Bir eve bodrum katılabilir mi? Kesinlikle. Mevcut bir evin altına bodrum katı mı inşa etmek istiyorsunuz? Belki. Evinizin altına bir bodrum katı eklemeye karar vermeden önce çok fazla araştırma yapın. Bu makale, bir eve bodrum katının nasıl ekleneceği hakkında daha fazla bilgi edinmenize yardımcı olacaktır.
Çoğu Binanın Altına Bodrum Koyabilirsiniz
Bodrumlar birçok mevcut bina türü için inşa edilmiştir. Çoğu durumda bodrum inşa edilir; Daha sonra bina bulunduğu yere taşınarak bodrum katına kurulur. Son olarak hizmetler bağlanır ve gerekli tüm işlemler tamamlanır.
Ev taşıma şirketleri ve vakıf şirketleri bu tür projeleri koordine etme konusunda oldukça beceriklidir.
Modüler Evler. Fragmanlar. Evler yeni yerlerine taşındı.
Bodrum yapı ruhsatı
Bazı yerlerde bodrum inşa etmek imkansızdır. Yüksek su seviyeleri, yer altı dereleri ve kaynakları ve toprak türleri sorun teşkil etmektedir. (Örneğin Florida'nın pek çok yerinde bodrum katı yoktur.)
Yerel hükümetin inşaat ruhsatı departmanını aramanız veya ziyaret etmeniz, mevcut evinizin altında bir bodrum katının mümkün olup olmadığını size söyleyecektir.
Not: Bir bodrum eklemeye devam ederseniz, şehir veya ilçe mühendislerini, sıhhi tesisat, kanalizasyon, ısıtma ve inşaat müfettişlerini düşündüğünüzden daha iyi tanıyacaksınız.
Evinizin Altına Bodrum Eklemenin Faydaları
Evinizin altına bir bodrum eklemek yaşam düzenlemelerinizi iyileştirebilir. Hareket edemiyorsanız veya hareket etmek istemiyorsanız, harcadığınız zamana, maliyete ve çabaya değer olabilir. Bir ek bina, garaj, depo veya ek bina inşa etmek mümkün değilse, bodrum eklemek iyi bir seçenektir.
Yaşam Alanını Artırır
İdeal olarak, bir bodrum katı eklemek, ana katta sahip olduğunuz aynı miktarda zemin alanını ekler. Yeni tamamlanan bodrum katınızın olası kullanımlarından bazıları şunlardır:
Kayınvalide Süiti. Çocuk Yatak Odaları. Kiralık Süit. Eğlence Tiyatrosu. Egzersiz odası. Ne Arzu Ediyorsanız.
Depolama Alanını Artırır
Yeni bir bodrum katındaki yüzlerce metrekarelik alan çok fazla taşmayı depolar. Altı yıllık vergi dosyalarından, kullanılmayan egzersiz ekipmanlarına kadar, onları yaşam alanınızdan çıkarmak bir rahatlamadır. Varsa depolama alanı gibi diğer seçenekler daha uygun maliyetli olabilir.
Yeniden Satış Değerini Artırır
Yeniden satış amacıyla, acenteler bodrum katlarını değil, yalnızca derecenin üzerindeki katların alanını listeler. İyi tasarlanmış ve tamamlanmış bodrum katları harika satış noktalarıdır. Remodeling Magazine, bir bodrum katını bitirmenin ulusal ortalama Yatırım Getirisinin (ROI) %70'in üzerinde olduğunu söylüyor.
Bu %70 bodrum kat inşa etme maliyetini hesaba katmaz ancak bitmiş bodrum katlarının önemli bir değere sahip olduğunun bir göstergesidir. Buna, ekstra alandan elde ettiğiniz yıllarca süren fayda ve keyfi de ekleyin; yatırım buna değebilir.
Evinizin Altına Bodrum Eklemenin Eksileri
Bodrumlu bir evde yaşamanın birçok faydası vardır ancak evden sonra bodrum katını inşa etmenin de bazı dezavantajları vardır.
Masraflı
Mevcut bir gezinme alanınız varsa, evinizin altına bir bodrum eklemek metrekare başına 50,00 ila 75,00 ABD Doları arasındadır. Eviniz beton bir yüzey üzerinde duruyorsa daha fazlası. (Sıhhi tesisat ve kanalizasyon bağlantılarını kurtarırken pedin kırılıp çıkarılması fiyata eklenir.)
Projenin tamamının tamamlanması muhtemelen 9 – 12 ay sürecek. Bu gerçekleşirken evinizde yaşamayacaksınız. Kiralamanın getireceği ek maliyetlere veya akrabalarınızla birlikte yaşamanın getireceği sıkıntılara hazırlıklı olun.
Çeşitli Endişeler
Su baskını, sızıntı, kemirgenler ve haşereler gibi diğer endişelerin çoğu, sağlam su geçirmez ve haşerelere karşı dayanıklı bir yapı sağlayan iyi bir yükleniciniz varsa sorun değildir. Olasılıklara dikkat ettiğinizden ve soru sorduğunuzdan emin olun.
Evinizin Altına Bodrum Nasıl İnşa Edilir?
Sizi başka bir şekilde alan eklemeye ikna etmediysem, hadi konuya geçelim. Ticari olarak genel bir yüklenici değilseniz, bu bir Kendin Yap projesi değildir. Saygın genel yüklenicilerden, tercihen bu tür projelerde deneyimi olan üç kişiden teklif alarak başlayın.
Önceki müşterilerin referanslarını, isimlerini ve adreslerini isteyin. Onları görmek ve onlarla konuşmak için izin alın. Büyük bir lig sözleşmesi yapıyorsunuz. Paranızı dikkatli kullanın.
Bir evin altına bodrum eklemek, neredeyse komple bir ev inşa etmek kadar çok zanaat gerektirir; inşaatçılar, ekskavatörler, beşikçiler, tesisatçılar ve elektrikçiler. Genel bir yüklenici, birden fazla esnafın programlanması ve denetlenmesi ve gerekli tüm izinlerin alınması konusunda deneyimlidir.
Tüm süreç boyunca yüklenicinizle zaman geçirin. 15 amperlik bir kesici ile teneke kırıcı arasındaki farkı bilmiyor olabilirsiniz, ancak çekleri siz yazıyorsunuz ve sonuçla yaşamak zorunda kalacaksınız. Sahada olmak, kısayol kullanma isteğini önleyebilir.
Planlama
Yükleniciyi seçtikten sonra bir plan çizdirin. Boyutlar evinize uygun olmalıdır. Tesisat pürüzleri, elektrik paneli yerleri, temeller vb. açıkça işaretlenmelidir. Bodrum kat konumları ana kat konumlarıyla eşleşmelidir.
Not: İzin almak için ayrıntılı planlara ihtiyacınız olacaktır.
Hazırlık
Evinizi kaldıracak ve/veya taşıyacaksınız. Kırılabilecek ve diğer her şeyi bağlayabilecek her şeyi kaldırın, tüm su hatlarını boşaltın ve gücü kesin.
Bahçenizde yolunuza çıkabilecek veya ezilebilecek her şeyi kaldırın; kazıcı kepçeler, çakıl kamyonları ve beton kamyonları çok fazla alana ihtiyaç duyar. Komşuların tam olarak bilgilendirildiğinden emin olun. İnsanlar ve ekipmanlar mülklerine tecavüz edebilir.
Evin Taşınması
Çoğu müteahhit, işi daha kolay ve daha güvenli hale getirmek için evi bodrum katından taşımayı tercih ediyor. Çoğu durumda yakınlarda yeterli alan yoktur. Daha sonra evi, altında çalışacak kadar yükseğe kaldıracaklar ve bloke edecekler. Kullanılacak yöntemi anladığınızdan ve onayladığınızdan emin olun.
Kazı
Ev kaldırılırsa, büyük bir paletli çapa kullanarak hızlı ve verimli bir şekilde bir delik kazabilirler. Ev yalnızca yerinde kaldırılabiliyorsa, kazının traktöre monteli bir beko ve yükleyiciyle yapılması gerekecek. Çapanın evin altına girebilmesi için bir rampa kazılır ve işlem çok daha yavaş gerçekleşir.
Duvarları Dökmek
Temeller dökülmeden önce müteahhitler tüm su ve kanalizasyon hatlarını döşeyecek. Temelleri ve direk yastıklarını, ardından duvarları dökecekler. Daha sonra temellerin etrafına ıslak kiremit yerleştirecekler ve dış duvarları su geçirmez hale getirecekler. (100.000,00 dolarlık bir bodrum katını sızdıran bir yere dökmek komik değil.) Son olarak deliği tekrar dolduracaklar ve su drenajı için uygun eğimi sağlayacaklar.
Evi Değiştirmek
Son adım, evi yeni bodrumunuza yerleştirmek ve betona sabitlemektir. Bu bittiğinde yüklenici tüm hizmetleri bağlayacak, bodrum katını dökecek, HVAC sistemini kuracak ve ana kata merdivenleri kuracaktır.
Mevcut Bir Evin Altına Bodrum Kat İnşa Etmek İyi Bir Fikir mi?
Başka seçenekleriniz varsa, mevcut bir evin altına bodrum katı inşa etmek neredeyse hiçbir zaman iyi bir fikir değildir. Seçenekleriniz yoksa veya bunları kullanmayı reddediyorsanız, bodrum katını kendi ihtiyaçlarınız ve zevkiniz için eklediğinizden emin olun. Yatırımınızı yalnızca dolar değerinde telafi edememe ihtimaliniz çok yüksektir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
