ADU nedir? ADU'nun açılımı aksesuar konut ünitesidir. Aksesuar konut üniteleri standart konutlara uygun fiyatlı bir alternatif sunar. Birimler birden fazla amaca hizmet eder ve bu amaçlardan biri barınmadır.
Güçlü binalar
Terner Konut İnovasyon Merkezi'nin 2019 yılında yaptığı bir araştırma, San Francisco, Kaliforniya'da bir birim uygun fiyatlı konutun yaklaşık 450.000 dolara mal olduğunu kaydetti. ADU'lar ve JADU'lar genellikle bu fiyatın çok altında bir fiyata üretilebilir. Ve bunu daha ucuz hale getirmek için, ev sahiplerinin ekstra altyapı sağlamalarına gerek kalmadan ek konut oluşturmak için mevcut arsaları kullanmalarına izin veriliyor.
ADU Nedir?
ADU, Aksesuar Konut Birimi anlamına gelir. Yapı yaşam amaçlı ve diğer nedenlerle kullanılmaktadır. ADU'lar 800 ila 1.000 metrekare arasındadır.
Bunlar çoğunlukla hobiler, misafirler ve ana evinizde yer olmayan, ihtiyaç duyduğunuz ekstra oda için eklentiler için kullanılır. Ancak ADU'ya sahip olmak için ADU'ya sahip olmamaktan daha fazla neden vardır.
Aksesuar Konut Biriminin Tarihçesi
İlk ADU'lar, II. Dünya Savaşı'ndan sonra, belirli ülkelerde artan nüfusun yoksulluğun artmasıyla birlikte talebi karşılamasıyla ortaya çıktı. 1950'ler ve 1960'lar muhtemelen en fazla sayıda ADU'yu gördü.
Savaşın sonu ile 1960 yılları arasında yalnızca San Francisco'da 20.000'den fazla ADU vardı ve bunların neredeyse tamamı yasa dışı olarak inşa edilmişti.
70'li yıllara gelindiğinde özellikle ADU'ların inşası için izinlere ihtiyaç duyuldu ve bu inşaatların engellenmesi için yasalar çıkarıldı. Pek çoğu dayanamadı ve inşaatı 90'lı yıllara kadar yavaşlamadı.
ADÜ Stilleri
Müstakil mülklerin çoğunda bulacağınız farklı ADU stillerine bakalım.
Flavin Mimarlar
ADU stillerini öğrenmek önemli görünmeyebilir ancak gerekli kodları ve izinleri etkiler.
Müstakil ADU
Bu büyükanne bölmeleri evden ayrılmıştır. En fazla izne ihtiyaç duyuyorlar ve en fazla düzenlemeye sahipler. Bu nedenle, bunları dikkatli bir şekilde oluşturun ve bunları oluşturmak için neye ihtiyacınız olduğu konusunda kendinizi eğitin.
Ekli ADU
Ekli ADU'lar evinize bağlanır ancak ADU amacına yönelik olarak üretilmiştir. Bunlar evinizin eklentileridir ve tıpkı diğer eklentiler gibi çalışırlar. Ayrı ADU'lar yerine ek olarak kaydedilirler.
Garaj ADU Üstü
Mevcut garajınızın üzerine inşa edebilirsiniz ancak atacağınız adımlar garajınızın bağlı olup olmamasına bağlı olacaktır. Yani evinize. Bu, yerden tasarruf etmenin ve daha fazla alan eklemenin harika bir yoludur.
Garaj ADU
Sağ Kol Yapısı
Garaj alanınız varsa ve garaj olarak kullanmak istemiyorsanız burayı ADU'ya dönüştürebilirsiniz. Bu genellikle oldukça kolaydır ve bölgenizde inşaat yapmanıza izin verildiği sürece çok fazla adım gerektirmez.
Bodrum ADU
Kuralları ve yasaları aşmak istiyorsanız bodrum ADU'ları muhtemelen en iyi seçeneğinizdir. Bodrum kat evinizin içinde olduğu için onu istediğiniz gibi dönüştürebilirsiniz ve muhtemelen izne ihtiyacınız olmayacaktır.
Evinizin içinde her türlü inşaatı yapmak için izin almanız gereken birkaç eyalet vardır. O yüzden önce bunu kontrol edin. Bunun dışında, gitmeniz iyi olur ve bunun için ekstra vergi ödemezsiniz.
Bir ADU İçin Kullanım Alanları
Kuzeybatı Mirası Tadilatları
ADU'lar 60'larda popülerdi. O zamanlar müstakil birimlere arka bahçedeki evler deniyordu.
Günümüzde konut talebi nedeniyle ADU'lar popüler ev genişletme projeleri haline geliyor. Bunları oluşturmadan önce bunlardan herhangi biri için ADU kullanmak için izne ihtiyacınız olmadığından emin olmalısınız.
