Gelir kısıtlamalı apartmanlar düşük gelirlilere yönelik yapılan geliştirmelerdir. Yani bir gelir tavanı veya sınırı varmış gibi görünse de gerçekte ödeyeceğiniz tutarın yüzdesel bir tavanı vardır.
Bu daireler herkesin işini kolaylaştırmak ve ne yaparsa yapsın herkesin bir ev sahibi olmasını sağlamak için var. Gelire dayalı apartmanlar farklıdır ama bugün her ikisini de ele alacağız.
Gelir Kısıtlı Daireler Nelerdir?
Tek başına kira kontrolü, özellikle düşük geliriniz varsa, daire almayı çok zorlaştırabilir. Bu daireler bu yüzden var. Bu daireler göründüğünden farklı.
Adına rağmen bu daireler aslında düşük gelirlilere yöneliktir ve yeterince kazanmazsanız sizi kısıtlamaz. Yani bu, diğer dairelerin çoğuna parası yetmeyen birçok kişinin dualarına bir yanıt.
Geliri kısıtlı apartmanlar, düşük gelirli kiracılara yönelik planlanan geliştirmelerdir. Bunlar, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) hükümet ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından finanse edilen girişimlerinin bir parçasıdır.
Gelir Kısıtlı Apartmanlar Ne Zaman Başladı?
Her şey 1960'larda Konut ve Kentsel Gelişim Yasası Dairesi'nin HUD'u kurmasıyla başladı. Düşük gelirli ailelere ve iş bulamayanlara uygun fiyatlı konut sağlamak için oluşturuldu.
Herkesin bir ev sahibi olmasını sağlama konusundaki federal sorumluluk, Büyük Buhran'ın hemen ardından başladı. Ancak 1960'lı yıllara kadar federal gelirin bu apartmanlar şeklinde projeye aktarılması mümkün değildi.
Aynı zamanda, konut ayrımcılığını önlemeye yönelik Sivil Haklar mevzuatı da daha fazla Amerikalının barınmasına yardımcı oldu ve bu aynı zamanda bir daire için ödenen gelir yüzdesine de bir sınır getirdi.
Bugün, yerel yönetimler bu tür evlerin sorumluluğunu taşıyor ve Amerika'da bir milyondan fazla hane geliri kısıtlı toplu konut olarak sınıflandırılıyor. Peki bu birimlere nasıl bakılır?
Gelir Kısıtlı Daireler Vs. Gelire Dayalı Daireler
Flickr'dan resim
Bunlar ortalıkta dolaşan ve sıklıkla örtüşen iki terimdir ancak iki ayrı şeydir. Gelir kısıtlamalı apartmanlar ve gelire dayalı konutlar birden fazla açıdan aynı şeyler değildir.
Gelir kısıtlamalı dairelerde, dairenin bulunduğu bölgenin ortalama gelirine ve dairenin büyüklüğüne bağlı olarak tavan kira sınırı vardır. Bu durum dairenin bulunduğu bölgeye göre değişmektedir.
Gelire dayalı bir daire, tavanı kiracının kesin gelirine göre belirler. Üst sınır genellikle kiracının gelirinin %30'u civarındadır. Yani kazandığınızın %30'undan fazlasını ödeyemezsiniz, bu da size diğer ihtiyaçlarınıza harcamanız için para verir.
Gelir Kısıtlı Daireler Nasıl Bulunur?
Geliri kısıtlı daire bulmak o kadar da kolay değil çünkü bu dairelerin standart kiralık daire ilanlarında ve web sitelerinde ilanı olmayacak. Bunun yerine bunu hükümet aracılığıyla doğru şekilde yapmanız gerekir.
Bu adımlar size geliri kısıtlı daireleri nasıl bulacağınızı ve geliri kısıtlı daireye nasıl başvuracağınızı öğretebilir. Öyleyse takip edin ve işleri tek başına yapmanın stresinin bir kısmının erimesine izin verin.
Adım 1: HUD web sitesine gidin
Yapmanız gereken ilk şey HUD'a veya Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına gitmek. Adımların çoğunda size yol gösterebilirler, ancak web siteleri aracılığıyla daha fazlasını öğrenmek çok faydalı olabilir.
Burası öncelikle başvuruyu yapacağınız yer değil, ihtiyacınız olan bilgiyi alacağınız yerdir. Hükümetle ilgili herhangi bir şeyi doldurmadan önce birisiyle telefonda konuşmak her zaman en iyisidir.
Adım 2: PHA ile iletişime geçin
Gelir kısıtlamalı apartmanlar kişisel olmadığından ve bunun yerine bölgenin ortalama gelirine dayandığından, toplu konut idaresiyle iletişime geçmek ödeyebileceğiniz miktarı bulmanıza yardımcı olabilir. Daha sonra bunun sizin için uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz.
Değilse ve kişisel bazlı bir ödeme istiyorsanız, bunun yerine gelir bazlı bir daire düşünmelisiniz. Aylık ödemeyi medyan gelir yerine gelirinize göre yapacaklar.
Adım 3: Bir Başvuruyu Doldurun
PHA'yı aradıktan sonra, onlar bölgenizde geliri kısıtlı bir daire bulmanıza yardımcı olabilirler. Seçecekleri kişiler öncelikle devlete ait olacak. Bu hayır kurumuna ait apartmanlarla aynı şey değil.
Kâr amacı gütmeyen kuruluşlara ait olanlar, kâr amacı gütmeyen kuruluş veya yerel komite aracılığıyla bulunacaktır. Aksi takdirde, PHA aracılığıyla kolayca bir başvuru formu doldurabilirsiniz. Adımlar boyunca size kolaylıkla yol gösterebilirler.
Adım 4: Belgeleri Sağlayın
Yeni dairede yaşayacak her yetişkinin fotoğraflı kimlik belgesi, her çocuğun ise doğum belgesi ibraz etmesi gerekecektir. Ayrıca evdeki her yetişkin için gelir belgesi sunmanız gerekecektir.
Ayrıca sizin de sağlayabileceğiniz bir geçmiş kontrolü isteyebilirler veya kendi geçmiş kontrollerini yapabilirler. Bu nedenle evinizde işleri yavaşlatabilecek biri yaşıyorsa buna hazırlıklı olun.
Adım 5: Bekle ve Gör
Bölgedeki arz ve talebe bağlı olarak hemen daire alabilirsiniz ya da uzun süre beklemek zorunda kalabilirsiniz. Her şey bölgenizde kaç kişinin daireye ihtiyacı olduğuna bağlı.
Çok uzun süreceğini düşünüyorsanız bölgede konut sahibi olan kuruluşlarla iletişime geçin. Bunlar, bekleme listesinde ne kadar uzakta olduğunuza bağlı olarak sizi geçici veya kalıcı olarak yerleştirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Düşük Gelirli Daire Kiralayabilir miyim?
Evet yapabilirsin! Gelir kısıtlamalı daireler ve gelire dayalı apartmanlar, düşük gelirli insanlar için tasarlanmıştır. Yani asgari ücret alıyor olsanız bile aileniz için bir daire kiralayabilirsiniz.
1960'lardan bu yana Amerikan hükümeti herkesin başını sokacak bir çatıya sahip olmasını sağlamaya çalışıyor. Henüz o noktaya ulaşamamış olsak da, bu apartmanlar gibi yerler doğru yönde atılmış büyük bir adımdır.
Gelir Kısıtlı Dairelere Nasıl Hak Kazanabilirim?
Gelir kısıtlamalı bir daireye hak kazanmak için gelir belgenizi sunmanız gerekir. Çoğu insan bir daire kiralayabilirken, bir gelire sahip olmak ev sahiplerine kirayı ödeyebilmenizi sağlayacaktır.
Bu olmadan, ücretsiz konut veya karşılayabileceğiniz gelire dayalı daireleri seçmek zorunda kalacaksınız. Çünkü bu daire tipinde ortalama daire fiyatını ödeyebilmeniz gerekiyor.
Gelir Kısıtlı Daireler Geliri Nasıl Doğrular?
Geliri kısıtlı olan daireler genellikle geliri doğrularken fazla derine inmezler. Yani maaş bordrolarınız olduğu sürece iyi olmalısınız. İş yerinizi arayıp referans isteyebilirler ama hepsi bu.
Son birkaç yılda veya en azından bir önceki yılda vergilerinizi ödediyseniz bu sürecin çok hızlı olması gerekir. Vergi beyannamenize dönüp bir önceki yılda ne yaptığınızı görebilirler.
Gelir Kısıtlı Daireler Güvenli mi?
Düşük gelirli bölgelerde suç oranının daha yüksek olması nedeniyle gelir kısıtlamalı daireler kötü bir üne sahiptir. Ancak gelirlerinin kısıtlı olmasının bunda bir rolü yok. Bu sadece mahalleye bağlıdır.
Hangi apartman dairesinde veya evde yaşıyor olursanız olun, güvenlik önlemlerini kontrol altında tutmak her zaman iyi bir fikirdir. Ancak gerçekte, geliri kısıtlı olan birçok daire, bir kuruluş veya hükümet tarafından bakıldığı için son derece iyi muhafaza ediliyor.
Gelir Kısıtlı Apartmanlar Neden Var?
Gelir kısıtlamalı apartman daireleri var, böylece bir işi varsa herkesin başını sokacak bir çatıya sahip olma şansı var. Bölgenin ortalama maaş yüzdesi dikkate alınır ancak çoğu zaman bu büyük bir sınırdır.
Yani muhtemelen sınıra yakın bir ödeme yapmayacaksınız; bu sadece kiracıları korumak için alınacak bir önlemdir. Üst sınır, geliriniz ne olursa olsun nadiren ödediğiniz tutardır; yalnızca bir ihtiyati tedbirdir.
Gelir Kısıtlı Daireleri Nasıl Bulabilirim?
Geliri kısıtlı daire bulmayı kendi başınıza yapmak zordur. Emlakçılar size daireyi gösterme karşılığında bir yüzde veya komisyon alamayacak olsalar da, şahsen tanıyorsanız size yardımcı olabilirler.
PHA ile konuşmak gibi, bölgenizde onları Google'da aramak da onları bulmanın bir yoludur. Bunu tek başınıza yapamayacağınızı ve bunda yanlış bir şey olmadığını bilin. Gelir kısıtlamalı apartman daireleri tamamen tek ulus ve tek insan ırkı olduğumuzu kabul etmekle ilgilidir.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
