Dünyanın birçok şehrinde konut sıkıntısı yaşanıyor. Enflasyon insanların harcanabilir gelirini tüketiyor. Kullanılmayan bir bodrum katını daireye dönüştürmek her iki sorunu da hafifletmeye yardımcı olabilir. Birçok yargı bölgesi, bodrum kattaki süitlere izin vermek için imar kısıtlamalarını gevşetiyor.
Bodrumunuzu Daireye Dönüştürmenin Nedenleri
Bir bodrum katını müstakil bir yaşam alanına dönüştürmenin birçok nedeni vardır.
Kiralanabilir Daire. Kalıcı kiracıların barınması için. Airbnb. Ara sıra kiracılar için. Inlaw Süiti. Yaşlı aile üyeleri için konforlu ve özel konutlar sağlayın. Misafir Apartmanı. Uzun süreli misafirler için. Çocuk Apartmanı. Oğlunuz veya kızınız evden çıkamıyor veya çıkamıyor ama siz onun veya evliyse onların sizinle yaşamasını istemiyorsunuz.
Adım Adım Bodrum Dönüşümü
Bodrum katını daireye dönüştürmek göz korkutucu bir proje gibi görünebilir. Elbette organizasyon ve planlama gerektirir.
Yerel Kodları Kontrol Edin
Herhangi bir şey yapmadan önce yerel imar yönetmeliklerinin ve bina kodlarının bir kopyasını alın. Bölgenizde bodrum katındaki süitlere izin verilmeyebilir. Veya bodrumdaki tavan yüksekliği gibi basit bir şey tüm projeyi raydan çıkarabilir.
Tüm yasal inşaatlar muhtemelen izin gerektirir. İş denetlenecek. Kurallara uymayan herhangi bir şeyi yırtmak zorunda kalabilirsiniz. İzinler çıkana kadar herhangi bir çalışma yapmanın hiçbir faydası yoktur. İyileştirmeler nedeniyle vergileriniz de artacaktır.
Bodrum Apartman Bütçeleme
Bir yükleniciye sahip olmanın en büyük avantajlarından biri bütçelemedir. Saha incelemesine ve planlara dayalı ayrıntılı bir fiyat teklifi, maliyetin kesinliğini sağlar. Eğer DIY projesi olacaksa tüm ürün ve taşeron tekliflerinin yazılı olduğundan emin olun. Kendi yetenekleriniz ve yapmayı planladığınız iş konusunda dürüst olun. Değişiklikleri ve öngörülemeyen sorunları karşılamak için son sayıya %10 ekleyin.
Tam bodrum katı daire inşaatının maliyeti genellikle 50.000,00 ila 75.000,00 ABD Doları arasındadır. Bazıları daha fazla olabilir. Bodrum kısmen tamamlanmışsa ve mevzuata uygunsa maliyet daha az olabilir. (Mevcut yapının muayeneden geçtiğinden emin olun.)
Kaliteli bir dönüşüm için yatırım getirisi %70'e kadar çıkabilir. Ne zaman ve satmaya karar verirseniz.
Planlama ve Taslaklar
Tüm bodrum kat dairelerinde inşaat sırasında bu alanlar bulunmalıdır.
Mutfak. Muhtemelen ana kattaki mutfaktan daha küçüktür ancak lavabosu, yeterli tezgah alanı ve elektrik prizleri vardır. Cihazların kurulumu kiralamayı kolaylaştırır. Banyo. 4 parçalı banyoyu tamamlayın. Yatak odası. En az bir. Oturma odası. Yemek alanı. Veya köşe. Depo dolabı. Mümkün olduğu kadar. Kiracıların ekstra eşyalarını depolayabileceği bodrum katı ve genellikle garaj alanı yoktur.
İnşaat ruhsatları ve yapı kullanma izinleri plan gerektirir. Genellikle planlar. İyi planlar yalnızca duvarların nereye inşa edileceğini değil aynı zamanda ışık konumlarını, döşeme gibi kullanılacak malzemeleri, pencere konumlarını ve boyutlarını, kapı konumlarını ve boyutlarını ve hatta diğer ayrıntıların yanı sıra buhar bariyerini de gösterir.
Planlar, yüklenicilerin ve tedarikçilerin eve gelmesine gerek kalmadan malzeme, döşeme, asma tavan panelleri, sıhhi tesisat, elektrik ve ısıtma için fiyat teklifi almanın çok etkili bir yoludur. Özellikle bir DIY projesi olacaksa. 15 kopya alın. Her şey bittiğinde iki tane kaldığı için şanslısın.
Boyutları kağıt üzerinde görselleştirmede sorun yaşıyorsanız, son boyutu anlamak için kapı salıncakları ve dolaplar dahil olmak üzere odaların ana hatlarını beton zemine tebeşirle çizin. Duvarların 4 ½” kalınlığında olduğunu unutmayın.
Yapılacaklar Listesine Başlamadan Önce
Herhangi bir inşaata başlamadan önce sorunların örtbas edilmediğinden emin olun.
Nem. Bodrum katlarında nem kontrolü önemlidir. İnşaat öncesinde, sırasında ve sonrasında nem alma cihazına ihtiyaç duyulabilir. Sızıntılar. Bodrum duvarlarında veya zeminde sızıntı olmadığından emin olun. Bitmiş bir bodrum katındaki su dağınık ve pahalıdır. Kalıba dökmek. Küf ve küf herhangi bir organik ürün üzerinde büyür; sadece su ekleyin. Yalıtım bile küflenebilir. Herhangi bir kalıbın çıkarıldığından emin olun. Zararlılar. Bodrumlar kemirgenlere ve böceklere ev sahipliği yapabilir. Hepsini kaldırın ve tüm erişim noktalarını kapatın.
Bodrum tavan yalıtımı ve kenar kiriş yalıtımının uygulanması çok daha kolaydır ve çerçevelemeden önce monte edilirse daha etkilidir. Sert köpük levhalar, beton duvarlara yapıştırıldığında temel yalıtımı ve buhar bariyeri sağlar.
Sıhhi Tesisat, Isıtma ve Elektrik
Bağımsız bir bodrum katı dairesi için en iyi seçenek tamamen ayrı hizmetler kurmaktır. Planlamanıza bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ekleyin. Evin yerleşim planına göre kiracının kullanımı için apartman banyosuna istifleme ünitesi ekleyebilir, elinizdekileri kullanmaya devam edebilirsiniz. Veya alan izin veriyorsa, kişisel çamaşırhanenizi ana kata taşımayı planlayın. Maliyetlerinizi bütçenize dahil ettiğinizden emin olun.
Sıhhi tesisat
Bodrum katının sıhhi tesisatında mevcut su temini ve kanalizasyon boruları kullanılmaktadır. Düzgün bağlanmış kanalizasyon hatları genellikle ekstra atık suyu çok fazla sorun yaşamadan temizler. Daha büyük bir aileye sahip olmak gibidir.
Kanalizasyon hatları her zaman olması gereken yerde ya da istenildiği yerde olmuyor. Hat döşemek için beton zeminleri kırmaya ve ardından zemini onarmaya hazır olun. Yeni evlerin çoğunda, inşa edilirken bodrum katında kaba su tesisatı kuruludur; bu da bodrum dönüşümü sırasında çok fazla zaman ve masraf tasarrufu sağlar.
Her iki yaşam alanına da makul basınç sağlamak için gelen su hattı kaynakta bölünmelidir. Ayrı manifoldlar ve sıcak su kaynakları en iyi sonucu verir. İsteğe bağlı su ısıtıcıları, geleneksel sıcak su depolarına göre daha az yer ve sıhhi tesisat hattı kaplar.
Isıtma
Bodrum katları neredeyse her zaman üst katlardan daha serindir. Isıyı ana kat konforuna göre ayarlamak her zaman bodrumdaki daireyi çok soğuk bırakacaktır. Ayrı ısıtma kaynakları ve kontroller, her yaşam alanının kendi konfor bölgesini seçmesine olanak tanır. Isıtma, özel kanallara sahip ayrı bir fırın, elektrikli ısıtıcılar, yerden ısıtma veya odun yakan cihazlarla sağlanabilir.
Bodrum katlarının soğuk olduğunu ve nem kaynağı olabileceğini unutmayın. Çoğu basınçlı hava fırını menfezi bodrumların tavanlarında bulunur ve zemini ısıtmada etkili değildir. Isıtma planlarınıza buhar bariyeri ve zemin yalıtımını ekleyin. Süpürgelik ısıtıcıları daha iyi bir seçenektir. Veya elektrikle ısıtılan halıları düşünün.
Soğuk ve nemli his veren zeminler rahatsız edici bir bodrum katı yaratır.
Elektriksel
Çoğu bodrum katında yalnızca o zamanın bina yönetmeliklerini karşılayan minimum miktarda ışık ve priz bulunur. Alanı bir daireye dönüştürmek, kolaylık sağlamak ve mevcut bina kurallarına uymak için birçok elektriksel iyileştirmeyi gerektirir.
Daha fazla kesiciyi barındıracak şekilde elektrik panelinin değiştirilmesi gerekebilir. Veya bodrum daireye başka bir köle paneli eklenebilir ve tahsis edilebilir. Ekstra yükü kaldırabilmek için hizmetin tamamının yükseltilmesi gerekebilir. 100 amperlik bir servis genellikle yeterli kabul edilir.
Erişim, Çıkış ve Işık
Bodrum kattaki dairelere girip çıkmak mahremiyet, güvenlik ve rahatlık açısından önemli hususlardır. Ayrıca acil durumlarda kaçış yolu olarak da kullanılır. Doğal ışık davetkar bir ortam sağlar.
Erişim
Çoğu bina kodu bodrum kattaki dairelere özel girişler gerektirir. Mevcut ana kat girişleri, bodruma ve ana kattaki yaşam alanına inen ayrı kilitli kapılara sahip bir giriş sahanlığını içerecek şekilde sıklıkla değiştirilebilir. İzin ofisi ile görüşürken bunun kabul edilebilir bir yapılandırma olduğundan emin olun.
Bodrum duvarından ayrı bir giriş yapılabilmektedir. Bu seçenek genellikle bodrum kat seviyesine kadar kazmayı, bodrum duvarını kesmeyi ve bir kapı takmayı içerir. Duruma bağlı olarak ayrıca bir istinat duvarına, basamaklara ve drenaj kiremitinin içine boşaltılacak bir beton yastığa ihtiyacınız olacaktır.
Grev bodrumlarında zaten kapılar ve çevre düzenlemesi var. Daha fazla güvenlik ve mahremiyet için kapıların değiştirilmesi genellikle arzu edilir. (Sürgülü veranda kapılarının çalıştırılması ve kilitlenmesi zordur.) Yaşam alanından ayrı bir giriş sağlayacak şekilde iç mekanı değiştirin.
Çıkış
Bodrum katındaki yatak odası gereksinimleri iyi düzenlenmiştir. Tüm yatak odası pencereleri, yangın durumunda odadan çıkmak için bir çıkış yolu sağlamalı ve itfaiyecilerin dışarıdan odaya girmesine izin verecek kadar büyük olmalıdır. Çıkış pencerelerinin çoğu bina yönetmeliğine göre boyut ve pencere donanımı gereksinimleri vardır. Ve sağduyu.
Çoğu olmasa da mevcut bodrum pencerelerinin çoğu kurallara uymuyor. Duvarların bazı kısımları kesilmeli ve pencere kuyuları ve uygun drenaj ile birlikte yeni pencereler takılmalıdır.
Doğal ışık
Bodrum kattaki tüm daireler bol miktarda doğal ışık aldığından daha davetkardır. Bilevel evlerinde genellikle büyük bodrum pencereleri bulunur. Bungalovlarda genellikle açılmayan 30” x 12” boyutunda küçük pencereler bulunur. Yatak odalarına çıkış pencereleri takarken aynı zamanda yaşam alanlarındaki pencerelerin daha büyük olmasını düşünün.
Walkout bodrum katlarında en azından bir duvarda bol miktarda cam alan vardır. Genellikle bir yamaçta kurulurlar. Bu, yatak odası pencerelerinin çıkışı karşılayamayacağı ve değiştirilmesi gerekebileceği anlamına gelir. Daha fazla pencere eklemek yalnızca daha hoş bir ortam yaratacaktır.
Bir Yüklenici veya DIY Kiralayın
Bodrum kat dönüşümlerinde deneyimi olan bir yüklenicinin işe alınması genellikle en iyi seçenektir ancak daha pahalıdır. Taşeronların görevlendirilmesi, izinler ve denetimler, planlama, temizlik ve imha dahil her şeyle onlar ilgilenir. Tüm çalışmalar garanti kapsamında olmalı ve kurallara uygun olmalıdır.
Bir bodrum katını bir daireye dönüştürmek genellikle DIY'cilerin yeteneklerini zorlar. Bu yolda ilerlemeden önce, kendi genel yükleniciniz olmanın tüm yönleriyle rahat olduğunuzdan emin olun. İşi kendiniz yapmak paradan tasarruf etmenizi sağlar ancak çok fazla zaman ve organizasyon gerektirir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
