Birçok potansiyel ev sahibi, tek aileli bir evin üzerinde çalışılacak ideal bir yer olduğunu düşünüyor. Ancak bu konut çözümü herkes için doğru değil. Piyasada konut kooperatifleri (kooperatifler) ve apartman daireleri de dahil olmak üzere birçok başka konut türü bulunmaktadır.
Bu konut türleri sıklıkla birbiriyle karıştırılsa da, yaşayacak yeni bir yer arayışınız sırasında bilmeniz gereken birçok farklılığa sahiptir. Bu kılavuzda kooperatifler ve apartman daireleri arasındaki temel farkları keşfedeceksiniz.
Apartman Tanımlı
Kat mülkiyeti, özel mülkiyete ait olan ancak daha büyük bir binada bulunan bir gayrimenkul türüdür. Bir apartman dairesi satın alma süreci, müstakil bir ev satın aldığınızda olanlara benzer. İlgilendiğiniz daire için depozito vermeden önce seçeneklerinizi daraltmak için bir emlakçıyla birlikte çalışacaksınız. Daha sonra mülkün anahtarları size verilmeden önce kısa bir kapanış sürecinden geçeceksiniz.
Bazı insanlar apartman dairelerini apartman dairesi olarak görse de, bunlar oldukça farklıdır. Apartman binaları, bir ev sahibinin mülkiyetinde olan ve çok sayıda kiracıya kiralanabilen birden fazla birimden oluşur. Bir apartman dairesi, bireysel bir sahibinin satın aldığı ve içinde yaşadığı tek bir birimi ifade eder.
Daire Sahibi Olmanın Avantajları ve Dezavantajları
Bir apartman dairesine sahip olmanın başlıca avantajları şunlardır:
Kooperatiflere kıyasla apartman dairelerini finanse etmek nispeten kolaydır Dairenin ve ortak alanların tam mülkiyetine sahipsiniz Aylık ücretleriniz bakım masraflarını karşılayacaktır Dairenizi kiralamak veya satmak o kadar da zor değil
Bir apartman dairesine sahip olmanın başlıca sorunları şunlardır:
Yüksek emlak vergileri ve kapanış maliyetleri Arz ve talep her zaman yüksek değildir Herkesin uygun şekilde incelenmeden binanızda daire satın alması mümkündür
Daire Mülkiyeti
Bir daire satın aldığınızda, birimin tam mülkiyetine sahip olursunuz. Ancak lobi, spor salonu ve diğer ortak alanlar sizin ve diğer daire sahiplerinin ortak mülkiyetinde olacaktır. Mülkü yöneten apartman birliği, ev sahipleri derneği gibi çalışır. Bakım sorunlarıyla ilgilenecekler ve topluluğun belirli tüzüklere uymasını sağlayacaklar. Ayrıca sahiplerinin sahip olduğu evcil hayvan sayısını sınırlayabilir ve ortak alanların kullanımının düzenlenmesini sağlayabilirler. İşlemi kapatmadan önce apartman dairenizin sahip olduğu kuralları okuyun.
Tanımlı Kooperatifler
Kooperatif, insanların binanın mülkiyetini alan bir işletmede hisse elde etmelerine olanak tanıyan bir tür konuttur; bu, binanın sahibi olmayacağınız anlamına gelir. Yeterli sayıda hisse satın almanız durumunda mülkte yaşam alanı elde edebilirsiniz. Yüksek adette hisse satın almak size geniş bir yaşam alanına sahip olma fırsatı verir.
Kooperatif binaları genellikle şirketler gibi yönetilir; bu da onların hissedarlar kurulunun yanı sıra yöneticiler ve bir CEO tarafından kontrol edileceği anlamına gelir. Kooperatif bir paydaş olarak "kira hakkınız", hisselerinizi devredene veya satana kadar orada yaşamanıza olanak tanıyan özel bir kira sözleşmesi şeklinde gelir.
Kooperatifin Avantajları ve Dezavantajları
Bir kooperatife yatırım yapmanın başlıca avantajları şunlardır:
Sahiplerin yüksek doluluk oranıyla, diğer kiracılar herhangi bir ortak alanın kalitesinin korunmasına yatırım yapacaktır Hissedarların, ortak ortak alanların bakımı konusunda pek fazla sorumluluğu yoktur Bu yaşam alanları, müstakil evlere ve apartman dairelerine kıyasla genellikle daha düşük fiyat noktalarına sahiptir Kooperatifler genellikle apartman dairelerinden daha fazla olanaklara sahiptir
Bir kooperatifte bazı hisselere sahip olmanın ana sorunları şunları içerir:
Ücretler yüksek olabilir Kooperatiflerin finansman kabul etmemesi veya büyük peşinat talep etmesi mümkündür Başvuru süreci uzun ve zaman alıcıdır Bu mülkler, bunları başka kişilere kiralayamayacağınız için yatırım amaçlı gayrimenkul olarak görülmez. Satmayı düşünüyorsanız öncelikle kuruldan onay alacak bir alıcı bulmanız gerekir
İşbirliği Mülkiyeti
Bir kooperatifte hisse satın aldığınızda, yatırım yaptığınız işletmenin bir yüzdesine otomatik olarak sahip olursunuz. Bu işletme borsada işlem gören bir şirket gibi olduğundan her hissedar çeşitli konularda oy kullanabilecektir. bu durum kiracıları etkileyebilir. Bakım ve ücret tahsilatı işleri, bu göreve seçilen üyelerden oluşan bir kurula bırakılmıştır.
Bir kooperatifin her sahibi ipotek ödemelerinden, bakım ücretlerinden ve emlak vergilerinden pay alacaktır. Bu pay, binadaki sahiplik seviyeniz ile orantılıdır. Bir kooperatifin, bir bina sahibi olmanın daha ayrıntılı ayrıntılarıyla ilgilenebilecek bir mülk yönetim şirketinin hizmetlerini alması mümkündür.
Çoğu kooperatif birliğinin potansiyel alıcıları tararken çok seçici olabileceğini unutmayın. Katılabilmeniz ve hisse satın alabilmeniz için başvurunuzun kooperatif kurulu tarafından onaylanması gerekir. Gerekli tüm ücretleri zamanında ödeyeceğinizden ve topluluk kurallarına uyacağınızdan emin olmaları gerekir. Mali belgelerinizi incelemenin yanı sıra, kurul sizinle bir röportaj da düzenleyebilir.
Apartmanlar ve Kooperatifler Arasındaki Temel Farkları Anlamak
Kooperatif mülkleri ile apartman daireleri arasındaki temel benzerliğin ortak yaşam olduğunu göreceksiniz. Ancak geri kalan hemen hemen her şey farklıdır. Bir apartman dairesi ile kooperatif arasındaki farkı anlamaya çalışırken mülkiyeti düşünün. Bir apartman dairesi sahibi olarak özel bir birime sahipsiniz. Kooperatifler, içinde yaşadığınız birimin aksine mülk hisselerine sahip olmayı içerir.
Satın alma işleminin nasıl finanse edildiğini düşünürken, bir apartman dairesi satın almak, tercih ettiğiniz borç verenden ipotek başvurusunda bulunmayı içerir. Kooperatifte, tercih ettiğiniz borç verenden hisse kredisi alabilir veya doğrudan kooperatif aracılığıyla hisse satın alabilirsiniz. Hisse kredisi sabit bir faiz oranıyla birlikte gelir. Buna karşılık, apartman daireleri sabit faizli kredilere, devasa kredilere, devlet kredilerine ve ayarlanabilir faizli ipoteklere izin verir.
Eşitliğin nasıl ele alındığını düşünün. Bir apartman dairesi satın aldığınızda, kredi anaparanızı öderken öz sermayenizi oluşturabileceksiniz. Mülkün piyasa değeri artarsa özsermayeniz de artabilir. Kooperatifte ek hisse satın alarak veya piyasa değeri değiştiğinde öz sermaye kazanırsınız.
Ödediğiniz emlak vergileri de farklı şekilde ele alınır. Örneğin, bir apartman dairesine sahip olmak, emlak vergilerinizin aylık ipotek ödemenize katılacağı anlamına gelir. Buna karşılık, kooperatif vergileri her ay aldığınız ücret değerlendirmesine dahil edilir. Bir apartman dairesi ile kooperatif arasındaki bir diğer belirgin fark, bir kooperatife katılmanın çoğunlukla yönetim kurulu onayı gerektirmesidir. Apartman derneklerinin aynı haklara sahip olması nadirdir.
Apartman ve Kooperatifler Arasında Karar Vermek
Artık apartman dairesi ile kooperatif arasındaki farkları anladığınıza göre, sizin durumunuz için hangi mülkün en iyi olduğu konusunda daha iyi bir fikre sahip olmalısınız. Apartman daireleri, kooperatif konutlarla karşılaştırıldığında genellikle daha pahalıdır. Ancak daha yüksek maliyetler, satın aldığınız birimin tam mülkiyetini size verir. Adınız birimin tapu ve tapusunda yer almaktadır. En uygun fiyatı arıyorsanız kooperatif tercih edilebilir.
Kooperatiflerin popüler olmasının birçok nedeni var. Yaşam maliyeti yüksek bir şehirde yaşıyorsanız, kooperatif konut, tek ailelik bir ev almaya gücünüz yetmese bile kiralamaktan kurtulmanızı mümkün kılar. Kooperatifler konut maliyetlerinin düşük kalmasını sağlamaya odaklandıkları için size daha arzu edilen bir yerde yaşamanız için eşsiz bir fırsat sunarlar.
Ayrıca kooperatif binalarında meydana gelen ortak yaşamın tadını çıkarabilirsiniz. Siz ve komşularınız mülkü etkili bir şekilde yönetmek için birlikte çalışacaksınız. Ana ödün, bir kooperatifte yaşarken yüksek miktarda özsermaye elde edememenizdir. Düşük konut maliyeti arıyorsanız kooperatifi düşünün. Biraz daha kötü bir yerde yaşamaktan ve yaşadığınız dairenin sahibi olmaktan memnunsanız, bir apartman dairesi için teklifte bulunmayı düşünün.
İster kooperatiflere ister apartman dairelerine ilgi duyuyor olun, bu tür konutlar, tek ailelik bir mülk satın almak için gereken tutarı harcamanıza gerek kalmadan bir ev sahibi olmanın birçok avantajından yararlanmanıza olanak tanır. Bu seçeneklerden birinin diğerinden daha iyi olduğunu söylemek mümkün değildir.
Hangi mülkün sizin için uygun olduğunu belirlemek için mali durumunuzu ve tercihlerinizi göz önünde bulundurun. Bir evde ne arıyorsunuz? Kararınızı vermeden önce her birinin avantajlarını ve dezavantajlarını tartın.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook