Ev değerlendirme maliyetleri, bir mülkün mevcut piyasa değerini belirlemek için lisanslı bir değerleme uzmanına ödenen ücretlerdir. Bir ipotek alıyorsanız, borç vereniniz bir ev değerlendirmesi isteyecektir. Bir ev değerlendirmesinin ortalama maliyeti 500 dolardır. İşte değerlendirmeler hakkında bilmeniz gerekenler.
Neden Ev Değerlemesine İhtiyacınız Var?
Ev değerlendirmesi, bir mülkün adil piyasa değerini belirler. Borç verenler, bir evin değerinden fazlasını borç vermekten kaçınmak için ipotek kredilerini onaylamadan önce bunlara ihtiyaç duyarlar. Alıcıların ciddi miktarda para yatırarak anlaşmalardan vazgeçmelerine olanak tanıyan değerleme olasılıkları ipoteklerde kullanılır. Bir değerleme boşluğu olması durumunda alıcının geri adım atmasına izin verilirken, aynı zamanda satıcıyla mülkün değerlendirilen adil piyasa değeriyle uyumlu daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmayı da seçebilir.
Ev Ekspertiz Maliyetine Neler Dahil?
Değerleme ücreti, değerleme uzmanının zamanına ve uzmanlığına göre ödenir. Değerleme uzmanı, değerleme incelemesi yapmak için bizzat evi ziyaret eder. Değerlendirmeler aşağıdakileri kapsamaktadır:
Bir evin temel durumunu değerlendirmek için oda oda incelemeler Dış durumu değerlendirmek için mülk turu Kaldırım çekiciliğinin değerlendirilmesi Özel özelliklerin değerlendirilmesi Yerleşim planı ve metrekare değerlendirmeleri İyileştirmelerin ve iyileştirmelerin değerlendirilmesi Tek aile durumunun doğrulanması Güvenlik veya sağlık açısından alıntılar ihlaller
Daha sonra değerleme uzmanı, evi mevcut yerel pazara göre değerlendirir. Değerleme uzmanı, son 90 gün içinde satılan karşılaştırılabilir yerel mülkleri kullanarak ev için adil bir piyasa değeri belirleyecektir.
Ortalama Ev Değerleme Maliyeti
Profesyonel değerlendirme ücretleri, 2010 Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası tarafından düzenlenmektedir. Yasaya göre, bir değerleme uzmanının ücretleri yerel pazardaki fiyatlara göre makul ve geleneksel olmalıdır. Amerika Birleşik Devletleri'nde tek ailelik bir ev için ortalama değerlendirme ücreti 300 ila 500 ABD Doları arasındadır. Yaşam maliyetinin daha yüksek olduğu bölgelerde bir değerlendirmenin maliyeti 500 ila 800 ABD Doları kadar yüksek olabilir. Bir değerlendirmenin maliyetini etkileyen en büyük faktörler şunlardır:
Gayrimenkul Büyüklüğü: Büyük bir mülkü değerlendirmek için gereken ekstra süre, ekspertiz fiyatını artırır. Durum: Büyük hasara ve sorunlara sahip evler, değerleme uzmanından daha fazla zaman ve çaba gerektirir. Mevcut Kompozisyonlar: Veri madenciliği için daha az karşılaştırılabilir mülk mevcut olduğundan izole evler daha uzun değerlendirme süreleri gerektirebilir. Benzersiz, özel veya tarihi mülklerin değerlendirilmesi daha pahalı olabilir çünkü değerleme uzmanları, değer belirlemeleri yapmak için "karşılaştırmalı" mülklere kolaylıkla başvuramazlar. Yılın Zamanı: Kar örtüsü, buz ve diğer mevsim koşulları, değerleme uzmanları için bir mülkün bazı bölümlerine erişimi zorlaştırabilir.
Hizmetleri kapatmak için kullanılan diğer profesyonellerin aksine, değerleme uzmanının mutlaka alıcı tarafından "alışveriş yapması" mümkün değildir. Federal yasalar, alıcıların ve satıcıların değerleme uzmanlarını kendilerinin seçmesini engellemektedir. Değerleme uzmanının seçilmesi ipotek kredisi verenin işidir.
Borç verenlerin değerleme uzmanlarıyla bağlantı kurmasını yasaklayan yasalar nedeniyle çoğu ipotek şirketi, sertifikalı, lisanslı değerleme uzmanlarından oluşan uzun bir listeye sahip üçüncü taraf değerleme şirketlerini kullanır.
Profesyonel değerleme uzmanının kimlik bilgileri Federal Ulusal Kayıtlar listesi kullanılarak doğrulanabilir.
Alıcı Ev Ekspertiz Masraflarını Karşılar
Ekspertiz ipotek kredisi verenler tarafından yapılırken, ev alıcılar ücretleri karşılar. Ekspertiz ücretleri genellikle alıcının kapanış ücretlerinin bir parçası olarak sayılır. Borç vereninizin kurallarına göre, ücret kapanıştan önce veya kapanışta ödenebilir.
Ekspertiz Maliyetleri Neleri Karşılamıyor?
Alıcılar tavsiye için değerleme uzmanlarına para ödemiyor. Değerleme uzmanının %100 tarafsız bir üçüncü taraf profesyoneli olması amaçlanır. Görevleri yalnızca verilere dayalı olarak bir eve adil bir piyasa değeri atamak. Bir alıcının ev satın alma kararına ilişkin tavsiyede bulunmalarına izin verilmez. Ayrıca satıcının istediği fiyatın piyasa değeriyle ilgili görüşünü de belirtemezler.
Değerleme uzmanının, değerleme süreci sırasında bir mülk hakkında bilgi almak için satıcıyla ve onun temsilcisiyle konuşmasına izin verilirken, satıcı adına çalışmazlar.
Ev Müfettişine Ayrı Ödeme Yapılır
Bir değerlendirmenin bulguları, lisanslı bir ev müfettişinden alınan gerçek bir ev denetim raporunun yerine kullanılmamalıdır. Mortgage kredisi veren kuruluşlar genellikle ev denetimlerini zorunlu kılmasa da, alıcılara evin yapısı, temeli veya temel sistemleriyle ilgili sorunlar hakkında önemli bilgiler verdikleri için şiddetle tavsiye edilirler. Ülke çapında bir ev muayenesinin ortalama maliyeti 400 ila 600 dolar arasındadır.
Bir ev değerleme uzmanının aksine, bir ev müfettişi alıcı tarafından seçilir.
Değerlemeden Sonra
Borç verenin, alıcının dikkatli bir şekilde inceleyebilmesine olanak sağlamak için, yasa gereği değerlemeyi planlanan kapanış tarihinden en az üç gün önce sunması gerekir.
Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) kurallarına göre, borçlular ev değerlendirme raporunun ücretsiz bir kopyasını alabilirler. Ayrıca değerleme için kullanılan belgelerin kopyalarını alma hakkına da sahiptirler.
Birden Fazla Ekspertiz İçin Ödeme Yapmak
İpoteğe hak kazanmak için kullanılan ekspertiz raporları 120 gün geçerlidir. Alıcı ve satıcının zamanında kapatmaması nedeniyle bir değerlendirmenin süresi dolarsa, borç veren, masrafları alıcıya ait olmak üzere ikinci bir değerlendirme talep edebilir.
Bir değerlendirme, anlaşmanın amaçlandığı gibi ilerlemesine izin vermeyecek kadar düşük gelirse, alıcı, borç verene ikinci bir değerlendirme talebinde bulunması için dilekçe verebilir. Borç verenin kabul etmesi durumunda ikinci ekspertiz alıcıya fatura edilecektir. Yanlış değerlendirmeler nadir olmakla birlikte, hızlı piyasa koşulları, benzersiz bir mülk veya deneyimsiz bir değerleme uzmanı, değerlendirme sonuçlarını çarpıtabilir.
İlk kez ev satın alacaklar, değerlendirme ücretlerini hesaba katmak için kapanış masraflarına en az 500 ABD Doları tutarında ekstra bir katkı yapmalıdır. Borç vereniniz değerlendirmeyi sizin adınıza planlayacaktır. Nakit parayla bir ev satın almayı planlıyorsanız teklifinizi satıcı için daha cazip hale getirmek için değerlendirmeden feragat etmeyi seçebilirsiniz. Ancak bu durum sizi bir ev için fazla ödeme yapma riskine sokar.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
