Düzinelerce açık ev, sayısız gösteri – ve hala hayalinizdeki evi bulmaya, aramaya başladığınız zamankinden daha yakın değilsiniz. Belki de istediğiniz her şeyi elde edebileceğinizden emin olmak için bir ev inşa etmeyi seçmek, gidilecek yoldur. Evet, istekleriniz ve ihtiyaçlarınız tamamen karşılanmış olabilir, ancak ev inşa etme sürecinin kendine has zorlukları vardır ve bu işe girişmeden önce bir ev inşa etmenin veya satın almanın avantajlarını ve dezavantajlarını tartmak çok önemlidir. Bu hala hayatınız boyunca yapacağınız en büyük satın almalardan biridir ve bazen tamamen özel bir eve giden yol daha karmaşıktır.
Potansiyel bir emlakçıyı değerlendirip kontrol ettiğiniz gibi, başlamadan önce mimarınızı veya inşaatçınızı incelemeniz gerekir. Herhangi biriyle oturum açmadan önce referansları kontrol etmek ve önceki müşterilerle konuşmak önemlidir. Başlarken, ev inşa etmenin ve satın almanın avantaj ve dezavantajlarına bir göz atın:
Mevcut Bir Ev Satın Alma Artıları
Daha uygun
Emlakçı bulmak ve ipoteğe hak kazanmak gibi ev inşa etmekle satın almak arasındaki ortak adımları bir kenara bırakırsanız, mevcut bir evi satın almak çok daha kolay olabilir. Sadece alışveriş yapın, beğendiğiniz birini bulun, mülkle ilgili ödevinizi yapın ve sonra bir teklif yapın. Çok fazla boş zamanınız yoksa bu daha iyi bir seçenektir.
Çoğu zaman daha ucuz olabilir
Bulunduğunuz konut piyasasına bağlı olarak, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nden alınan veriler, bazen mevcut bir evi satın almanın daha ucuz olabileceğini göstermiştir. Konut krizinden etkilenen bölgelerde konutlarda hâlâ iyi fırsatlar olabilir.
Yerleşik Bir Mahallede Yaşayabilirsiniz
Ev inşaatı alanlarının mevcut olduğu alanlar sıklıkla banliyölerin kenarındaki yeni altbölümlerde bulunmaktadır. Bu yeni mahalleler bazen en popüler okul bölgelerinde veya en çekici bölgelerde olmayabilir. Mevcut bir evi seçerek iş yerinize veya çocuklarınızın okuluna yakın bir lokasyonu seçebilirsiniz. Ayrıca çevre düzenlemesi ve ağaçların zaten olgun ve keyifli olması muhtemeldir.
Mevcut Bir Ev Satın Alma Eksileri
Her Zaman İstediğinizi Elde Edemezsiniz
Mevcut bir evi satın almanın avantajlarına rağmen, bulduğunuz her şeyin istediğiniz her şeye sahip olması pek mümkün değildir. Eski evlere bakıyorsanız, en son teknoloji veya lüks banyo tarzı gibi istediğiniz küçük lüksler muhtemelen orada olmayacaktır. Hatta bazen yapmak istediğiniz eklemeler çeşitli sebeplerden dolayı mümkün olamayabilir.
Başkasının Sorunlarını Satın Alma
Mevcut bir evi satın aldığınızda, iyisiyle birlikte kötüyü de alırsınız. Satın almadan önce her şeyi iyice kontrol etseniz bile, siz taşındıktan sonra evde yeni bir sorun ortaya çıkması mümkündür. Elbette bu yeni inşaatlarda da olur, ancak yapı ne kadar eskiyse, o kadar çok onarım ve değişiklik yapılması gerekir. Zamanla yapmak zorunda kalacağım.
Ev İnşa Etmenin Artıları
Tam Olarak İstediğinizi Alırsınız
İnsanların ev satın almak yerine inşa etmeyi tercih etmelerinin ana nedeni budur. Kat planı, yüzeyler, stil ve renkler en başından itibaren seçtiğiniz şeylerdir. Açık kat planını seviyor musun? Anladın. Büyük bir giriş yolu ister misiniz? Elbette. Genel olarak arzularınıza hakim olacak tek şey bütçenizdir.
…Ve İstemediğiniz Hiçbir Şey Yok
Neredeyse istediğiniz her şeye sahip mevcut bir ev bulmuş olabilirsiniz. Aynı zamanda, gerçekten istemediğiniz ve evin fiyatını artıran bir takım özelliklere de sahip olabilirsiniz. Belki de tam donanımlı bir bar ve şarap mahzeninin bulunduğu gösterişli bir alt katı vardır. Belki bir ev sineması veya arka bahçe havuzu içerir. Bunlar bazı alıcılar için artı olabilir, ancak eğer istemezseniz, hiçbir faydası olmadan sadece maliyete katkıda bulunurlar. Bir ev inşa ediyorsanız veya satın alıyorsanız, bu ekstralar için ödeme yapmanıza gerek yoktur. Ayrıca yeni inşaatta her şey taze, temiz ve tamamen size ait. Süpürgeliklerin etrafında temizlenecek eski pislikler ya da önceki sahibinin evcil köpeğinden silinecek kokular yok.
Yeni İnşaat Daha Enerji Verimlidir
Tamamen yeni enerji tasarruflu cihaz ve ekipmanlara sahip yeni inşaatların, daha düşük elektrik faturalarını da beraberinde getirmesi mantıklıdır. Mevcut bir evi satın almak yerine bir ev inşa etmeyi seçtiğinizde, yalıtımın da daha iyi olması muhtemeldir. Bir evin ileriki teknoloji yükseltmeleri için inşa edilmesi nedeniyle hazırlanması da kolaydır.
Yeni Evler Daha Sağlıklı Olabilir
Yeni bir ev inşa ettiğinizde, mevcut eski evlerde kullanılanlardan daha az toksik olan malzemeleri kullanmayı tercih edebilirsiniz. Eviniz için düşük VOC'li boyaları, daha az toksik olan keresteyi veya geri dönüştürülmüş doğal malzemeleri seçin. Yeni bir evde ayrıca küfler ve alerjenler gibi gizli toksik tehlikeler veya asbest veya kurşun boya gibi daha tehlikeli maddeler bulunmayacak.
Yeniden Satılması Genellikle Daha Kolaydır
Daha karmaşık ve muhtemelen daha maliyetli olsa da, bir ev inşa etmek ve mevcut bir evi satın almak daha hızlı yeniden satışa yol açabilir. Yeni evinizin arzu edilen bir bölgede olduğunu varsayarsak, eğer taşınmanız gerekiyorsa, alıcılar için muhtemelen eski bir evden daha çekici olacaktır. Bununla birlikte, birçok bölgede, özellikle orada çok uzun süre yaşamıyorsanız, satış yaptığınızda inşaatın tüm maliyetini karşılayamayabilirsiniz.
Çok sayıda garanti!
Yeni bir inşaatta, tüm cihazlar da yenidir ve en azından ilk birkaç yıl boyunca çoğu şey muhtemelen çeşitli garantiler kapsamında olacaktır. Yine de yepyeni olsa bile bir evin muayene sürecinden asla vazgeçmek istemezsiniz. İnsanlar insandır ve hata yaparlar, bu nedenle kendi güvenliğiniz için, son ödemeler ve kapanıştan önce yeni yerinizi kontrol ettirmek isteyeceksiniz. Denetçi ayrıca yerel inşaat yönetmeliği gerekliliklerini karşılamak için her şeyin yapıldığından emin olacaktır.
Belirli bir inşaatçının yaptığı bir mahalleyi seçtiyseniz, inşaat ve kurulumlar genellikle inşaatçının garantisiyle birlikte gelir. En az bir yıl boyunca binanın bütünlüğünü ve işçiliğini kapsamalıdır. Bu garantiler, hayalinizdeki evin ilk yıllarını daha sorunsuz hale getirme konusunda uzun bir yol kat edebilir.
Ev İnşa Etmenin Eksileri
Karmaşık
Bir ev inşa etmek veya mevcut bir evi satın almak o kadar kolay değil. Tasarımlar ve dekorlar hakkında hayal kurmaya bile başlamadan önce, inşaat için uygun bir arsa bulmalısınız. Bazen, bir inşaatçının kanalizasyon ve su bağlantıları, inşaat koşulları vb. konularla ilgilendiği yeni bir alt bölüme taşınıyorsanız, bu biraz daha kolaydır. İstediğiniz arsa böyle bir mahallede değilse, bir inşaatçı bulmanız gerekecektir. Evinizi tasarlayacak bir mimar ve inşaatı ve tüm taşeronları denetleyecek ve yönetecek bir inşaatçı. Buna ek olarak, tüm inşaat izinleri ve muhtemelen bir fosseptik sistemi kazma ve su için bir kuyu açma konusunda endişelenmeniz gerekecektir.
Yeni İnşaata Daha Fazla Zaman Harcayacaksınız
Bir ev inşa etmek veya satın almak kesinlikle taşınmadan önce daha uzun bir teslim süresi gerektirir, ancak bu, zaman açısından dikkate alınması gereken hususlardan sadece bir tanesidir. İnşaat uzmanları, projenin geneli için inşaat zaman dilimini içeren bir sözleşmeye sahip olmanızı önerir. Bu aynı zamanda bütçenin kontrol altında tutulmasına da yardımcı olur. Bu tür bir sözleşmede bile zaman çerçevesine başka faktörler de eklenebilir. Hava koşulları, özellikle ilk aşamalarda inşaatın bazı yönlerini geciktirebilir. Özel bileşenler veya egzotik malzemeler gibi özel sipariş edilen ürünler gecikebilir ve programların ertelenmesine neden olabilir.
Ne olursa olsun, mevcut evinizi satmak zorunda kalırsanız, taşınmadan önce nerede yaşayacaksınız? ABD Nüfus Sayım Bürosu'na göre yeni bir evin inşası ortalama yedi ay sürüyor. Daha karmaşık tasarımlar daha uzun sürebilir. Yeni ev neredeyse tamamlanana kadar evinizi listelemeyi planlamıyorsanız, çifte ipoteği karşılayabilir misiniz?
Başka bir zaman faktörü, karar vermek için yatırım yapmanız gereken önemli miktardaki zamanla ilgilidir. Evet, kapı kolları ve banyo aksesuarlarından ahşap işçiliği tarzına kadar evinizdeki tüm öğelerin stilini ve yüzeylerini siz seçeceksiniz. Bu, bir seçim yapmadan önce ne istediğinize, bütçenizin neye izin verdiğine bakmak ve seçenekleri değerlendirmek anlamına gelir. Tüm bu seçimler zaman alır ve her şey söylenip yapılmadan önce bir "karar yorgunluğunu" tetikleyebilir.
Son olarak, süreç boyunca inşaatçınızla iyi iletişim halinde olmanız gerekecektir. Ev inşa eden veya satın alan birçok kişi aynı zamanda düzenli olarak inşaat sahasını ziyaret etmek için de zaman ayırır. Tabii ki, bir denge kurmak ve inşaatçı veya müteahhitleri rahatsız etmeden olup bitenleri takip etmek istiyorsunuz.
Bu sana daha pahalıya mal olacak
Tipik olarak inşaatçınız ve yüklenicileriniz size süreç boyunca para tasarrufu sağlayacak seçenekler sunabilir. Birçoğu size yeni evinizdeki farklı yüzeyler ve unsurlar için iyi/daha iyi/en iyi seçenekleri gösterecektir. En önemli şey ev için önceliklerinizin kesin bir listesine sahip olmak ve buna göre harcama yapmaktır. Daha pahalı bir seçenek listeye uymuyorsa, o zaman harcamaya değmez.
Ayrıca, tıpkı tadilatlarda olduğu gibi, beklenmedik harcamalar için de bir miktar paranın bir kenara bırakılmasını isteyeceksiniz. Bunların ne olabileceğini söylemek imkansız ama her zaman bir risk var. Rezerviniz yoksa, süreç sırasında ortaya çıkan bir şeyi karşılamak için gerçekten istediğiniz bazı isteğe bağlı yükseltmeleri azaltmanız gerekebilir.
Peyzaj Faktörü
Bir ev inşa etmek veya satın almak, göz önünde saklanan büyük bir masrafa sahiptir: Peyzaj. Pek çok ev alıcısı evin içinde olanlara takılıp kalıyor ve dışarısı için yeterli bütçeyi unutuyor. Mevcut bir evde çok sayıda ağaç ve çiçek tarhının yanı sıra partiye hazır bir veranda bulunabilirken, yeni bir inşaatta planlamadığınız hiçbir şey olmayacaktır. Dış mekan olanakları olmayan, çıplak bir arsa üzerinde harika bir ev elde etmek istemiyorsanız, bu hususların bütçenizde sağlam bir kaleme ihtiyacı vardır. Normalden daha büyük ağaç ve bitkileri seçmenin mümkün olduğunu ancak bunların maliyetinin çok daha yüksek olacağını unutmayın.
Bu boş bir sayfa
Tüm yerleşik özellikler ve ıslıklar için bütçe ayırmış olsanız da, dekor için para ayırdınız mı? Mevcut bir eve taşındığınızda, beğenseniz de beğenmeseniz de, taşındığınızda pencerelerde muhtemelen panjur veya perdeler olacaktır. Yeni bir inşaata geçtiğinizde, pencere kaplamalarını satın almayı hesaba katmadıysanız, pencerelerin üzerine çarşaf asıyor olacaksınız. Tüm parke zeminleri tercih ederseniz, bazı yerlerde alan kilimleri isteyeceksiniz. Ayrıca eski evinizdeki tüm mobilyalar yeni mekana sığacak mı? Bunların hepsi alıcıların bazen planlamayı unuttuğu maliyetlerdir.
Bir ev inşa etmek veya satın almak göz korkutucu bir ihtimal gibi görünebilir, ancak gerçekten özel bir ev isteyen ev sahipleri için tek yol budur. Sürecin nelerin dahil olduğu konusunda iyi bir eğitimle başlatılması, yenilmez bir sonuçla daha keyifli bir girişim olacaktır: Kendi hayalinizdeki ev.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
