Amerikalıların yüzde 30'undan fazlası yaşayacak bir yer için aylık para ödüyor. Büyük şehirlerde bu rakam yüzde 80'e kadar çıkıyor. Kira kontrolü nedir ve hala mevcut mu?
Kira trendleri konusunda güncel kalmak önemlidir. Pandemiden bu yana yeni kira kanunları ve düzenlemeleri ortaya çıktı. Kira kontrolünü eski televizyon programlarından duymuş olabilirsiniz. O kadar popüler olmasa da günümüzde varlığını sürdürmektedir.
Kira kontrolünün ne olduğuna ve ABD'deki kiracıları ve mülk sahiplerini nasıl etkilediğine bakalım.
Kira Kontrolü Nedir?
Stüdyo DuBois
Kira kontrolü, ev sahiplerinin mülklerini kiralamak için kiracılardan alabilecekleri para miktarını sınırlayan bir hükümet programıdır. Hükümetin tedbirinin ardındaki fikir uygun fiyatlı konut sağlamaktı.
1988'de Kongre ABD Konut Yasasını kabul etti. Tasarı, eyalet hükümetlerinin kira kontrol politikalarını yürürlüğe koymasını engelledi. 2019'da Oregon, eyalet çapında bir kira kontrol yasasını yürürlüğe koyan ilk ABD eyaleti oldu.
Kira kontrolü kiracıları ve ev sahiplerini etkiler. Kira kontrollü ev ve dairelerin yanında yaşayanlar etkileniyor. Yerel ve eyalet ekonomileri de etkiyi hissediyor.
Bugün kira kontrolüne karşı mücadele edenler kazanıyor.
Kira Kontrolü Yasadışı mı?
Omurga Mimarisi
Otuz yedi eyalette ev sahiplerinin kira kontrolü yapmasını engelleyen yasalar var. Bugün kira kontrolünü uygulayan yalnızca dört eyalet ve bölge var. Eyaletler arasında New York, New Jersey, Kaliforniya, Maryland ve Columbia Bölgesi bulunmaktadır.
Kira kontrolü kiracıları kira artışlarından korurken, yeni kiracılar için geçerli değildir. Mülk sahipleri yeni kiracılardan mevcut kiracılardan daha yüksek kira talep edebilir.
Kiranın kontrol edilmesinin iki yolu vardır. Ev sahibinin alabileceği kiraya sınır koyabilir veya yüzdeyle çalışmasını sağlayabilirsiniz. Kira kontrolünün iki yolu vardır.
Bunun bir yolu aylık kirayı kiralama başına sabit bir yüzde oranında artırmaktır. Ancak bu uygulama, mülk sahiplerinin mümkün olduğunda kirayı artırmasına olanak tanıdığı için geri tepebilir. Çoğu bunu yapmayacak, ancak bu onların işine yarayacaktır.
Bir diğer yol ise piyasayı takip etmektir. Kendi bölge standartlarının belirli bir miktarı dahilinde olmaları gerekiyor. Ölçmek daha zor ama adil.
Bunlar birçok eyalette ve şehirde kira kontrolünün yasaklanmasının nedenlerinden bazılarıdır. Düşük gelirli insanlar için uygun fiyatlı yaşam alanları sağlıyor ancak riskleri de beraberinde getiriyor.
Kira Kontrolü Nereden Geldi?
Vladimir Radutny Mimarlık
Kira kontrolleri 1920'li yıllarda I. Dünya Savaşı'nın ardından başladı. Savaş sırasında yerel komiteler kira oranlarını kontrol ediyordu. 1919 ile 1924 yılları arasında ABD şehirlerinde kira ve tahliye yasaları çıkarıldı.
Kira kontrol yasaları Büyük Buhran'a kadar kabul edilmedi. Mali kriz nedeniyle hükümet, kiracıların ödemek zorunda olduğu kira miktarını kısıtlayarak karşılık verdi.
70'li yıllarda hem lehte hem de aleyhte yeni yasalar çıkarıldı. Kira kontrol yasalarının çoğu 70'lerden kalmadır, yani kira kontrolü altındaki kiracıların çoğu, elli yıl önce ödedikleri bedeli ödüyor.
2020'de, COVID-19 nedeniyle ABD hükümeti, zorla tahliyeleri önleyen bir tahliye kontrol yasasını kabul etti. Bu, salgından etkilenenlerin evlerini kaybetmelerini önledi.
Kaliforniya'da yeni yasalar Şubat 2021'e kadar yürürlükte olacak.
Kira Kontrolü Kimlere Fayda Sağlar?
Jennifer Giersbrook
Ekonomistler size kira kontrolünün uzun vadede kimseye faydası olmadığını söyleyecektir. Kira kontrolü diğer tartışmalardan farklı değil. Her iki tarafı da savunan ekonomistler, politikacılar ve aktivistler var. Ancak bu argümanlarla birlikte bir soru ortaya çıkıyor: Her iki taraf da ne için savaşıyor?
Artıları Vs. Kiracılar İçin Eksileri
Zirve Mimarisi
Kiracılar mı yoksa ev sahipleri mi daha fazla faydaya sahip olmalı? Bazıları kiracıların daha fazla olduğu ve daha büyük bir iyiliği temsil ettikleri için tartışıyor. Amerika'yı ve alt-orta sınıfı temsil ediyorlar.
Artıları: Kira Artışı Yok
Kira kontrolünün en iyi yanı budur. Kiracıların yıllık kira artışları konusunda endişelenmesine gerek yok. Her ayın aynı olacağını biliyorlar. Bu nedenle kira kontrolü uygulandı.
Con: Ev Sahibi Kaybederse Siz de Kaybedersiniz
Sizin için harika görünse de ev sahibi kira kontrolü konusunda zorluk yaşayabilir. Eğer yetişemezlerse yeri kaybedebilirler. Büyük olasılıkla bu gerçekleştiğinde kiracılar kendilerine fayda sağlamayacak bir dalgalanma etkisi göreceklerdir.
Artıları: Tahmin Edilebilir Gelecek Kira
Gelecek ay kiranızın artmayacağını bilmekle kalmayacak, aynı zamanda on yıl sonra mevcut evinizi satın almaya gücünüzün yeteceğini de bileceksiniz. Bu, evde kalabileceklerini bilerek çocuklarınızı yetiştirmenizi kolaylaştırır.
Con: Mahalle Değişebilir
Bulunduğunuz bölgede kira kontrolü varsa mahallenin değişeceğini fark edebilirsiniz. Kira kontrollü bölgeleri tercih eden insanlar var ve bu sonsuza kadar değişiyor.
Artıları: Kararlılık
İstikrar önemlidir. İşyerinde hiç maaş alamasanız veya daha iyi bir iş bulamasanız bile, evinizin parasını karşılayabileceğinizi bilmek rahatlatıcıdır.
Eksi: Yeni Daire Yok
Kira kontrol politikaları yeni inşaatları engellemektedir. Bir yükseltme arıyorsanız, bu gerçekleşmeyecek. Kanunlar değişse bile mahalle tempoyu çoktan belirledi.
Artıları: Taşınmaya Zorlanmayacak
Tahliyeler, kiracıların kirayı ödeyememesi durumunda gerçekleşir. Bu hiç kimsenin, hatta ev sahibinin bile olmasını istemeyeceği korkunç bir şey. Ama bu kira kontrollü apartmanlarda olan bir şey değil.
Eksi: Daha Kötü Bakım
Ev sahibi normalde olduğu kadar büyük bir katılım alamadığı için diğer ev sahipleri gibi bakıma ayak uyduramıyor. Böylece dairenin ilerlemek yerine geçmişte kaldığını fark edebilirsiniz.
Artıları Vs. Ev Sahipleri İçin Eksileri
InFocus Tasarımları
Ev sahipleri daha fazla yardım almalı mı? Yönettikleri komplekslerin sahibi onlar, kuralları koymaları gerekiyor. Birçoğu bu durumu savunuyor ve diğer işletme sahipleriyle aynı haklara sahip olmaları gerektiğine inanıyor.
Artıları: Kiracılar İçin Çekici
Bu, kira kontrollü apartmanlarda ev sahipleri için en önemli avantajdır. Ödeyebilecekleri bir şey arayan kiracılara ve kiracılara hitap edecekler. Yeni kiracıların fiyatlarını eski kiracıların fiyatlarına yakın tutmaya çalışın.
Eksi: Daha Düşük Yatırım Katılımı
Ekonomi düzeldiğinde kiracılarınız daha fazla kazanır. Ama bir ev sahibi olarak bunu yapmayacaksınız. Çünkü kira kontrollü bir dairede yaşam pahalılığı arttıkça kirayı artıramazsınız.
Avantajı: Kiracıları Uzun Vadede Tutmak
Sadece bir kiracıyı onlarca yıl değil, mirasçılarını da onlarca yıl daha elinizde tutabilirsiniz. İnsanlar kira kontrollü dairelerden çok sık taşınmıyorlar. Kiracılarınızın çoğu muhtemelen 1970'lerden beri orada yaşayan yaşlı insanlar olacaktır.
Con: Alan Kötüleşebilir
Bölgede yaşamanın maliyeti daha ucuz olduğu için şirketler, halkın parasının yetmeyeceğinden korktukları için yeni mağaza ve bina açmıyorlar. Bu, daha güzel bir ortam isteyen ev sahiplerini etkiler.
Artıları: Daha Az Rekabet
Yeni mağazalar yapılmadığı için apartmanlar bakımsız kalıyor. Birisi yakınlarda çalışıyorsa ve tek seçenek sizseniz, orayı kiralayacaklar. Yani ya dolu bir eviniz olacak ya da hiç kimse olmayacak.
Kira Kontrollü Daire Veya Ev Kiralayabilir misiniz?
Abelow Sherman Architects LLC
Kiracılar için kira kontrollü daire bulmak imkansızdır. Kira kontrolü, örneğin halihazırda dairede yaşayan kiracıları etkiler.
Bazı kira kontrollü alanlar yalnızca 70'li yıllardan bu yana evde veya apartman dairesinde yaşayanları etkiliyor. Eğer bir aile üyenizden bir ev size miras kaldıysa, yasa değişmeden kalabilir ancak aksi halde bu neredeyse imkansızdır.
Kira Kontrolü İyi mi Kötü mü?
Çoğu kişi bunun ABD'de işe yaramadığını kabul edecek. Kira neden diğer her şeyden farklı? Pandemi gibi bir kriz olduğunda farklı kurallar olacaktır. İşsizlik oranı düşüyor, insanlar faturalarını ödeyemiyor ve öncelik insanları doyurmak, barınmak ve güvende tutmak.
Kira kontrolü geri dönmeyecek. Bu uzak bir anı olacak ve 2000'li yılların başında insanların 50 yıl boyunca ayda 30 dolar ödeyerek kurtuldukları bir yol olacak.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)SSS
Kaliforniya'daki hangi şehirlerde kira kontrolü var?
Kaliforniya, kira kontrol politikalarına sahip 15 şehre ev sahipliği yapmaktadır. Şehirler Alameda, Berkeley, Beverly Hills, Doğu Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs ve Richmond'dur.
Evinizin Kira Kontrolüne Sahip Olduğunu Nasıl Anlayabilirsiniz?
Kira kontrolü tek aileli evler için geçerli değildir. Daireler, apartman daireleri, mobil evler ve dubleksler kira kontrolü korumasına sahip olabilir.
Anahtar Para Nedir?
Bazı ev sahipleri yeni kiracıya anahtar para ödetecek. Bu, ev sahibinin, taşınma tarihinden önce kiracıdan ücret almakta özgür olduğu, belgelenmemiş bir ücrettir.
Kira Kontrolü Sonucu
Günümüzün piyasa ekonomisi kira kontrolünü neredeyse imkansız hale getiriyor. Küçük bir azınlığa fayda sağlar ve çoğunu etkiler. İnsanlar kiraya daha az harcadıklarında, yerel ekonomiyi yönlendiren diğer şeylere harcayacak daha fazla paraları olur. Ancak evler ve mülkler bakımsızlıktan zarar görecek.
Kira kontrolü, devletin parasını elinden alan emlak vergilerini etkiliyor. Her ABD şehri farklı olduğundan ülke çapında bir çözüm yoktur.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook