Ev sahibi olmak birçok kişi için bir hedeftir. Peşinatlar ve ipotek ödemeleri düşündüğünüz büyük kalemlerdir ancak hazırlıklı değilseniz strese neden olan gizli maliyetlerdir. Bazı maliyetler satın alma sırasında gerçekleşir, bazıları her ay gerçekleşir ve bazıları da sürpriz olabilir. İşte hepsi hakkında bilmeniz gerekenler.
Erken Beklenmedik Maliyetler
Bu masrafların birçoğunu eve taşınmadan önce ödemeniz gerekir ve bunlar beklemediğiniz 10.000,00 doları kolayca aşabilir.
Ev İncelemeleri ve Değerlendirmeleri
Ev denetçinizin size söylemeyeceği şeyler vardır ancak olası büyük sorunlar hakkında bilgi edinmelisiniz. Bilgileri daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak veya satın almayı reddetmek için kullanabilirsiniz. Denetimler 300,00 ila 600,00 dolar arasındadır. Bazı ipotek kredisi verenler ve sigorta şirketleri bir ev satın aldığınızda bir denetim sertifikası ister.
Tüm kredi verenler ipotek sözleşmesini yazmadan önce bir değerleme talep eder. (Ayrıca mülk için çok fazla ödeme yapıp yapmadığınızı da öğreneceksiniz.) Değerlemeler ayrıca 300,00 ila 600,00 dolar arasında bir maliyete sahiptir.
Kapanış Maliyetleri
ABD ulusal kapanış maliyeti ortalaması 6900,00 dolardır (2021 istatistikleri). Toplam tutar genellikle satış fiyatının %2 ila %5'idir. Ücretler ve maliyetler yerel yargı bölgelerine göre değişiklik gösterebilir. Alıcı tarafından ödenen kapanış maliyetleri genellikle aşağıdakilerin bir kısmını veya tamamını içerir:
Ayarlamalar. Günlük faiz, vergiler, HOA ücretleri (varsa) vb. Başvuru Ücreti. Ekspertiz Ücreti. Avukat Ücreti. Kredi Kontrol Ücreti. Kaynak Ücreti. Emlak Araştırma Ücreti. Kayıt Ücreti. Tapu Arama Ücreti. Devir Vergisi. Taahhüt Ücreti.
Ev Sahibi Sigortası
İpotek verenler krediyi yazmadan önce ev sahibi sigortası ister. Ayrıca en büyük yatırımınızı korumak istemeniz de mantıklıdır. 300.000,00$ değerindeki bir ev için ortalama sigorta maliyeti yılda 2285,00$'dır – ayda yaklaşık 190,00$. Bu genellikle maliyete eklenen sel sigortası gibi özel teminatları içermez.
Taşınma Maliyetleri
Profesyonel taşıyıcılar, ihtiyaç duyulan personel sayısına bağlı olarak saat başına 100,00 ila 300,00 dolar arası ücret alır. Kendi paketlemenizi yaparak tasarruf edin. Kutular paraya mal olur ve hatta arkadaşlarınız ve akrabalarınız için yiyecek ve içecek bile pahalı olabilir.
Ekipman ve Cihaz Maliyetleri
Eğer apartman dairesinden bahçeli bir eve taşınıyorsanız çim biçme makinesi, çim biçme makinesi, bahçe aletleri ve hatta evi korumak için bazı ek el aletleri satın almanız gerekebilir.
Daha önce sahip olunan evler genellikle buzdolabı, ocak ve bulaşık makinesiyle satılır ancak yeni evler genellikle herhangi bir cihazla gelmez. Muhtemelen en azından bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi satın almanız gerekir.
Aylık Maliyetler
Kiraladığınızda bu masrafların bir kısmı veya tamamı kira ödemenizle karşılanır. Bir ev sahibi olarak, bunların hepsinden siz sorumlusunuz. Birçok kişi için tatsız bir sürprizdir.