Yaşlılar için tasarlanmış ev
Büyükanne kapsülü, ADU'ların en popüler kullanımlarından biridir. Aslında orijinal kullanım olarak kabul edilir. Çünkü büyükanne kapsülleri, kayınvalidelerin yalnız kalamadıklarında veya aileye yakın olmak istediklerinde evde kalmaları için kullanılıyordu.
Amish kültürü gibi bazı kültürlerde, ebeveynlerin veya büyükanne ve büyükbabaların yaşadığı bir bina olan ve "dawdi haus" adı verilen binada kayınvalidelerin kalması standarttır. Bu pek çok kültürde görülebilir.
Hobi Odası
Bir hobi odası için ADU'dan daha iyi bir yer pek yoktur. Hobiniz için ayrı bir alana sahip olmak kendinizi özgür ve ev gibi hissedebilir. Tüm eşyalarınızı koyabileceğiniz bir yer olması sayesinde düzenli kalmanızı da sağlar.
Sahip olduğunuz hobinin hiçbir önemi yok. Bu dikiş dikmek, el işi yapmak, heykel yapmak ya da tamamen başka bir şey olabilir. Önemli olan yaratıcılığınızın özgürce ve kesintisiz olarak akmasına izin vereceğiniz bir alan yaratmaktır.
Ev Spor Salonu
Her evin bir ev spor salonuna ihtiyacı vardır. Çünkü kendiniz için sağlıklı ve formda olmaktan daha iyi yapabileceğiniz pek bir şey yok. Küçük bir ADU ile ev spor salonu oluşturabilirsiniz ve temel egzersizleriniz için ihtiyacınız olan tek şey budur.
Herkesin isteyebileceği her şeyin bulunduğu, halka açık, halka açık bir spor salonuna sahip olmanıza gerek yok. Gerçekten ihtiyacınız olan tek şey, sizin ve tek başınıza düzenli olarak kullanacağınız ekipmanlara sahip olabileceğiniz küçük bir alandır.
Misafirhane
Bu, bir ADU'nun başka bir süper yaygın kullanımıdır. Misafir odanız için aksesuar bir yaşam ünitesi kullanabilirsiniz. Konuklara, uygun görürseniz kendi mini mutfakları bile olsa, etrafta olduklarında kalabilecekleri özel bir yer sağlar.
Alternatif olarak havuzunuz varsa konuk evini havuz evi gibi de kullanabilirsiniz. Misafiriniz olmadığında havuzlu ev, misafiriniz olduğunda ise misafirhane olarak kullanılabildiği için her ikisi olarak da çalışabilmektedir. Bu sayede her zaman kullanımda olur.
Adam Mağarası Veya Döken
Gemİnşaat İnşaatı
ADU'yu taze bir kil parçası olarak düşünmek. Amacını dilediğiniz gibi şekillendirebilirsiniz. ADU'nuzu bir insan mağarasına veya barakaya dönüştürün. Kaçış imkanı sunan bir alana ihtiyacınız varsa ADU veya herhangi bir aile üyesi ideal olacaktır.
Man Cave ADU'nuzu kestireceğiniz veya kitap okuyacağınız bir yer olarak kullanın. Eğer bu romanı yazmak istiyorsanız, ADU istediğiniz zaman kesintisiz olarak yazabileceğiniz sessiz bir alan sağlar.
Oyun odası
Bir ADU güzel bir oyun odası olur. Ayrıca burayı bir VR odasına da dönüştürebilirsiniz. Daha geniş bir alanınız varsa, size gerçekten kendinizi kaptırma özgürlüğü verecek inanılmaz bir VR odası yapabilirsiniz.
VR odası yerine alanı aile oyun odası olarak kullanın. Haftada bir kez aile oyun gecesi düzenleyebilirsiniz.
Tiyatro
Çocukların uzaklaşıp biraz eğlenebileceği güvenli bir yere mi ihtiyacınız var? Bir ADU'yu ADU'ya dönüştürerek istediğiniz şekilde görünen bir oyun evi kullanabilirsiniz. Bu, her mevsimde iç veya dış mekan oyunlarında işe yarayabilir.
Hava çok sıcaksa, dışarısı ne kadar sıcak olursa olsun serin kalabilmeleri için bir klima takabilirsiniz. Onlara da içecek ve soğuk su sunmak istiyorsanız bir mini buzdolabı sağlayın. Mümkün olduğu kadar konforlu hale getirin.
Junior Aksesuar Konut Birimi (JADU) Nedir?
Küçük aksesuar konut ünitesi (JADU), ADU'nun küçük kardeşidir. İşte bir JADU'nun standart özellikleri.
Boyut – maksimum 500 metrekare Giriş ve çıkış – 150 metrekareye izin verir Konum – teklif edilen veya mevcut tek aileli konut veya aksesuar yapısı içinde olmalıdır. Ayrı Giriş – Önerilen veya mevcut tek aileli konuttan dışarıdan erişim gereklidir. Park Yeri Gerekli Değil – JADU'lar park alanına ihtiyaç duymaz. Banyo – Ayrı bir banyosu olabilir veya tek aileli konutla paylaşılabilir. Mutfak – “Verimli Mutfak” gerekliliklerini karşılamalıdır. 240 volt priz kullanan cihazların bulunduğu yemek pişirme tesislerine izin verilir
ADÜ Bina Kodları
Her evde ADU veya JADU bulunamaz. Arazi ve mülk sahipliği, mülkle ilgili yerel yargı hükümlerine uygun olmalıdır. A-frame ev sahipliğine benzer şekilde, mülk sahibi olmanız, mevcut evinize istediğiniz zaman bağımsız bir ünite ekleyebileceğiniz anlamına gelmez.
Güçlü Binalar
İmar Yönetmeliği
Yerleşim alanlarındaki altbölüm komitesine önerilen ADU'lar herhangi bir yerleşim veya karma kullanım bölgesinde dikkate alınmalıdır. Diğer ADÜ'ler için yerel yönetimler, yönetmelikle konut kullanımlarına izin verilen bölgelerde ADU'lara da izin verecek alanlar belirleyebilir.
Bununla birlikte, ADU'lara izin verilen yerlere ilişkin sınırlamalar yalnızca su ve kanalizasyon hizmetinin yeterliliğine ve trafik akışı ile kamu güvenliği üzerindeki etkilere bağlı olabilir. Ayrıca, yerel yönetimler ADU'ların oluşturulmasını engelleyemez.
Yönetmelikler ve Sözleşmeler
Müstakil bir ADU yaşam alanı önerdiğinizde, bunun yerel yönetmeliklere ve sözleşmelere uygun olup olmadığını belirlemeniz gerekir.
Bölgeniz belirli türde bir yapı inşa etmek için onaylanmış olabilir, ancak yerel bir yönetmelik bu yapının boyutunu veya yüksekliğini kısıtlamaktadır.
Kaliforniya'da ADU'lar için minimum parti büyüklüğü şartı yoktur. Ancak yerel yönetimler inşaat, sağlık ve güvenlik standartlarını uygulayabilir. Uyumluluğu kolaylaştırmak için tasarım, peyzaj ve diğer standartları da dikkate alabilirler.
HOA'nın Yetki Alanı
ADU'ların ve JADU'ların bir diğer uyarısı, yerel ev sahipleri derneğinizin (HOA) bunları inşa etmenizi nasıl engelleyemeyeceğidir. Sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar (CC
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Gayrimenkulde ADU Nedir?
Gayrimenkul sektöründe ADÜ'ler "birincil konut biriminden bağımsız, tek ailelik arsalarda bulunan ek yaşam alanlarıdır." Eğer mülkte başka bir eviniz yoksa, o zaman ADÜ'nüz yok demektir.
ADÜ'ler Değerlendiriliyor mu?
ADU'lar değerlendirilebilir. Mülk üzerindeki evin değerlendirilmesinden ziyade, bir müştemilat veya misafirhanenin değerlendirilmesi şeklinde değerlendirilirler. Gayrimenkul değerini %30 oranında artırabilirler.
Bir ADU için CoC Nedir?
Uygunluk Sertifikası veya CoC, ADU sahibinin bir dizi koşulu karşıladığını belirten resmi bir sertifikadır. Sertifika, ADU'yu satarken veya ticari amaçlarla kullanırken kullanışlıdır.
Bir ADU'nun Maksimum Boyutu Nedir?
Bir ADU'nun maksimum boyutu bölgeye bağlıdır. Kaliforniya'da bir ADU 800 metrekareye kadar olabilir. Bundan daha büyükse ADU olarak kabul edilmeyebilir. Binanın yüksekliği de 16 ft'ye kadar olabilir.
ADU Muhafazası: Özet
ADU muhafazasını bulmak her zaman kolay değildir. Yürürlükteki yasalar nedeniyle her şey ve herkes size karşı çalışıyormuş gibi hissedebilirsiniz. Ancak gerekli tüm adımları atarsanız bu hayatınızın en iyi kararı olabilir.
Bunları bulmanın en kolay yolu yardım almaktır. Bölgenin tüm ayrıntılarını, izin alma ve inşaat işleriyle ilgili her şeyi bilen birini bulun. Hatta her şeyi sizin için yapması için bir yüklenici bile kiralayabilirsiniz.
Ekstra emlak vergileri ADU ile birlikte gelir. Bu sizi şaşırtmasın. ADU'lar hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenin.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook