Bir evin satın alınabilirliğini etkileyen faktörler söz konusu olduğunda, emlak vergisi ipotek ödemelerinin hemen arkasında yer alır. Alıcılar istenen fiyatları yakından izlerken aynı zamanda emlak vergilerine de dikkat etmeleri gerekiyor.
Bu makalede, vergilerin sizin ve "satın alma gücünüz" için ne anlama geldiğini anlamanıza yardımcı olmak amacıyla emlak vergisi 101'i ele alacağız.
Emlak Vergileri Nelerdir?
Emlak vergisi, bir mülkün değeri üzerinden yerel yönetim tarafından hesaplanan ve toplanan bir vergidir. Emlak vergisinin vergi oranı konuma göre değişir. Ne kadar borcunuz olduğu, yerel emlak vergisi oranının mülkün mevcut değeriyle çarpılmasıyla belirlenir. Değerlendirilen değer, her bir ila beş yılda bir gerçekleştirilen yerel vergi değerlendirmeleri ile belirlenir.
Çoğu yerel yönetim, vergi vergilerini araziyi, ana yapıyı ve mülk üzerindeki diğer sabit binaları içeren, gayrimenkul adı verilen şeye dayandırır.
Emlak vergisinin ekstra maliyeti, satın alma ile kiralamanın avantajlarını tartarken dikkate alınması gereken bir şeydir.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek?
Çoğu belediye emlak vergilerini altı ayda bir toplar ve Ocak ve Haziran aylarında iki bölünmüş ödeme yapılır. Ancak birçok kişi, borç verenlerin yardımıyla aylık ipotek ödemelerinde emlak vergisini kullanıyor.
Parayı emanete koymak, borç vereninizin yardımıyla emlak vergilerini yönetmenin uygun bir yoludur. Fonlar, vergi faturanızın vadesi gelene kadar emanet hesabında tutulacaktır. Fatura geldiğinde, borç vereniniz bunu sizin adınıza ödeyecektir.
Pek çok kişi bu düzenlemeyi seviyor çünkü emlak vergilerinin her zaman zamanında ödenmesini sağlarken ödeme yapmayı hatırlama yükünü de omuzlarından alıyor. Ayrıca, vergi faturasının vadesi geldiğinde yetersiz kalmamanızı sağlamak için harika bir bütçeleme stratejisidir.
Bir Evin Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergileri, değirmen oranı adı verilen bir şey kullanılarak eyalet ve belediye kurallarına göre hesaplanır. Fabrika ücretiyle, bir evin değerinin her 1000 Doları için belirli bir vergi ödersiniz.
Bir evin emlak vergisini belirlemenin ilk adımı yerel fabrika oranına bakmaktır. Daha sonra değirmen oranını 1000'e bölün. Daha sonra evin değerlendirilen değerini bu değirmen oranıyla çarpın. Bu rakam mülkün yıllık vergi faturası olacaktır. İşte değirmen oranının 9,0 olduğu bir bölgede 300.000 dolar değerindeki bir evin örneği.
1. Adım: 9/1000 = 0,009 ABD Doları 2. Adım: 300.000 ABD Doları x 0,009 ABD Doları = 2.700 ABD Doları 3. Adım: Bu evin emlak vergileri yıllık 2.700 ABD Dolarıdır
Neden Emlak Vergisi Ödemek Zorundayız?
Emlak vergilerinden elde edilen gelir, temel toplumsal hizmetleri finanse eder. Emlak vergilerinin çoğu yerel devlet okullarına gidiyor. Emlak vergileri ayrıca polis, itfaiye, yol bakımı, kanalizasyon, altyapı iyileştirmeleri, kütüphaneler ve daha fazlasını finanse eder.
En Yüksek Emlak Vergisi Hangi Eyaletlerde Var?
Emlak vergileri, bir evin metrekaresi, parsel büyüklüğü ve diğer detaylar kullanılarak değerine göre belirlenir. Bu, yüksek yaşam maliyetli (HCOL) bölgelerdeki evlerin daha pahalı vergi faturalarıyla karşı karşıya olduğu anlamına geliyor. Farklı eyaletlerdeki mülkler için elma-elma karşılaştırması yapamazsınız.
New Jersey'de yarım dönümlük bir alanda 1.500 metrekarelik mütevazı bir çiftliğin, Batı Virginia'da 5 dönümlük bir parsel üzerinde 3.000 metrekarelik görkemli bir evin vergi faturasının beş ila 10 katı olan beş haneli bir emlak vergisi faturası olabilir. .
Genel olarak Kuzeydoğu, Amerika Birleşik Devletleri'nde en yüksek emlak vergisine sahiptir. Daha yüksek vergiler, daha yüksek mülk değerleri ve daha yüksek yerel vergi oranlarının bir karışımıyla ilgilidir. Miami Herald'ın derlediği verilere göre 2022 yılı için ortalama tek aile emlak vergisinin en yüksek olduğu beş eyalet şunlar:
New Jersey (9.527 $) Connecticut (7.671 $) Massachusetts (7.044 $) New Hampshire (6.855 $) New York (6.673 $)
Güney ve Güneydoğu'daki eyaletler ülkedeki en düşük emlak vergisine sahip olma eğilimindedir. İşte 2022 için en düşük ortalama tek aileli emlak vergisine sahip eyaletlere bir bakış:
Batı Virginia (928 $) Alabama (1.022 $) Arkansas (1.228 $) Louisiana (1.296 $) Mississippi (1.311 $)
Emlak vergileri elbette değişebilir. Amerika'nın Güneyi ve Batısı'na daha fazla insan yayıldıkça, yerel yönetimler yerel hizmetlere ve altyapıya yönelik ihtiyaçların arttığını görüyor. Sonuç olarak, vergi dostu birçok bölge emlak vergisi oranlarını artırmak zorunda kalıyor. Dahası, ülkenin herhangi bir yerindeki ev değerlerinin artması, daha yüksek emlak vergileri anlamına geliyor.
Emlak Vergisini Ödemezseniz Ne Olur?
Emlak vergileri bir ipoteğin ömründen daha uzun sürer. Bu, bir evin tamamına sahip olduktan sonra hala emlak vergisi ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bir ev satın aldığınız andan itibaren artık orada oturamayacağınız ana kadar her yıl ödenmesi gerekir.
Ödenmemiş emlak vergileriyle ilgili yasalar eyaletten eyalete farklılık gösterse de, emlak vergilerini ödemezseniz evinizi vergi satışı veya haciz nedeniyle kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bir ev sahibi vergi ödemelerini geciktirdiğinde, yerel vergi dairesi mülk üzerine haciz uygulayacaktır. Ev sahibi, ödenmemiş vergi faturasını ödeyerek veya indirim talebinde bulunarak sorunu çözmezse, belediye veya vergi dairesi mülke el koyacak ve satacaktır.
İndirim, mülkün değerlendirilen değerinin azaltılmasına dayalı olarak emlak vergilerinin azaltılmasıdır. Ev sahipleri, evlerine gerçek gerçeğe uygun nakit değerinden daha yüksek bir değer biçilerek aşırı değer biçildiğini düşünüyorlarsa indirim talebinde bulunabilirler.
Emlak Vergisi Muafiyetlerinden Yararlanabilir misiniz?
Bazı durumlarda, belirli ev sahiplerinin emlak vergilerini karşılayabilmelerine yardımcı olmak için çiftlik evi muafiyeti uygulanabilir. Çiftlik evi muafiyetlerine ilişkin kurallar eyalete ve yerel belediyeye göre değişir. Çoğu durumda, yaşlı vatandaşlar, gaziler, gazilerin hayatta kalan eşleri ve engelli kolluk kuvvetlerinin emekli üyeleri tarafından kullanılabilirler.
Emlak Vergisi Emlak Vergisi ile Aynı mı?
İnsanlar bir mülk üzerinde sahip olunan yerel vergilerden bahsederken “emlak vergileri” ve “emlak vergileri” terimlerini birbirinin yerine kullanıyorlar.
Ancak birisinin "emlak vergisi" terimini, ev veya parsel olmayan, sahip olunan bazı mülklere uygulanan belirli bir vergiye atıfta bulunmak için kullanıyor olması mümkündür. Bu durumda kişisel mülkiyet vergisi, arabaları, römorkları, mobil evleri, kişisel uçakları, tekneleri ve daha fazlasını içerebilen uzun bir taşınabilir kişisel mülk listesine uygulanabilir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
