değerleme olasılığı, evin takdir edilen değerinin teklifinizi aşması durumunda geri adım atmanıza veya yeniden pazarlık yapmanıza olanak tanır. Tapu ihtimali, mülkün tapusuyla ilgili bir sorun olması durumunda tekliften vazgeçmenize olanak sağlar. Halihazırda satmanız gereken bir eviniz varsa, ev satışı olasılığı, mevcut eviniz satılana kadar kapanışı ertelemenize olanak tanır. Bir finansman olasılığı, ipotek onayınız başarısız olursa geri çekilmenize olanak tanır.
Bazı alıcılar tekliflerini daha rekabetçi hale getirmek için bu olasılıklardan feragat ediyor. Ancak bunu yaparken büyük risk alıyorlar!
Ayrıca satıcı tavizleri de talep edebilirsiniz. İmtiyazlar, bir işlemi alıcı için daha uygun fiyatlı hale getirmek amacıyla satıcı tarafından ödenen kapanış masraflarının bir kısmıdır.
Adım 5: Bir Ev İçin Yazılı Teklif Gönderin
İlk kez teklif veren bir alıcıysanız, bu, "gayrimenkul satın alma teklifi" olarak bilinen bir belgeyi ilk kez yazacağınız anlamına gelecektir. İyi haber şu ki emlakçınız işin çoğunu yapacak. Ev tekliflerinin aşağıdaki parçaları içermesi gerekir:
Satıcının adı Alıcının adı/ünvandaki herhangi biri Mülk adresi Satın alma fiyatı (teklif tutarı) Peşinat tutarı Kazanılan para depozito tutarı Talep edilen koşullar Talep edilen satıcı imtiyazları Kapanış masrafları ve ücretleri listesi Talep edilen taşınma tarihleri Yanıt süresi
Teklifinizin, yaşadığınız yere bağlı olarak eyalete özgü kurallara uyması gerekebileceğini unutmayın. Teklifi emlakçınız aracılığıyla satıcıya göndermeden önce geçerliliğini sağlamak için teklifin incelenmesi için bir emlak avukatı tutun.
Adım 6: Teklifiniz için Pazarlık Yapın
Satıcının teklifinizi kabul etmesi mümkündür. Bu durumda, sözleşmeyi imzalayacak ve ciddi bir para depozitosu göndereceksiniz. Teklifinizin kabul edildiğini öğrendiğiniz anda ev denetimini planlayın.
Satıcı karşı teklifte bulunursa, fiyat ve şartlar konusunda pazarlık yapmak için acenteniz aracılığıyla çalışmanız gerekecektir. Bu genellikle alıcı, satıcı ve acenteler arasında çok sayıda karşılıklı konuşmayı içerir. Bu aynı zamanda bir evi gerçekten ne kadar istediğinize karar vermek için ruh arayışının da zamanıdır.
Satıcı teklifinizi reddederse teklifinizi devam ettirmeye veya yeniden yapılandırmaya karar verebilirsiniz. Bazı satıcılar, bir evin değerini kafalarında şişirdikleri için teklifleri hemen reddederler. Teklifinizin bu şişirilmiş değeri yansıtmasını sağlayacak kadar bir ev isteyip istemediğinize karar vermek size kalmıştır. Tekrar denemek isterseniz, satıcının isteklerine hitap edecek şekilde teklifi yeniden yapılandırmak için acentenizle birlikte çalışın.
Evde Yedekleme Teklifi Nasıl Yapılır?
Birisi sizin istediğiniz bir ev için zaten bir teklifte bulunmuşsa satıcı, orijinal teklifin geçerli olmaması durumunda yerine getirilecek yedek teklifleri kabul edebilir. Yedek teklif, ilk alıcının geri adım atması durumunda sizi bir sonraki alıcı yapan, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Süreç, “ilk” teklifin yapılmasıyla neredeyse aynıdır.
Yedek teklifte bulunmak için ciddi miktarda para yatırmanız gerekir. Orijinal teklif başarılı olursa, sözleşmeden ibra edildiğinde size geri ödeme yapılır.
Aşırı sıcak pazarlarda satıcıların birden fazla yedekleme teklifini kabul etmesinin alışılmadık bir durum olmadığını unutmayın. Bu teklifler kabul edilme sırasına göre değerlendirilecektir.
Adım 7: Sözleşmeyi Sonlandırın
Teklif kabul edildiğinde her iki tarafın da imzalarını sağlaması gerekir. İmzalanan sözleşmeniz daha sonra ipotek sürecini başlatmak için seçtiğiniz borç verene iletilecektir. Borç vereniniz hemen bir değerlendirme emri verecektir.
Ekspertiz satış fiyatından daha düşük gelirse buna ekspertiz açığı denir. Bir değerlendirme boşluğu varsa, borç vereniniz ipoteğin geçmesine izin vermeyecektir.
Bir değerlendirme çok düşük geldiğinde iki seçeneğiniz vardır. Birincisi satıcıyla daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmaktır. İkincisi ise aradaki farkı kendi paranızla kapatmaktır.
Bir karar vermeden önce borç vereninizden ikinci bir değerlendirme yapmasını istemeyi düşünün.
Ev Teklifi Yaparken Düşük Yapmak Doğru mu?
Satış eğilimlerine ilişkin yerel veriler ve karşılaştırılabilir satış fiyatları teklifinizi destekleyebiliyorsa, bir ev için "düşük" bir teklif yapmak uygundur. Bir evin liste fiyatından daha düşük teklif vermek standart bir uygulamadır. Ancak alıcılar bunu yaparken reddedilmelere veya karşı tekliflere hazırlıklı olmalıdır.
Reddedilen Teklifin Tekrar Kontrol Edilmesi
Reddedilen bir teklif mi aldınız? Başka bir ev ararken o mülkü ikinci plana atın. Listeleme birkaç ay daha devam ederse, satıcı bu noktada daha önce reddedilen teklifinizi kabul edecek kadar alçaltılmış olabilir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
