Ev muayenesinde en sık karşılaşılan sorunlar nelerdir? Gönlünüzce yeni bir ev satın almanın heyecanını duyduğunuzda, son derece maliyetli onarımlara yol açabilecek kusurları fark etmemek kolaydır.
Ev denetiminin var olmasının nedeni budur: Makul bir miktar para karşılığında, onarımlara binlerce dolar harcamaktan kaçınabilirsiniz. Bir ev satın almak istiyorsanız bu ev muayenesi makalesi kesinlikle okunmaya değer!
Ev Muayenesi Nedir?
Ev denetimi, bir evin fiziksel yapısının ve sistemlerinin kapsamlı bir şekilde görsel olarak incelenmesidir. Tek aileli bir ev denetiminin gerçekleştirilmesi genellikle iki ila dört saat sürer, ancak bu, evin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak önemli ölçüde değişir.
Denetimin ardından müfettiş, müşteriye bulgularını özetleyen, fotoğraflar, analizler ve önerilerle dolu bir rapor sunacaktır.
Neden Ev Denetimine İhtiyacınız Var?
Yeni bir ev satın almak kişinin hayatında çok önemli bir olaydır. Bu yeni bir maceranın başlangıcı olsa da hafife alınmaması gereken önemli bir karardır.
Kendiniz ve sevdikleriniz için ideal evi bulmuş olabilirsiniz, evin gerçekten iddia edildiği kadar harika olduğunu doğrulamanız çok önemlidir. Boya renkleri, mutfak dolapları ve fayanslar kolayca değişebilir, mülkün diğer bazı parçalarının değiştirilmesi veya onarılması daha zor olabilir.
Bir ev veya kat mülkiyeti için teklif vermeden önce yapılan bir ev incelemesi, sözleşmenin imzalanmasından önce son derece gönül rahatlığı sağlayabilir. Bu şekilde, yeni mülkünüzle nelere bulaştığınızı net bir şekilde anlayacaksınız.
Potansiyel evinizin gerçek durumunu bilmek, teklifte bulunmadan önce evin değeri hakkında bilinçli bir karar vermenizi sağlar. Gelecekteki bakım ve onarımlar için ne kadar para ayırmanız gerektiğine dair bir fikriniz olacak.
Ev Denetimini Genellikle Kim Yaptırır?
Genellikle alıcı kendi değerlendirmesinden ve ev incelemesinden sorumludur. Ancak satıcının bu maliyetlerin birini veya her ikisini de üstlenmeyi seçebileceği durumlar vardır.
Bir ev satın almayı planlıyorsanız, mülkün incelenmesini ayarlamak için sözleşmede belirtilen belirli sayıda gün süreniz vardır. Bu masraflar size aittir ve fiyatlar mülkün konumuna ve büyüklüğüne göre değişmektedir; ulusal ortalamalar 300 ila 500 ABD Doları arasında değişmektedir.
Eğitimli bir ev müfettişi, çatı katından bodrum katına kadar evin içinde gezinerek evin farklı bölümlerinin yaşam beklentisini inceliyor, test ediyor, değerlendiriyor ve tahmin ediyor.
Sözleşmeniz, konutu standartlarınıza uygun hale getirmek için ne kadar harcamak istediğinizi gösteren bir mali tutar içermelidir.
Denetimde termitler, çatı sızıntıları, kırık ısıtma sistemleri veya kapsamlı onarım gerektiren başka herhangi bir şey gibi büyük kusurlar ortaya çıkarsa, üç seçeneğiniz vardır: çekip gitmek, satıcıyla pazarlık yapmak veya bulguları kabul edip işleme devam etmek.
Ev Denetimi Sırasında Bulunan Yaygın Sorunlar
Bir ev müfettişi, diğer şeylerin yanı sıra evin yapısının sağlam olduğundan ve sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerinin güvenli olduğundan emin olacaktır. Müfettiş, evin içinde dolaşırken daha ileri incelemeler için profesyonel ev müfettişleriyle iletişime geçmeyi bile önerebilir.
1. Elektrik Sorunları
Her yıl, yaklaşık 51.000 evde yangın elektrik arızalarından kaynaklanmaktadır, bu nedenle ev müfettişlerinin her şeyin çalışır durumda olduğundan emin olmak için bir evin elektrik sistemini incelemesi doğaldır. Elektrik denetçileri sıklıkla izolasyonun yıprandığını, kendin yap kablolarını, yanlış hizalanmış kabloları ve aşırı kaynaşmayı keşfeder.
2. Tesisat Sorunları
Sıhhi tesisat sorunları ve sızıntı yapan borular, ev denetiminin başarısız olmasının sık görülen nedenleridir. Bu zorluklar, yavaş bir drenaj veya sızdıran bir musluk kadar basit olabilir veya çapraz bağlantı sorunları (başka bir kaynaktan gelen suyun evsel suyu kirletmesi) gibi daha karmaşık olabilir.
Bazı durumlarda boruların tamamen değiştirilmesi gerekebilir. Sıhhi tesisat önemli bir endişe kaynağıdır çünkü gizli bir sızıntı gözetimsiz bırakılırsa küfün evin her yerine yayılmasına neden olabilir.
Sızıntıları tespit etmek için ev müfettişi, evdeki boruların etrafında hafif hasar ve kırık izleri arayacaktır. Ayrıca tavanda ıslak lekeler veya kırıklar olup olmadığı incelenecektir.
3. Temel Sorunlar
Temel sorunları varsa denetçi zeminin sarktığını, sıkışmış pencere ve kapıları, hatta aralık bırakıldığında tek yönde sallanan kapıların farkına varabilir. Temel çatlakları çeşitli diğer önemli sorunlardan kaynaklanabilir.
Bir evin temelini onarmak pahalı bir çabadır ve temel hatalarının altında yatan nedenlere bağlı olarak, altta yatan sorunlar zamanla mevcut temel zorluklarını daha da kötüleştirebilir.
Drenaj sorunları ve toprağın çökmesi dışında temeller aşağıdaki nedenlerden dolayı çatlayabilir:
Ağaç kökleri temele saldırıyor. Diferansiyel esasa göre yerleşim (temelin yalnızca bir kısmının kaydırılmasıyla). Orijinal temel takviyesi olmadan ikincil bir hikayenin eklenmesi. Düden, deprem, heyelan ve yamaç kayması gibi doğal olaylar.
4. Eski Windows
Başlangıç olarak en belirgin işaretler sızıntılar, arızalı contalar ve çatlak camlardır. Çift camlı pencerelerde arızalı bir pencere contasının görülmesi kolaydır çünkü cam panellerin arasında yoğuşma belirtileri vardır.
Yalıtımlar, camlar arasında bir hava boşluğu oluşturarak, pencerenin enerji verimliliğine katkıda bulunan bir termal bariyer oluşturur. Sızdırmazlık arızası, nemin paneller arasına sızmasına ve sıcaklık değişiklikleri üzerine yoğunlaşmasına neden olacaktır.
Kalafatlama hataları veya kırık pencereler veya pencere kaplamaları sızıntılara neden olabilir. Çatlak bir pencere camı güvenliğiniz için endişe kaynağıdır. Kırılan cam son derece zararlıdır.
Onarım veya değiştirme için vasıflı bir pencere yüklenicisine danışılmalıdır.
5. Çatı Kaplama Sorunları
Çatı kaplama sorunları, mülkün kritik bir bileşeni olduğundan, bir ev müfettişinin değerlendireceği başlıca alanlardan biridir. Çatı sızıntısı durumunda ev birçok sorunla karşı karşıya kalabilir.
Ev müfettişleri malzemelerin hala iyi durumda olduğundan, düzgün takıldığından ve görünür su hasarı belirtisi olmadığından emin olmak için kontrol yapacaklardır. Çoğu ev alıcısı, evin çatı kaplamasında zorluklar varsa, bu en pahalı onarımlardan biri olduğu için sözleşmeden vazgeçer.
6. Drenaj Sorunları
Yanlış derecelendirilmiş evler suyun düzgün şekilde tahliye edilmesini engellediğinden, bu sorun sıklıkla su hasarıyla ilişkilendirilir.
Müfettiş evin temeli etrafında süngerimsi toprak ve bodrum sızıntılarını fark edebilir. Farklı koşullar evin etrafında çeşitli endişelere neden olabilir.
Evi çevreleyen arazi eve doğru aşağıya doğru eğimli olduğunda, bu durum nemli veya ıslak gezinme alanlarına, temel hareketine veya temelin çatlamasına neden olabilir. Su evin temelini sıyırırsa duvarlarda çürümeye ve küflenmeye neden olabilir.
7. Eğim Problemleri
Denetçiler genellikle eğimli bir eğimin aşağıdaki semptomlarına karşı tetikte olacaklardır:
Kapalıyken iç kapıların üst kısmında düzensiz boşluklar bulunur. Kare olmayan pencereler veya hizalanmamış gibi görünen pencereler. Aralık bırakıldığında, bir tarafa veya diğerine net bir şekilde sallanan iç kapılar. Bir veya her iki tarafta gözle görülür şekilde batan zeminler.
8. Ahşap Çürümesi
Müfettiş evin içinde dolaşırken açıkta kalan ahşapları arayacak. Termitler veya küflerden zarar görmediğinden emin olmak için ahşabı inceleyecekler. Müfettişlerin aynı zamanda yaş ve nemden kaynaklanan ahşap çürümelerini de arayacağını unutmamak önemlidir.
Dış kapı pervazlarını, çatıyı, pencereleri ve güverte veya merdiven boşluğu gibi ahşap yapıları inceleyecekler.
9. Kalıp
Bir evde tehlikeli küf denilince akla hemen siyah küf gelir. Pek çok insanın bilmediği şey, herhangi bir küf türüne maruz kalmanın, cilt tahrişleri ve solunum sorunları da dahil olmak üzere çeşitli sağlık sorunlarına yol açabileceğidir.
Küfün her zaman görünür olmadığını veya belirgin küf kokusuna sahip olduğunu, bunun da yerini bulmayı zorlaştırdığını belirtmekte fayda var. Bu, ıslak malzemeler olduğunda ve sızıntı belirtileri olduğunda küfün büyüyebileceği anlamına gelir.
Küfün aynı zamanda termitler için üreme alanı görevi görebileceğini biliyor muydunuz?
Küf hasarı kontrol edilmezse (ki bu genellikle ev sahiplerinin bir sızıntının farkında olmamasından kaynaklanır) termitlerin ilgisini çekebilir. Termitler kirişlerden, duvarlardan ve bazen de incelemede görülemeyen alanlara tünel açacak.
SSS
Tipik bir ev muayenesine neler dahildir?
Çoğu durumda, bir ev inceleme raporu evin elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri, bodrum yapısı, temel ve çatı yapısı, ısıtma ve iklimlendirme sistemleri hakkında bilgilerin yanı sıra tüm evin analizi hakkında bilgiler içerecektir. tavandan zemine, kapı ve pencerelere kadar her şeyi kaplayan yapı.
Ev muayenesi gerçekten buna değer mi?
Dikkat çekici olan, son 15 yılda inşa edilen konutların bile ortalama onarım maliyetinin muayene maliyetinden daha fazla olmasıdır. Bu nedenle, çok sayıda tamir parçasının bulunma olasılığı azalırken, inceleme masrafı çoğu zaman haklı çıkar.
Ev muayenesinde başarısız olan şeyler nelerdir?
Müfettişlerin ev denetimi sırasında bulduğu en yaygın sorunlar şunlardır: temel kusurları, elektrik kabloları veya sıhhi tesisat sorunları, gizli küf, drenaj sorunları ve haşere istilası.
Son Söyleyiş
İlgilendiğiniz evin bu listedeki bir veya daha fazla kusura sahip olduğunu keşfetmek cesaret kırıcı olabilir ancak bu, olasılıkların tükendiği anlamına gelmez. Bir onarım eki sunabilirsiniz (bu, satıcının sorunları çözeceğini garanti etmez), onarımları kendiniz yapabilirsiniz (eğer mali açıdan buna değer olduğunu düşünüyorsanız) veya sadece yeni bir mülk arayabilirsiniz.
Bu makaleyi yararlı buldunuz mu? Düşüncelerinizi ve yorumlarınızı aşağıda paylaşmaktan çekinmeyin! Evle ilgili daha fazla harika ipucu için ev satın almadan önce ne yapılması gerektiğiyle ilgili kılavuzumuza göz atın!
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
