Ev değerlendirmesi, bir mülkün mevcut piyasa değerinin tarafsız ve profesyonel bir tahminidir. Ev değerlendirmesi, ev muayenesi ile aynı şey değildir. Her ikisi de sizi bir ev için fazla ödeme yapmaktan alıkoyabilse de, birbirlerinin yerine kullanılamazlar.
Ev Değerlemesi
Nakit alıcılar teknik olarak ev değerlendirmesinden feragat edebilirken, ipotekli alıcılar için kredi verenler tarafından değerlendirme yapılması gerekmektedir. Değerleme, bir kurumu borçluya bir evin değerinden daha fazla borç vermekten korur.
Bir ipotek için teminat görevi gören bir ev ile kredi verenler, bir evin değeri kredi tutarından daha düşük olduğunda risk alır.
Bir ev değerlendirmesi genellikle ipotek şirketi tarafından yapılır. Ancak kapanış masrafları kapsamında ekspertiz ücretini ödeyen alıcıdır. Değerlemelerin maliyeti genellikle 300 ila 600 ABD Doları arasındadır. Derinlemesine bir analiz gerektiren karmaşık veya olağandışı bir mülk için daha fazla ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
Değerleme süreci sırasında, lisanslı bir değerleme uzmanı, özelliklerini değerlendirmek için mülkün şahsen incelemesini yapar. Boyut, yatak odası sayısı, banyo sayısı, özel özellikler ve son gelişmelerin tümü evin mevcut değerinin belirlenmesine yardımcı olur. Ek olarak, değerleme uzmanları adil bir piyasa fiyatına ulaşmak için karşılaştırılabilir mülklerin son satışlarına güvenmektedir. Genellikle "kompozisyonlara" bakarken yalnızca son 90 güne ait veriler kullanılır.
Bir Banka Ekspertiz İnceleme Fiyatının İstenilen Fiyata Ne Kadar Yakın Olması Gerekir?
Değerleme işlemi tamamlandıktan sonra, değerleme uzmanı borç verene bir değerleme raporu sunacaktır. Borç verenlerin çoğu, ödünç alınan tutarın mülkün mevcut ekspertiz değerinin %80'inden fazla olması durumunda ipotek başvurusunu reddedecektir.
Değerlendirme Boşluğu
Bir satış sözleşmesindeki teklif fiyatı, evin mevcut piyasa değerinden yüksekse, aradaki fark, değerleme açığı olarak bilinir. Ne yazık ki, değerlendirme boşluğu bir anlaşmanın gerçekleşmeyebileceği anlamına geliyor. Bir değerlendirme boşluğuyla karşı karşıya kalan bir alıcı üç şeyden birini yapabilir:
Boşluğu nakitle doldurun Satıcıdan fiyatı düşürmesini isteyin Uzak durun
Gayrimenkul sözleşmesinde ekspertiz şartının bulunması şarttır! Değerleme maddesi, evin istenen fiyattan daha yüksek bir değerde değerlendirilmesi durumunda, alıcının ciddi para depozitosuyla birlikte çekip gitmesine olanak tanır.
Değerlemelerin doğruluğuna güvenilebilirken, alıcı aynı zamanda ilk değerlendirmenin hatalı olduğundan şüphelenmek için bir nedeni varsa ipotek şirketinden ikinci bir değerleme incelemesine izin vermesini isteyebilir. Deneyimsiz bir değerleme uzmanının hatalı rapor vermesi mümkündür. Hızla değişen piyasa koşulları da hatalı değerlendirmelere neden olabiliyor.
Ev Denetimi
Değerleme ve inceleme arasındaki en büyük fark, incelemenin teknik olarak isteğe bağlı olmasıdır. Alıcılar bazen tekliflerini sıcak pazarlardaki satıcılar için daha cazip hale getirmek amacıyla denetimlerden feragat ederler.
Ev denetimleri genellikle borç verenler tarafından gerekli değildir.
Ev denetimleri, alıcının kapanış ücretlerinin bir parçası olarak kabul edilir. Çoğu yerde maliyeti 200 ila 500 dolar arasındadır. Denetçi ile değerleme uzmanı arasındaki fark, değerleme uzmanının rolünün “yapısal” bir analiz yürütmek yerine, değerlendirmeye dayalı olarak bir eve dolar değeri atamak olmasıdır. Ancak her ikisi de objektif, gerçeklere dayalı raporlar sunmakla görevli lisanslı profesyonellerdir.
Ev muayenesi, potansiyel alıcıya ayrıntılı bir ev değerlendirmesi sağlar. Müfettişler hasar veya tehlikeleri ararlar. Ayrıca kozmetik sorunlara da işaret edebilirler. İşte bir ev denetiminin neleri kapsayabileceğinin özeti:
Dış sorunlar Çatı kaplama Dış cephe kaplaması Görünür iç hasar Zararlılar Küf Çürümesi Radon Temel sorunlar Elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC sistemleri Yangın tehlikeleri
Bir ev müfettişinin görevi, bir evin durumuyla ilgili gerçek bir rapor sunmaktır. Müfettişlerin, bir alıcının ne yapması gerektiğine dair görüş bildirmek için "çizgiyi aşmasına" izin verilmiyor. Gözlemledikleri sorunların nedenlerini teşhis etmeleri de yasaktır.
Bir Ev Muayeneden Geçemediğinde
Bir satış sözleşmesi ev muayenesi ihtimalini içeriyorsa, alıcının ciddi para depozitosunu kaybetmeden kullanabileceği şu üç seçeneği vardır:
Alıcının gerekli onarım masraflarının bir kısmını veya tamamını karşılamasını sağlayacak bir fiyat indirimi talep edin Satıcıdan, evin incelemede başarısız olmasına neden olan sorunu düzeltmesini isteyin Satın alma işleminden vazgeçin
Ev denetimleri, alıcılara bilinçli seçimler yapmaları için gereken bilgileri sağlar. Bir evin gözle görülenin ötesinde ağır hasar görmesi durumunda bir çıkış yolu sağlamanın yanı sıra, inceleme satış fiyatını düşürmek için önemli bir pazarlık aracı da olabilir.
Ev Denetimi ve Değerleme Nasıl Benzerdir?
Hem değerlendirme hem de incelemeler, alıcıya, göründüğü gibi olması gerekmeyen bilgiler sağladığından, satıcıdan çok alıcıya fayda sağlama eğilimindedir. Ayrıca her ikisi de ev satışını durdurabilecek olası sorunları ortaya çıkarıyor.
Her iki hizmet de genellikle alıcının kapanış ücretleri kapsamına giren benzer fiyat etiketlerine sahiptir.
İşte Ev Denetimi ve Değerlemenin Farklılıkları
Denetim ve değerlendirmelerin farklı amaçları vardır. Ekspertiz işleminin amacı evin değerini belirlemektir. Bir evin durumu değeri belirlemede rol oynasa da genel olarak pazar genellikle daha da büyük bir faktördür. Buna karşılık, bir denetim piyasayı dikkate almadan yalnızca eldeki mülke odaklanır.
Ev değerlemeleri genellikle alıcı veya satıcının hazır bulunması olmadan gerçekleştirilir. Ancak alıcılar, ortaya çıkan sorunları gözlemlemek ve sorular sormak için genellikle ev denetimi sırasında müfettişin yanında bulunur.
Son olarak, en büyük fark, ekspertiz işleminin ipotek onayı için yerine getirilmesi gereken bir koşul olmasıdır. Kredi verenler alıcıları ev denetimi yapmaya şiddetle teşvik ederken, denetim olmadan da finansman mümkün.
Değerleme ve inceleme arasındaki sonuç, kapatma sürecindeki bu iki farklı adımın bir ev hakkındaki gerçeği ortaya çıkarmasıdır.
Değerleme ve incelemeler, bir mülkün değerini ve yaşanabilirliğini ortaya çıkararak alıcıları etkiler. Satıcılar için önemlidirler çünkü bir evin karlılığını belirlerler.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
