Yaklaşık bir ay önce evimi satışa çıkardım. Büyük umutlarım vardı. Evim bir mücevher (ya da ben öyle sanıyordum). 19 dönümlük arazi üzerinde büyük bir ahşap kulübe – 10 dönümden fazla alana sahip birkaç kayıttan biri.
Ancak birkaç hafta içinde büyük umutlarım suya düştü ve gerçeklik yüzüme tokat gibi çarptı.
Hiç Kimsenin Ev Almaya Gücü Yetmez – Özellikle Kırsal, Orta Sınıf veya Düşük Gelirli Bölgelerde
Yüksek faiz oranlarıyla birlikte inanılmaz derecede yüksek ev fiyatları, hiç kimsenin ipoteğe hak kazanamayacağı anlamına geliyor. Yapabilseler bile bu kadar yüksek bir ödemeyi kabul etmeleri çılgınlık olur.
Evimi 2015 yılında satın aldım. Emlak vergisi ve sigorta dahil ipoteğim aylık 1.053 dolar. Bugünün fiyat ve oranlarıyla aynı ev için 3.100 dolar öderdim; bu neredeyse %300'lük bir artış.
Ev Almak İçin Ev Satmanız Gerekir
Evimi satma şartıyla yeni bir ev teklifinde bulundum. Birisi evini satma şartıyla benim evime teklifte bulundu. Bu insanlar, tahmin edebileceğiniz gibi, evlerini satma karşılığında evleri için bir teklif aldılar. Ve böylece döngü devam ediyor; hiç bitmeyen bir umut ve hayal kırıklığı döngüsü.
Benim (çok kırsal) kasabamdan biri bu evlerden birini satın almak için yarım milyon dolar harcayamazsa kimse hareket etmeyecek. Ortalama hane gelirinin 60.000 dolar olduğunu düşünürsek bu pek mümkün görünmüyor.
Yine de bu durumda şanslıyım. Eşimin ve benim satmamıza gerek yok. Evimizi ipoteğimizi ödeyebilecek bir fiyata satıp farklı bir ev satın alıp alamayacağımızı görmek için suları test ediyorduk. Plan işe yarayabilir. Veya beklenmedik durumlar döngüsü hiç bitmeyebilir.
Her iki durumda da, 2024'te ilk kez ev satın alan biri olmanın nasıl bir his olduğunu hayal edemiyorum.
İyi Fırsatları Bulmak Zor
Kardeşim bu yıl ilk evini satın alacak kadar şanslıydı ve bir ev sahibinden 82.000 dolara kira aldı. Daha küçük bir ev ama yeterince güzel bir mahallede ve iyi bir fırçalama, biraz boya ve yeni zeminlerle hızla burayı güzelleştirdi.
Ancak 100.000 doların altında ve darmadağın olmayan üç yatak odalı bir mülk bulmak için her gün MLS'yi kontrol etmem bir yılımı aldı ve o zamandan beri böyle bir mülk görmedim. Siz 82.000 doların çok iyi bir anlaşma olduğunu düşünseniz de, ev sahibi evi 2019'da 31.000 dolara satın aldı; bu, beş yılda %264'lük bir fiyat artışıydı.
(Ve evet, beş yıl önce minimum araziye sahip daha küçük evleri 50 bin dolar veya daha düşük bir fiyata almak çok yaygındı.)
Konut İhtiyacı Olanlar İçin Seçenekler Nelerdir?
Eğer ipoteği karşılayacak paranız yoksa yeni bir ev satın almanın hiçbir anlamı yoktur. Kalemi kağıda koymadan ve sizi ev yoksulluğuna sokacak bir kredi almadan önce bu seçenekleri göz önünde bulundurun.
Kiralamaya Devam Edin
Kira artışları neredeyse ev fiyatları ve ipotek oranları kadar kötü; ancak kira fiyatlarına ilişkin somut veriler bulmak daha zor. (Bölgemdeki Facebook pazar yeri reklamlarına göre kira son beş yılda en az iki katına çıktı.)
Ancak hâlâ 2021 öncesi fiyatları ödüyorsanız bir avantajınız var. Bu durumda, düşük maliyetli kiranızı koruyun ve mümkün olduğu kadar çok parayı tasarrufta saklayın.
Başlangıçta İstediğinizden Çok Daha Ucuza/Daha Az Bir Ev Satın Alın
Beş yıl önce 80.000 dolar bana ülkenin herhangi bir yerinde en azından bir dönümlük arazi kazandırabilirdi. Bugün bu 80 bin dolar bana kasabada küçük bir paket alabilir. Kardeşimin kendini içinde bulduğu durum buydu; satın aldığı ev hayallerindeki evden çok uzaktı ama ona düşük maliyetli bir konut sağlıyordu. (İpoteği, üç yatak odalı bir evin kirası için ödeyeceği tutarın yaklaşık yarısı kadardır.)
Siz de aynı durumda olabilirsiniz.
Hayalinizdeki evi almak yerine hayal ettiğinizden daha azını almanız gerekebilir. Bunu bir basamak gibi düşünün; ipoteğin kira için ödeyeceğinizden daha ucuz olacağı bir yer bulun. Daha sonra mümkün olduğu kadar çok para biriktirin. Yeterli miktarda nakit para biriktirdiğinizde ve faiz oranları biraz düştüğünde, satın aldığınız evi satıp başka bir şeye geçin.
Minik Bir Ev Satın Alın
Araziniz varsa küçük evler her zaman bir seçenektir. Kalıcı veya geçici çözümler olabilirler. İşte geçen sene derlediğim minik ev kitlerinin listesi. Bu evleri inşa etmeniz gerekecek, ancak aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda seçenek var.
Geçici Olarak Karavanda Yaşamak
Bir karavanınız varsa ve bir ev satın almak için para biriktirmeye çalışıyorsanız, geçici olarak orada yaşamak zor olabilir, ancak bu astronomik kira fiyatlarından kaçınmanın bir yoludur. Kira ödemek yerine, bir yere su ve elektriğe bağlanmak için küçük bir miktar ücreti ödeyebilir ve kira parasını ev tasarruf hesabınıza ekleyebilirsiniz.
Mümkün Olduğunca Çok Para Tasarruf Edin ve Daha Düşük Fiyatlar veya Daha Düşük Faiz Oranları İçin Parmaklarınızı Çaprazlayın
Şu anda ülke çapında yüksek ipotek faiz oranları ve rekor kıran ev fiyatları yaşıyoruz. Yahoo Finance'e göre, ipotek faiz oranlarının gelecek yıl içinde hafif (yaklaşık %0,5) düşmesi bekleniyor. Sadece ev fiyatlarının biraz düşerek evlerin alınıp satılabilecek kadar uygun fiyatlı olmasını umabiliriz. (Çünkü kimsenin satın alacak parası olmadığında ev satmak zordur!)
Her iki durumda da, yakın gelecekte satın almayı düşünüyorsanız zor kararları şimdiden vermeye başlayın. Mümkün olduğu kadar çok parayı bir kenara bırakın ve iyi fırsatlara dikkat edin çünkü bir tane bulmak muhtemelen biraz zaman alacaktır.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook