Ev ararken dubleks radarınızda olabilir. Karar vermeden önce dubleks nedir ve size uygun mu diye sorun.
Birini düşündüğünüzde aklınıza ne geliyor? Küçük bir apartman mı? Herkes bunu farklı şekilde tanımlayabilir.
Birkaç şeyi kesin olarak tanımlayalım.
Dubleks Nedir?
MLM Anonim Şirketi
Dubleks, ayrı yaşam alanlarına sahip bir evdir. Bazıları yenilenmiş ve iki eve dönüştürülmüş evler. Evler aynı çatı altında ama ayrılar.
Dublekste her evin ayrı girişi vardır. Başka bir kişinin yaşam alanına giremez veya içinden geçemezsiniz. Dublekslerde apartman kompleksi gibi ortak bir malzeme odası bulunabilir.
Her yaşam alanında banyo, mutfak ve bir yatak odası bulunmaktadır. Dubleks yaşam mahremiyet ve daha ucuz kiralama fiyatları sunar.
Her İki Dubleks Katta da Yaşayabilir miyim?
spesifikasyon dışı
Her iki katta da yaşayabilirsiniz. Mülkte bir kiracı oturduğunda burası tek ailelik bir konuttur.
İlgili: Her Yaşam Tarzına ve Her Bütçeye Uygun Ev Türleri
İki giriş, iki mutfak ve iki yaşam alanı olsa bile. Dubleks, ayrı kiracıları olan bir evdir. Tüm evi işgal ettiğinizde buna “eski dubleks” denir.
Dubleks Yenilenebilir mi?
David Heide Tasarım Stüdyosu
Bu, sahip olduğunuz veya kiraladığınız dubleksi yenilemek isteyip istemediğinize bağlıdır. Farklı yenileme yöntemleri vardır ve bir duvarı kaldırmadan veya parke zemin döşemeden önce bunları bilmelisiniz.
Dubleksinizi Sahibi Olarak Yenilemek
Dubleks tadilatı geniş bir ailenin konaklamasına uygundur. Eve bir merdiven ekleyebilirsiniz. Ekstra mutfak ve diğer odalar aile odasına dönüştürülmüştür. Bir kapı girişi kaldırılıyor veya arka kapıya dönüştürülüyor.
Dubleksinizi Kiracı Olarak Yenilemek
Yaşam alanınızı yenilemek istiyorsanız kurallar apartman dairesi ile aynıdır. Onayını almak için ev sahibinizle yapmak istediğiniz değişiklikler hakkında konuşursunuz.
Çoğu zaman bu, kiracı sözleşmenizde yer alır. Bir miktar ödemeyi kabul edersiniz ve size neye izin verildiği söylenir. Boya rengi gibi küçük değişikliklere sıklıkla izin verilir.
Dubleks Evlerden Diğer Şehir Evlerinden Farkı Nedir?
Pavonettie Mimarlık
Birçok kişi evleri dublekslerle karıştırıyor. Her evin bir sebepten dolayı bir adı vardır. Örneğin, bir kır evi şehirde değil kırsal kesimdedir. Peki ya daha az belirgin olan farklar?
Daireler
Bir apartman dairesi bir apartman dubleks birleşimidir. İnsanlar apartman dairesi satın alıyor, kiralamıyor. Birden fazla sahibi olabilir. Orada yaşayan kiracılar aynı ev sahibine sahip.
Apartman dairelerinde ortak alanlar yaygındır. Dubleksin bir avlusu olacak ama avlusu olmayacak. Kiracılar daha fazla mahremiyeti tercih ediyor.
Şehir evi
Tüm şehir evleri dubleks değildir ancak bazı dubleksler şehir evidir. Şehir evleri birbiriyle bağlantılıdır ancak farklı sahipleri vardır.
Şehir evleri daha uzundur. Dubleksler iki aileye kiralanan şehir evleridir. Ailelerden biri ikinci katta, diğeri ise alt katta yaşıyor.
Apartman
Apartman, bir şehirdeki en yaygın konut türüdür. Büyüklükleri nedeniyle tek bir kompleks içerisinde yüzlerce yaşam alanı sağlıyorlar. Dublekste iki yaşam alanı bulunmaktadır.
Gayrimenkul şirketleri ve bireyler daire sahibidir. Çalışanlar dairelerin yönetimine yardımcı oluyor. Bir mal sahibi binanın bakım sorunlarıyla ilgilenecektir.
Dubleks Size Uygun mu?
Tarihsel Kavramlar
Bu sizin ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Evinizden ne istiyorsunuz? Bir ev almayı mı düşünüyorsunuz yoksa kiralık bir ev mi arıyorsunuz? Bu soruları cevapladıktan sonra ilerleyebilirsiniz.
Dubleks Satın Alma
Dubleks almak istersen diğer yarısını kiralayacak mısın? Eğer böyle bir evde yaşamak istiyorsanız, ev sahibi olabileceğinizi ancak bir komşunuzun olacağını bilin.
Bir ev sahibi olarak kiracınızın yanında yaşıyorsanız çok fazla mahremiyete sahip olmayacaksınız.
Dublekste Yaşamak
Dubleks alırsanız yakın bir komşunuz olur. Evet, bir bakıma aynı evin komşusu. Sizi rahatsız etmeyebilirler, ancak çoğu insan sizi rahatsız etmekten kaçınmaya çalışmayacaktır.
Bir girişiniz, bahçeniz ve kendi “eviniz” olduğunda farklı düşünürsünüz. Bir evde yaşamak, bütün bir eviniz varmış gibi hissederken paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
"Ev hackleme", FHA kredisi ile dubleks bir ev satın almanızdır. Kredi almak kolaydır. Öncelikle mülkü satın alıp bir yarısında yaşarken diğer yarısını kiralıyorsunuz.
Dubleks Maliyeti Ne Kadar?
Tüm evlerde olduğu gibi fiyatlar da büyüklük ve lokasyona göre değişiklik göstermektedir. Dubleks mi yoksa kiralık mı alacağınıza karar vermeniz gerekiyor. Yarısını kiraya verirseniz, kiralama tasarruf sağlar.
Dubleks Satın Alma Maliyeti
Dublekslerin maliyeti neredeyse evler veya şehir evleriyle aynıdır. Her ikisini de kiralarsanız yatırımınızın karşılığını alabilirsiniz.
Ortalama bir dubleks için 50.000 ila 500.000 ABD Doları arasında bir ödeme yapmayı bekleyin. Bu daha düşük olmayacak, ancak yatırım yapacak daha fazla paranız varsa daha da güzel bir ev alabilirsiniz.
Dubleks daireyi satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinize karar vermeniz gerekiyor. Birini kiralamak, yarısını kiralarsanız tasarruf sağlar.
Dubleks Kira Maliyeti
Ev sahipleri kiracılardan piyasa değerinin yüzde birini talep ediyor. Örneğin, bina için 100.000$ ödemişlerse kiracıları ayda 1.000$ ödeyecektir.
Çoğu ev sahibi, her ailenin daha az ödeyebilmesi için kiracıların maliyeti bölmesine izin verir. Bu, ödemelerin ev kiralamaktan daha düşük olması nedeniyle kiracıların hızlı bir şekilde dubleks dairenize yerleşmesini sağlayacaktır.
Kiracılara Sesleniyoruz
Brandon Mimarlık A.Ş.
Planınız bir tane satın alıp kiralamaksa bilmeniz gereken birkaç şey var.
İşgücü Konutları
İşgücü konutları benzersiz bir demografiye hitap ediyor. Bu tür konutların bölgedeki ortalama hane gelirine uygun olması gerekir. Öğretmenleri, inşaat işçilerini ve diğer orta sınıf işçileri içerir.
Bu tür konutlar işyerlerine yakın olmalı ancak işçinin ailesini memnun edecek kadar mahremiyet sağlamalıdır. İşgücü konutu, çalışanların birlikte yaşaması değil, işgücündeki ailelerin yaşamasının uygun fiyatlı bir yoludur.
Bölgede kısa süreli yaşamak istedikleri için sıklıkla bu evleri kiralıyorlar.
Üçlü Ağ (NNN)
NNN, evinizi kiralamanıza ve siz sahibi olduğunuz sürece tüm masraflardan evinizin sorumlu olmasını sağlamanıza olanak tanır. Sadece evde yaşıyorlar.
Giderlerden sorumlu oldukları için mülk yöneticisi olarak hareket edebilirler ve size pasif gelirden başka bir şey bırakmazlar. Her şey sözleşme kapsamında olduğundan NNN yatırımını kullanmanın riski çok azdır veya hiç yoktur.
Kiralık Dubleks Nasıl Bulunur?
Jim Jose
Kiralık bir dubleks bulmak, başka bir şey aramak gibidir. Sorun, nasıl düzgün arama yapacağınızı bilmiyorsanız dairelerin arama sonuçlarındaki alanı kullanmasıdır. İstemediğiniz sonuçları ayıklamak önemlidir.
Bir ev bulmanın en iyi yollarından biri çok aileli evleri aramaktır. Bunları aramak işe yaramaz, bu nedenle bir yedekleme gereklidir.
Bir emlakçı bulmanıza yardımcı olması için bir emlakçı kiralayabilirsiniz. Birçok ev sahibi emlakçılarla yakın temas halindedir, bu nedenle dubleks dairelerin ne zaman müsait olacağını bilirler.
Kaynaklara ihtiyacınız varsa başka yere bakmayın çünkü burada çevrimiçi olarak ev kiralayabileceğiniz en iyi yerler bulunmaktadır. Çevrimiçi arama yaparken filtrelerinize "dubleks" veya "çok aileli" seçeneğini ekleyin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Kâr amaçlı bir dubleks inşa edebilir miyim?
Evet yapabilirsin. Nerede inşa etmek istediğinize bağlı olacaktır, araştırmanız da öyle. HOA ücretleri yoktur ve yönetimi kolaydır, bu da onları harika yatırımlar yapar.
FHA kredisi ile satın alabileceğiniz için karşılanması daha kolaydır.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook