Bir HOA topluluğunda ev satın almadan önce ev sahibi derneklerinin nasıl çalıştığını ve evinize hangi kuralların uygulanacağını bilmelisiniz. Bir HOA'ya üye olduğunuzda, HOA sözleşmeleri adı verilen belirli anlaşmalara tabi olursunuz. Bu antlaşmalar topluluktan topluluğa farklılık gösterebilir; bu nedenle bunları okumaya biraz zaman ayırmalısınız. Bunu yaparak topluluğunuzdaki HOA kurallarını ihlal etmekten nasıl kaçınacağınızı öğreneceksiniz.
HOA Sözleşmeleri Tanımlandı
HOA sözleşmeleri, Sözleşmeler, Koşullar,
Bu beyan yasal bir belge olarak kabul edilir; bu, HOA'ya üye olan herkesin burada yer alan kurallara uymasının bekleneceği anlamına gelir. HOA, CC'de listelenen kuralların uygulanmasından sorumludur.
HOA Sözleşmeleri Neleri İçerir?
HOA'nın amacı, bir topluluğun o topluluk içindeki mülk değerlerini korumak veya artırmak için nasıl davranacağını düzenlemektir. HOA'lar, bir ev sahibi kuralların bir veya daha fazlasını ihlal ettiğinde uyguladıkları sözleşmelerin kullanımıyla yönetilir.
Farklı antlaşmalar farklı şeylerin etrafında toplanır. Örneğin, mülk kullanım sözleşmeleri bir evin mevcut çekiciliğini korumasını sağlamak için tasarlanmıştır. Bir mülkün kaldırım çekiciliği kötüleşirse değerleri düşecektir. Ev sahipleri ayrıca sözleşmelerle verilen bazı haklara da sahiptir. Örneğin, bir HOA topluluğundaki tüm ev sahipleri mülklerinden sessizce yararlanma hakkına sahiptir.
HOA Sözleşmelerinin Yaygın Örnekleri
CC'de belirtilen kısıtlamalar
Evcil hayvanlarla ilgili kısıtlamalar – Katıldığınız HOA topluluğuna bağlı olarak CC'nin
HOA Yönetmelikleri
HOA yönetmelikleri bir HOA'nın nasıl yönetileceğini belirler. HOA'lar ABD'de kar amacı gütmeyen şirketler olarak görülüyor; bu da günlük operasyonların nasıl gerçekleştirileceğini belirlemek için tüzüklerin gerekli olduğu anlamına geliyor. Bu tüzükler uygulanabilirdir ve aşağıdaki gibi hükümleri içerebilir:
Toplantı gereksinimleri Üyelerin oy hakları Yönetim kurulu üyelerinin ne kadar süre görev yapması gerektiği Yönetim kurulu üyelerinin görev ve sorumlulukları Toplam yönetim kurulu üyesi sayısı Yönetim kuruluna seçim sıklığı Toplantı gereksinimleri Toplantı sıklığı Seçim esasları
Tüzük ve CC
Yönetmelikler, oy haklarından her yıl yapılması gereken toplantı sayısının belirlenmesine kadar her şeyi içerse de, sözleşmeler ücret yükümlülükleri ve anlaşmazlıkların çözümü gibi konuları merkeze alır.
Mülkiyet CC'yi Tanımlama
HOA'lar yalnızca CC'lerini sunduklarında resmi olarak yasal güce sahip olarak tanınırlar.
Şu anda bu topluluklardan birinde yaşıyorsanız ancak CC hakkında bilgilerinizi tazelemek istiyorsanız
HOA CC'de Değişiklik Yapmak
Bir HOA'nın halihazırda yürürlükte olan sözleşmelerde değişiklik yapacağı zamanlar vardır. Bununla birlikte, bunu yapma süreci çoğu zaman tamamlanması çok sayıda adım gerektiren uzun bir süreçtir. Değişiklikler yapılmadan önce, bu değişiklik için bir teklif HOA kuruluna gönderilecektir. Bu teklif, değişikliğin neleri gerektireceğine dair her ayrıntıyı içeriyor.
Daha sonra, ev sahiplerinden geri bildirim ve görüş talep etmeden önce yönetim kurulu üyelerine değişiklikler hakkında daha fazla tartışma fırsatı veren bir toplantı yapılması muhtemeldir. Son adım tipik olarak topluluktaki her kurul üyesi ve ev sahibi arasında oylama yapılmasını içerir.
Değişikliğin gerçekleşmesi için üyelerin çoğunluğunun kabul etmesi gerekir. Kesin yüzdeler değişiklik gösterse de, onay genellikle üyelerin %66-75'inin onaylamasını gerektirir. Değişiklik kabul edilirse, tüm değişiklikler ilçe kayıt ofisinde belgelenmeli ve ardından her ev sahibine bu değişikliklerle ilgili resmi bir bildirim gönderilmelidir.
Yönetmelik ve CC ihlalleri
Tüzük ve CC'den bu yana
İpotek – Birkaç aydır ödeme yapmadıysanız, evinize ipotek konulabilir, bu da HOA'nın yapının kısmi mülkiyetini etkili bir şekilde elde etmesine olanak tanır. Haciz – Bir mülke haciz konulduktan sonra, HOA ödeme almak için haciz işlemlerine başlayabilir. Para cezaları – HOA sözleşmelerinin tek bir ihlali genellikle ağır bir para cezasıyla sonuçlanır. Askıya Alma – Bir sözleşmeyi ihlal ettikten sonra bazı ayrıcalıklarınız elinizden alınabilir ve bu, tüm topluluğun yararlandığı olanaklara erişememeniz anlamına gelebilir. Uyumluluk – İhlalin türüne bağlı olarak HOA, sorunu çözmek için mülkünüze girebilir.
Bir HOA'nın kendi tüzüğüne uymaması durumunda ev sahipleri bu konuyu yönetim kuruluna bildirme olanağına sahiptir. Ev sahiplerinin bir veya daha fazla yönetim kurulu üyesini etkili bir şekilde görevden almak için özel bir toplantı talep etmeleri de mümkündür. Nadir durumlarda, ev sahipleri sorunu çözmek için dava açma olanağına sahiptir.
CC ne zaman
Sözleşmeler 25-30 yıl kadar uzun bir sürenin ardından sona erecektir. Bu gerçekleştiğinde, HOA çoğunluk oyu ile önceki tüm kurallarını eski durumuna getirebilir. Bu sürece antlaşmanın yeniden canlandırılması denir. Oylama sorunsuz bir şekilde gerçekleşirse, sanki anlaşmalar her zaman yürürlükteymiş gibi görünecek. Bir HOA sözleşmelerini yenilememeyi de seçebilir. Eski sözleşmeler artık geçerliliğini yitirmişse, topluluk yeni CC'yi koymak için harekete geçebilir
Topluluğunuzdaki tüzük ve sözleşmeleri anladıktan sonra haklarınızın ne olduğunu, maliyetli ihlallerden nasıl kaçınabileceğinizi ve bir değişiklik yapmak için ne gerektiğini öğreneceksiniz. Sonuç olarak, sözleşmeler bir HOA topluluğu hakkında neredeyse her şeyi belirler. Bir HOA'da ev satın almayı kabul etmeden önce sözleşmeleri ve yönetmelikleri okuyun.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
