Tüm zor iş bitmiş gibi görünebilir: Bir ev satın almak istediğinize, paraya sahip olduğunuza ve ipotek başvurusunda bulunmaya hazır olduğunuza karar verdiniz. Şimdi satılık evleri gezmenin ve en sevdiğiniz evi seçmenin eğlenceli kısmı geliyor.
Ancak etrafını saran verandası olan o görkemli eski eve çok fazla aşık olmadan önce, bir ev satın alırken sormanız gereken ve gözden kaçırmamanız gereken bazı önemli sorular var. Hemen hemen her evde, gerekli küçük bir düzenlemeden büyük bir yapısal soruna kadar, denetim sırasında ortaya çıkan bir şey olacaktır. Mülkü kapatmadan önce bunları bilmek çok önemlidir. Bu sorunları dikkate almamak, yeni evinizde mutsuz olmanıza ve nakit sıkıntısı çekmenize neden olabilir.
Ev alırken sorulması gereken sorular nelerdir?
Evdeki ısıtma ve iklimlendirme sistemleri, su ısıtıcısı, mutfak aletleri vb. gibi temel cihazlar kaç yaşındadır?
Bütçeniz nedeniyle veya hafta sonu projeleri yapmaktan hoşlandığınız için tamirci isteyebilirsiniz, ancak büyük aletleri değiştirmeye gücünüz yetiyor mu? Bir ev için teklifte bulunmadan önce, her bir ana ekipmanın yaşını öğrenin. Daha eski evlerde genellikle fırın, klima veya su ısıtıcısı gibi daha eski -bazen orijinal- ekipmanlar bulunur. Bu değiştirmeler çok maliyetli olabilir ve bunu dikkate almak isteyeceksiniz. Ayrıca aynı nedenden dolayı büyük mutfak aletlerinin yaşını da kontrol edin. Bu arada, su ısıtıcısı eski olmasa bile, ısıtıcının boyutunu kontrol ettiğinizden emin olun: Ailenin duş alması için yeterli sıcak suya sahip olmamak, kaba bir uyanış olabilir.
Evdeki ısıtma ve iklimlendirme sistemleri, su ısıtıcısı, mutfak aletleri vb. gibi temel cihazlar kaç yaşındadır?
Herhangi bir büyük tadilat yapıldı mı ve ne zaman yapıldı?
Ev alırken sorulması gereken en önemli sorulardan biri eve ne tür bir çalışma yapıldığı ve bu işin yasal olarak yapılıp yapılmadığıdır. Yeterince ev yenileme ayakkabısını izleyin; yeni ev sahiplerinin sıklıkla değişikliklerin yasal olarak yapılmadığını veya kurallara uygun olmadığını gördüklerini ve daha sonra yükseltmelerin ve hatta kaldırmanın mali yükünü üstlendiklerini göreceksiniz. Taşındıktan sonra eklenen yeni aile odasının yıkılması gerektiğini öğrenmek istemezsiniz!
Tadilat ve yeni cihazlar için garanti ve fatura mevcut mu?
Son yenilemeler ve yeni kurulan cihazlarla ilgili evrakları isteyin. Bir şeyler ters giderse bunlar değerli olacaktır. Çoğu durumda, garantiler, siz işi yeni sahip olarak devraldıktan sonra bile beklenmeyen servis çağrılarını kapsayabilir.
Evde hiç boru patladı, su baskını ya da başka bir su hasarı yaşandı mı?
Bodrumun su basmasına maruz kalıp kalmadığını veya boruların patlaması ya da diğer su hasarı türleriyle ilgili sorunlar olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz. Aslında sigorta sektörüne göre patlayan borular en yaygın hasar türlerinden biridir. Bunlar, denetçinizin kontrol etmesi gereken temel bir yapısal sorunu veya yeterli yalıtım eksikliğini gösterebilir. Ayrıca önceki su hasarı, küf açısından kontrol edilmesi gereken alanları belirleyebilir.
Evde hiç boru patladı, su baskını ya da başka bir su hasarı yaşandı mı?
Çatı kaç yaşında?
Bu, bir ev müfettişinin kesinlikle kontrol edeceği bir şey olsa da, bir ev satın alırken mülk için teklifte bulunmadan önce kesinlikle sorulması gereken ana sorulardan biridir. Tipik bir asfalt kiremit çatının ömrü 15 ila 20 yıl arasındadır. Çatıyı değiştirmek bir evde yapılacak en maliyetli işlerden biridir ve evin büyüklüğüne bağlı olarak 10.000 doları kolaylıkla aşabilir. Ayrıca çatıda hangi malzeme kullanılıyor? Sarsma kiremit veya beton kiremit çatı daha uzun süre dayanır ancak değiştirilmesi çok daha maliyetlidir.
Çatı kaç yaşında?
Evin ne tür bir temeli var?
Evin bodrumu yoksa yükseltilmiş temeli var mı? Bunların her ikisi de sıhhi tesisat ve elektrik borularına kolay erişim sağlar. Ülkenin bazı bölgelerinde döşeme temelleri sıklıkla yeni inşaatlarda bulunur. Eğer durum buysa, ev inşa edilmeden önce arazide ne olduğunu bilmek isteyeceksiniz. Arazi çok ıslaksa veya önceden sulak alan ise nem bir sorun haline gelebilir ve müfettişinizin bunu bilmesi gerekir.
Evde fosseptik var mı?
Almak istediğiniz ev kentsel bir bölgede değilse belediye hizmetlerine bağlı olmak yerine foseptik çukuruna sahip olabilir. Eğer varsa, en son ne zaman pompalandığını bilmeniz gerekir. İdeal olarak bu, her üç ila beş yılda bir yapılması gereken bir şeydir. Pompalama sıklığı aynı zamanda evde yaşayan kişi sayısına da bağlıdır: Daha büyük bir aile, daha sık pompalama anlamına gelir. Tipik bir pompalama hizmetinin maliyeti yaklaşık 300$'dır.
Evde fosseptik var mı?
Evin satışına neler dahildir veya dahil değildir?
Bu genellikle ev alırken sorulması gereken gözden kaçan sorulardan biridir. Yerleşik raflara benzeyen şey öyle olmayabilir ve yemek odası masasının üzerinde sevdiğiniz o muhteşem avize, mevcut sahiplerine taşınacak bir parça olabilir. Evin satışına dahil olan ve olmayan eşyalarla ilgili olarak sözleşmede her şeyin açıklanmasını isteyeceksiniz. Bu, taşınma gününde tüm panjurların ve pencere düzenlemelerinin kaldırılmış olduğunu görmek gibi sürprizlerin önlenmesine yardımcı olur.
Kaç farklı sahip var?
Mevcut ev sahiplerinin neden taşındığını ve evin kaç farklı kişiye ait olduğunu bilmek isteyeceksiniz. Eski evlerin uzun bir sahip listesi olabilir, ancak yeni bir ev birçok kez el değiştirmişse, bu potansiyel olarak ev veya mahalleyle ilgili bir soruna işaret edebilir.
Evin garaj gibi kritik alanları ne kadar büyük?
Evin garaj gibi kritik alanları ne kadar büyük?
Bilardo masanız var mı? Planladığınız bodrumdaki insan mağarasına inmek köşeye sığacak mı? Üst kattaki ana yatak odasına koymak istediğiniz büyük kanepeye ne dersiniz? Daha da önemlisi, büyük SUV'niz, kamyonetiniz veya minibüsünüz garajınıza sığacak mı? Bunlar insanların yeni bir eve taşındıklarında karşılaştıkları yaygın mutsuz sürprizlerden bazılarıdır. Bir ev satın alırken soracağınız sorular listesine, satın almadan önce alanları ölçerek bunları ekleyerek bunlardan kaçının.
Evde olumsuz bir şey oldu mu?
Bu, ev satın alırken sorulması gereken en önemli sorulardan biri ve aslında kimsenin sormak istemediği sorulardan biri: Burada biri öldürüldü mü? Ev uyuşturucu evi olarak mı kullanıldı? Hiç şiddetli bir fırtına nedeniyle yangın veya hasar oldu mu? Bazı eyaletler ev satıcılarının bu şeyleri açıklamasını şart koşarken diğerleri bunu yapmaz. Sorduğunuzdan emin olun. Ayrıca acenteye taşınmadan önce ev hakkında bilmek isteyebileceği bir şey olup olmadığını sormak da iyi bir fikirdir.
Mahallede başka neler var?
Çevrenize iyi bakın. Yan tarafta ve sokağın aşağısında ne var? Çitin arkasında bir mağaza mı var yoksa sınırdaki caddede büyük bir apartman kompleksi mi var? Etrafı dolaşın ve bölgeyi kontrol edin. Özellikle meşgul mü yoksa gürültülü mü? Mahalledeki gürültü ve aktivite seviyeleri hakkında fikir edinmek için günün çeşitli saatlerinde ziyaret ettiğinizden emin olun. Ayrıca, belirli işletme türlerinin mülkünüzün değerini etkileyebileceğini unutmayın: Endüstriyel işletmeler, kuru temizlemeciler, restoranlar; bunların tümü rahatsız edici kokular yayabilir veya toksik olabilecek kimyasallar kullanabilir.
Komşular kimlerdir?
Komşular kimlerdir?
Mahalleden bahsetmişken, yeni bir ev satın aldığınızda komşularınızın kim olacağını bilmek isteyeceksiniz. Bu, mahalleyi ziyaret ettiğinizde kontrol etmeniz gereken başka bir şey. Komşu mülklerin bakımı iyi mi? Bahçede çok fazla oyuncak var mı? Bu muhtemelen daha küçük çocuklara işaret ediyor. Garaj yolunda çok sayıda araba mı var? Belki orada yaşayan daha yaşlı gençler vardır. Komşuların köpekleri var mı? Sık mı yoksa yüksek sesle mi havlıyorlar? Bu faktörler gürültü seviyesini ve belki de yeni evinizdeki mutluluk seviyenizi etkileyebilir.
Yerel okul sistemi nasıldır?
Çocuğunuz olmasa bile, ev alırken okullar dikkate alınması gereken son derece önemli bir öğedir. Yeniden satış zamanı geldiğinde, çocuklu potansiyel alıcılar yerel okullar hakkında bilgi edinmek isteyeceklerdir. Okul sisteminin kalitesi, herhangi bir yerde ev satın alırken sorulması gereken en önemli sorulardan biridir.
Evde mutlu olabilmem için yapılması gereken değişiklikleri karşılayabilir miyim?
Evde mutlu olabilmem için yapılması gereken değişiklikleri karşılayabilir miyim?
Sevimli ön verandanın ve sevdiğiniz kat planının ötesine bakın ve paketin tamamını düşünün. Eğer evin tamire ihtiyacı varsa ya da değiştirmek istediğiniz şeyler varsa, bunları makul bir süre içinde yapabilecek durumda mısınız? Umursamadığın şeylerle yaşayabilir misin? Değişiklikler yapılana kadar yeni yerde perişan olacaksanız ve bunu hemen yapacak paranız yoksa, başka bir mülk arayın.
Ev alırken sorulacak sorular listemiz kapsamlı olmayabilir ancak ev satışlarında sıklıkla ortaya çıkan önemli sorunları kapsamaktadır. Bu konulardan biri sizi daha fazla soruya yönlendirebilir. Unutulmaması gereken en önemli şey sormaktan asla çekinmemektir. Hayatınızın en büyük satın almalarından birini yapıyorsunuz ve cevapları hak ediyorsunuz.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
