Yeni bir ev inşa etmek çok karmaşık bir projedir – bir inşaatçı tuttuğunuzda bile. Hiçbir zaman çok fazla bilgiye sahip olamazsınız. İnşaatçılar her zaman sahip oldukları tüm bilgileri gönüllü olarak vermezler. Bilmeniz gereken bazı şeyler şunlardır.
Taşınmadan Önce İnceleme Yaptırabilirsiniz
Yeni evinize taşınmadan önce bağımsız bir inceleme yaptırın. Birçok kişi yeni inşa edilmiş bir evin neredeyse mükemmel olduğunu varsayar ve bu adımı atlar. İncelemeler pahalı değildir ve bir müfettiş taşınmadan önce düzeltilebilecek küçük veya büyük sorunlar bulabilir.
Her Şeyi Yazılı Hale Getirin
Sözlü anlaşmalar yapmayın. Sözleşmeniz mümkün olduğunca ayrıntılı bilgi içermelidir; örneğin zaman çizelgeleri, maliyetler, ödeme detayları, özellikler ve değişikliklerin nasıl ele alınacağı. Ayrıntılı yazılı sözleşmeler yanlış anlaşılmaları önlemeye ve yeni evinizin ödediğiniz şey olduğundan emin olmaya yardımcı olur.
Sözleşme imzalamadan önce mümkün olduğunca çok araştırma yapın. Sözleşme ve planlar yalıtım türleri, çatı malzemeleri, zemin kaplamaları, boya vb. gibi şeyleri belirtiyorsa işe başlamadan önce biraz anlayış kazanabilirsiniz.
Lisanslı Olmak Yeterli Değil
Bazı durumlarda "lisanslı" ifadesi, birinin yerel yönetime iş yapabilmesi için ücret ödediğini gösterebilir. Teminat, sigorta veya yeteneği kapsamaz. Müteahhitin sizin için sözleşme yaptığınız evi sağlayabileceğinden emin olmak için kendi araştırmanızı yapın. Önceki işleri inceleyin ve önceki müşterilerle konuşun. Deneyimli müteahhitler referans vermeye istekli olmalıdır.
İlk Teklif Edilen Fiyat Temel Birim İçindir
Reklam panolarında ve broşürlerde reklamı yapılan ev fiyatları her zaman temel ev maliyetlerinden "başlar". Yükseltmeler ve özelleştirilmiş seçenekler kolayca %25 veya daha fazlasını ekler. 400.000,00$'lık temel bir ev, projeye tüm hayallerinizi dahil etmeye başladığınızda kolayca 500.000,00$'lık bir eve dönüşebilir. Her şeyi yazılı olarak alın – özellikle maliyetleri.
Değişiklik Emirleri
Değişiklikler neredeyse her zaman inşaat sırasında gerçekleşir. Bazı inşaatçılar maliyetleri küçümserler -değişiklikler genellikle pahalı olsa da- ve zaman eklerler. Bir değişikliğin veya yükseltmenin birkaç yüz dolar eklediği söylenebilir ve maliyeti belirlenmemiş bir değişiklik emri imzalamanız istenebilir. Yapmayın. Yükseltilmiş bir kapı için birkaç yüz dolar, bir cumbalı pencere için birkaç bin dolar ve görünüşte önemsiz birkaç değişiklik, son fatura geldiğinde size kötü bir sürpriz yaşatabilir.
Siz ve müteahhit imzalamadan önce her değişiklik emrinin maliyetini hesaplayın. Müteahhitler para kazanmak için iş yaparlar. İnşaat sırasında yapılan değişiklikler ve yükseltmeler onları rahatsız eder ve genellikle buna göre ücret alırlar.
Bir Borç Veren İçin Alışveriş Yapabilirsiniz
Birçok inşaatçı bir kredi şirketiyle çalışır. Kredi verenler genellikle rekabetçi oranlar, koşullar ve hatta bir tür bonus sağlar. Tekliflerini diğerleriyle karşılaştırın. Başka bir yerde daha iyi bir anlaşma bulabilirseniz, inşaatçının kredi verenini kullanmak zorunda değilsiniz.
Kendi Denetimlerinizi Yapın
İnşaat sırasında her dakika şantiyede olmanıza gerek yok, ancak haftada bir veya iki kez orada olmanız, inşaatçıya ve alt iş kollarına, işin ilerleyişiyle yakından ilgilendiğinizi gösterir.
İnşaat sektöründen bir arkadaşınızı veya dost canlısı bir emlakçıyı yanınıza almanız faydalı olacaktır. Başka bir çift göz sizin göremediğiniz bir şeyi görebilir. Şantiyede bulunma hakkınız var. Olan her şeyin bedelini siz ödüyorsunuz.
Zaman Çizelgeleri Sadece Bir Öneridir
İnşaatçınızın sağladığı herhangi bir zaman çizelgesi birçok kontrol edilemeyen değişkene dayanır. Hava durumu, izinler, tedarik zincirleri, alt yüklenici gecikmeleri ve diğer faktörler gecikmelere neden olmak için bir araya gelebilir. Hazırlıklı olun ve mevcut evinizden erken taşınmayın.
Projenin başlangıcından itibaren inşaatçınızla iyi iletişim kurun. İnşaatçılar inşaatı bilerek geciktirmezler. Karlarının çoğu son ödeme yapıldığında gelir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook