Bir ev değerlendirmesi, bir mülkün adil piyasa değerini belirler. Değerlemeler lisanslı ev değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bir ipoteğe başvuruyorsanız, borç vereniniz bir ev için fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak için bir değerlendirme yapmanızı isteyecektir. Bu makalede değerlendirme sırasında neler olduğu anlatılmaktadır.
Ev Değerlemesi Nedir?
Ekspertiz, bir evin sözleşme fiyatının evin değerine göre uygun olup olmadığını belirler. Ev satın almak için ekspertiz yapılması yasal olarak zorunlu değildir. Ancak kredi verenler, ipotek kredilerini onaylamadan önce ev değerlerini teyit etmelerini şart koşuyor. Nakit alıcıların ev değerlendirmesi konusunda endişelenmelerine gerek yok çünkü sonuçta bir ev için ne kadar ödemek istediklerine, finansman gereksinimleri kafalarına takılmadan karar verebilirler. Sağlam bir karar vermeniz için ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgilere sahip olmak amacıyla nakit alıcı olarak bir değerlendirme almak yine de iyi bir fikirdir. Satıcıların evlerine aşırı değer vermesi alışılmadık bir durum değil.
Borç Verenler Neden Değerleme Gerektirir?
Borç verenler riski azaltmak için mümkün olan her şeyi yapar. Alıcılar evler için “fazla borç aldığında” bu durum riski artırıyor. Bir ev ipoteğin varsayılan teminatıdır. Haciz durumunda, ipotek evin gerçek değeriyle karşılaştırıldığında şişirilmişse, borç verenin tam tutara yakın herhangi bir şeyi telafi etme olasılığı daha düşüktür.
Değerlendirmeler Nasıl Çalışır?
Ev değerlendirmesi nelerden oluşur? Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir evin durumuna, büyüklüğüne, konumuna ve özelliklerine bakarak mevcut adil piyasa değerini belirleyebilir. Bir evi şahsen incelemenin yanı sıra, bir değerleme uzmanı aynı zamanda benzer mülklerden gelen verilere de bakacaktır. Emlak dünyasında "kompozisyon" olarak bilinen karşılaştırılabilir mülkler, belirli bir bölgede yakın zamanda satılan benzer evlerdir. Comp fiyatları genellikle yeni bir listelemenin değerinin ne olduğuna dair en iyi göstergeleri sağlar.
Değerleme uzmanının, evin durumunu not etmek için evin içinde dolaşarak zaman harcamasını bekleyin. Değerleme uzmanı ayrıca evin özelliklerini doğrulamak için mülk kayıtlarını kullanacaktır. Güncellemeler, iyileştirmeler ve özel özelliklerin tümü, mahalledeki benzer mülklerle karşılaştırıldığında bir evin değerini artırabilir. İşte bir ev değerlendirmesini etkileyebilecek 4 şaşırtıcı faktöre bir bakış:
1. Konum: Diğer komşulara yakınlık, caddeye yakınlık, yerel olanaklar, gürültü kirliliği ve diğer çevresel faktörler aslında ekspertiz fiyatını etkilemektedir. Ayrıca okullara ve parklara yakınlık da bir evin değerini etkileyebilir. 2. Malzemeler: Bir evin yapısal malzemeleri onun değerini etkiler. Hava olaylarına dayanıklı olmayan malzemelerden yapılmış evlerin değeri aslında modern malzemelerle güncellenen benzer evlerden daha düşük olabilir. 3. Çekiciliğin Azaltılması: Ev değerinin en büyük belirleyicisi olmasa da, evin dış estetiği değerlendirmeyi etkileyebilir. Aşırı büyümüş bitkiler, çatlak garaj yolları ve kırık dış cephe kaplaması, bir evin puan kaybetmesine neden olabilecek göze çarpan şeylerden bazılarıdır. 4. Depolama Alanı: Büyük dolaplar ve gömme dolaplar bir evin değerini güçlü bir şekilde artırabilir.
Bir ev değerlendirmesi sırasında olanlar, değerlendirilen evin türünden de etkilenebilir. Örneğin, özel veya alışılmadık bir ev, daha fazla araştırma ve zaman gerektirecektir.
Değerleme uzmanları, oyunda herhangi bir "görüntü" bulunmayan üçüncü taraf profesyonellerdir. Borç verenler tarafından görevlendirildikleri halde borç veren adına faaliyet göstermezler. Amaçları, bir evin piyasa değerinin gerçeğe dayalı, objektif bir analizini sağlamaktır. Bu nedenle alıcının, evin piyasa değeri ve istenen fiyat üzerinden satışa devam etmesi gerektiğini düşünüp düşünmedikleri konusunda bir fikir verememektedirler.
Değerleme uzmanının her zaman tarafsız bir duruş sergilemesi gerekirken, mülk hakkında bilgi toplamak için satıcıyla ve onun acentesiyle konuşmasına izin verilir.
Değerleme Ne Kadar Sürer?
Çoğu değerlendirme bir ila iki hafta sürer. Yoğun bir pazarda yılın yoğun bir döneminde bu süre dört haftaya kadar sürebilir. Borç vereniniz genellikle, bir teklif kabul edildikten sonra ipotek başvurunuz gönderilir gönderilmez bir değerlendirme planlayacaktır.
İşte Değerleme Sonrası Olanlar
Ekspertiz fiyatı bir evin istenen fiyatına yaklaşırsa satış devam edebilir. Ekspertiz fiyatı ile istenen fiyat arasında önemli bir fark varsa buna ekspertiz açığı denir. Kredi verenler, değerleme boşlukları olan evler üzerindeki ipoteklere onay vermeyecektir.
Değerleme Beklenmedik Durumunu Etkinleştirme
Bir değerlendirme boşluğuyla karşı karşıya kaldığında, alıcının üç seçeneği vardır. Birincisi satıştan uzaklaşmak. İpotekli bir ev satın alıyorsanız, satış sözleşmeniz ev değerleme olasılığı adı verilen bir şeyi içerir. Bu, bir evin değerlendirmesinin teklif fiyatının altına düşmesi durumunda alıcının çekip gitmesine izin veren bir anlaşma maddesidir. Bu maddeyi etkinleştirerek, satıcıya ciddi olduğunuzu göstermek için teklifinizle birlikte verdiğiniz ciddi parayı kaybetmeden sözleşmeyi feshedebilirsiniz.
Nakit alıcılar bazen tekliflerini daha cazip hale getirmek için değerleme olasılıklarından feragat ederler. Olasılık durumunuzdan feragat ettikten sonra bir ev değerlemesi yaptırırsanız, sözleşmenin ihlali nedeniyle satışı sonlandırırsanız, yatırdığınız ciddi parayı kaybedersiniz.
Değerlemenin Düşük Olması Sonrası Ev Satın Alma Konusunda İlerlemek
Çok düşük bir ev değerlendirmesi çoğu zaman bir ev satışını sonlandırsa da, satın alma planlarınızı mutlaka ezmek zorunda değildir. Satıcı esnekse satış devam edebilir. Bunun gerçekleşmesinin en yaygın yolu yeni bir fiyat pazarlığıdır.
Satıcı, talep edilen fiyatı, ekspertiz fiyatına daha uygun bir seviyeye düşürmeye istekli olabilir. Satıcı darbe alacak olsa da, evlerini satabilmelerinin tek yolu bu olabilir. Bazı satıcılar, anlaşmanın gerçekleşmesi için fiyatlarını düşürme teklifini hemen kabul edebilir. Diğerleri, ekspertiz farkı ne olursa olsun evi satın alabilecek nakit alıcıya tutunmak istedikleri için satışı sonlandırmaya karar verebilirler.
Değerleme Boşluğunu Nakitle Doldurmak
Üçüncü bir seçenek, değerlendirme açığını kendi paranızla kapatmaktır. Aradaki farkı kendi nakit paranızla karşılayabiliyorsanız, bir değerlendirme boşluğunuz varsa, borç veren size yine de ipotek verecektir. Elbette herkesin bunu yapacak ekstra parası yok. Çalışmak için biraz paranız varsa, satıcıdan, değerlendirme boşluğunu mevcut nakit miktarıyla rahatça doldurabileceğiniz bir yere kadar fiyatı pazarlık etmesini istemeyi düşünebilirsiniz. Satıcı reddederse, ciddi para yatırarak çekip gidebilirsiniz.
Ev Ekspertiz Maliyeti
Bir ev değerlendirmesinin maliyeti genellikle 400 ila 500 ABD Doları arasındadır. Alıcı, ekspertiz ücretini öder. Aslında, bir gayrimenkul değerlemesi, beklenen kapanış maliyetleri listesinde bir satır öğesi olmalıdır.
Alıcı, faturayı ödediği halde ekspertizi seçemez. Borç verenler değerleme uzmanlarını seçerler. Çoğu ipotek şirketi, aynı değerleme uzmanının tekrar tekrar kullanılmasından kaynaklanabilecek hiçbir çıkar çatışmasının olmamasını sağlamak için, değerleme uzmanlarını rastgele sağlayan firmaları işe alır.
Ev Değerlemesini Yeniden Yapabilir misiniz?
Ev değerlendirmesinin amacı, istediğiniz cevabı alana kadar bunları yapmaya devam etmek değildir. Borç verenler, ilk değerlendirmede bir değerlendirme boşluğu ortaya çıkarsa, alıcıların ek değerlendirme yapmalarına izin verme konusunda oldukça isteksizdir. Onları tekrarlamayı onaylamaya ikna etmek için kendi araştırmanızı yapabilirsiniz.
Bir evdeki, bir değerlendirmede uygun şekilde dikkate alınmayan güncellemelerin veya özelliklerin kanıtını ve belgelerini gösterebiliyorsanız, bir borç veren ilgilenebilir. Ek olarak, değerlerin neredeyse bir gecede değiştiği piyasalarda kredi verenler bazen ikinci görüşlere açıktır. Son olarak, değerleme uzmanının piyasadaki deneyim eksikliğinin, değerleme değerinin tamamen doğru olmayabileceğini göstermek için kullanılması durumunda ikinci bir değerleme onaylanabilir.
Ev Değerlemesi Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Çoğu ev değerlendirmesi 90 gün boyunca geçerli kabul edilir. Zamanında kapatmazsanız ikinci bir değerlendirme için ödeme yapmanız gerekebilir.
Ev Değerlemesi Alma Konusunda Son Düşünceler
Ev değerlendirmesi, ev satın alırken ipotek onayı almanın önemli bir adımıdır. Emlakçınızla, teklif sözleşmenizin, bir teklif göndermeden önce ciddi paranızı kaybetmeden geri çekilmenize olanak tanıyan bir değerlendirme olasılığı içerdiğini doğrulayın! Nakit parayla bir ev satın alıyorsanız, ekspertiz bilinçli bir karar vermek için önemli bir araçtır. Son olarak, sırf evinizin değerini değerlendirdiğiniz için ev denetimini atlayabileceğinizi düşünmeyin. Ekspertiz evin değerini doğrularken, ev denetimi de evin yapısal sağlamlığını ve güvenliğini doğruluyor.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
