İç tasarım ve dış cephe boyasına kapılmak kolaydır ancak satın aldığınız evin iyi durumda olmasını sağlamak söz konusu olduğunda, bariz değilse bu kolayca bir kenara atılabilir. Bu, iyi bir ev müfettişi tarafından halledilebilir.
İyi bir ev müfettişi, siz hiçbir soru sormadan yapması gereken her şeyi yapacaktır. Ancak minimumu yapanlara olduğu kadar zihninizi boşaltmak ve ağırlığı kaldırmak için de yer bırakmanız gerekir.
Ev Müfettişi Nedir?
Bir ev müfettişi, satış sırasında evleri müdahalesiz bir şekilde denetler. Yani belirli sorunları kontrol etmek için evi parçalamıyorlar. Ancak bunun yerine tüm evin yüzeyini inceleyin.
Ev müfettişleri evin içindeki ve dışındaki her şeyi kontrol etmek üzere eğitilmiştir. Sıhhi tesisat, elektrik, HVAC ve daha fazlasıyla ilgili tehlikeleri kontrol edecekler. Ev muayenesi, ev alıcıları tarafından ödenir.
Ev Müfettişine Sorulacak Önemli Sorular
Evin muayene masraflarını ev alıcısının ödediğini daha önce belirtmiştik ama nedenini belirtmemiştik. Ev muayenesinin ücreti alıcılar tarafından ödenir, böylece başlamadan önce müfettiş hakkında kendilerini iyi hissedebilirler.
Satıcı muayene masraflarını öder ve müfettişi seçerse, alıcı her zaman her şeyin yolunda olup olmadığını merak edebilir. Bu nedenle alıcının müfettişin parasını ödemesi ve bunları kendisinin seçmesi önemlidir.
Hizmetleriniz İçin Ne Kadar Ödeyeceğim?
Sormanız gereken ilk soru bu. Bir ev müfettişinin bütçenizi aşması oldukça mümkündür ve bu sorun değil. Teftişe maddi gücünüz yetmiyorsa, mevcut meseleleri tartışmanın bir anlamı yok.
Çoğu ev muayenesinin maliyeti 300 ila 450 dolar arasındadır. Dolayısıyla, eğer 500 dolardan çok daha fazla ücret alıyorlarsa, fazla ücret alıyor olabileceği için onlara taahhütte bulunmadan önce diğer birkaç müfettişi kontrol etmek isteyebilirsiniz.
Referanslarınız Var mı?
Referanslar herhangi bir şirket veya işletme için önemlidir. Eğer yoksa ne kadar süredir bu işte olduklarını sorun. Oradan evinizi incelemelerine izin verip vermemek sizin seçiminizdir.
Eğer yeniyseler, onlara bir şans vermekten çekinmeyin, özellikle de satın aldığınız evde bir sorun görmüyorsanız. Herhangi bir endişeniz yoksa ilk referansları siz olabilirsiniz.
Olağan Karar Nedir?
Referansları varsa onlara önceki raporların neler olduğunu sorun. Raporlar her zaman büyük sorunlarla mı sonuçlandı, yoksa çoğunda hiç sorun olmadığı mı söylendi? Bunların her ikisi de endişe verici.
Her zaman büyük sorunlar yaşanıyorsa bu, evin geçişine asla izin vermedikleri anlamına gelebilir, ancak hiç sorun yaşamıyorlarsa bu, evi iyi denetlemedikleri anlamına gelebilir. Öğrenmek için yukarıda belirtildiği gibi referans isteyin.
Bir Şey Hazırlamam Gerekiyor mu?
Onlar gelmeden önce, sizin veya önceki ev sahibinin herhangi bir hazırlık yapması gerekip gerekmediğini sorun. Orada olmayacaksanız, mobilyaları taşımanız veya evin tüm ışıklarını açık bırakmanız gibi bazı şeyleri yapmanıza ihtiyaç duyabilirler.
Önemli bir şey olmamalı ve eğer çok fazla şey isterlerse bunun normal olduğundan emin olmak için diğer müfettişlere çapraz referans verin. Çatıya çıkmak gibi tehlikeli bir şey yapmayın çünkü bu normal değildir.
Neyi Denetleyeceksiniz?
Bu çok önemlidir çünkü kontrol edecekleri şeylerin listesini bilmeniz gerekir. Başka bir müfettişin kontrol ettiği her şeyden bahsetmezlerse, daha fazlasını kapsayacaklarından en çok kontrol edenle devam edin.
Ancak, denetledikleri şeylerin sayısından ziyade referanslara öncelik verin. Bazı müfettişler, kontrol edilmesi gerekmeyen şeyleri denetlerken daha fazla denetim yaptıkları için sizden daha fazla ücret alabilirler.
Neler Dışarıda Kaldı?
Müfettişlerin kontrol etmediği bazı şeyler olacak. Ev satışı sırasında kontrol edilmemesi yasa dışı olan şeylerin bir listesi var. Ancak müfettişler için gri alana giren şeyler var.
Bunlar, kontrol edilmeleri gerektiğini düşünüp düşünmediğinize bağlıdır. Özellikle teknoloji gerçekten eski veya gerçekten yeniyse ve denetçi normalde bunu göremiyorsa, her denetçide bunlardan bazılarına sahip olacaktır.
İzleyebilir miyim?
Müfettiş, evi denetlerken kimsenin onları izlemesine izin vermiyorsa, bu bir tehlike işaretidir. Onları gerçekten izlemenize gerek olmasa da, iyi bir iş çıkarmıyor olabilecekleri için izlemenize izin vermemeleri iyi bir işaret değildir.
O yüzden onlara izleyip izleyemeyeceğinizi sorun. Gerçekten izleyip izlememek size kalmış, ancak eğer seçerseniz izlemenize izin verilmesi önemlidir. Veya en azından satıcı inceleme sırasında yanlarındadır.
Ne kadara mal olacak?
Bu, sorun olduğunu söyledikleri her şey için sormanız gereken bir şeydir. Onlara ne kadara mal olacağını sorun, böylece bütçenizi ayırabilirsiniz ve böylece sorunu düzeltecek şirketten ne kadar bekleyeceğinizi bilirsiniz.
Eğer şirket size müfettişin size söylediği fiyattan çok daha yüksek bir fiyat teklifi verirse o zaman başka bir şirkete veya yükleniciye sorun. Bu, sorunun bölgesel mi yoksa yalnızca o şirketin aşırı ücretlendirmesi mi olduğunu size bildirecektir.
Bunun Düzeltilmesi Gerekiyor mu?
Denetçi hazır olduğunda ele alabileceğiniz endişelerinizin bir listesini her zaman yakınınızda bulundurun. Fark ettiğiniz her şeyi, onlar gelmeden önce eve giderek ve anormal bir şey fark ederek ele almalısınız.
Bunlar garip görünen elektrik prizleri veya güvenli olmayan bölgelerdeki prizler olabilir. Belki de üstlerinde su tesisatı boruları vardır veya gözünüze güvenli görünmeyen başka bir şey vardır. Bunu müfettişlere sorun.
Kalıp Var mı?
Her zaman müfettişten evde küf olup olmadığını kontrol etmesini isteyin. Küf ciddi bir sorundur ve yalnızca yüzeysel bir sorun değildir. Küf varsa ne kadar derin olduğunu ve başka nerede bulunabileceğini bilmeniz gerekir.
Küf bodrum katında küçük bir alandaysa çok fazla endişe verici değildir ve giderilebilir. Ancak bodrum katında veya mutfak zeminindeyse bu çok tehlikeli olabilir, bu nedenle küf muayenesi de yaptırın.
Asbest Olasılığı Var mı?
Asbest, 1980'den önce inşa edilmiş veya yeniden düzenlenmiş eski evlerde bulunur. 1970'lerde yasa dışı hale getirildi, ancak bundan sonraki birkaç yıl boyunca özel şirketlerin bunu bilmeden tedarik etmesi nedeniyle her zaman bir örtüşme yaşandı.
Bu asbest ciddi sağlık sorunlarına neden olabilir ancak el değmeden bırakılırsa genellikle sorun olmaz. Bununla birlikte, genellikle patlamış mısır tavanlarında, eski izolasyonlarda ve yer karolarının altında bulunur. Bu yüzden bir müfettişinize sorun, kontrol etsin.
Bu Boyada Kurşun Var mı?
Tekrar ediyorum, kurşun boya artık yasal değil çünkü 1970'lerde yasa dışıydı. Ancak eski evlerde kurşun boya olabilir. Müfettişe bunun mümkün olup olmadığını sorun ve ardından laboratuvara bir örnek gönderin.
Kurşun boya ciddi görünmeyebilir, çünkü köpekleriniz veya çocuklarınız olmadığı sürece kimse boya parçacıklarını yemeyecektir. Ancak yetişkinlerde bile boya pul pul dökülebilir ve farkında olmadan onları soluyarak hastalanabilirsiniz.
Bağlantılarınız Var mı?
Onları bırakmadan önce, karşılaştıkları sorunları çözebilecek kişiler için herhangi bir bağlantıları veya tavsiyeleri olup olmadığını sorun. Ancak bunun için sadece onların sözlerine güvenmeyin. Bunun yerine onlara nedenini sorun.
Eğer müteahhidin eski bir dostu olduğunu söylerlerse onlara güvenmeyin. İyi bir arkadaş oluyorlar ama aynı zamanda yeterli vasıflara sahip olmayan birinin sorununuzu çözmesine izin veriyor olabilirler ki bu daha büyük bir sorun haline gelebilir.
Yangın Tehlikeleri Nelerdir?
Yangın tehlikeleri kontrol edilmesi gereken önemli bir şeydir. Bu nedenle, özellikle yeni evinize taşınmadan önce mümkün olan en kısa sürede ve kesinlikle giderebilmeniz için evinizde herhangi bir yangın tehlikesi olup olmadığını sorun.
Su Tehlikeleri Nelerdir?
Su tehlikeleri yangın tehlikeleri kadar önemli olabilir ancak bunlar daha yavaş yanar. Evinizin temelini, bir gün çökene kadar yıkabilirler. Bu nedenle su hasarını ve suyla ilgili diğer endişeleri kontrol edin.
Sağlık Tehlikeleri Nelerdir?
Sağlık tehlikeleri arasında asbest, küf, kurşun boya ve diğer benzer sorunlar yer alır. Bu yüzden müfettişe kontrol etmesi gereken buna benzer bir şey olup olmadığını sorun. Önceki üçünü siz sormadan zaten kontrol ettilerse, muhtemelen onlara güvenebilirsiniz.
Sen ne yapardın?
Son olarak en önemli soru. Müfettişler size sadece ne yapmanız gerektiğini söylemezler, sadece evinizin raporunu verirler. Ancak yapabileceğiniz şey onlara bu çok yararlı soruyu sormaktır. “Burası yeni evin olsaydı ne yapardın?”
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
