Temel denetimi, uygun bina bakımı ve güvenliğinin sağlanmasına yardımcı olan hayati bir görevdir. Temel, konutlardan en yüksek gökdelenlere kadar her binanın en kritik parçalarından biridir. Düzenli temel denetimleri, gelecekte daha büyük ve daha pahalı sorunlara dönüşebilecek potansiyel sorunları tespit etmenin bir yoludur.
Temel inceleme süreci, temelin koşullarının belirlenmesine yönelik titiz inceleme, ölçüm ve analizleri içerir. Uzman müfettişler belirli durumlarda kritik öneme sahiptir. Ancak herkes bariz sorunları tespit etmek için temel denetiminin nasıl yapılacağını öğrenebilir. Dikkatli bir incelemenin ardından, fondötendeki herhangi bir sorunla ilgili olarak ne zaman ve ne kadar hızlı bir şekilde bir uzmana başvurmanız gerektiğine karar verebilirsiniz.
Temel Denetimini Tamamlama Nedenleri
Temel denetimleri hem profesyonellerin hem de Yapımcıların işidir. Ev sahipleri profesyonellerle aynı uzmanlığa sahip olmayabilir ancak "yerinde" oldukları için sorunları genellikle daha erken görebilirler. Temel denetimlerinin herhangi bir ev bakım programının bir parçası olmasının bazı temel nedenleri şunlardır.
Yapısal bütünlük – Temel incelemeleri, tüm binanın gücünü tehlikeye atan çatlama veya bozulma gibi olası sorunların belirlenmesine yardımcı olur. Önleyici bakım – Temel seviyesindeki düzenli kontroller, daha önemli ve maliyetli sorunlara dönüşecek sorunları erken tespit edecektir. Güvenlik – Çatlamış veya nemi emmiş, bozulmuş bir temel, duvarların veya tavanların çökmesi gibi güvenlik sorunlarına yol açabilir. Mülk değeri – Düzenli temel denetimleri mülkünüzün değerini optimize etmenize yardımcı olur ve profesyonel bir müfettiş satın almak üzere mülkü değerlendirmeye geldiğinde size daha fazla gönül rahatlığı sağlar. Sigorta ve yasal gereklilikler – Bazı sigorta poliçeleri ve yerel inşaat kuralları, düzenli temel denetimleri konusunda ısrarcıdır. Etkili onarımlar – Düzenli temel kontrolleriyle sorunları daha hızlı tespit edebilir ve gereken uygun onarımlara karar verebilirsiniz. Enerji verimliliği – Düzenli temel kontrolleri yoluyla enerji verimliliğini artırabilirsiniz, çünkü boşluklar ve açıklıklar içeren riskli bir temel, sıcak ve soğuk havanın kaçmasına izin vererek evin enerji verimliliğini azaltır.
Temel Denetimi Sırasında Dikkat Edilecek Sorunlar
Evinizin hem dış hem de iç kısmında daha önemli sorunların işareti olabilecek sorunları aramak hayati önem taşır. Bu kontrol listesi, temel incelemeniz sırasında nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmenize yardımcı olacaktır.
Dış Temel Muayenesi
Çatlaklar – Görünür çatlaklar açısından dış duvarları inceleyin. Nedenini belirlemeye yardımcı olması için çatlakların genişliğine, uzunluğuna ve yönüne dikkat edin. Yerleşme – Eğimli veya eğimli yüzeyler gibi temelin oturduğunu gösteren işaretleri arayın. Kapıların, pencerelerin ve duvarların hizasını kontrol etmek için bir seviye kullanın. Çıkıntılar veya yaylar – Temelde topraktan gelen baskıyı gösterebilecek çıkıntılar veya yaylar olup olmadığını inceleyin. Su hasarı – Temelde, su sızıntısını gösterebilecek çiçeklenme veya lekelenme dahil olmak üzere su hasarı belirtileri olup olmadığına bakın. Temel malzemesi – Temel malzemesi herhangi bir dökülme, ufalanma veya erozyon belirtisi olmadan sağlam olmalıdır. Drenaj – Suyun temelden uzağa akmasını sağlamak için mülkün etrafındaki drenajı değerlendirin. Bitki Örtüsü – Ağaç kökleri veya sarmaşıklar gibi bitki örtüsü belirtilerini arayın. Bunlar temelde çatlaklara neden olabilir.
İç Temel Muayenesi
Çatlaklar – Dış cephedeki işleme benzer şekilde, duvarları ve tavanları herhangi bir çatlak açısından inceleyin ve çatlağın uzunluğunu, genişliğini ve yönünü not edin. Kapılar ve pencereler – Kapıların ve pencerelerin düzgün kapanıp kapanmadığını kontrol edin. Aksi takdirde bu, temel sorunlarının bir işareti olabilir. Zeminler – Temel sorunlarını gösterebilecek eğimli veya düz olmayan zeminleri arayın. Tezgahlar ve dolaplar – Tezgahları ve dolapları düzlük açısından inceleyin. Düzensiz yüzeyler temel sorunlarından kaynaklanabilir. Çatlak fayanslar: Yerdeki veya duvardaki çatlak fayanslar, hareketli bir temele işaret edebilir.
Ek Hususlar
Hizmet kesintileri – Hizmet kesintisi temelin hareket ettiğini gösterebileceğinden, sıhhi tesisat veya elektrik kablolarıyla ilgili herhangi bir sorun olup olmadığına bakın. Önceki onarımlar – Hala sağlam olup olmadıklarını değerlendirmek için önceki temel onarımlarına özellikle dikkat etmelisiniz.
Temel Denetimini Tamamlama Adımları
Bir temeli inceleme süreci zor değildir ancak zaman ve detaylara dikkat gerektirir.
Hazırlık
El feneri, şerit metre, seviye, kamera ve dizüstü bilgisayar dahil olmak üzere inceleme sürecini tamamlamak için gerekli tüm araçları toplayın.
Dış Yüzey Muayenesi
Yapının dışından başlayın ve temelin her bir bölümünü gözden geçirerek temelin kendisindeki çatlak veya boşlukları not edin. Temeldeki kılcal çatlaklar gibi bazı küçük dikey çatlaklar yaygındır ve bir soruna işaret etmeyebilir. Yatay veya zig-zag çatlaklara dikkat edin.
Temel malzemelerinde, suya maruz kaldığını gösterebilecek dökülme, nem veya çiçeklenme gibi bozulma belirtileri olup olmadığına bakın. Temel ile dış kapı ve pencereler arasındaki çatlaklara veya boşluklara dikkat edin.
Tesviye veya Drenaj Sorunları
Evlerin çevresindeki tesviye ve drenaj, suyun yapının temelinden uzaklaştırılması için tasarlanmıştır. Yapının temeli etrafında biriken sulara dikkat edin. Bunun nedeni peyzajın bozulması, bir tıkanıklık veya batan bir temel gibi daha büyük bir sorun olabilir.
İç Yüzey Muayenesi
Binanın iç kısmına gidin ve dış taraftaki kontrollerin aynısını tamamlayın. Temeldeki çatlak veya boşluklara dikkat edin. Yine bazı küçük veya kılcal çatlaklar yaygındır, ancak temel yüzeyindeki büyük veya dikey çatlaklara dikkat edin. Kapıları ve pencereleri kolayca açıp kapatamayacağınızı kontrol edin.
Düzensiz dolaplar, tezgahlar ve zeminler de değişen bir temelin işareti olabilir. Bunların duvardan veya yeni eğimli yüzeylerden ayrıldığına dair herhangi bir işaret olup olmadığını kontrol edin. Temel yüzeyinde gelişen görünür su veya küf veya küf gibi herhangi bir nem belirtisi olup olmadığına bakın.
Ölçüm ve Analiz
Sorunlu görünen çatlaklar veya çökmeler gibi sorunlar görürseniz bir ölçüm bandı veya seviye kullanın. Görünür çatlakların genişliğini ölçün ve genişliği bir inçin dörtte birinden fazla olan çatlaklara özellikle dikkat edin. Hassas ölçümler yapın ve sorunlu çatlakların yerini not edin.
Ölçümlerinizi analiz edin. Çeyrek inçten daha büyük çatlaklar olduğunu belirledikten sonra daha ileri adımlar atmanız gerekecektir.
Dokümantasyon
Önemli ölçümleri yazmak için bulgunuzu bir not defteriyle belgeleyin, ancak aynı zamanda temelin sorunlu alanlarının fotoğrafını çekmek için bir kamera kullanın. Tüm hayati ölçümleri ve sorunların yerini ekleyin.
Sonraki adımlar
Temel incelemenizin bulgularına bağlı olarak atabileceğiniz birkaç ek adım vardır. Küçük çatlaklar fark ederseniz, daha sonra daha büyük çatlaklara dönüşmediğinden emin olmak için bunları zaman içinde izleyip ölçmek isteyeceksiniz.
Bazı temel denetimleri, bir profesyonel tarafından ele alınması gereken temeldeki sorunları ortaya çıkaracaktır. Çeyrek inçten büyük çatlaklar veya durduramadığınız su sızıntısı, profesyonel yardımın büyük avantaj sağladığı sorunlardır. Temel sorunlarınızı değerlendirmek ve uygun bir çözüm sağlamak için lisanslı bir yapı mühendisine danışın.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook