İster yeni bir ev arıyor olun ister şu anda bir HOA topluluğunda yaşıyor olun, mahallenizi yöneten HOA kurallarını anlamanız çok önemlidir. HOA yönergeleri toplulukları tüm sakinler için güvenli ve temiz tutmak üzere tasarlanmış olsa da, bu derneklerin çok talepkar ve mantıksız olabildiği zamanlar vardır. Aslında HOA'ların uygulamaya çalıştığı kuralların bazıları yasa dışı olabilir.
HOA'ları tanımlama
Ev sahipleri derneği, bir topluluğun veya mahallenin nasıl yönetildiğine ilişkin çeşitli kural ve yönergeleri uygulamakla görevli bir tür kuruluştur. Bu dernekler genellikle planlı kalkınma topluluklarında bulunur. Ekli bir birimde yaşıyorsanız HOA'nıza apartman dairesi derneği denilebilir.
Bir HOA'ya neden aylık veya üç aylık aidat ödemeniz gerektiğini merak ediyorsanız, bu derneğe verdiğiniz para genellikle mülk değerlerinin korunmasına ve toplumun yaşam kalitesinin yüksek kalmasını sağlamaya harcanır. Her HOA kuralı sözleşmelerde, koşullarda ve kısıtlamalarda (CCR'ler) bulunur. HOA yönetim kuruluna yerleştirilen topluluk üyeleri kuralları denetleyecek, sakinlerin ücretlerini toplayacak, mülk bakım koşullarını belirleyecek ve tüm ortak alanları yönetecek.
HOA Kuralları Uygulanabilir mi?
Tüm CCR'ler ve HOA kuralları, uygulanamaz olarak nitelendirilmedikçe uygulanabilir ve yasal olarak bağlayıcıdır. HOA kurallarını ihlal eden bir şey yaparsanız, topluluktan bir ev satın alırken girdiğiniz bir sözleşmeyi fiilen ihlal etmiş olursunuz. Bir HOA'nın erişebildiği yasal yetkiler arasında dava açma, para cezalarını değerlendirme ve mülkünüze haciz koyma yer alır.
Uygulanamaz HOA Kuralları
Uygulanamayan birçok farklı HOA kuralı türü vardır. Bu kurallar, haklarınızı ihlal edenleri ve yanlış şekilde yürürlüğe girenleri içerir.
Haklarınızı İhlal Eden Kurallar
Bir HOA'nın yönetim belgeleri yasal olarak bağlayıcı olsa da anayasal haklar, eyalet yasaları ve federal yasalar önceliklidir. Bir kuralın kanuna aykırı olduğu kabul edilirse uygulanamaz. Yasayı ihlal eden kural türleri, ifade özgürlüğü sorunlarından ayrımcılığa kadar her şeyi kapsayabilir.
İfade özgürlüğü, HOA'lar ve ev sahipleri arasındaki ortak bir anlaşmazlık alanıdır. Çoğu durumda, bu anlaşmazlıklar siyasi konuşma ve siyasi işaretler etrafında yoğunlaşıyor. Birçok HOA, bahçenize yerleştirebileceğiniz işaret türlerine kısıtlamalar getirir. Aslında tüm tabelaların yasaklanması mümkün.
Bir HOA bu kuralları uygulama yetkisine sahip olsa da derneklerin bu konuda fazla kontrole sahip olmadığı bazı eyaletler vardır. Örneğin Maryland'deki bir HOA, ev sahiplerinin seçim zamanına yakın bir zamanda bahçelerine siyasi pankartlar koymasını engelleyemez. HOA'ların genellikle ev sahiplerinin Amerikan bayrağını mülklerine yerleştirmelerini engellemelerine izin verilmese de, genellikle bayrağın boyutuna sınır koyabilirler.
HOA kuralları, Federal Adil Konut Yasası tarafından tanımlanan şekilde ayrımcı olarak değerlendirildiği takdirde de uygulanamaz. Bu yasa, HOA'ların olası ev sahiplerine ve mevcut ev sahiplerine karşı ulusal köken ve dinden ırk ve cinsiyete kadar her şeye dayalı ayrımcılık yapmasını engeller. Bazı eyaletlerin, korunan sınıfları savunmak için Federal Adil Konut Yasası'nın ötesine geçtiğini unutmayın. Kaliforniya'da bir HOA evi satın alırsanız bu yasa aynı zamanda cinsiyet kimliğine dayalı koruma da sağlar.
İnsanlara silah taşıma hakkı sağlayan İkinci Değişiklik nedeniyle, HOA'ların ev sahiplerinin silah veya başka silahlara sahip olmasını engellemesine izin verilmiyor. Ancak derneklerin, bu silahların topluluk genelindeki ortak veya açık alanlara götürülmesini kısıtlama hakkı vardır.
Adil Konut Yasası aynı zamanda bir HOA'nın birinin dini özgürlüğünü ihlal eden kuralları uygulama becerisine de kısıtlamalar getiriyor. Bu yasa yürürlükte olsa bile, HOA kuralının uygulanamaz olması için spesifik olması gerekir. HOA, ortak bir alanda dini faaliyetlere veya gösterilere izin verilmediğine karar verirse, dil bu kısıtlamayı belirli bir dine getirmediği sürece bu yaptırım uygulanabilir.
Belirli kuralları uygulanamaz hale getiren birkaç ek eyalet ve federal yasa vardır. Örneğin pek çok eyalet, HOA'ların ev sahiplerinin çamaşırlarını çamaşır ipinde kurutmasını engellemesine izin vermiyor. Bazı eyaletlerde, tüm ev sahiplerinin çok miktarda su gerektirmeyen bitkileri kullanmasına izin veren yasalar bulunmaktadır. Bir HOA, bu tür peyzaj düzenlemesine ilişkin kuralları uygulayamaz.
Yanlış Uygulanan Kurallar
Bir kural, herhangi bir şekilde uygunsuz bir şekilde yürürlüğe konmuşsa uygulanamaz. Bir HOA genellikle tüm kurallarını ve sözleşmelerini topluluk ilk kurulduğunda beyannameye koyar. Bu kurallar sorunsuz bir şekilde uygulanabilir. Ancak HOA, toplulukta bir ev satın aldıktan sonra kurallarını değiştirmeye çalışırsa, değişikliğin uygulanabilmesi için belirli yönergeleri izlemesi gerekir.
HOA'nın yönetim belgelerinde veya eyalet yasalarında bir kural değişikliğinin nasıl yürürlüğe konulacağına ilişkin tam yönergeleri bulabilmelisiniz. Kural değişikliği, geçerli belgelere veya yasalara uyulmadan gerçekleşirse uygulanamaz.
Örnek olarak Gürcistan, bildirgede değişiklik yapılması için tüm derneklerin oy çokluğuna sahip olmasını şart koşuyor. Süper çoğunluk oyu eşiği, %50'lik basit çoğunluktan fazla olduğu sürece hemen hemen her şey olabilir. HOA'nın kendi belgelerini değiştirmek için yerine getirilmesi gereken yönergeleri de olabilir. Bu yönergeler yazılı bir dilekçeyi içerebilir.
HOA Kanıt Olmadan Size Ceza Verebilir mi?
Bir HOA'nın belirli bir kural söz konusu olduğunda hareket etme yetkisine sahip olmaması mümkündür. Bu senaryoda kural uygulanamaz olabilir. Bu kuralın bir örneği para cezasının alınmasıdır. HOA'lar, bir ev sahibi uygulanabilir bir kuralı ihlal ettiğinde para cezasını değerlendirebilse de, ev sahibine sebepsiz yere para cezası vermesine izin verilmez. Kurallarından birini ihlal ettiğinizde, size ihlale ilişkin yazılı bir bildirim göndermeleri ve bunu düzeltmeniz için size süre vermeleri gerekir.
Seçici Olarak Uygulanan Kurallar
HOA'nın eşit şekilde uygulanmayan kuralları varsa, kuralların uygulanamaz olması muhtemeldir. HOA'nın yönetim belgeleri ve eyalet yasaları, birliklerin bir kuralı uygularken hangi prosedürü izlemesi gerektiğini belirler. Bu prosedür genellikle ev sahibine yazılı bir bildirimde bulunulmasını ve savunmasını kurula yapma fırsatı verilmesini içerir. Bu prosedürler doğru şekilde takip edilmezse veya seçici bir şekilde yönetilmezse, ev sahipleri HOA'nın bu kuralı uygulamasına itiraz etme hakkına sahiptir.
Bir HOA'nın seçici yaptırım uyguladığına inanıyorsanız yasal işlem mümkün olabilir. Bununla birlikte, diğer ev sahipleri böyle olmasa da, HOA kurallarını ihlal ettiğiniz için hedef alındığınızı kanıtlayabilmeniz gerekir. Bu iddiayı kazanmak, açık bir kanıt olmadan zorlayıcı olabilir.
Bir HOA ile nasıl savaşacağınızı merak ediyorsanız kendinizi savunmak için kullanabileceğiniz birkaç yöntem vardır. Kullanabileceğiniz ana seçenek, resmi bir mektupla veya şahsen kurulla doğrudan kurulla konuşmaktır. Ayrıca bazı eyaletlerin dava açmadan önce talep ettiği bir anlaşmazlık çözüm sürecinden de geçebilirsiniz. Uyuşmazlık çözümü, tahkimden arabuluculuğa kadar her şeyi içerebilir. Her şey başarısız olursa, eyalet veya federal mahkemede açılacak bir dava yoluyla yasal işlem başlatmak mümkündür.
Sayfamızı beğendiyseniz lütfen arkadaşlarınızla paylaşın & Facebook