Emlak Vergisi
ABD'de ortalama yıllık emlak vergisi, değerlendirilen ev değerinin %1,1'idir. İpotek ödemenizin bir parçası olarak aylık olarak ödenir. İpotek şirketi bunu yerel yargı bölgenize gönderir. Bunu aylık ödemelerinizden çıkarmayı ve doğrudan şehre, kasabaya, ilçeye vb. göndermeyi seçebilirsiniz. Yıllık olarak tam ödeme yaptığınızda indirim alabilirsiniz.
Ev Sahipleri Derneği (HOC) ve Kat Mülkiyeti Ücretleri
HOC'ler ve apartman dernekleri, çim biçme, kar temizleme, çöp toplama vb. gibi dış mekan mülk bakımını kapsayan aylık bir ücret talep eder. Ortalama ücretler yıllık 2292,00 ABD dolarıdır – aylık 191,00 ABD dolarıdır. Çatı, dış cephe yenilemeleri, otopark döşemesi ve daha fazlası gibi şeyleri kapsayan özel değerlendirmelere hazırlıklı olun.
Kamu hizmetleri
Kamu hizmetleri faturaları – elektrik, ısıtma yakıtı, geri dönüşüm, su, kanalizasyon, internet, kablo, güvenlik ve telefon – ortalama olarak aylık 429,33 dolardır. Bu, yılda 5152,00 dolar veya ortalama ABD yıllık gelirinin yaklaşık %10'udur.
Bakım ve Onarımlar
Ev bakımı ve küçük onarımların ortalama maliyeti yılda 1000,00 dolardır – ayda yaklaşık 85,00 dolar. Bunlar genellikle ucuz parçalar ve aletler gerektiren küçük DIY işleridir. Bunlar şunları içerir:
Çim bakımı. Ekipmanı çalıştırmak için yakıt ve elektrik. Değiştirme. Musluklar ve kapı kolları, hava şeridi gibi şeyler. Boyama. Bir oda veya döşeme gibi küçük işler. Sızdırmazlık. Hava koşullarına dayanıklı hale getirmek veya zararlıları uzak tutmak için boşluklar ve çatlaklar. Yalıtım. Kenar kiriş yalıtımı gibi küçük işler. Vb.
Beklenmeyen Büyük Maliyetler
Bazı büyük harcamalar para bulunana kadar ertelenebilir. Bunlara mutfak ve banyo tadilatları veya yükseltilmiş güverteler, verandalar ve çitler gibi şeyler dahildir. Bazı büyük harcamaları görmezden gelmenin korkunç sonuçları vardır.
Çatı. Ortalama değiştirme maliyeti 9460,00 dolardır. HVAC. Ortalama değiştirme maliyeti 5000,00 ila 11.000,00 dolardır. Sıhhi tesisat. Sıhhi tesisat onarım maliyetleri ihtiyaçlarınıza bağlı olarak birkaç yüz dolardan birkaç bin dolara kadar değişebilir. Yeni sıcak su depoları ve borular pahalıdır ve maliyete eklenen duvar ve çerçeve onarımları gerektirebilir. Elektrik. Mevcut kablolarınız alüminyumsa küçük elektrik onarımları çok pahalı olabilir. Alüminyum kablolama 1965 ile 1972 yılları arasında evlerde kullanılmıştır. Bakırdan 55 kat daha fazla yangın tehlikesi oluşturma olasılığı vardır.
Bir Ev Tadilat Bütçesi Oluşturun
Birçok finansal planlamacı, ev sahibi olmanın maliyetlerine finansal olarak hazırlıklı olmak için evinizin değerinin %1 – %2'sini bir onarım hesabına ayırmanızı önerir. ABD'deki ortalama ev fiyatı 400.000,00 doların biraz üzerindedir – bu da büyük bakım ve onarım için yılda 4000,00 ila 8000,00 dolar arasında tasarruf etmeniz gerektiği anlamına gelir. Her onarımla evinizi yükseltebilmeli ve değerini artırabilmelisiniz.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook