Таунхауси – це доступні будинки з низьким рівнем обслуговування, які мають принаймні одну бічну стіну з сусіднім будинком.
Таунхауси дешевші, ніж односімейні будинки в мегаполісах з невеликою площею. Іноді організація домовласників (HOA) або забудовник обслуговують зовнішній вигляд, що робить ці будинки невибагливими у обслуговуванні.
Що таке таунхаус?
Таунхаус — це прибудований будинок, який має кілька стін разом із подібними будинками. Таунхауси часто мають дво- або триповерхову висоту з плануванням, схожим на односімейний будинок.
Деякі таунхауси включають невеликі відкриті простори, такі як двори.
Таунхауси були популярні в Сполучених Штатах у 19-му та на початку 20-го століть. Вони були стандартними для міських місцевостей, де землі було мало. Таунхауси походять із Стародавнього Риму, де вони були відомі як «Domus».
Таунхауси стали популярними в Лондоні та Парижі в 1600-х роках. У Нью-Йорку вони перетворилися на більш практичний дизайн, відомий як рядні будинки. Зараз їх можна знайти по всьому світу в різних стилях, від класики до модерну.
Загальні риси таунхауса
Хоча таунхауси відрізняються за архітектурним дизайном, деякі стандартні особливості включають наступне:
Прибудоване житло Двох-триповерхове планування, схоже на односімейний будинок Спільні стіни Менші відкриті простори Спільні зручності Приватні під’їзди або гаражі Різноманітність стилів
Популярні архітектурні стилі таунхаусів
Федеральний стиль
Також відомий як стиль Адама, федеральний стиль був популярний у Сполучених Штатах між 1780 і 1830 роками. Він вплинув на багато таунхаусів, побудованих у північно-східних містах, таких як Бостон, Філадельфія та Нью-Йорк.
Федеральний архітектурний стиль виник в Англії наприкінці 18 століття. Свою назву він отримав від федерального періоду Джорджа Вашингтона. Неокласицизм справив великий вплив на федеральну архітектуру. Стиль відрізняється симетричними фасадами та класичними елементами, такими як колони або фронтони. Будинки у федеральному стилі також мають збалансований вигляд.
Грецьке відродження
Архітектура грецького Відродження була видатною в Сполучених Штатах у 19 столітті. Він поширений на Середньому Заході, Середній Атлантиці та Новій Англії. Стиль набув популярності під час війни 1812 року та війни Греції за незалежність.
Характеристики стилю включають колони, фронтони та ганки на всю висоту або всю ширину. Таунхауси грецького відродження мають передні двері з маленькими прямокутними вікнами. Більшість має двосхилий або вальмовий дах із широким оздобленням карнизів даху.
італійський
Американська італійська архітектура збігалася з мальовничим стилем і італійською архітектурою Відродження. Італійські таунхауси мають круглоарочні вікна та двері, високі карнизи та скоблені карнизи.
На північному сході італійський стиль сформував багато проектів таунхаусів. Великі фасади та великі сади характерні для цього типу таунхаусів у Бостоні, Філадельфії та історичному районі Челсі в Нью-Йорку.
Королева Анна
Архітектура королеви Анни має багаті художні деталі, асиметричні фасади та романтичний, мальовничий аспект. Має круті двосхилі дахи та вертикальні вікна. Зовнішні елементи — виступаючі флігелі, ґанки, балкони та комини з декоративними горщиками.
Великі фундаменти з різаного каменю та дерев’яна «прянична» обробка в прокручених та заокруглених мотивах «риб’ячої луски» також поширені в таунхаусах королеви Анни. Англійський архітектор Річард Норман Шоу та американський архітектор Генрі Гобсон Річардсон популяризували стиль на Півдні та Заході. Дерево надає художню виразність візерункам і деталям таунхаусів королеви Анни.
Що відрізняє таунхаус від кондо?
У таунхаусі власник будинку володіє внутрішнім і зовнішнім виглядом свого будинку, включаючи зовнішні простори, такі як двори або балкони. У квартирі власник будинку володіє лише внутрішнім приміщенням. Товариство власників житла володіє та утримує зовнішню територію та місця загального користування.
Таунхауси часто більші та розташованіші, ніж квартири з кількома поверхами та окремими відкритими просторами. З іншого боку, квартири менші та компактніші. Як наслідок, вони мають менше відкритих просторів і більше спільних місць загального користування.
У таунхаусі домовласник займається обслуговуванням і ремонтом інтер’єру та екстер’єру. Кондомініуми дешевші та поширені в містах і населених пунктах. Таунхауси більш поширені в заміських або житлових районах.
Плюси і мінуси таунхауса
Плюси:
Нижчі витрати на утримання та технічне обслуговування, ніж в односімейних будинках. Доступ до комунальних послуг. Дешевше, ніж в односімейних будинках. Життя по сусідству. Більше відчуття безпеки. Потенціал для реконструкції та налаштування. Енергоефективний, ніж у великих будинках.
Мінуси:
Обмежений простір у дворі для хобі на свіжому повітрі або садівництва Можливість суворих законів щодо домашніх тварин Відсутність гаража або обмеженої стоянки Немає багато місця для зберігання Нижча вартість перепродажу, ніж нерухомість для однієї сім’ї Імовірність занепокоєння та шуму сусідів Спільні стіни з сусідами
4 речі, на які слід звернути увагу, купуючи таунхаус
1. Розташування
Розташування впливає на доступ до зручностей, вартість, безпеку та вартість перепродажу таунхаусів. Вибираючи місце, враховуйте рівень злочинності, служби екстреної допомоги та стихійні лиха. Розташування також впливає на відчуття спільності та якість сусідів.
2. Розмір і компонування
Кількість складських приміщень в таунхаусі залежить від його розміру. У більшому таунхаусі більше місця для меблів і предметів побуту. Площа для прийому відвідувачів також залежить від її розміру та планування.
3. Консультація агента з нерухомості
Агенти з нерухомості супроводжують покупців і продавців у процесі купівлі житла. Вони знайомі з місцевим ринком. Брокери з нерухомості надають інформацію про райони, нерухомість і моделі ціноутворення.
4. Плата та правила ТСЖ
Купуючи таунхаус, варто враховувати тарифи та рекомендації товариства власників житла (HOA). ОСББ стягує щомісячну або річну плату. Асоціація утримує та покращує місця загального користування, зокрема басейни, дитячі майданчики та озеленення.
Ці збори можуть відрізнятися залежно від розміру таунхаусу, розташування та особливостей житлового будинку. Купуючи таунхаус, переконайтеся, що ви можете дозволити собі плату за житло та ознайомтеся з правилами житла.
Скільки коштує таунхаус?
Вартість будівництва таунхауса залежить від розміру, складності, місця розташування, матеріалів і праці. В середньому будівництво таунхауса коштує 125 доларів за квадратний фут. Будівництво таунхауса площею 1500 квадратних футів обійдеться майже в 187 500 доларів.
Таунхаус площею 2500 квадратних футів коштував би близько 312 500 доларів. Це базові оцінки, фактична вартість може відрізнятися залежно від проекту. Найкраще отримати докладні пропозиції від підрядників або професіоналів на будівельні роботи.
Якщо вам подобається наша сторінка, поділіться нею з друзями & Facebook
