Bir komisyoncuyu veya emlakçıyı işe alırken veya onlarla çalışırken gizli kalan bazı şeyler vardır. Muhtemelen komisyoncunuzun veya acentenizin size söylemediği şeyler olduğundan şüpheleniyorsunuz ancak bunların ne olduğunu bilmiyorsunuz ve yapabileceğiniz tek şey hayal etmek. Bu sırlardan bazılarını açığa çıkarmaya ve bir emlakçı ile müşteri arasındaki ilişkinin gerçek yönünü ortaya çıkarmaya karar verdik.
Komisyoncular alıcı için çalışmaz.
Bir broker ile çalışırken her şeyi belirleyenin müşterinin olduğunu düşünebilirsiniz. Bu tam olarak doğru değil. Gerçek şu ki, emlakçılar genellikle alıcıyı temsil etmiyor ancak alıcılar temsil ettiğini düşünüyor ve bu şekilde kafa karışıklığı ortaya çıkıyor. Bu nedenle, bir dahaki sefere bir komisyoncuyla iletişime geçtiğinizde, bu kişinin satıcı tarafından istihdam edildiğini ve sizi bir alıcı olarak temsil etmediğini unutmayın.
Açık ev uzun vadeli bir plandır.
İnsanların genellikle yaptığı bir diğer hata da açık bir evin amacının alıcı çekmek olduğunu düşünmektir. Gerçekte, açık ihalenin ciddi bir alıcı sağlayamayacağı neredeyse kesin. Bu karşılamalar aslında acentenin uzun vadeli planıdır ve satıcıyla pek alakası yoktur.
Komisyon pazarlığa açıktır.
Çoğu kişi yüzde 6'lık komisyonun standart olduğunu düşünse de, görünen o ki komisyon kesinlikle pazarlığa açık. Bu yüzden pazarlık yapmaktan korkmayın veya utanmayın. Daha iyi bir anlaşmaya varabilirsin. Komisyon, komisyoncuyu motive edecek kadar yüksek olmalıdır ancak yüzde 6 olması şart değildir.
Evinizle birlikte gelen imar sancıları.
Hiçbir emlakçı, mülkü satın aldıktan sonra karşılaşacağınız tüm imar sorunları konusunda sizi isteyerek uyarmaz. Bu nedenle, değişiklik yapmayı planlıyorsanız satın almadan önce kendinizi bilgilendirin. Emlakçının sizi bekleyen tüm sıkıntılar konusunda size karşı tamamen samimi olacağı tek durum, onun arkadaşınız olması ve bunun gerçekleşme ihtimalinin çok düşük olmasıdır.
BYOB yapabilirsiniz.
Pek çok kişi, bir acenteyle çalışırken kendi alıcılarınızı da masaya getirebileceğinizin ve bu, onlardan birinin ciddi bir alıcı olması durumunda komisyon ödemekten kurtulmanıza olanak sağlayacağının farkında değil. Bu konuyu önceden ve bir komisyoncuyu işe almadan önce tartışmak en iyisidir.
Ev müfettişlerine güvenemezsin.
Tahmin edebileceğiniz gibi, her emlakçının yakınında, küçük sorunları yakalamaya ve büyük sorunları görmezden gelmeye hazır ve istekli bir ev müfettişi vardır ve bu neredeyse hiçbir zaman müşterinin lehine değildir. Denetçinin gerçekte söylediklerine güvenemezsiniz, bu nedenle bir alıcı olarak kendi lisanslı denetçinizi seçmek en iyisidir. En azından bu şekilde daha sonra bir sorunla karşılaşırsanız bunun sizden kaynaklandığını anlarsınız ve başkasını suçlamanıza gerek kalmaz.
Evi kendiniz satabilirsiniz.
Elbette hiçbir emlakçı size evinizi satmak için onların yardımına ihtiyacınız olmadığını söylemez. Ama gerçekte bunu gerçekten yapabilirsiniz. Evi çevrimiçi olarak listeleyebilir, olası alıcıları bulabilir, toplantılar düzenleyebilir, anlaşma yapabilir ve çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Bu amaç için özel olarak tasarlanmış tüm internet siteleri sayesinde bunu yapmak artık her zamankinden daha kolay.
İmzaladığınız sözleşme sizi korumaz.
Çoğu zaman insanlar, sonuçlarını tam olarak anlamadan sözleşme imzalarlar. Sözleşmelerde, alıcının, satıcının veya emlakçının herhangi bir sözlü beyanına dayanmadığı ve bunun, alıcının gerçekte bildiği ve güvendiği şeylerle çeliştiğinin belirtildiği bir hüküm yer alıyor. Bu nedenle, imzalamadan önce sözleşmeyi iyice okuduğunuzdan ve isteğe bağlı olarak yanınızda arkanızı kollayacak birisinin bulunduğundan emin olun.
Komisyoncular hızlı satışlardan yanadır.
Bazı durumlarda, en iyi teklifi beklemek acentenin çıkarına olmayabilir ve bu nedenle acente daha hızlı bir satış yapmaya çalışacaktır. Komisyoncunun eviniz ve sahip olduğu tüm harika özellikler hakkında çok güzel konuştuğunu duymuş olsanız bile, daha hızlı bir satış elde etmek için gelip size çatının eski olması veya başka nedenlerden dolayı fiyatı düşürmeniz gerektiğini söyleyebilirler. Bunu önlemek için açık olun ve komisyoncunuzun istenen fiyatı değiştirmeyeceğinizi anladığından emin olun.
Garantiler aslında herhangi bir koruma sağlamaz.
Yeni bir ev inşa ederken geliştiriciler ve acenteler sıklıkla garanti sunar. Ancak bunlar gerçekten güvenebileceğiniz şeyler değil. Bunlar son derece dikkatli bir şekilde ifade edilmiştir ve iddiaların çoğu hükümsüz ve hükümsüzdür, bu nedenle bunlarda fazla rahatlık bulmamak en iyisidir. Bu gibi durumlarda kendi avukatınızı tutmak en iyisidir.
Resim kaynakları:1, 2,3.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
