İlk kez ev satın alacak biri, birçok benzerliği paylaştıkları için apartman dairesi ile şehir evi arasındaki farkı bilemeyebilir. Her ikisini de yeni bir ev olarak düşünüyorsanız okumaya devam etmek isteyeceksiniz.
Apartman daireleri veya dubleksler, apartman daireleri ve şehir evleriyle karıştırılmaması gereken, üst düzey bir yaşam deneyimi sunar. Bu müstakil evler birinci sınıf emlak bölgelerinde yer alır ve mülk yatırımı yapmak veya ev sahibi olmak isteyenlere hitap eder.
Dairenin Tarihi
Condo "kat mülkiyeti"nin kısaltmasıdır. "Birlikte" anlamına gelen "con" ile "sahiplik" anlamına gelen "dominium" kelimelerinin birleşimidir. Temel olarak “ortak mülkiyet” anlamına gelir.
1960 yılında inşa edilen Graystone Manor, ABD'deki ilk modern apartman dairesi olarak gösteriliyor. Son zamanlarda, tarihi kayıtlar apartman dairesinin izini 1800'lü yıllarda New York City'ye kadar götürdü. Apartman daireleri, birkaç üniteden oluşan büyük yüksek binalar veya tek katlı evlerden oluşabilir.
Apartman daireleri 1980'lerde Amerika Birleşik Devletleri'nde popüler hale geldi. Büyük şehirlerde, arazinin sınırlı olduğu dikey alandan yararlanan apartman binaları birkaç katlıdır.
Bugün bir apartman dairesi satın alıp içinde yaşayabilir veya kiralayabilirsiniz. Birçok emlak yatırımcısı, Airbnb gibi siteler aracılığıyla apartman daireleri satın alıyor ve bunları kısa vadeli piyasada kiralıyor.
Şehir Evi Tarihi
Şehir evi 1600'lerde Londra ve Paris'te görücüye çıktı. "Şehir evi" kelimesi, İngiltere'nin başlarında ortaya çıktı; burada bir ailenin, ana ikametgahı ülkedeyken "şehirde" tuttuğu bir meskene atıfta bulunuyordu.
Sıra evler daha sonra Avrupalıların New York'a göç etmesinden sonra Amerika Birleşik Devletleri'nde ortaya çıktı. Şehir evleri orta sınıf konutlarının bir biçimi haline geldi. Günümüzde şehir evleri kentsel alanlarda veya büyük şehirlerde yaşamak isteyenlere konut sağlıyor. Bu evler komşu evlerle en az bir duvarı paylaştığı için yüzölçümü maksimuma çıkarıyor, daha az alana sahip alanlarda daha fazla konut yapılmasına olanak sağlıyor.
Bir apartman dairesi veya kat mülkiyeti, içinde birçok farklı yaşam alanı bulunan bir binadır. Her alanın bazen koridordan geçen kendi girişi ve banyo ve mutfak gibi kendi olanakları vardır.
Bir apartman dairesi ile bir apartman dairesi arasındaki fark, bir apartman dairesini sadece kiralamak yerine satın alabilmenizdir. Apartman daireleri ve apartman daireleri birbirine çok benziyor.
Her birimin bir sahibi vardır, ancak bina apartman sahiplerinin mülkiyetindedir. Sözleşmeler topluluk içinde eşit hakları sağlar.
Bazı apartman dairelerinde tenis kortları, fitness merkezleri ve yüzme havuzları gibi olanaklar bulunur. Bir apartman dairesine sahip olmak, aylık bir apartman dairesi ücreti ödemeyi gerektirir. Bu ücretler binanın ve çimenliğin olanakları ile bakım ve onarımı için ödenir. Bir apartman dairesine sahip olmak aynı zamanda ipotek, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası ödemeyi de içerir.
Şehir Evi Nedir?
Şehir evi, en az bir yan duvarı komşu bir evle paylaşan bir evdir. Şehir evleri bitişik veya yarı müstakildir.
Çoğu şehir evi arazinin sınırlı olduğu kentsel alanlarda bulunmaktadır. Alandan yararlanmak için şehir evleri dar ama birkaç katlıdır. Bir şehir evi genellikle küçük bir arka bahçeyle donatılmıştır.
Bazı şehir evlerinde aylık ücret gerektiren HOA'lar bulunurken bazılarında yoktur. Bir şehir evinin HOA'sı olmaması durumunda, evinizin dış cephesinin tasarımında ve dekorunda daha fazla özgürlüğe sahip olacaksınız, aynı zamanda evinizin tüm çevre düzenlemesi, çim bakımı ve dış bakımından da sorumlu olacaksınız.
Bir Apartman Dairesi ile Şehir Evi Arasındaki Temel Fark
İşte apartman daireleri ve şehir evleri arasındaki en büyük farklardan bazılarına bir bakış.
Apartman Sahipleri ve Şehir Evi Sahipleri: Sorumluluklar
Bir apartman dairesi sahibi, mülkü bir binanın parçası olduğu için daha az sorumlulukla uğraşır. Öte yandan, bir şehir evi sahibi genellikle evinin dış cephesinin bakımından ve çevre düzenlemesinden sorumludur. Daire sahiplerinin dış cephe onarımları, biçme veya herhangi bir tesisin bakımı konusunda endişelenmelerine gerek yoktur.
Ücretler
Bir şehir evi sahibinin HOA ücreti ödemesi gerekebilir, ancak bir apartman dairesi sahibi her zaman apartman ücretini ödeyecektir.
Paylaşılan Alanlar
Daire sahipleri kendi birimlerinin tam mülkiyetine sahiptir ancak binanın ortak mülkiyetini paylaşmaktadırlar. Daire sahiplerinin diğer bina sakinleriyle ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Taşınmadan önce, doğru uyum olduğundan emin olun.
Bir apartman sahibi olarak spor salonunun, havuzun ve çöp toplama, kar temizleme ve kar küreme gibi diğer olanakların bir kısmına sahip olursunuz. Koridorun, bahçenin ve hava sahasının bir kısmına bile sahipsiniz.
Bir şehir evinde komşu evlerle bir duvarı paylaşacaksınız, ancak ortak ortak alanlar yok.
Bir Apartman Dairesi veya Şehir Evinin Maliyeti Ne Kadardır?
İster bir ev inşa ediyor olun, ister satın alıyor olun, maliyet her zaman bir faktördür. Hem apartman daireleri hem de şehir evleri aynı bölgedeki müstakil evlerden daha ucuzdur.
Çoğu durumda, bir apartman dairesi şehir evinden daha ucuzdur. Sadece apartman satın alma fiyatı daha ucuz değil, aynı zamanda emlak vergisi ve ev sahibi sigortası da daha ucuz. Elbette fiyatlar bölgeye göre değişiklik gösterdiğinden, şehrinizdeki doğru bilgi için bir emlakçıyla iletişime geçin.
Doğru Uyum
Apartman daireleri herhangi bir bakım yapmak istemeyen, olanaklar arayan ve ortak ortak alanları dert etmeyenler için mükemmeldir. Üst düzey apartman binaları genellikle güvenlik de sağlar.
Şehir evleri, kendi arsalarına ve müstakil tarza benzer bir ev düzenine sahip olmak isteyenler için en iyisidir. Dezavantajı ise şehir evlerinin daha fazla bakım gerektirmesidir.
Apartman Dairesi ve Şehir Evi Toplulukları
HOA dahil olsa bile, bir apartman dairesinde yaşayan daha fazla topluluğa sahip olacaksınız. Aynı notta, şehir evinde daha fazla mahremiyete sahip olacaksınız. Bunların her birinin artıları ve eksileri olan bir listesi vardır.
Diğer çocuklarla güvenli bir şekilde etkileşim kurmak istediğiniz çocuklarınız varsa, yerel tutabileceğiniz bir apartman dairesi harika olabilir. Ancak, mahremiyete değer veriyorsanız, bir apartman dairesinde zorunlu etkileşim gerçekleşebilir ve bu pek de iyi değildir.
Nerede Bahçem Olabilir?
Kendi bahçenizin olması önemliyse, bir apartman dairesi düşünmeyin bile. Bir avlunuz var ama diğer kiracılarla paylaşılıyor. Bir apartman dairesi seçerseniz, herhangi bir kişisel açık alanınız olmaz. Şehir evleri söz konusu olduğunda, kendi arka bahçenize ve bazen de küçük bir ön bahçeye sahip olabilirsiniz.
Apartman dairelerine ve şehir evlerine yatırım yapmak
Bir apartman dairesinin mi yoksa şehir evinin mi daha iyi bir yatırım olduğunu mu merak ediyorsunuz? Cevap yaşadığınız bölgeye ve yerel ekonomiye bağlıdır.
Daire Sahibi Olmak
Apartman daireleri daha ucuzdur ve çoğu durumda isterseniz dairenizi kiraya verebilirsiniz. Turistik bölgelerde apartman dairesi kiralama, sahiplerine yılda birkaç bin dolar kazandıran büyük bir yatırımdır.
Bir apartman dairesine yatırım yapmanın dezavantajı, müstakil evlere göre daha yavaş değer kazanmasıdır. İyi bir satın alma fiyatı, iyi bir yatırımın garantisi olacaktır.
Şehir Evine Yatırım Yapmak
Bir şehir eviyle, daha fazla özgürlüğe ve eve ter eşitliği koyma yeteneğine sahip olursunuz. Örneğin, eski bir şehir evini satın alabilir, onarabilir, içinde yaşayabilir ve satmaya hazır olduğunuzda kar elde edebilirsiniz. Tabii bu aynı zamanda piyasaya da bağlı. Aşağı piyasada herhangi bir mülkü büyük bir karla satmak zordur.
Kısa Süreli Kiralamalar
Kısa süreli kiralamalar (STR'ler) hızla artıyor. Bir apartman dairesi veya şehir evi satın alabilir ve mülkü Airbnb'de listeleyebilir, böylece para kazanabilirsiniz. Emekli ev sahipleri ve ilk kez ev satın alacaklar STR oyununa katılmak için acele ediyorlar.
Daha fazla insanın evden çalışmasıyla iş seyahati deneyimi değişti ve STR endüstrisinde büyük bir büyümeyi tetikledi. Ancak popüler ve kazançlı olan çoğu şey gibi gayrimenkul yatırımının da yararları ve sakıncaları vardır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Ev Sahipleri Dernekleri Nedir?
HOA'lar olarak bilinen ev sahibi dernekleri, ortak veya paylaşılan mülkleri yönetir, mülk sahiplerinin mülk değerlerini korur, sakinlere hizmet sağlar ve sosyal etkinlikler ve olanaklar aracılığıyla bir topluluk duygusu geliştirir.
Ev sahipleri birliği ücretleri, HOA tarafından mülk sahiplerinden toplanan aylık aidatlardır. Bu ücretler, satın alınan apartman daireleri, daireler ve planlı toplulukların çoğu için standarttır. Müstakil evlerden oluşan bazı mahallelerin de HOA ücretleri vardır.
Dairede Hangi Kat En İyisidir?
Üst ve alt katların aşırılıklarından kaçınmak istiyorsanız orta katlardan birinde bir ünite satın almak ideal seçimdir. Merdivenleri hâlâ rahatlıkla kullanabilirsiniz ve bu seviyede trafik gürültüsü tolere edilebilir düzeydedir. Daha üst katlarda sokak gürültüsüyle uğraşmak zorunda kalmayacaksınız.
Dairedeki Zeminleri Değiştirebilir misiniz?
Çoğu HOA, yalnızca bir ev sahibinin kendi biriminde yapısal değişiklikler yaptığı durumlarda izin gerektirir. Yeni döşeme genellikle bir ünitede yapısal bir değişiklik olarak kabul edilmez, özellikle de bitmiş döşeme malzemesi örneğin halıdan ahşaba değiştirilmiyorsa.
Apartmanlara Sertağaç Koyabilir misiniz?
Çoğu apartman dairesinde beton bir alt zemin olduğundan, eviniz için özel olarak tasarlanmış parke zemin gereklidir. Beton alt zeminler aynı zamanda havadan gelen ve yapısal sesleri de emer ve parke döşemenizle birlikte bir ses bariyeri altlığı veya ses bariyeri ile tutkal gerektirecektir.
Şehir Evleri Neden Daha Ucuz?
Gizlilik: Bir eve kıyasla daha az özel alanınız vardır ve genellikle duvarları komşularınızla paylaşırsınız. Arazi: Daha küçük parti büyüklüğü. Yeniden satış değeri: şehir evleri genellikle bir evden daha az sermaye artışı yaşar; bu da kabaca bir apartman dairesiyle aynıdır.
Çim bakımı sorun değil. Bu genellikle HOA ücretiniz kapsamındadır. Herhangi bir şeyi kabul etmeden önce HOA kurallarını ve düzenlemelerini kontrol ettiğinizden emin olun. Bazı şehir evleri müstakil evlerdir ancak dediğimiz gibi bu, bulunduğunuz bölgeye göre değişir.
Bir Şehir Evi İnşa Etmenin Maliyeti Ne Kadar?
Tek aileli bir ev olan tek bir şehir evi inşa etmenin ulusal ortalama maliyeti 115.500 ila 237.500 dolar arasındadır ve çoğu insan metrekare başına yaklaşık 175.000 dolar ödüyor.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
