Kiralamak mı satın almak mı çağımızın en büyük tartışmalarından biri. Kiralamayı savunanlar, pahalı onarımlar konusunda endişelenmenize gerek olmadığında yaşamanın kolay olduğunu iddia ediyor. Satın almayı savunanlar, gayrimenkulün bir kişinin yapabileceği en iyi yatırım olduğunu söylüyor.
Gerçek şu ki herkesin yaşayacak bir yere ihtiyacı var. Bu, her iki durumda da para ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bir evi kiralamak veya satın almak arasındaki tercih, eşitlik yerine esneklik arzusuna bağlıdır.
Kiralamalı mıyım yoksa Ev Sahibi mi Olmalıyım?
Kira mı, sahiplik mi tartışması kişisel ve finansal hedeflere iniyor. Kiralama esneklik ve bakım gerektirmeme özgürlüğü sunar. Ancak kiracılar, mülkiyetten kaynaklanan istikrar ve öngörülebilirliği kaçırıyor.
Ev sahipleri her ay özsermaye oluştururken istikrar ve tutarlılık duygusunun tadını çıkarırlar. Ancak tüm bakım ve onarım yükünü üstleniyorlar. Bir ev satın almak aynı zamanda herhangi bir yatırım getirisi garantisi olmaksızın bir mülke büyük bir yatırım yapma kumarını da gerektirir.
Bu kiralama ve satın alma artıları ve eksileri, satın alma veya kiralama arasında sıkışıp kalmanız durumunda biraz netlik sağlayacaktır.
Kiralamanın Artıları ve Eksilerine Bir Bakış
Gerçekten kiracı olarak her ay parayı çöpe mi atıyorsunuz? Cevap, zaman ve para açısından değeri nereye koyduğunuza bağlı olabilir. İşte kiralamanın neden ev sahibi olmaktan daha iyi olduğuna bir bakış.
Kiracılar Sabit Bir Ücret Öder
Kiralamaya karşı en büyük argüman, kendi sermayenizi oluşturmak yerine ev sahibinizin ipoteğini ödüyor olmanızdır. Bu bir bakıma doğru olsa da, bu noktayı tekrarlayan insanlar, ev sahibi olmakla ilgili tüm masrafların ipotek ödemesine gitmediği gerçeğini sıklıkla görmezden gelirler.
Bir evin genellikle faturalar, kürekle temizleme hizmetleri, çevre düzenleme hizmetleri, ev sahibi birliği (HOA) ücretleri, acil onarımlar ve daha fazlası şeklinde gizli maliyetleri vardır. Bir ev sahibi olmanın her maliyeti özsermaye oluşturmaya gitmez.
Kiracıların Maliyetleri Genellikle Daha Düşüktür
Buna karşılık, kiracılar her ay her şeyin halledilmesi için tek bir sabit ücret öderler. Bazı durumlarda ev sahipleri kamu hizmetlerini bile karşılayabilir. Kendi elektrik faturalarını ödeyen kiracılar bile, dairelerin evlerden daha küçük olması nedeniyle genellikle ev sahiplerinden daha az ödüyorlar. Kiracılar herhangi bir sürprizle karşılaşmadan öngörülebilir aylık ödemelerin keyfini çıkarırlar.
Kiracılar Ev Sahipliği Dışında Eşitlik Oluşturabilir
Kiracıların ev sahibi olmadan da “özsermaye” oluşturabilmelerinin bir yolu da var. Bazı kiracılar, bakım ve iyileştirme masraflarından tasarruf ederek, yatırım fonlarına veya ev sahipliğinden daha yüksek getiri sağlayacak işletmelere para yatırabilirler.
Kiracıların Bir Ev İçin Uzun Vadeli Taahhütte Bulunması Gerekmiyor
Kiralamanın avantajları para tasarrufuyla sınırlı değildir. Kiralama aynı zamanda birçokları için “daha kolay” bir yaşam biçimidir. Birincisi, tek bir noktaya bağlı kalmaya hazır olmayan kişiler, uzun vadeli bir taahhütte bulunmadan şehirde yaşamak için kiralamayı kullanabilirler. Kiracılar, kira süresi dolduğunda taşınmakta özgürdür!
Belirli kariyer yolundaki insanlar için ev satın almak işe yaramayabilir çünkü ne zaman bir terfi peşinde olsalar "işlerin olduğu yere" gitmeleri gerekir. Bazı insanlar ev satmaya çalışırken para kaybedeceklerinden endişe etmeden birkaç yılda bir yeni şehirlere taşınmak isterler.
Kiracıların Hafta Sonlarını ve Akşamlarını Bakım İçin Harcamasına Gerek Yok
Zaman başka bir faktördür. Kiracıların hafta sonlarını ve tatil günlerini evin etrafında iyileştirmeler yapmaya ayırma konusunda endişelenmelerine gerek yok. Bir Cumartesi gününü çim biçmek, çitleri tamir etmek veya bir odayı boyamak için harcamanıza asla gerek yoktur. Bu görevlerin tümü ev sahibinin sorumluluğundadır. Bir mülkte küf, çürüme, termitler, hatalı kablolama veya bozuk septik sistem sorunları varsa, büyük bir yapısal yatırımın tuzağına düşme riski de yoktur. Kiracının hiçbir zaman yeni bir cihaz almasına gerek kalmayacak.
Bir de lüks faktörü var. Kiralarken, havuzlu ve diğer lüks olanaklara sahip lüks bir mülk bütçe dahilinde olabilir.
Kiralamak Satın Almaktan Daha İyi Değilse
Kiralama sırasında “parayı çöpe atma” potansiyeli gerçektir. Kiracıların para kaybetmesinin en açık yolu, bir daha asla göremeyecekleri aylık kira ödemeleri yapmaktır. Bu arada ev sahipleri, evlerinin değerinin zaman içinde arttığını izleyebilirler.
Ayrıca kiracıların ev sahibi olmakla ilgili beklenmeyen maliyetlerden muaf olduklarına dair bir yanlış kanı da var. Ev sahipleri genellikle bu maliyetleri kiracılarına yansıtır. Örneğin, birçok kiracı emlak vergilerini önemsemelerinin gerekmediğini varsayar. Gerçek şu ki, ev sahipleri emlak vergisi artışlarını genellikle kira fiyatlarına katacaktır.
Kiralama da öngörülemez olabilir. Kiracının fiyatlandırma üzerinde çok az kontrolü vardır. Kiracıyı döngüye sokabilecek şeylerin listesi:
Bir ev sahibi aniden kirayı %10, %20 veya %30 oranında artırıyor. Bir ev sahibi mülkünü satmaya karar verir. Bazı durumlarda bu, tam zamanlı bir sakinin taşınması nedeniyle kiracının evi terk etmesi gerekebileceği anlamına gelir. Diğer durumlarda ise yeni bir ev sahibi oranları artırabilir. Bir ev sahibi aniden kira bedeline kamu hizmetlerini dahil etmeyi bırakabilir. Gürültücü veya düşmanca bir kiracı yan tarafa taşınabilir. Bir ev sahibi, mülkünün güvenliğini ve görünümünü koruyan iyileştirmeler yapmayı bırakır.
Son olarak kiracılar bazen her hamlede para kaybederler. Bugün pek çok ev sahibi ve kiralama şirketi, sadece taşınmak için üç aylık kira talep ediyor; bu da neredeyse bir ev için gerçek peşinat kadar büyük bir miktar. Üstelik artan fiyatlar nedeniyle her yeni kiralık ev için çok daha fazla ödeme yapılması oldukça yaygın.
Ev Satın Almanın Artıları ve Eksilerine Bir Bakış
Birçok kişi ev sahibi olmayı hayal eder çünkü bu istikrarın ve yukarı doğru hareketliliğin bir işareti olarak görülür. Hiç şüphe yok ki bir ev, bir insanın yapabileceği en iyi yatırımlardan biri olabilir. Bir kişinin yaşamı boyunca sahip olacağı en büyük varlık genellikle evdir. Ancak ev satın almak mı kiralamak mı tartışılırken gereken mali taahhüdü anlamak önemlidir.
Ev sahibi olmanın neden kiralamaktan daha iyi olduğunu inceleyerek başlayalım.
Ev Sahipleri Kök Ekebilir
Bir ev satın almanın başlıca motivasyonlarından biri, belirli bir yere kök salma arzusudur. Bu sebep tek başına bir ev sahibi olmak için gereken taahhüdü haklı çıkarmak için yeterli olabilir.
Çoğu Ev Sahibi Yükselen Ev Değerlerinden Yararlanıyor
Bir ev çoğu insanın yapabileceği en iyi yatırımlardan biridir çünkü zamanla çoğu evin değeri artar. Değerli bir emeklilik varlığı olmasının yanı sıra, bir ev sahibi ters ipotek veya konut rehni kredi limiti (HELOC) kullanarak kendi karşılığında borç alabilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin verilerine göre "Tek aileli ev sahipleri genellikle 10 yıl içinde 225.000 dolarlık konut serveti biriktirdi". Aslında aynı rapor, birincil konutun ortalama değerinin, ailelerin sahip olduğu finansal varlıkların ortalama değerinin yaklaşık 10 katı değerinde olduğunu paylaşıyor. Bir ev, çoğu Amerikalı aile için gerçekten zenginliğin anahtarıdır.
Birçok Kredi Seçeneği Mevcuttur
Bankaların geleneksel ev kredisi için talep ettiği %20 peşinat nedeniyle pek çok kişi ev satın alma fikrinden korkuyor. Bununla birlikte, birçok borçlu, kredi notu 580'in üzerinde olanlar için yalnızca %0 ila %3,5 peşinat gerektiren FHA, VA veya USDA ev kredilerine hak kazanabilir. Çoğu durumda, peşinat birçok kişinin talep ettiği üç aylık kiraya benzer. kira sözleşmesi imzalayan ev sahipleri.
İpotekler On Yıllar Boyunca Öngörülebilir Aylık Oranlar Sağlıyor
Bir ipotek, 15 ila 30 yıl boyunca öngörülebilir bir aylık ödeme sağlar. Hem piyasanın hem de bireysel ev sahiplerinin istekleri doğrultusunda yükselip alçalan kira fiyatlarının aksine, ipotek tutarı ve oranı kapanışta sabitlenir. Kiracıların, zamanı geldiğinde bir ipoteğe onay alabilmek için kredi puanlarını koruma konusunda dikkatli olmaları gerekir. Ev sahiplerinin de kredi puanlarını korumaları gerekirken, kapanıştan sonra kredi puanları nereye giderse gitsin faiz oranları sabit kalıyor.
Ev Sahipleri Evlerini Güncelleyebilir ve Kişiselleştirebilir
Birçok kişi, ev sahibinden izin almadan evlerini diledikleri gibi yenilemenin getirdiği özgürlüğün de tadını çıkarıyor. Ev sahibi olmak, bir bahçenin peyzajını yapabilmek, duvarları istediğiniz renge boyayabilmek, sonsuz Kendin Yap projelerini tamamlayabilmek ve daha fazlası anlamına gelir. Genellikle evler kiralık dairelerden daha fazla alan sağlar.
Ev Sahipleri Kiracı Alabilir
Sahip olmak aynı zamanda kiracı alarak ekstra gelir elde etme özgürlüğünü de sağlar. Evinizi nasıl kiralayacağınızı öğrendikten sonra aylık ipotek faturanızın bir kısmını veya tamamını karşılamanız mümkündür.
İpotek Ödemesi Kiradan Daha Düşük Olabilir
Son olarak, aylık ipotek ödemeleri ülkenin birçok yerinde kira oranlarından daha düşük. Bu, peşinat ödeyebilen birinin aslında her ay daha fazla para biriktirebileceği anlamına gelir.
Satın Almak Kiralamaktan Daha İyi Değilken
Bir ev satın almak, bazı insanlar için kesinlikle mümkün olmayan sınırlamalar ve masraflar yaratabilir.
Yaşamak ve çalışmak istediğiniz bir piyasada ev sahibi olmak her zaman mümkün olmayabilir. Çoğu durumda insanlar bir yere yerleşirler. Cansız bir yere yerleşmek, uzun yolculuklar, toplu taşımaya erişim eksikliği ve izolasyon hissi yaratarak yaşam kalitesini düşürebilir.
Kira artışları artık söz konusu olmasa bile, ev sahibi olduğunuzda aylık maliyetlerin artabileceğinin farkında olmak da önemlidir. Çünkü emlak vergileri her yıl artabilir. Ayrıca ev sahibi sigortası oranları da zamanla artabilir.
Ev sahipleri ayrıca tüm onarım ve güncellemelerden %100 sorumludur. Bu, bir ev sahibinin aşağıdakiler için bütçe ayırması gerektiği anlamına gelir:
Yeni çatı Yeni dış cephe kaplaması Küf giderme Fırtına hasarı Araba yolunun yeniden asfaltlanması Yaşa bağlı onarımlar Haşere istilası Kırık cihazlar veya sistemler
Son olarak, alıcılar ev sahibi olmanın avantajlarından yalnızca bir süre bölgede kalmaları durumunda yararlanabiliyorlar. Bir evi satmadan önce peşinat ve kapanış masraflarını karşılamaya yetecek kadar özsermaye oluşturmak için yeterince uzun süre kalmak önemlidir. Genel kural, yalnızca bir evde en az beş yıl yaşamayı planladığınızda satın almaktır.
Piyasanın öngörülemezliği, bir alıcının bir evi ödediğinden daha yüksek bir fiyata satabileceğinin hiçbir zaman garantisi olmadığı anlamına gelir.
Ev Sahibi Olmak mı Kiralamak mı: Daha Akıllı Yatırım Yapmaya İlişkin Son Düşünceler
Kiralama mı yoksa satın alma mı seçimi finansal bir karar olduğu kadar “kalpli” bir karardır.
Bir kişi bir bölgede uzun süre kalmayı planlıyorsa, ev satın almak veya kiralamak sorusunun yanıtı, biraz daha satın alma yönündedir. Ülke çapında birçok pazarda ipotek ve kira maliyeti birbirine yakın olabilir. Birçok ev sahibi, kiracılara kıyasla ipotek faturaları için daha az ödüyor. Dahası, her ay özsermaye oluşturuyorlar, bu da bugün ile emeklilik arasında bir noktada altı haneli nakit para kazanmalarına yardımcı olabilir. Ev aynı zamanda ev sahibinin aileye devredebileceği bir varlıktır.
Ev sahibi olmak aynı zamanda sizi piyasanın kaprislerinden de korur. Artan kiralar, bir mülkün el değiştirmesi veya ev sahibinin kaprisleri konusunda endişelenmenize gerek yok. Bir ipoteğin ödeme tutarı ve faiz oranı, ipoteğin ömrü boyunca kilitlenir.
Elbette pek çok kişi, arkadaşlarından ve ailesinden satın alma konusunda hissettikleri baskıya rağmen kiralamanın kendilerine daha iyi hizmet ettiğini düşünüyor. Büyük bir peşinatla ayrılmak, maliyetli onarımları öngörmek ve tek bir noktada sıkışıp kalmak, çok fazla iş atlama, seyahat ve eğlence içeren yoğun bir yaşam tarzına sahip biri için çekici değildir.
Son söz, kişisel tercihlerden yerel pazar koşullarına kadar her şeyin, bir kişinin satın almanın mı yoksa kiralamanın mı daha iyi olduğunu belirleyebileceğidir. Davanın sonuçlandığını düşünmeden önce, satın almanın gerçekten yaşam maliyetini düşürüp düşüremeyeceğini görmek için yerel kira ve konut maliyetlerine dayalı rakamları hesaplamak her zaman akıllıca olacaktır.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook
